A “jelzáloghitel aránya lock” alapvető fontosságú annak érdekében, hogy valóban megkapjuk a kamatláb ön által idézett egy bank, vagy bróker.

ingatlan vásárlásakor vagy meglévő jelzálog refinanszírozásakor a hitelfolyamat során egy bizonyos ponton be kell zárnia a jelzálogkamatot. Ezt a folyamat elején vagy később is megteheti, az Ön preferenciájától függően.,

míg összehasonlítjuk a hitelezők, akkor be kell mutatni a jelzálog kamatláb idézet, de ez azt jelenti, nagyon kevés, amíg ez ténylegesen biztosított, vagy “zárva,” egy bank vagy hitelező.

Ez olyan, mint egy autókereskedő, aki telefonon árajánlatot ad, aztán megjelenik a márkakereskedésben, és az ár bármilyen okból más. Amíg nincs meg írásban, ez nem jelent sokat.

amikor jelzálogkamatot rögzít, akkor garantált, hogy a kamatláb, feltételezve, hogy a kölcsön ténylegesen megfelel az említett hitelező vagy bank iránymutatásai szerint., És amíg bezárod a zár lejárati dátumát.

a lakáshitel zárolásával bizonyos feltételek mellett meghatározott kamatlábat biztosít, beleértve a jelzálog-indexet és a programhoz kötött fedezetet, az előtörlesztési büntetést, ha van ilyen, valamint a kezdeti, időszakos és élettartam-felső korlátokat.

a legtöbb hitelező nem számít fel díjzárási díjat, de gyakran kérnek letétet abban az időben, amikor bezárja az otthoni értékelést, mint közvetett eszközt annak biztosítására, hogy elkötelezte magát a hitelkérelem iránt.,

például, ha zárol velük, de aztán úgy dönt, hogy egy másik hitelezőt használ, az nekik kerülne,tehát biztosítékot akarnak.

Kiválasztod a Jelzáloghitel Aránya Zárolási Időszak

  • 15 nap
  • 30 nap
  • 45 nap
  • 60 nap
  • 90 nap

Ha zár a hitel, meg kell választani egy arány zárolási időszak, amely terjedhet 7 nap 90 napig, vagy még tovább. Valójában a loanDepot nemrégiben bevezetett egy 150 napos árzárat. De a leggyakoribb záridő bárhol 15-45 naptári nap, ami az átlagos időt vesz igénybe a lakáshitel bezárásához.,

például, ha december 6-án elfogadja a 15 napos zárolást, a zár december 21-én lejár. ha 30 napos zárolást végez, akkor január 5-én lejár.

minél hosszabb a zárolási időszak, annál rosszabb lesz az árképzés, minden más egyenlő, mert kockázatos a hitelező számára, hogy idővel garantált kamatlábat kínáljon.

míg a jelzálogkamatláb nem különbözhet a zárolási időszak alapján, a záró költségek valószínűleg változhatnak. Így előfordulhat, hogy többet fizet a záró költségek egy 45 napos zár vs.egy 15 napos zár.,

fontos kiválasztani a megfelelő időtartamot annak biztosítására, hogy a zár lejárta előtt lezárja a kölcsönt (finanszírozott), anélkül, hogy további díjakat vetne ki magának.

Akárhogy is, mindig lehetősége van arra, hogy viszonylag kis költséggel meghosszabbítsa az árfolyamzárat, ha a folyamat késik, amit gyakran fog!,

, Mikor Zár A Jelzálog

  • nincs univerzális válasz, itt
  • Mivel mindig egy mozgó célpont
  • Alapján a jelenlegi kamatláb környezet
  • lehetőséget, Majd azt az időt, amíg a határidő utolsó napján

Egy kis hitelfelvevők dönthet úgy, hogy a zár a jelzáloghitel aránya a kezdeti időben a hitel kérelmet, mielőtt a hitel is be kell nyújtani a biztosítási osztály.

Ez az úgynevezett “pre-lock”, és biztosítja a kamatláb van beállítva, mielőtt a hitel még aláírt.,

hasznos lehet A Jelzálogkamat előzetes zárolása, ha az adósság / jövedelem arány közel van a maximumhoz, tehát ha bármilyen kamatláb-ingadozás van, a DTI nem léphető túl.

okos lépés is lehet, ha a jelzálogkamatok mélyponton vannak, és kevés elvárás van arra, hogy az árak tovább javuljanak.

Ez az opció azonban általában csak refinanszírozással vagy teljes körű vásárlási szerződéssel rendelkező vásárlási hitel esetén érhető el.

ha egyszerűen otthonra vásárol, az előzetes zár valószínűleg nem lesz lehetőség.,

lehet, hogy Mások is lebegnek a jelzáloghitel aránya be a jelzálog az utolsó pillanatban, hatékonyan szerencsejáték a reményben, hogy jelzálog árak javítása később, a hitel folyamat.

Ha úgy érzi, hogy a jelzálogkamatok több helyet foglalnak el, akkor ez lehet az út. De mint már említettük, ez egy szerencsejáték, és nincs garancia.

általában hétfőtől péntekig zárolhatja hitelét normál munkaidő alatt, amelyek általában tükrözik a piaci órákat.,

egyes hitelezők megengedhetik a zárolást egy hétvégén, de az árképzés valószínűleg befolyásolja az elkövetkező hét bizonytalanságát.

változhat-e a jelzálogkamatok zárolás után?

  • Ha van zárva, a kamatláb nem változik meg
  • Akkor is, ha az árak emelkedése után az a tény,
  • Az alacsony arány tiszteletben tartják
  • ha Azonban az árak esnek, nem fogja tudni kihasználni
  • Kivéve, ha a hitelező előírja, egy float-le opció

– Nem., Miután bezárta a kamatlábat, az Ön aránya nem változhat mindaddig, amíg a hitelösszege a zár lejárati dátuma előtt nem változik.

például, ha 3,75%-os rátát zár be egy 30 éves fix jelzáloghitelre, és az árak a következő héten akár 4,5% – ot is elérhetnek, akkor hátraarcot adhat magának.

azoknak, akik nem zároltak, meg kell küzdeniük a magasabb arányokkal, de biztos lehet benne, hogy az arány nem változik.

azonban az is lehetséges, hogy a jelzálogkamatok csökkennek a zárolás után. Ebben az esetben, lehet, hogy zavarban, de ismét, az arány nem fog változni, vagy javítani ebben az esetben sem.,

ebben az értelemben kockázatot vállal azzal, hogy egy bizonyos napon zár. A rekord, nincs különleges nap zár, vagy egy jobb nap zár, mint mások.

Ez olyan, mintha valaki megkérdezné, mi a legjobb nap a készletek vásárlására. Biztos vagyok benne, hogy sok vélemény van, de senki sem tudja.

” zároljam ma a jelzálogomat?”

ha nagyon közhelyes kérdést tesz fel, vegye figyelembe a következőket:

  • elégedett a ma felszámított díjakkal?
  • mennyit nyerhet, ha az árak javulnak?,
  • mennyi idő van még a zárolás előtt, hogy megfeleljen az összes hitelező idővonalának?
  • egy árfolyam-emelkedés teljesen veszélyeztetheti a kölcsönt?
  • mi a jelenlegi árfolyam-trend? A barátod?
  • van-e nagy gazdasági vagy geopolitikai hír a láthatáron?
  • szeretne kockázatot vállalni?

mint ökölszabály, minél hosszabb a letéti zárásig, annál nagyobb esélye van a jelzálogkamatok javulására.

fordítva, ha csak néhány hete van a bezárás előtt, akkor nagyobb kockázatot vállal az arány lebegtetésével.,

egyszerűen fogalmazva: a jelzálogkamatok folyamatosan emelkednek és csökkennek, és ha hosszabb ideig lebegnek, akkor nagyobb esély van arra, hogy egy-két kedvező napot láthat, hogy nagyszerű ütemben záródjon.

ezért lehet, hogy nincs értelme előre lezárni.

például, ha van egy 45-vagy 60-napos letéti, van egy csomó időt nézni árak, hogy hogyan mennek a dolgok.

érdemes lehet csak várni, és látni megközelítés, különösen akkor, ha a jelzálogkamatok ugrott magasabb az elmúlt napokban vagy hetekben.,

az ebb és flow előnyös lehet, ha egy hosszú ideig tartó emelkedő árak hirtelen megfordítja természetesen.

Ez olyan, mint repülőjegyek vásárlása. Képzeld el, hogy három hónapod van az utazás előtt. Van időd leülni és megnézni a viteldíjakat, hátha lejönnek. És még ha fel is mennek, talán visszajönnek.

Ha a járat két hét múlva indul, akkor nincs ilyen luxus, és még magasabb viteldíjjal is járhat, ha az utolsó percre toljuk.,

végül, ez a választás, és lesz diktált a kockázati étvágy és/vagy ha elégedett, ahol az árak egy adott napon.

gondold át, és próbálj meg nem túl impulzív lenni. Senki sem tudja biztosan, hogy az árak holnap, jövő héten vagy a következő hónapban emelkednek-e vagy csökkennek-e.

mi van, ha zárás előtt lejár az Árfolyamzár?,

  • általában több lehetőség van
  • Beleértve a hitelező ajánlottál a zár egy pár napig ingyen
  • Vagy lehet fizetni egy zár kiterjesztési díj, ha több időre van szükséged
  • Ami növeli a záró költségek
  • De biztosítja az eredeti arány megtiszteltetés

Amint említettük, jelzálog zárak nem tart örökké, egy meghatározott időszak alatt.

feltételezve, hogy korán lezárja az árfolyamot, fennáll annak a lehetősége, hogy a sebességzárási időszak kimerülhet, ekkor a zár lejárhat.,

Ha a kamatláb a hitel zárása előtt lejár, újra kell zárolnia. Ez a legrosszabb esetben árképzést (feltételezve, hogy a jelzálogkamatok emelkedtek) és relock díjat vonhat maga után.

például, ha az árak lemennek, akkor a régi, magasabb tarifával és a rendszerindításhoz szükséges relock díjjal ragadna meg.,

Kérni Arány Zár Kiterjesztését

  • Ha az idő fogy
  • ügyeljen arra, hogy megvitassák egy kiterjesztés előtt a zár valóban lejár
  • Annak biztosítása érdekében, az eredeti ár megtiszteltetés
  • Ideális esetben a hitelező meghosszabbítja egy pár napig ingyen, ha szükséged van

De általában a hitelező majd szemmel tartja az arány zárolási időszak kérdés, a “rate zár kiterjesztés”, mielőtt a zár valóban lejár. Ezzel biztosítja, hogy megtartsa az eredetileg feliratkozott arányt.

azonban rate lock kiterjesztések nem jönnek ingyen sem., Ha nem a hitelező hibája volt, akkor az árfolyamzár meghosszabbításának költsége több száz dollárt vagy annál többet eredményezhet, a kapcsolódó hitel összegétől függően.

a hitelösszeg százalékában kerül kiszámításra. Szóval lehet, hogy vádat emelnek .125% egy 7 napos zár kiterjesztése, vagy .25% egy 15 napos meghosszabbítás esetén. Ezek a díjak a hitelezőtől a hitelezőig változnak, és többé-kevésbé lehetnek.

minél magasabb a hitel összege, annál magasabb a költség. Egy $200,000 hitel összege, akkor keres egy költsége $250 vagy $500 meghosszabbítani a zárolási időszak, illetőleg.,

míg ez a díj úgy hangzik, mint egy nyers üzlet, egy olyan kamatlábbal, amely egy .125% vagy annál alacsonyabb lehet menteni egy csomó pénzt a hitel futamideje alatt.

más szóval, jobb, ha megkapja a kiterjesztést, mint ha hagyja, hogy a zár lejárjon, attól tartva, hogy az arány emelkedhet.

Ha a késedelem a hitelező hibája, akkor általában ingyenes díjzár-kiterjesztést kínálnak hét napra jóhiszeműen.

ennek elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy a kölcsönt költség nélkül lezárják. Még akkor is, ha ez a te hibád, lehet, hogy kap néhány szabad napot annak biztosítására, hogy a kölcsön bezáródjon a zár lejárta előtt.,

mindenesetre megpróbálhat tárgyalni egy zárkiterjesztésről az Ön javára, és kérheti őket, hogy ingyen nyújtsák ki, ha úgy érzi, hogy nem volt a kezedben. Lehet, hogy együttműködnek veled, hogy megtartsd az üzletedet, és elkerüljenek, hogy máshová menj.,

Arány Zár Szünet Lehetőséget

  • lehet, Hogy felajánlotta arány zár szünet
  • Feltételezve, jelzálog árak ősszel lényegesen a zárt
  • Ez megadja a lehetőséget, hogy gubanc egy még alacsonyabb arány
  • De általában van egy költsége, úgyhogy győződjön meg róla, azt tervezi, hogy a kölcsön egy darabig

Egy kis hitelezők lehet, hogy megadja a lehetőséget, hogy “törni a zárat,” ha az árak jelentősen javítani után zár.

Ez a lehetőség azonban költséggel jár. Tegyük fel például, hogy 4,625% – os, és hirtelen 4% – ra csökken az arány.,

a hitelező megengedheti, hogy egy árfolyam-zárolási szünetet hajtson végre, amelynek során 4, 125% – os (az uralkodó piaci árfolyam nyolcadát meghaladó) kamatlábat kap a diszkontpontok útján.

más szóval, akkor a végén egy alacsonyabb arány, mint amit eredetileg zárva, de nem lesz elég a legalacsonyabb arány jelenleg elérhető, sem kapsz ingyen.

akkor fizet egy töredéke a pont, hogy ez, talán egy negyed vagy fél pont.

ezután, ha egyszer még a kezdeti előzetes költségnél is megtörik, pénzt takaríthat meg az alacsonyabb havi jelzálog-kifizetésekkel évről évre.,

a Jelzálog Zár Írásban

  • Mindig a zár írásban
  • Által kért arány zár megerősítést
  • tovább a papírt, egy biztonságos helyen,
  • ha valami jön fel az út mentén

akárhogy is, fontos, hogy felfüggeszti a tetején a jelzáloghitel aránya zár, meg kell győződjön meg róla, hogy a sebesség tekintetében írásban.

soha ne csak feltételezze, hogy egy jelzálog-bróker vagy bank lezárta a kamatlábat.,

azt mondhatják, hogy az Ön aránya ez vagy az, vagy hogy le van zárva, de valójában lebeghetnek az Ön aránya abban a reményben, hogy jobb jutalékot vagy hozamprémiumot kapnak.

vagy talán félreértelmezték, és imádkoznak, hogy a Jelzálogkamat az eredetileg idézett értékre csökkenjen.

láttam, hogy ez történik egy millió alkalommal. Brókerek bemegy pánik mód, ha nem sikerült lezárni a ráta kezdetben, gyakran idézve a hitelfelvevő garantált Arány.,

minden nap felhívják a jelzáloghitelezőt, hogy megnézzék, hogyan mozogtak a jelzálogkamatok, és napról napra idegesen nyomják, várva a pillanatot, amikor az árak az eredetileg idézett szintre esnek.

néha brókerek rendezni egy alacsonyabb arány kevesebb jutalékot nekik, de gyakran ők egyszerűen mondani a hitelfelvevő az arány magasabb valamilyen okból.

és a hitelfelvevőnek csak el kell fogadnia, mert annyi időt töltöttek a kölcsönön, hogy csak meg akarják csinálni.,

Vigyázz a Változások A Jelzáloghitel Aránya

  • Mindig óvakodj a lehetséges bait-and-switch
  • Hol idézett alacsony arány jelzálog kezdetben
  • Majd később azt mondta, hogy valami teljesen más
  • Is figyelni, hogy a hitel költségei, feltételei, meg

Néhány gátlástalan ügyintézők, illetve a brókerek is lehet változtatni az eredeti feltételek idézett meg, hogy készítsen egy alacsonyabb arány.

mint például az árrés emelése, előrefizetési büntetés hozzáadása vagy indexek, sapkák vagy akár hitelprogramok megváltoztatása.,

azt is elmondhatják, hogy a jelzálogkamatok növekedtek az első idézés óta. Ez igaz lehet, de lehet, hogy hamis is.

tartsa szemmel az árakat, hogy megnézze, mi folyik a piacon, hogy elkerülje az utazást.

összefoglalva, győződjön meg róla, hogy pontosan tudja, mit kap, amikor a kamatláb és feltételek társított Jelzálogkamat zár.

bármilyen hiba itt vezet magasabb havi jelzálog kifizetések az elkövetkező években, vagy egy nagy fejfájás, ha nem ugrik egy jó arány Korán.,

persze, akkor kockáztatni,de ha elégedett egy bizonyos kamatláb, akár nem kockáztat.

és újra, mindig kap a zár megerősítés írásban a bank vagy bróker, mielőtt folytassa az üzletet! Ezt nem lehet eléggé hangsúlyozni!