mi az otthoni ellenőrzés?
a lakáseladás lezárásának folyamata során a vevő általában felbérel egy házfelügyelőt, hogy jöjjön el a házba, és végezzen vizuális megfigyelést. Az állami szabványoknak megfelelően az otthoni ellenőr azonosítja az egészséget, a biztonságot vagy a főbb mechanikai kérdéseket.,
Tim Buell, az amerikai otthoni ellenőrök Társaságának elnöke azt mondja: “olyan dolgokat keresünk, amelyek jelentősen hiányosak, nem biztonságosak, az élettartam vége közelében vannak, vagy nem működnek megfelelően.”
mikor történik otthoni ellenőrzés az otthoni értékesítés során?
az otthoni értékesítésben kétféle otthoni ellenőrzés létezik: a vevő ellenőrzése és az eladó ellenőrzése (vagy a tőzsdei bevezetés előtti ellenőrzés). A vevő ellenőrzése azután történik, hogy a vevő ajánlatot tett az otthonra, majd az eladás bezárása előtt., Otthoni ellenőrzés után a vevő újratárgyalhatja ajánlatát, vagy javítást kérhet, ha bizonyos kérdések felmerülnek.
az eladó otthoni ellenőrzése a ház felsorolása előtt történik. Egyes eladók úgy döntenek, hogy otthonukat megvizsgálják, mivel kezdik előkészíteni házukat eladásra, így előzetesen megoldhatják a lehetséges problémákat, és időt takaríthatnak meg a zárási folyamatban.
egy kicsit később megérintjük az előzetes ellenőrzés pozitívumait és negatívjait.
mi történik az otthoni ellenőrzés során?
egy tipikus otthoni ellenőrzés néhány órát vesz igénybe egy átlagos méretű házhoz., Ezután a jelentés körülbelül 3-4 napig tart. A házfelügyelő a ház belsejét és külsejét átvizsgálja, hogy a házzal és a házat körülvevő területtel kapcsolatban bármilyen törött, disszidált vagy veszélyes problémát rögzítsen.
Buell hangsúlyozza: “a legfontosabb dolog, amit keresünk, biztonsági kérdések.”
ki legyen jelen az otthoni ellenőrzés során?
bárki megengedett, hogy kibír körül az otthoni ellenőrzés. Azonban, aki megszervezi és ütemezi az otthoni ellenőrzést, mindig jelen kell lennie, amíg a házi felügyelő ott van.,
Thomas Day, a floridai Pompano Beach-ben az átlagosnál 39% – kal gyorsabban értékesítő legjobb ingatlanügynök mindig az ellenőrzésen van, amikor ügyfelekkel dolgozik. “Ha a vevővel dolgozom, első kézből láthatjuk, mi a probléma. Ha az eladóval dolgozom, pontosan tudom, hogy mit néz, és vagy cáfolja, vagy talál szakértőt ” – mondja Day. “Néha a ház zsúfolt. Néha csak a felügyelő és az ügynök van ott.,”
a legtöbb otthoni ellenőr választ ad az otthoni ellenőrzés során felmerülő kérdésekre, ezért jó ötlet az ellenőrzésre menni, és első kézből hallani a megállapításokat.
mit keresnek az otthoni ellenőrök?
az otthoni ellenőrök hosszú, alapos listát tartalmaznak azokról a dolgokról, amelyeket ellenőrizni kell az otthonban. “Az ellenőr feladata, hogy hibákat és hibákat találjon” – mondja Andy Peters, az atlantai legkeresettebb ingatlanügynök. “Először az egészségügyi és biztonsági aggályokra kell összpontosítanunk, amelyeket súlyos hibák követnek.,2”>Strukturális Kérdések
Mi a Haza az Ellenőrök Nem keres
Otthon-ellenőrök nem érintett meg semmit kozmetikai otthon, hacsak nem jelent egy potenciális biztonsági problémát is., Például: ha nagy repedés vagy vízfolt van a falon, akkor jelenteni fogják. De nem jelentik a tapéta hámozását.
Továbbá, ha a vevő kéri az eladó frissítés egyszerű otthoni elemek vagy kozmetikai hibák, hogy fel kell emelni a piros zászló. “Ha egy ezermester képes kezelni a javítást, nem bátorítanám a vevőt, hogy kérje meg” – mondja Peters. “Ha vitatkozik egy belső ajtó felett, amely nem reteszel vagy fordított polaritást egy 500 000 dolláros otthoni kimeneten, akkor valami nincs rendben.,”
hogyan kell felkészülni az otthoni ellenőrzésre
egy otthoni ellenőr nagyon alapos ellenőrzőlistán megy keresztül. Szó szerint mindent megnéznek. Készüljön fel az ellenőrzésre, hogy elkerülje a jelentés felesleges hibáit.
Itt van néhány apróság, hogy ellenőrizze, mielőtt az otthoni ellenőrzés:
- Tovább bevételek bármilyen karbantartási vagy rutin szolgáltatások, amit valaha is az otthoni, vagy összetevői. Szervezzék meg őket, és álljanak készen, hogy megmutassák az ellenőröknek és a vásárlóknak., Például: kéményseprés, kiszolgált kemence, HVAC-ban megváltozott szűrők, karbantartott vízmelegítő stb.
- törölje ki a rendetlenséget olyan terekben, mint az alagsor, a padlás, a garázs és a feltérképezési terek. Az ellenőröknek be kell jutniuk, hogy ellenőrizzék a nedvességet vagy a károkat. Ha nem férnek hozzá, akkor “nem észlelhetőnek” jelölik, ami meghosszabbíthatja a folyamatot.
- ellenőrizze, hogy az ellenőr hozzáfér-e az elektromos panelhez, a kemencéhez és a vízmelegítőhöz.
- zárja be a háziállatokat, miközben az ellenőr sétál.,
- győződjön meg arról, hogy az izzók működnek, és nem égnek ki. Ha az izzók nem működnek, ez az elektromos problémák jele lehet.
- folyjon a víz minden mosogatóban és fürdőben, hogy ellenőrizze az eltömődéseket. Az ellenőrzés előtt törölje a kisebb eltömődéseket a Drano-val vagy a folyékony vízvezeték-szerelővel, mivel ez a jelentésben vízvezeték-problémát jelenthet.
- cserélje ki a szűrőket a HVAC rendszerben. A piszkos levegőszűrők veszélyeztetik az otthoni levegő minőségét, és piros zászlót emelnek az ellenőr számára.,
- lejtőn szennyeződés távol az alapítvány a külső. Ezzel elkerülhető az alagsori vízproblémák, ami a legfontosabb dolog, amit az ellenőrök keresnek.
- javítson meg minden repedt ablakot vagy törött képernyőt.
- proaktívan kezeljen minden hibát permetezéssel vagy professzionális megsemmisítéssel, különösen Ács hangyákkal vagy termeszekkel. A fertőzés bármely jele figyelmezteti az ellenőrt.
- Cap használaton kívüli gázvezetékek, kémények, és a kémények, hogy megakadályozzák törmelék és eltömődés., Ha a kupakok hiányoznak, mérgező füstök szabadul fel a házba.
- a tetőt érintő vagy ahhoz közeli fákat vágja le. Az alacsonyan lógó ágak megnövelhetik a tetőkárosodás lehetőségét, és a rágcsálók számára hozzáférést biztosíthatnak a kéményekhez és más nyílásokhoz.
előjegyzési ellenőrzést kell kapnia?
hagyományosan a vásárlók gondoskodnak az otthoni ellenőrzési folyamatról., Néhány lakástulajdonos azonban úgy dönt, hogy ellenőr jön be, mielőtt felsorolják az eladó házat. Nem mindig kell beállítania egy előzetes tőzsdei ellenőrzést, de van néhány eset, amikor van értelme. Itt egy gyors áttekintés arról, hogy mikor (és ha nem) ütemezzen be egy előzetes ellenőrzést a házához.
amikor a tőzsdei ellenőrzés jó ötlet
egy előzetes tőzsdei ellenőrzés gyorsabbá és könnyebbé teheti az egész értékesítési folyamatot minden érintett számára., Buell szerint az elmúlt öt évben egyre több eladó választotta a tőzsdei bevezetés előtti ellenőrzést, mint korábban, mert korán elkaphatják a dolgokat, ami később útlezárásokat és késéseket okozhat.
A nap egyetért: “jobb, ha előre tudjuk, mielőtt forgalomba hoznánk, ha otthonának hibája van” – mondja.
Ha úgy dönt, hogy előzetes ellenőrzést végez, a Buell azt javasolja, hogy a jelentést tegye az asztalra, amikor a vásárlók átmennek. Nézd meg a dolgokat, hogy már rögzített, valamint a bevételek a szolgáltatás az aggodalomra okot adó területeken., “Ez csak nyugalmat és bizalmat ad a vevőnek, hogy ez a személy törődik az otthonával, törődik a folyamattal, és gondoskodni akarnak arról, hogy a házuk jó állapotban legyen” – mondja Buell. “Ez felgyorsítja a folyamatot, hogy a vevő megvásárolja az otthont.”
nap általában azt sugallja, hogy az ügyfelek a régebbi otthonok kap egy előzetes lista ellenőrzés. “Ez lehet, hogy az egész dolog sokkal kevésbé stresszes. Egy-két hét után egy ingatlan megy szerződés alá, sajnos, lehet elég idegtépő, ” Day mondja.,
a tőzsdei ellenőrzés elveszi a meglepetés stresszes elemét a háztulajdonos számára. Segít megelőzni az ajánlat újratárgyalását, a kiterjedt vevőjavítási kérelmeket, valamint azt is, hogy a vásárlók már szerződésben távozzanak.
ha a tőzsdei ellenőrzés rossz ötlet
, a tőzsdei bevezetés előtti ellenőrzések megnyithatják a férgek dobozát, Carol Wolfe, a vezető ügynök szerint, aki 85% – kal több családi házat értékesít, mint az átlag Los Angelesben. Ha az eladó előzetes ellenőrzést kap, jogilag kötelesek nyilvánosságra hozni az otthoni ellenőrzési jelentést a vásárlóknak.,
“lehet, hogy valami felmerül, amit a Vevő nem talál a saját ellenőrzésében” – mondja Wolfe. “Minden ellenőr különböző dolgokat talál.”
erre Buell szerint korlátozott szabályozás van. “Az egyik házfelügyelő így nézheti meg a házat, a másik pedig másképp nézheti meg” – mondja. “Minden ellenőr, akárcsak egy orvos, megvizsgálja a helyzetét, és két vagy három különböző jogorvoslatot adhat Önnek. Ha megfelelően követik a szabványokat, elméletileg ugyanazokat a dolgokat kell kitalálniuk, de ez nem mindig igaz.,”
nem lehet tudni, hogy a vevő ellenőr ugyanazokat a dolgokat fogja-e megtalálni, mint az eladó ellenőr. Tehát a lakástulajdonos és az ingatlanügynök feladata eldönteni, hogy az előzetes tőzsdei ellenőrzés befolyásolja-e az eladást.
hogyan befolyásolják az otthoni ellenőrzések az eladást
az otthoni ellenőrzés után a Vevő és az eladó vagy teljes mértékben tárgyalhatja a Szerződést,vagy részben. Ami ezután történik, döntő fontosságú az otthoni értékesítés szempontjából. Így:
ha a Vevő az otthoni ellenőrzés után távozik …
az eladónak vissza kell helyeznie a házat a piacra., Amikor egy ház szerződés alá kerül, az MLS megmutatja, hogy függőben lévő eladás vagy szerződés alapján történt. Ha visszatér a piacra, ez egy piros zászló a vásárlók számára, mielőtt még a házba lépnének. “A jövőbeli vásárlók megkérdőjelezik, hogy miért nem sikerült lezárni a szerződést” – mutat rá Day. “Akkor az eladónak el kell magyaráznia, hogy nem tudtak megegyezni, és ez biztosan befolyásolja az értéket.,”
ha az otthoni ellenőrzésről tárgyalások folynak…
a Vevő és az eladó közötti szerződés feltételeitől függően a vevő kérheti az eladótól a szükséges egészségvédelmi és biztonsági javítások elvégzését, vagy hitelt kérhet az eladótól, hogy a vevő maga végezze el a javításokat.
az eladónak valószínűleg be kell fizetnie a számlát azért, ami az ellenőrzés során egészségügyi vagy biztonsági kérdésként merült fel. Wolfe hozzáteszi,hogy ez az, ahol egy jó ingatlanügynök hasznos.,
ha az eladó tagadja a vevő kéréseit …
az eladó saját szakértőket hozhat be, hogy megerősítse az ellenőr által talált kérdéseket. Bizonyos esetekben az otthoni ellenőr tévedhet az otthoni mechanizmusok és alkatrészek helyzetével kapcsolatban.
Day szerint ez már korábban is megtörtént vele: “a vevő felügyelője úgy gondolta, hogy az elektromos panel elavult, és már nem elavult. A villanyszerelőm odament, megnézte, és azt mondta, nincs vele semmi baj, az alkatrészek még mindig rendelkezésre állnak, és még 10-20 évig is eltarthat., Ezt a problémát csak a saját szakértőinkkel tudtuk megoldani.”
a szerződéstől függően az eladó akár el is hagyhatja a vevő kéréseit, ami a legjobb lépés lehet, ha több vásárló vár sorban ajánlatot tenni.
Wolfe rámutat: “nagyon jó helyzetbe hozza az eladót, hogy ne kelljen tárgyalnia, ha ez megtörténik. De ha nincs más ajánlat, és bemegy letéti, akkor az eladó érdemes gondolkodni elhelyezésére néhány dolog, hogy jöjjön fel.,”
így működnek az otthoni ellenőrzések
az otthoni ellenőrzések célja a lakástulajdonosok biztonsága. Ha előzetesen ellenőrzést kap, felkészülhet a vásárlók javítási kéréseire. Jogilag azonban köteles nyilvánosságra hozni a jelentés megállapításait a vásárlóknak, amelyek károsnak bizonyulhatnak. Ha a vevő ajánlatot tesz, és elfogadja, behívnak egy házi felügyelőt, ami tárgyalásokhoz vezethet, vagy teljesen szétszakíthatja az üzletet.,
Ha többet szeretne tudni arról, hogyan működik az otthoni ellenőrzés, és hogyan befolyásolhatja az otthoni ellenőrzés a saját egyedi otthoni értékesítését, beszéljen ingatlanügynökével arról, hogy mi működik a legjobban az Ön számára. Egy jó ingatlanügynök megbízható szakértőket fog a sarokban, akik készen állnak arra, hogy bejöjjenek, megerősítsék vagy megtagadják az ellenőrök megállapításait. Ők is az Ön számára a legjobb tanácsot, attól függően, hogy a jelenlegi ingatlanpiac, a feltétele a ház, valamint a pénzügyi igényeket.