röviden, a punch list (vagy gubanc lista, ha az Egyesült Királyságban, Írország, Ausztrália, vagy Új-Zéland) egy listát a tételek, amelyeket ki kell tölteni, hogy megfeleljenek a szerződési feltételek.
az építési projekt utolsó szakaszában a vállalkozó és az ügyfél (vagy az ügyfél képviselője, mint építész vagy ellenőrző szakember) végigjárja a munkaterületet a lista elkészítéséhez. Szem előtt tartva a szerződés feltételeit, feljegyzik az összes megoldandó hiányosságot.,
általában az ügyfél végső kifizetése a vállalkozónak a listán szereplő elemek kitöltését igényli. A pénzt tartozott a vállalkozó, hogy fizetik ki, amikor ezt gyakran nevezik a retainage. Ez a szerződés teljes értékének 2-10% – a között változik. Ez biztosítja, hogy a vállalkozó ne kapcsolja be a kulcsokat a projekt befejezése előtt — azaz a szerződés teljesítése előtt.
a legtöbb szerződés időzítési előírásokat is tartalmaz, biztosítva a munka hatékony befejezését., Mivel a szerződés mindig a referencia, elengedhetetlen, hogy egyértelműen meghatározza az elvárásokat a munka megkezdése előtt.
összefoglalva, a punch listák biztosítják, hogy a munka gyorsan befejeződjön, oly módon, hogy tiszteletben tartsa a szerződéses feltételeket. Ehhez világosan meg kell állapítaniuk, hogy kinek mit, hol és mikor kell tennie.
az eredete Punch listák
az Ön trivia buffok vagy szó nerds odakinn, a kifejezés punch lista abból a tényből ered, hogy a régi időkben, az emberek lyukasztott lyukak mellett egy elemet, amikor az elem volt rögzítve.,
de egy modernebb felvételhez forduljunk az AIA Általános feltételeihez. A “jelentős befejezést” a következőképpen határozza meg:
§ A. 9.8.1 A lényeges Befejezés a munka előrehaladásának olyan szakasza, amikor a munka vagy annak kijelölt része a Szerződésdokumentumokkal összhangban kellően teljes, hogy a tulajdonos a munkát vagy annak egy részét rendeltetésszerű használatra elfoglalhassa vagy felhasználhassa.
ezután a következő cikk szerint:
§ 9.8.,2 ha a vállalkozó úgy ítéli meg, hogy a munka, vagy annak egy része, amelyet a tulajdonos külön vállal, lényegében teljes, a vállalkozó elkészíti és benyújtja az építésznek a végleges kifizetés előtt kitöltendő vagy kijavítandó tételek átfogó listáját.
Ez az” átfogó lista ” az úgynevezett punch lista.
tehát, hogy lefordítani az összes legalese egyszerű nyelv:
- “jelentős befejezése” azt jelenti, hogy a projekt teljes és használható, kivéve néhány kisebb hiányosságok.,
- amikor a munka elérte a lényeges befejezési pontot, az ügyfél és a vállalkozó végigjárja a projektet.
- együtt összeállítanak egy punch listát, megjegyezve, hogy minden olyan hiányosságot meg kell oldani, mielőtt az ügyfél elfogadja a munkát teljesnek, és kiadja a végső kifizetést.
Crafting Better Punch Lists
tehát az összes történelem és technika félre, hogyan lehet létrehozni egy hatékony punch lista?, Tegyük fel, hogy a következő szerepek bármelyikét játszod:
ügyfél (vagy ügyfél képviselője)
ideális lenne a webhely meglátogatása a vállalkozóval való találkozás előtt. Szánjon időt az épület ellenőrzésére, hogy észlelje a hiányos elemeket.
ne használja a tényleges találkozó a vállalkozó, mint a felfedezés átjáró. Készülj fel. Magától értetődik,hogy érdemes lehet, hogy a szerződést veled, vagy legalább olvassa el még egyszer, hogy tudja, mi történt szerződésben.,
alvállalkozók
Ha Ön felel a munka elvégzéséért, győződjön meg róla, hogy ismeri annak hatókörét a szerződésben meghatározottak szerint. Ezután időben hajtsa végre az adott hatókörben lévő elemeket.
a hatókörön kívüli tételek esetében ne féljen többletköltségeket közölni. A projekt sikeréhez elengedhetetlen a jó kommunikáció.
Ez is egy jó ötlet, hogy nem egy külön séta előtt a végső walk-through az ügyfél.
fővállalkozó
Ha egy ügyfél egy karbantartáshoz köti Önt, akkor érdemes bizonyos mennyiségű karbantartást is tartani alvállalkozóin.,
javasoljon egy lyukasztó listát az alvállalkozókkal, hogy tudják, hogy hatékonyan kell befejezniük munkájukat. Egyértelműen közölni kell a függőben lévő feladatokat és azok határidőit. Ez megakadályozza, hogy alvállalkozói távozzanak, miközben továbbra is szerződéses kötelezettségei vannak az ügyfele számára.
építész (vagy tervező)
határozottan részt vesz a punch list walk-through, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden úgy van kialakítva, meghatározott rajzok.
az építési szakaszban jó ötlet, hogy rendszeresen ellenőrizze a helyszínt., Ezenkívül feltétlenül kövesse nyomon a rendszeres helyszíni jelentéseket, amelyeket minden érdekelt féllel kommunikál. Így a punch lista kevésbé fájdalmas, és megakadályozza a nemkívánatos meglepetéseket a projekt végén.
megy Digitális a legjobb Punch listák
egy nagy előnye a digitális punch lista, hogy racionalizálja a munkafolyamat. Segítségével punch list szoftver helyszíni, akkor megszünteti sok unalmas munka. Többé nem kell egyenként beírnia az összes jegyzetét, be kell illesztenie a fényképeket, meg kell jelölnie a rajzok helyét stb., amikor visszatért az irodába.,
egy punch list alkalmazás a helyszínen lehet leírni a problémát egy pár kulcsszavakat, hogy egy fotó, és jelölje meg a helyét egy alaprajz, és talán még meg más dolgokat, mint a szoba száma, esedékesség dátuma, és engedményezett. Egy alkalmazással a punch lista legalább 90%-a készen áll a helyszínen. És ha visszamész az irodába, befejezheted az asztalodról.
és ez még nem minden. A professzionális punch list szoftver lehetővé teszi a punch list elemek nagyon egyszerű megosztását az összes érintett féllel., Mi több, az olyan megbízottak, mint a speciális vállalkozók, megoszthatják az előrehaladás frissítéseit a punch list elemeken, fotókkal és szöveggel. Így mindenki ugyanazon az oldalon van, nincs szükség oda-vissza e-mailekre vagy Whatsapp-ra a különböző felek között, hogy kommunikáljanak a függőben lévő elemekről.
érdekli, hogy a punch list and field report app egy próbát?
indítsa el az ingyenes ArchiSnapper próbaverzióját →
A Punch lista Ellenőrzőlistáinak tökéletesítése
mielőtt eljutnánk a punch lista ellenőrzőlistáihoz, összpontosítsunk az egyes punch lista elemeire., Általában egy lyukasztó lista csoportosítja a tételeket szobaszám szerint, vagy kereskedelem szerint (például villamos energia, HVAC, festés).
by the way, ArchiSnapper lehetővé teszi, hogy megszervezze a punch listák bármelyikét a két módon. Hogy hogyan, ellenőrizze itt.,
példák punch lista tételek közé:
- javítás törött ablak
- cserélje festett falburkolat
- javítás repedt útburkoló
- cserélje ki a hiányzó tető zsindely
- cserélje ki a hiányzó kapcsoló lemez fedelét a mosókonyha
- telepítse utáni sapkák hátsó fedélzet korlátok
- cserélje vége sapkák lambéria fűtés regiszterek
most, rá punch lista ellenőrzőlisták. Megtalálható sok sablonok elérhető online. Szerencsédre már sok kutatást végeztünk. Íme három punch lista ellenőrzőlista szerintünk nagyon értékes!,
- sikeres vállalkozókkal (alul)
- BuildingAdvisor.com (az alsó rész felé is)
- Total Home Inspection
vegye figyelembe, hogy ezek csak példák, amelyek képet adnak a lehetséges ellenőrzőlista elemekről, amelyeket használhat. Természetesen testreszabnia kell a sajátját. Minden projekt más. Minden szerződés más. Ennek megfelelően módosítsa az ellenőrző listát.
sok szerencsét a punch listák! Kérjük, ne habozzon, ossza meg velünk gondolatait, tapasztalatait erről a témáról.,
PS: ha érdekli a tippek és a legjobb gyakorlatok a sikeres punch list tapasztalat, Én nagyon ajánlom ezt az útmutatót construction punch listák.
iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy megkapja a legújabb üzleti és technikai tippeket az építéshez, vagy kövessen minket a Facebook-on, a Linkedin-en vagy a Twitteren.