BIBLIOGRÁFIA
Kiadó ellenőrzések a tágan meghatározott kormányzati szabályozás, amely korlátozza a földesurak képessége, hogy be -, illetve növeli a bérleti díjak szabadon a lakóingatlanok. A bérleti díjak ellenőrzése gyakran egybeesik a bérbeadók felelősségére és a bérlők jogaira vonatkozó számos egyéb szabályozással., A legtöbb kiadó ellenőrzések kétféle lehet: kiadó mennyezet, amelyek erősen korlátozza az összeg, amelyet a bérbeadó díjat a bérleti egység, amely alapján a készülék maga; valamint bérleti lakbér, amely egy olyan szabályozás, amely korlátozza a műveleteket egy háziúr vehet ideje alatt ülő bérlő, beleértve korlátozás a földesurak képessége, hogy növeljék a bevételt.
A bérleti díjak (vagy az első generációs bérleti díjak ellenőrzése)a leggyakrabban vizsgált bérleti díjak ellenőrzése, de a gyakorlatban meglehetősen ritkák., A legtöbb Bérleti felső jött létre a végén a második világháború (1939-1945), hogy segítsen enyhíteni a várható zavarok a bérleti lakáspiacon miatt a kereslet sokk veteránok visszatérő tengerentúli szolgáltatás a háborúban. A legismertebb példa New York City, ahol számos Bérleti Ingatlan még mindig a bérleti mennyezet alatt van. A bérleti díjak ellenőrzése (más néven második generációs bérleti díjak ellenőrzése) sokkal gyakoribb a mai világban., A legtöbb Bérleti díj-ellenőrzési törvényt az 1970-es évek közepén bekövetkezett globális gazdasági visszaesés nyomán hozták létre, amely magas inflációt hozott, és sokan az 1980-as és 1990-es években megszűntek. a bérleti díjak ellenőrzése továbbra is viszonylag gyakori Észak-Amerikában, Európában és másutt. A bérleti díjak ellenőrzése általában számos olyan politika egyik eleme, amely megerősíti a bérlők jogait a bérleti lakások piacán., Amellett, hogy korlátozza a bérleti díj növeli a bérbeadó szabhat ülő bérlő, gyakran szabályozzák vagy tiltják a gyakorlatban gyűjtése vissza nem térítendő betétek, korlátozza a képességét földesurak kilakoltatás ülő bérlők, és korlátozzák a használatát határozott idejű szerződések.
a bérleti díjak szabályozásának egy olyan aspektusa, amely jelentősen eltér a bérleti díj felső határától, a leginkább foglalkoztatott” üresedési decontrol ” szolgáltatás. Ez a rendelkezés felszabadítja a földesurakat, hogy szabadon állítsák be a bérleti díjakat, ha a bérleti egység megüresedik., A közös indoklása bérleti lakbér a shift, hogy a bérbeadó az erőviszonyok egyszer egy bérlő vette fel kihasználtság a bérleti egység miatt a költséget a bérlő (mind pénzügyi, mind érzelmi) a összeszedni a készülék mozgó máshol. Mivel az önkényes kilakoltatások általában tilosak, korlátozni kell a földesurak azon képességét, hogy növeljék az ülő bérlők bérleti díját, hogy szándékosan ne árazzák ki őket az egységből, hogy ugyanazt az eredményt érjék el, mint a kilakoltatás.,
A bérleti díjakat meglehetősen egyszerű elemezni, így helyet biztosítottak szinte minden közgazdaságtan-alaptankönyvben. Az e törvények által létrehozott mesterségesen alacsony bérleti díjak túlzott keresletet teremtenek a lakások számára. Ez a többletkereslet általában felfelé hajtja az árakat, de a rendelet ezt megakadályozza, így a potenciális bérlők egy csoportja nem talál lakást. Azok, akik biztonságos lakhatást végeznek, jobban járnak, mivel kevesebbet fizetnek, mint a politika hiányában. A földesurak kevesebbet kapnak, mint a szabad piacon, ami korlátozza a lakások kínálatát., Szóval kevesebb egységek rendelkezésre a lakbér, mint anélkül, de vannak nyertesei, illetve vesztesei azok között, akik szeretnék ház a kiadó mennyezeti ár: azok a győztesek, amely képes megtalálni a bérleti egységet, akik fizetnek a depressziós kiadó, a vesztesek pedig azok, akik nem találnak ház.
bérleti díj ellenőrzések kevésbé egyszerű elemezni. Mivel a kezdeti bérleti díjak általában piaci elszámolási arányokra vannak beállítva, a túlzott kereslet problémája nem valósul meg., Mivel azonban az ülő bérlők bérleti díjának növekedése korlátozott, olyan helyzetet teremt, amikor az apartmanok értékesebbek azok számára, akik hosszú ideig képesek maradni bennük, mivel a valódi bérleti díjak csökkenésének előnyeit élvezik, ezért ezek a típusok felajánlják az eredeti bérleti díjakat. Azok, akik inkább peripatetikusak, valószínűleg túl magasnak találják a kezdeti bérleti díjakat, mivel nem fogják tudni teljes mértékben kihasználni a csökkenő reálbérek előnyeit. Az eredmény ebben a helyzetben egy másik típusú győztes és vesztes., A bérleti díj ellenőrzése alatt álló nyertesek azok, amelyek hosszú ideig maradhatnak egy lakásban (talán idősebb, megalapozottabb egyének), és a vesztesek azok, akiknek gyakrabban kell mozogniuk (talán fiatalabb, kevésbé megalapozott egyének). Végül a földesurak a magas kezdeti bérleti díjak meghatározásával ugyanolyan jól teljesíthetnek a bérleti díjak ellenőrzése alatt, mint egy szabályozatlan piacon, ezért az ellátás nem érinti.
Lásd még a rendeletet; bér-és árszabályozás
bibliográfia
Arnott, Richard. 1995. Ideje revizionizmus kiadó ellenőrzés?, Journal of Economic Perspectives 9 (1): 99-120.
Basu, Kaushik és Patrick M. Emerson. 2000. A gazdaság a bérleti díj ellenőrzése. A Gazdasági Folyóirat 110 (466): 939-962.
Niebanck, Paul L., Szerk. 1985. A Bérleti Díj Ellenőrzéséről Szóló Vita. Chapel Hill: University of North Carolina Press.
Patrick M. Emerson