ha nem teljesíti a jelzáloghitelét, a hitelező bank egy speciális jogi folyamaton megy keresztül, amelyet “kizárásnak” neveznek, hogy eladja otthonát a fennálló adósság visszafizetésére. Az állami jogtól és a körülményektől függően a bank vagy:
- pert indít a bíróságon a kizárás (bírósági kizárás) érdekében, vagy
- kövesse az állami törvényben meghatározott konkrét bírósági eljárásokat a nem bírósági kizárás befejezéséhez.,
miután a bank teljesíti a kizárásra vonatkozó összes jogi követelményt, az otthont egy új tulajdonosnak adják el nyilvános eladáskor. A bírósági foreclosures, sheriff eladó szokásosan használják, mint ez az utolsó lépés a kizárási folyamat. Az eladó sikeres ajánlattevője az ingatlan új tulajdonosává válik.
hogyan működik a seriff eladása?
a seriff eladása általában egy aukció, amelyet a helyi bűnüldöző szervek végeznek, amely nyitva áll a nyilvánosság számára. Az értékesítés általában vagy a seriff irodájában vagy a megyei bíróságon történik, gyakran az első lépéseken., Néhány aukciót online tartanak. Miután elkészült, kiadják a seriff okiratát, amely megadja a ház címét a magas licitálónak, a cselekményt pedig a megyei nyilvántartásokban rögzítik.
értesítés a seriff eladásáról
a lakástulajdonosok általában értesítést kapnak a sheriff eladásáról a kizárási papírmunkában vagy postai úton történő értékesítésről. Továbbá, a kizárás értékesítésének hirdetéseit általában az Általános forgalomban lévő újságokban teszik közzé, általában négy-hat héttel az eladás előtt. Sok megyei seriff is fenntart egy listát az irodájában vagy az árverésre kerülő ingatlanok honlapján.,
A kizáró Bank általában a magas ajánlattevő
a kizáró bank az első ajánlatot nyújtja be az aukción, amely hitelajánlat. Hitelajánlattal a bank hitelt kap a hitelfelvevő adósságának összegében. A bank az adósság teljes összegét ajánlhatja, beleértve a kizárási díjakat és költségeket, vagy kevesebbet ajánlhat. Legtöbbször a bank a nyertes ajánlattevő az értékesítésben, mert senki más nem próbálja megvásárolni az ingatlant. Ha a bank megvásárolja az ingatlant az eladás kap címet a haza, az ingatlan tekinthető “ingatlan tulajdonosa” (REO).,
lehet, hogy felelős a hiány ítélet
Ha a bank a magas ajánlattevő az aukción, de ajánlatok kevesebb, mint a teljes adósság, akkor lehet, hogy kérjen egy hiány ítélet ellen a kizárt lakástulajdonos. Az állami jogtól függ, hogy a bank kaphat-e hiányossági ítéletet.
más felek is licitálhatnak
miután a bank hitelajánlatot tett, egy másik személy vagy szervezet magasabb ajánlatot nyújthat be, és megnyerheti az aukciót., Egy harmadik félnek, a banktól eltérően, valószínűleg pénzrendelést vagy hitelesített ellenőrzést kell tennie az ingatlan árának egy százalékára az eladáskor. Ez a követelmény helyről-helyre változik. Ha a nyertes ajánlattevő nem fizeti ki az egyenleget egy meghatározott határidőn belül, a letét visszatéríthetetlenné válhat, és az ingatlan újra felkerülhet. Vagy előfordulhat, hogy a Vásárlónak az eladáskor meg kell fizetnie a nyertes ajánlat teljes összegét. A vevő ezután “ahogy van” állapotban kapja meg az ingatlant.,
ismét előfordulhat, hogy a Bank hiányos ítéletet kaphat
Ha egy harmadik fél a magas ajánlatot tevő az aukción, a bevételt a hitelfelvevő adósságának visszafizetésére használják fel. De ha az eladási összeg nem elegendő az adósság teljes összegének kifizetéséhez, akkor a bank (ismét, ha az állami törvény megengedi) hiányos ítéletet kaphat a kizárt háztulajdonos ellen.
mit tehetnek a háztulajdonosok, hogy megállítsák a seriff eladását
háztulajdonosként, lépéseket tehet annak érdekében, hogy megakadályozza a seriff eladását, és megtartsa otthonát.,entially, attól függően, hogy a körülmények, valamint az állami, illetve szövetségi törvény:
- kihívás a kizárás a bíróság (ellenőrizze a kizárás papírokat kapott, vagy nézz meg egy ügyvédet, hogy megtudja, a válaszadási határidő a kizárás akció)
- alkalmazni a kölcsön módosítását, vagy egyéb veszteség mérséklés lehetőség (ügyeljen arra, hogy alkalmazza, mielőtt bármilyen határidő alatt a törvény vagy szövetségi törvény lejár)
- visszahelyezni a hitel (újra, ne hagyja ki a határidőt a törvény vagy a jelzáloghitel-szerződés)
- csődöt, vagy
- fizeti ki a teljes összeget a jelzálog-hitelviszonyt.,
mi történik a Sheriff eladása után
előfordulhat, hogy az állami jogtól függően az aukciót követő rövid időszakra is lehetősége van. Ha az állami törvény az értékesítés utáni visszaváltási időszakot írja elő, akkor visszavásárolhatja az otthont, és megtarthatja azt. Vagy az állami jog megadhatja a jogot, hogy a megváltási időszak alatt otthon éljen, még akkor is, ha nem gyakorolja a megváltási jogát. De ha nem költöznek ki, amikor a törvényes jogot, hogy elfoglalják a haza véget ér, akkor valószínűleg kap kilakoltatták.,
korlátozott körülmények között előfordulhat, hogy megtámadhatja a seriff eladását azáltal, hogy benyújtja az eladás hatályon kívül helyezésére (érvénytelenítésére) irányuló indítványt. A bíróság hatályon kívül helyezheti az eladást, ha bizonyítani tudja, hogy csalás, hiba vagy szabálytalanság történt az eladás során. Például, ha a bank nem küldött megfelelő értesítést, vagy ha az aukciót szükség szerint nem hirdették meg megfelelően az újságban, akkor ezek a hiányosságok indokolhatják az eladás elleni kifogást.,
segítség megszerzése a kizárás ügyvéd
mint minden jogi helyzet, a törvény számos árnyalatok, bonyolult, hogy változik az állam állam. Ha megy keresztül a kizárás, és további kérdése van a folyamat, fontolja meg beszél egy helyi kizárás ügyvéd. Ha szeretne megtudni a kizárás különböző alternatíváiról, mint például a módosítás vagy a rövid eladás, a HUD által jóváhagyott lakhatási tanácsadó kiváló erőforrás, amely költség nélkül segít.