általában jobb, ha eladja meglévő otthonát egy másik vásárlás előtt, de néha a piaci feltételek csak jogosak vásárolni, mielőtt eladná. Máskor, egy váratlan esemény fogja kényszeríteni a kezét, így húzza fel tét, majd tegye a ház a piacon.
Homebuyers akik úgy döntenek, hogy vásárolni értékesítés előtt gyakran írnak függő szerződéseket vásárolni., A vészhelyzet az, hogy a vevő otthonának el kell adnia, mielőtt a vevő köteles befejezni az új ingatlan vásárlási tranzakcióját.
a függő szerződések általában jó üzlet a vevő számára, és kockázatosak az eladó számára. Számos állami ingatlanügynök-szövetség olyan jogi dokumentumokat dolgozott ki, amelyeket a vevők és az eladók felhasználhatnak a kontingens szerződéses helyzetek kezelésére és mindkét fél jogainak védelmére. Ehhez a darabhoz a részletek a kaliforniai Realtors’ Form COP Szövetségéből származnak., Sok más állam hasonló formákat alkalmaz, de ne feledje, hogy a saját államának követelményei kissé eltérhetnek.
A Vevő tulajdonának értékesítésétől függő vásárlás
az eladó tudni fogja a vevő értékesítési folyamatának állapotát. Az eladó lehet, hogy egyáltalán nem veszi figyelembe az ajánlatot, ha a vevő otthona még nem is a piacon van. Ez azt a benyomást kelti, hogy a Vevő nem komolyan veszi az eladást vagy a vásárlást., Másrészt, ha a vevő már majdnem eladta az otthont, az azt jelezheti, hogy a vevő otthona (és mellékesen az eladó otthona) csak néhány technikai lehetőség van a hivatalos értékesítéstől.
a form COP (vagy hasonló állami dokumentum)az értékesítési folyamatot két széles kategóriára bontja, a részletesség tisztázása érdekében.
Vevő ingatlan letéti
Ha a vevő ingatlan letéti, ez egy jó jel, hogy az eladó. Ez hatékonyan azt jelenti, hogy a Vevő a vásárlás előtt eladta otthonát—csak még nem zárták le a tranzakciót., Az eladó tudni fogja a letéti társaság nevét, a letéti fájl számát, valamint azt, hogy mikor zárul le az üzlet.
Vevő vagyona nem letéti
Ha a vevő vagyona nem letéti, ez nem feltétlenül piros zászló az eladó számára, de a Vevőnek tisztáznia kell, hogy hol vannak a folyamatban. A vevő bejelöl egy négyzetet, amely kijelenti, hogy az otthon eladásra került-e vagy sem.
Ha a vevő otthona még nincs felsorolva, ez problémát jelenthet az eladó számára., Ez azt mondja az eladónak, hogy a vevő egyszerűen gondolkodik a változáson, de még nem kötelezték el magukat semmi iránt.
Ha a vevő lakása eladásra került, akkor meg kell adnia a bróker nevét és az MLS-számot. Ha a vevő ebben a helyzetben, akkor biztosítani kell, hogy van egy bróker képviseli a tulajdon. Az eladót képviselő tőzsdei ügynök valószínűleg azt tanácsolja az eladónak, hogy utasítsa el ajánlatát, ha azt tervezi, hogy képviselet nélkül eladja otthonát., Ésszerűtlennek vagy igazságtalannak tűnhet, de nem tűnik hitelesnek a tőzsdei ügynök vagy az eladó számára.
Key Dates
függetlenül attól, hogy a vevő vagyona letéti vagy nem, a függő szerződés létrehoz egy idővonalat a kulcsfontosságú dátumokkal, amelyeket a vevőnek meg kell felelnie.
az eladónak joga van értesítést küldeni a vevőnek, hogy teljesítse, ha a jelenlegi otthona nem adja el a következő dátumok bármelyikével. Az értesítés azt követeli, hogy zárja be, az eladónak pedig joga van visszavonni a vásárlási megállapodást, ha ezt nem teheti meg.,
ha az ingatlan letétben van
a letéti ingatlanok esetében a vevő megadja a tervezett záró dátumot a vásárlási ajánlat írása közben. A zárás időpontja létfontosságú, az eladó arra számít, hogy a vevő ezen időpontig bezáródik.
Ha az Ingatlan nem a Letéti
A tulajdonságok, amelyek még nem található a számlán, a szerződés kiköti, a dátum, ahol az ingatlan kell adnia a letétbe., Június 1, 2020, Kalifornia Formában RENDŐR alapértelmezett 17 nap után a függő szerződés aláírása, de a vevő, illetve az eladó azt a lehetőséget, hogy vállalja, hogy egy alternatív idővonal.
alternatív dátumok
A California ‘ s Form COP első szakasza lehetőséget ad a vevőnek és az eladónak saját idővonaluk meghatározására. Az itt meghatározott kulcsfontosságú dátumoknak nem kell megegyezniük a zárás ütemezett dátumával vagy más határidőkkel.,
amikor az eladó más ajánlatokat kap
a függő szerződések tárgyalási folyamatának része az, hogy az eladók visszavonhatják-e a vásárlási megállapodásokat, ha újabb ajánlatot kapnak. Az eladó jellemzően fenntartja magának a jogot, hogy továbbra is forgalmazza az ingatlant, függetlenül attól, hogy a lehetőség, hogy megállapodott.,
a szerződés létrejöttétől függően az eladó kétféle módon tudja kezelni a bejövő ajánlatokat:
az értékesítési kontingencia eltávolítása
e rendelkezés szerint az új ajánlattal rendelkező eladók meghatározott idővonalat adnak a vásárlóknak (Kaliforniában az alapértelmezett 72 óra) a vészhelyzet eltávolításához. A vevő számára ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy ezen idő alatt el kell adniuk otthonukat, de megállapodásuk már nem függ a saját tulajdonuk értékesítésétől., Más szavakkal, a vészhelyzet eltávolításával a vevő vállalja, hogy megvásárolja az otthont, függetlenül attól, hogy eladták-e régi ingatlanukat. Ez azt jelentheti, hogy az alapokat máshol kell bezárni, például hídhitel megszerzésével vagy más eszközök felszámolásával.
biztonsági mentés csak
Ez az opció lényegében fenntartja a függő szerződést, függetlenül a biztonsági mentési ajánlatoktól. Az eladó nem rúghatja ki a Vevőt a megállapodásból, és kényszerítheti őket vásárlásra, ha újabb ajánlatot kapnak., Az eladó jogilag köteles eladni a függő vevőnek-ha sikerül eladni otthonát az eredeti ütemtervben megállapodott.
az eladó más ajánlatokat is elfogadhat biztonsági mentésként, ha a Vevő nem tudja időben eladni otthonát, akkor az eladó befejezheti a tranzakciót a függő Vevővel, és elfogadja a biztonsági mentési ajánlatot. Nagyon kevés eladó fogadja el ezt a lehetőséget, mivel korlátozza eladási lehetőségeiket.
olvassa el figyelmesen a szerződését—vagy végezzen szakembert—, ha nem biztos abban, hogy hol áll az ilyen típusú záradékkal.,