mi a kemény pénz kölcsön?
a kemény pénz kölcsön olyan típusú hitel, amelyet ingatlan biztosít. A kemény pénzű kölcsönöket “végső megoldásként” vagy rövid lejáratú hídhiteleknek tekintik. Ezeket a kölcsönöket elsősorban ingatlanügyletekben használják, a hitelező általában magánszemélyek vagy vállalatok, nem pedig bankok.
Key Takeaways
- a kemény pénzű kölcsönöket elsősorban ingatlanügyletekhez használják, és magánszemély vagy vállalat pénzei, nem pedig bank.,
- a kemény pénz kölcsön, amelyet általában rövid időre vesznek fel, egy módja annak, hogy gyorsan, de magasabb költséggel és alacsonyabb LTV arány mellett pénzt gyűjtsenek.
- mivel a kemény pénzű hitelek A kérelmező pénzügyi helyzete helyett a biztosítékra támaszkodnak, a finanszírozási időkeret rövidebb.
- a hitelező és a hitelfelvevő között gyakran lehet tárgyalni a kemény pénzű kölcsönök feltételeiről. Ezek a hitelek jellemzően fedezetként ingatlanokat használnak.
- a hitelfelvevő nemteljesítése továbbra is nyereséges tranzakciót eredményezhet a hitelező számára a biztosíték összegyűjtése révén.,
a kemény pénz kölcsönök elsősorban a fedezetként használt ingatlan értékén alapulnak, nem pedig a hitelfelvevő hitelképességén. Mivel a hagyományos hitelezők, mint például a bankok, nem, hogy kemény pénz kölcsönök, kemény pénz hitelezők gyakran magánszemélyek vagy cégek, hogy lásd érték az ilyen típusú potenciálisan kockázatos vállalkozás.,
kemény pénzbeli kölcsönöket kérhetnek azok az ingatlantulajdonosok, akik a finanszírozáshoz fedezetként használt ingatlan felújítását és viszonteladását tervezik—gyakran egy éven belül, ha nem hamarabb. A kemény pénz kölcsön magasabb költségeit ellensúlyozza az a tény, hogy a hitelfelvevő viszonylag gyorsan meg akarja fizetni a kölcsönt—a legtöbb kemény pénz kölcsön egy—három évre szól -, valamint az általuk kínált egyéb előnyök.
a kemény pénzkölcsönzés befektetésnek tekinthető. Sokan használják ezt üzleti modellként, és aktívan gyakorolják.,
speciális megfontolások a kemény pénz kölcsönöknél
a hitelfelvevőnek nyújtott kemény pénz kölcsön költsége általában magasabb, mint a bankok vagy kormányzati hitelprogramok révén rendelkezésre álló finanszírozás, ami tükrözi a hitelező által a finanszírozás felajánlásával vállalt nagyobb kockázatot. A megnövekedett költség azonban a tőkéhez való gyorsabb hozzáférés, a kevésbé szigorú jóváhagyási folyamat és a visszafizetési ütemterv potenciális rugalmassága.,
a kemény pénzű kölcsönöket átfutási helyzetekben, rövid távú finanszírozásban, valamint rossz hitelekkel rendelkező, de jelentős saját tőkével rendelkező hitelfelvevők használhatják fel. Mivel gyorsan kiadható, egy kemény pénz kölcsön lehet használni, mint egy módja annak, hogy elhárítsa a kizárás.
előnyök és hátrányok egy kemény pénz kölcsön
vannak előnyök és hátrányok a kemény pénz kölcsönök kapcsolatos jóváhagyási folyamat, hitel-to-value (LTV) arányok, és a kamatlábak.,
előnyök
a kemény pénz kölcsön egyik előnye a jóváhagyási folyamat, amely sokkal gyorsabb, mint a jelzálog vagy más hagyományos hitel bankon keresztül történő igénylése. A magánbefektetők, akik vissza a kemény pénz kölcsön lehet döntéseket gyorsabb, mert a hitelező középpontjában a biztosíték helyett a kérelmező pénzügyi helyzetét.
a hitelezők kevesebb időt töltenek a jövedelmet igazoló hitelkérelem átnézésével és például a pénzügyi dokumentumok felülvizsgálatával., Ha a hitelfelvevő meglévő kapcsolatban áll a hitelezővel, a folyamat még simább lesz.
a kemény hitelbefektetőket nem érdekli a visszafizetés, mert még nagyobb érték és lehetőség lehet arra, hogy maguk értékesítsék az ingatlant, ha a hitelfelvevő nem teljesíti.
hátrányok
mivel maga az ingatlan az egyetlen védelem a nemteljesítés ellen, a kemény pénzű hitelek általában alacsonyabb LTV-mutatókkal rendelkeznek, mint a hagyományos hitelek: körülbelül 50-70%, vs., 80% rendszeres jelzálog (bár lehet menni magasabb, ha a hitelfelvevő egy tapasztalt flipper).
a kamatlábak általában magasak. A kemény pénzű hitelek esetében az arányok még magasabbak lehetnek, mint a szubprime hitelek. 2020-tól a kemény pénzű kölcsön átlagos kamatlába 11, 25%, az Egyesült Államokban 2020-ban 7, 5% – ról 15% – ra változik.
további hátrány, hogy a kemény hitelnyújtók dönthetnek úgy, hogy a szabályozási felügyelet és a megfelelési szabályok miatt nem biztosítanak finanszírozást a tulajdonos által elfoglalt lakóhely számára.,
