az ingatlanot egyszer átruházták egy “seisin festészete” néven ismert ünnepi cselekedet révén, amelyben a földet átruházó személy egy ágat vagy gyepet adott át a földről a föld átadását végző személynek.
a szóbeli és / vagy írásbeli szerződés kísérhette a gesztust, de csak a” seisin záloga ” jogszerűen átruházta a tulajdonjogot az ingatlanra. Természetesen ma az ingatlan tulajdonjogát egy okirat közvetíti., A tulajdoni okirat olyan írásbeli és aláírt jogi eszköz, amelyet arra használnak, hogy az ingatlan tulajdonjogát egy korábbi tulajdonostól (az adományozótól) új tulajdonosra (a jogosultra) ruházzák át.
a cselekedetek számos módon osztályozhatók. Általánosságban elmondható, hogy a tettek vagy hivatalosak, vagy magántulajdonban vannak. A hivatalos okiratokat bírósági vagy bírósági eljárás keretében hajtják végre, mint például a vagyonkezelők tettei és adóügyei. A legtöbb ingatlanügylet azonban magánügyleteket foglal magában.
Deeds is kategorizált típusa alapján cím garancia által nyújtott grantor., Az Általános jótállási cselekedetek a legmagasabb szintű vevővédelmet biztosítják, míg a quitclaim cselekedetek általában a legkevesebbet biztosítják.
Key Takeaways
- a tulajdoni lap egy írásos és aláírt jogi eszköz, amelyet arra használnak, hogy az ingatlan tulajdonjogát egy korábbi tulajdonostól (a grantortól) egy új tulajdonosra (a grantee-re) ruházzák át.
- általában a tettek vagy hivatalosak, vagy magántulajdonban vannak.
- az általános jótállás a legmagasabb szintű vevővédelmet biztosítja, míg a quitclaim tettek általában a legkevesebbet biztosítják.,
a Quitclaim leggyakrabban az ingatlan családtagok közötti átruházására vagy a cím hibájának gyógyítására szolgál, például egy név elírására. Annak ellenére, hogy viszonylag gyakori, a legtöbb ingatlan ügynökök tapasztalatom van velük, ezek általában a tranzakciókat, ha a felek ismerik egymást, ezért nagyobb valószínűséggel fogadja el a kockázatokat, a hiánya vevő védelem. Ezeket akkor is fel lehet használni, ha egy ingatlan átruházza a tulajdonjogot anélkül, hogy eladnák, vagyis amikor nincs pénz.,
mivel a quitclaim deeds ilyen korlátozott vásárlói védelmet kínál, fontos megérteni, hogy pontosan mit kapsz, amikor ilyen módon vásárolsz ingatlant. Itt van öt dolog tudni ezeket a szerződéseket.
öt dolog, amit tudni kell Quitclaim Deeds
1. A legkevesebb védelmet szerzi meg.
nem garanciális okiratnak is nevezik, a quitclaim okirat bármilyen érdeklődést közvetít az ingatlanban, ha van ilyen., A grantor csak “remises, releases, and quitclaims” az érdeke, hogy az ingatlan a grantee. Nincsenek garanciák vagy ígéretek a cím minőségére vonatkozóan. Az okirat ezt úgy fogja tisztázni, hogy magában foglalja a nyelvet, például, ” az adományozó nem vállal garanciát, kifejezett vagy hallgatólagos, az itt leírt ingatlan címére vonatkozóan.”
azokban az esetekben, amikor a megbízó egy quitclaim okirat alapján nem érdekelt az ingatlanban, a grantee a quitclaim okirat alapján semmit nem szerez, és nem szerez garanciális jogot a Megbízóval szemben.
2., Csak akkor fogadj el egy quitclaim tettet a támogatóktól, akiket ismersz és megbízol.
mivel a quitclaim nem vállal garanciát a grantor címének minőségére, ezek a legjobbak az alacsony kockázatú tranzakciókhoz olyan emberek között, akik ismerik egymást, és általában nem járnak pénzváltással. Quitclaim deeds, ebből adódóan, általánosan használt ingatlan átruházására egy családon belül, mint például a szülő egy felnőtt gyermek, testvérek között, vagy ha egy ingatlan tulajdonosa férjhez megy, és azt akarja, hogy hozzá a házastárs a cím.,
azok a házaspárok, akik együtt laknak otthonukban, majd később válnak, szintén quitclaim cselekedeteket használnak. Amikor az egyik fél megszerzi a házat egy válási rendezésben, a másik végrehajthat egy quitclaim okirat, hogy megszüntessék az ingatlan iránti érdeklődésüket (valamint hogy megfeleljenek a bíróság határozatának).
3. Ezeket fel lehet használni, hogy törölje a cím hiba.
a quitclaim okirat gyakran használják, hogy gyógyítani a hiba (a” felhő a cím”) a rögzített története egy ingatlan cím., A címhibák olyan elemeket tartalmaznak, mint például a megfogalmazással kapcsolatos kérdések (például olyan dokumentumon, amely nem felel meg az állami szabványoknak), a hiányzó aláírás (például a házastársé), vagy az ingatlandokumentumok megfelelő rögzítésének elmulasztása. Például, ha a jogosult nevét rosszul írják fel a nyilvános nyilvántartásba helyezett jótállási okmányra, akkor a megfelelő helyesírással rendelkező quitclaim okirat végrehajtható a jogosult számára, hogy tökéletesítse a címet.,
mint egy másik példa, feltételezzük, hogy a cím keresés kiderül, hogy a házastárs egy korábbi grantor lehet érdeke az ingatlan, mert nem megfelelően végre egy múltbeli okirat a lánc cím. Ebben a helyzetben, a házastárs a múlt grantor lehet kérni, hogy végre egy quitclaim okirat a jelenlegi tulajdonos, “quitclaiming” bármilyen érdeke lehet az ingatlan.
4. Ugyanolyan hatékonyak, mint a jótállási okirat a cím átruházására, de csak akkor, ha a cím Jó.,
a quitclaim okirat ugyanolyan hatékonyan közvetítheti a címet, mint a jótállási okirat, ha az adományozónak jó címe van a cselekedet kézbesítésekor. Ez a garancia hiánya, azonban, hogy egy quitclaim tett kevésbé vonzó a grantee szemszögéből. Ha a cím hibát tartalmaz, például a jogosultnak nincs jogi igénye az adományozó ellen az okirat alapján. A quitclaim okirat gyakran használják, ha a grantor nem biztos az állapotát a cím (függetlenül attól, hogy tartalmaz olyan hibák), vagy ha a grantor nem akar felelősséget cím alatt szövetségek.
5., A quitclaim okirat befolyásolja a tulajdonjogot és a nevét az okirat, nem a jelzálog.
mivel a quitclaim a grantee-t bizonyos kockázatoknak teszi ki, leggyakrabban a családtagok között használják, ahol nincs pénzcsere.
ennek következtében a quitclaim tetteket általában nem használják olyan helyzetekben, amikor az érintett ingatlan kiemelkedő jelzáloggal rendelkezik. Végül is sok jogosult számára nehéz lenne jelzálogot fizetni az ingatlan eladásából származó bevétel nélkül.,
bizonyos esetekben azonban quitclaim cselekedetek akkor használatosak, ha a grantor jelzáloggal rendelkezik. Ebben az esetben a bérbeadó továbbra is felelős a jelzálogért, még akkor is, ha a tulajdonjog átruházásra került egy quitclaim okirat végrehajtásával. Quitclaim deeds transzfer cím, de nem befolyásolják jelzálog.,
Ez a helyzet rosszabbodhat, ha a jelzálog egy esedékes eladási záradékot tartalmaz, egy közös rendelkezést, amely előírja, hogy a teljes hitel esedékessé válik, amint a cím átruházásra kerül (nem csak akkor, ha az ingatlant pénzcserével “értékesítik”, mivel úgy tűnik, hogy az “esedékes” név utal).
Ha a grantor quitclaimed az ingatlan azzal a hittel, hogy a jogosult teszi a jelzálog kifizetések, a grantor nincs igénybevétele, ha a grantee abbahagyja a kifizetéseket, vagy eladja az ingatlant egy másik fél., A lehetséges pénzügyi és jogi problémák enyhítése érdekében a jogosult a jelzálogot a hitelezővel (a hitelező jóváhagyásával) átvállalhatja, vagy refinanszírozhatja az ingatlant, és kifizetheti az eredeti kölcsönt. Ahhoz, hogy védelmet nyújtson az adományozónak, jogilag végrehajtható megállapodást lehet kötni a fizetési feltételek dokumentálására.
az alsó sor
a tulajdonos címének átruházása okirattal történik. Bizonyos alapvető elemeket tartalmaznia kell az okiratban, hogy jogilag működőképes legyen., A különböző cselekedetek különböző szintű védelmet nyújtanak a jogosultnak, a cselekmény formája pedig meghatározza az adományozó kötelezettségeit.
a quitclaim okirat a legkevesebb vevői védelmet nyújtja, és általában a családtagok közötti címátutalásokhoz vagy a cím hibájának törléséhez használják. Ha az ingatlan jön az úgynevezett “különleges célú okirat”—ami lehet egy korrekciós okirat, okirat ajándék, vagy okirat kiadás—ez általában nem nyújt több védelmet, mint egy quitclaim okirat., Ügyeljen arra, hogy konzultáljon egy képzett ingatlan ügyvéd: tettek fontos jogi dokumentumok, amelyek befolyásolják a tulajdonosi érdekek, jogok.