hogy az ingatlan nehéz üzleti, különösen akkor, ha csak kap fizetett a teljesítmény és az eredmények szállít. Beszéltünk 19 a legjobb szakértők Ingatlan, Ingatlan marketing, ingatlan PR, hogy Önnek a legjobb ingatlan marketing ötletek. Ezek kapsz a közel van, miután, hogy dolgozik-e a vevő vagy eladó.
#1., Pam Danziger-Unity Marketing
@ PamDanziger
mint egy high-end ingatlan marketingszakértő, az elsődleges feladata, hogy hozzon létre egy felfogás a luxus egy otthon, hogy válik a valóság és elvárás a potenciális hazai vevő. Ennek a luxusérzékelésnek a létrehozása lesz a kulcs. Hatékony marketingstratégiákat igényel, amelyek felhívják a gazdag otthoni vevőt. Ez azt jelenti, hogy minden potenciális vevői kapcsolatnak – az online listázástól kezdve, hirdetések, szórólapok felsorolása, brosúrák, közvetlen e-mail kapcsolat-kommunikálnia kell a luxus történetet, amelynek célja a potenciális luxusvásárló csábítása.,
A Titok: Nem Arról van szó, Több Marketing; Hanem Arról, hogy hatékonyabb Marketing
eladni egy millió dolláros ház egy lassú piac, nem feltétlenül kell több, marketing vagy reklám, de hatékonyabb a marketing, a reklám. Íme néhány kutatási alapú ötletek, hogy segítsen ingatlan marketingszakemberek eladni több millió dolláros lakások egy luxus lakáspiacon, hogy hirtelen kihűlt.
márkanév Drop
a mai piacon a luxusmárkák kulturális pénznemek. Beszélnek egy millió dolláros otthon minőségéről és értékéről., Ingatlan marketingszakemberek kell egy teljes leltárt a márka tükröződik a hazai, nem csak a készülékek, de a berendezési tárgyak, a helyi név-márka építészek, tervezők, vállalkozók, amelyek tükröződnek a hazai. Az otthoni luxusmárkák tanúsítják a luxus árcédulát, használják őket.
mesélj történeteket az otthonról, ne csak írd le, hogy jellemzői
az Ingatlanlisták csak ilyenek: tényalapú objektív listák az otthon jellemzőiről. De az ilyen listák – négyzetméter, telekméret, Hálószobák száma, fürdők stb., – mondja el a leendő vevőnek semmit az otthoni élet tapasztalatairól. Történet alapú listák, hogy szövik a hazai tények, számok a történet Romantikus a lista, hogy életre kelnek. Ne csak írj egy listát, mesélj egy történetet az otthonról.
Hire a Writer
a picture may be worth a thousand words, but in today ‘ s internet-powered, social-media driven, content-marketing world, a thousand words need to go along with that picture., Az ezer szót kell mesélni vonzó ahhoz, hogy a leendő haza vevő kíváncsi, hogy hívja az ügynök, s megbeszéltünk egy találkozót, hogy megtapasztalják az otthon magukat.
az ingatlanközvetítők nem gondolnak arra, hogy szakembereket vegyenek fel a fotózásra és a videózásra, mégis maguk írják a listát. Ez egy hatalmas hiba! Az írók megtehetik ezt a tényalapú tőzsdei leírást, beleértve a kiterjedt márkanév-leltárt, és elmondhatnak egy történetet az otthonról, amely romantizálja a listát, és popvá teszi! Plusz, írók meglehetősen olcsó felvenni., Tegyél fel egyet a bérszámfejtésre, és nézd meg a különbséget a listákon és az eladásaid között.
#2. Bob Gordon-Remax
@BobGordon
Blog
Ez egy alacsony költségű, organikus útvonal a vezető generációhoz. A blogoláson túl megoszthatja tartalmát csoportokban a közösségi médiában, felhasználhatja hozzászólásait csepegtető Marketing kampány anyagaként, sőt megoszthatja az ügyfelek ajánlásait a blogjában. Mindent megteszek a weboldalammal: boulderrealestatenews.,com
nemrégiben létrehoztam egy elektronikus hírlevelet, a blogom tartalmát történetként használva, hogy az érdeklődő fogyasztók rákattinthassanak a webhelyemre.
Interact a közösségi médiában
Interact a közösségi platformokon, különösen csoportokban. Pontosabban, egy helyi FB csoport úgynevezett 8-Oh-Oh-27 (névadója irányítószám), azt írt kerestem ajánlott vállalkozók, hogy hozzon létre egy listát megosztani. Volt egy hatalmas válasz. Több mint hatvan tetszik, további 50 megjegyzés, körülbelül egy 1/3 keresett az anyagban,a többi másolatot akart.,
használja a videót
Több mint száz videót tettem közzé, amelyek közül néhányat széles körben megtekintettek. Kedvenc videóim a gyors zárás utáni ügyfél-ajánlások. Az ügyfeleim név szerint köszönik meg, és megosztják, mennyire izgatottak az új otthonukban. Megemlítik azokat a dolgokat, amelyeket jól csináltam – a marketing, a kommunikáció, az erős tárgyalási készségek. Aztán elküldöm a videót a blogomba, megosztom a közösségi médiában, és megjelölöm a megosztáskor érintetteket — minél közelebb, a másik ügynököt, az Ügyfelet, a címadó céget, a jelzáloghitelezőt. Ezek a videók nagy expozíciót kapnak.,
#3. Luca Alessandrini – online Optimisim
@_Luca_Luca
kapcsolatok kiépítése és fenntartása online
a kapcsolatok kiépítésének kulcsfontosságú tevékenysége egy e-mail hírlevél. Az olyan platformokon keresztül, mint az Emma vagy a Mailchimp, még soha nem volt könnyebb kezelni a saját e-mail hírlevél létrehozását és terjesztését. Hagyja, hogy a múltbeli, jelenlegi és potenciális ügyfelek tudják, hogy a tevékenységek, beleértve a listák, beszédlehetőségek, bezárások, nyitott házak, még a személyes események, mint esküvők, születések, diplomások egy nagyszerű módja annak, hogy az ügyfelek részt., Ez hozzájárul a bizalom növeléséhez, az ajánlási lehetőségekhez és a kapcsolatépítéshez. A hírlevelek közvetlenebb kommunikációs módszer, mint a közösségi média vagy a blogolás, két másik stratégia, amelyet általában a kapcsolatok építésére használnak.
bizalom kiépítése a képesség a szociális média
2016-ban, különösen az ingatlaniparban, elengedhetetlen, hogy megmutassa mozgás, progresszió, és természetesen, nagy értékesítés. A legtöbb házvásárló nem álmai házát keresi, hanem a legjobb otthont számukra., Azáltal, hogy az ügyfeleket a számukra legjobb otthonhoz köti, erős bizonyságot adhatnak, kulcsfontosságú tartalom, amelyet közzé kell tenni a közösségi média fiókjaiban. Összességében az ingatlanügynököknek kommunikálniuk kell azon képességüket, hogy egyeztessék otthonaikat az ügyfelekkel, és kapcsolatokat építsenek ki a múltbeli, jelenlegi és potenciális ügyfelekkel, hogy a lehető legjobban növeljék vezetésüket és javítsák üzleti tevékenységüket..
#4., Karim Wahba-Realty egy csoport
@WahbaRealtor
ár alatt Marker érték
Ha a valós piaci érték egy ház $ 500,000 például, néha azt tanácsolom az eladóknak, hogy felsorolják kissé a piaci érték alatt. Ez azt jelenti, hogy az ingatlant sokkal több potenciális vásárló számára teszi ki & oly sok vásárló ütemezi a találkozókat az ingatlan megtekintéséhez. Ez gyakran azt eredményezi, hogy több ajánlatot írnak a & tulajdonságra., Ez előnyös az eladó számára, sok esetben a végső vételár meghaladja a valós piaci értéket. Az emberek azt akarják, amit mások akarnak, így folyamatosan licitálnak!!
Limit Showings & határidő létrehozása
az ingatlan megjelenítésének egyetlen nyitott házra korlátozásával ez azt jelenti, hogy sok vásárló jön be, hogy megnézze a házat ebben a 3 vagy 4 órás ablakban, mivel ez az egyetlen lehetőség a ház megtekintésére. Ez szinte biztosítja, hogy egy nyitott ház tele lesz potenciális vásárlókkal., Minél zsúfoltabb a nyitott ház, annál több vásárló érzi úgy, hogy mindenki más licitálni fog erre az ingatlanra, így a legmagasabb ajánlatot fogom tenni.
Ha a nyílt ház szombaton van, Szeretnék határidőt teremteni az összes ajánlat fogadására hétfő délig. Ez azt is jelenti, hogy sürgősségérzetet teremt & tudat alatt a vásárlók automatikusan felkészülnek arra, hogy versenyezzenek más ajánlatokkal.
ismét csak a “az emberek azt akarják, amit mások akarnak”fogalmán játszik.
#5., Sam Williamson – Célja, Média Glasgow
@AimsmediaUK
Retargeting
a fogyasztók Többsége tervezi, hogy vásárol ingatlan szándékos a hónap (vagy év), míg végül úgy döntött a tulajdonság, hogy gyakran jelentős időt töltenek az Internet használata, hogy nézd meg a különböző lehetőségek állnak rendelkezésére. Ez azt jelenti, hogy valószínű, hogy már többször meglátogatta a honlapon, hogy vessen egy pillantást a rendelkezésre álló tulajdonságok, amely bemutatja a tökéletes lehetőséget a retargeting.
az ingatlan esetében az e-mail retargeting valószínűleg a leghatékonyabb marketing módszer., Az e-maileket a postaládában lehet tartani, majd utalni, amikor az ügyfél úgy érzi, készen áll az ingatlan megvásárlására.
#6. Blake Philpott-RE / MAX City Realty
@ blakephi
Facebook Ads!
nagyszerű módja annak, hogy a közösségben szó szerint több százezer ember tudjon a listáról, ezt minden listámra megteszem, úgy működik, mint a mágia. Kiteszik a lista a legtöbb ember az, ami igazán hozza a pénzt az eladó, Ha az emberek elkezdenek versenyezni az ingatlan.,
professzionális videográfia, Fényképezés, sőt Drone felvétel
az ingatlanszövetség szerint a vásárlók 90% – át először jó minőségű fényképek vonzzák egy ingatlanhoz (online vagy más módon). Ne használja okostelefonját! Ez az egyik terület, amelyet pénzt szeretne költeni. Világos, tágas, tiszta fotók hozzák be az embereket!Facebook, instagram és közösségi oldalak segítségével hirdethetek egy eseményt az otthonban eladásra., Ez nem csak egy nyitott ház – ez egy társadalmi összejövetel mindenki számára a közösségben, hogy látogassa meg a jól megrendezett otthon alkalmas eladni, komplett élelmiszer, italok, sőt élőzene (ha az otthon elég nagy).
hálózat-használja mások vállalkozásait az Ön előnyére
egy dolog, amit szeretek csinálni, más emberek tehetségét használni egy otthon eladásában-hirdetnek nekem! Például sok barátom van, akik nagyon tehetséges művészek, gyakran otthonokat rendezek a művészetükkel. Segít eladni a házat, és sok reklámot csinálnak nekem is, hogy megmutassák a munkájukat. Nagy figyelmet kap.,
#7. Alex Barshai-Third Temple Digital
mindig bérel egy profi fotós
képek eladni. Ilyen egyszerű. Természetünknél fogva nagyon vizuális, professzionális fotózás teszi az ingatlan ragyog. Tény, hogy ingatlanforgalmazók, hogy fektessenek be az ingatlan fotózás eladni otthonok 32% gyorsabb, 10-20% – kal magasabb áron.
#8. Jay Seier-Jolly Homes
@JollyHomes
győződjön meg róla, hogy minden Marketing nyomon követhető
miért költene pénzt marketingre, és nem tudja követni?, Ha ez nem követhető, honnan tudod, hogy még termelő.
3 tipp, hogy egy tulajdonság összes marketingje nyomon követhető legyen:
1. Használjon egyedi URL-eket az összes tulajdonságához, majd csatolja hozzájuk a Google analytics szolgáltatást. www.123AnywhereSt.com vagy www.yourwebsite.com/123anywherestreet
2. Használja a követési számokat minden reklámban. Használhat ingyenesen hívható számot kiterjesztésekkel, vagy használhatja a helyi számokat, amelyeket bérel a bejövő hívások nyomon követéséhez.
3. Győződjön meg róla, hogy minden papír anyag (szórólapok, képeslapok stb.) pont az embereket, hogy ezeket az egyedi számokat, webistes.
4., Ha szindikálni a listák Zillow, Trulia, stb .. győződjön meg róla, hogy profilja naprakész, és győződjön meg róla, hogy a megjegyzések tartalmazzák az Ön elérhetőségeit vagy legalább a nevét.
ha ezeket a dolgokat nem csak akkor lesz képes nyomon követni a hatékonyságát a marketing, de azt is mutatják, hogy az eredmények az új kilátások, és tudod, hogy alig valaki csinál, hogy.
#9. Sep Niakan-HB Roswell Realty
@sepmiami
a professzionális képek hosszú utat tesznek meg
ne fukarkodjon a képekkel., Költsd el a pénzt, és szerezz egy szakembert, hogy a lakásod úgy nézzen ki, mint egy millió dollár. Igen, az ingatlan lényegében eladni magát, de ehhez meg kell csábítani az embereket, hogy séta a bejárati ajtón, és képek (és videó), amit, hogy ez megtörténjen.
beszéljen közvetlenül a tökéletes Vevővel az összes marketingben
ne csak regurgitálja a hely jellemzőit. Ehelyett tegye ezeket a funkciókat a célvásárlók mindennapi életével összefüggésben. Gondolj a legvalószínűbb vevő profil az ingatlan, és a” beszélni”, hogy a személy a marketing te., Például tökéletes lesz-e a hely egy fiatal, egyedülálló szakember számára, egy újszülött párral, vagy néhány üres fészkelővel, vagy valakivel, akinek egyszerűen nyugodt, nyugodt kilátással kell rendelkeznie? (Ügyeljen arra, hogy ne érintse meg semmit, hogy lesz szaga, mint te hivatkozó vagy tolja el a védett osztályok.)
#10. Sacha Ferrandi-forrás tőkefinanszírozás
@SourceCapital
Face-to-Face Marketing generál több értékesítési
menj ki beszélni, hogy az emberek szemtől-szembe. Lépjen kapcsolatba a helyi vállalkozásokkal és a “hálózattal”, amennyire csak lehet., Az ingatlan, az emberek gyakran vásárolnak valaki tetszik, ha van egy lehetőség, hogy beszéljen a fogyasztókkal személyesen az esélye egy eladó drámaian megnő.
használja ki a közösségi médiát, hogy “szórakoztató”
manapság senki sem szereti a közösségi médiában megjelenő hirdetéseket. Használja ki a közösségi médiát olyan módon, amely megmutatja tulajdonságait, de könnyű, szórakoztató üzenet a követői számára. Ez nem csak több elkötelezettséget eredményez, hanem segít kapcsolatba lépni az évezredes fogyasztókkal, amelyek éppen most lépnek be az iparba.,
ne feledkezzünk meg a honlapon
A legtöbb ember csak építeni egy ingatlan honlapján, felejtsd el. Meg kell folyamatosan próbál javítani a webhely, valamint a tartalom hozzáadása, Fotók, hogy növelje a rangsorban a Google, illetve más keresőmotorok.
#11. Henry Facebook Instagram-Huszonegy Marketing
@2112_marketing
vizuális tartalom felhasználása
az ingatlanok értékesítése elsősorban az esztétikára vezethető vissza, erős, nagy felbontású képeket használjon olyan közösségi média platformokon, mint a Twitter, a Facebook és az Instagram., Használja hashtagek, amelyek kapcsolódnak a helyét az ingatlan, valamint az értékesítési pontokat, hogy segítsen csábítják az embereket, hogy többet a honlapon.
videotartalmat is létre kell hoznia. A Facebook-on közzétett élő videók és a Periszkóp rendkívül hatékony lehet. Azáltal, hogy egy ház megtekintésére stílus videó, meg tudja mutatni egy hatalmas mennyiségű potenciális ügyfelek körül egy ingatlan egy menetben. Ne csinálj semmit másképp a videóban, úgy viselkedj, mintha az ügyfél fizikailag az ingatlanban lenne. A nézők kérdéseket tehetnek fel, ahogy megy, amire valós időben válaszolhat., Vedd fel a videót, hogy használhasd a honlapodon és más közösségi média csatornáidon is. Az informatív tartalom ezen formáját a fogyasztók szeretik, és fizikailag segítenek eljutni a helyszínre.
hirdessen
a reklámnak nem kell drágának lennie. Miután nagyszerű tartalmat hozott létre, hirdesse azt a közösségi médiában. Ez egy olcsó és hatékony módja annak, hogy elérje az emberek, akik érdekelhetik az ingatlan. Meg lehet célozni az emberek alapján helyen, kor, nem, érdekek, és még sok más, amely lehetővé teszi, hogy a cél az ideális demográfiai és ösztönözze őket, hogy jöjjön, és tekintse meg az ingatlan.,
#12. Brian Davis-Spark Rental
@SparkRental
fontolja meg az olcsó módszereket a “szexualitás” növelésére
a trükk az, hogy olyan elemeket találjon, amelyek olcsóak a telepítéshez, de kiemelkednek az ingatlanlistákban. A vásárlók és bérlők nagyrészt tudatalatti, érzelmi szinten hozzák meg a lakhatási döntéseket, majd okkal indokolják ezeket a döntéseket, így eladóként olyan ötleteket szeretne ötletelni, amelyek az otthont elegánsnak, modernnek, szexinek érzik… anélkül, hogy megtörnék a bankot., Például szinte bármilyen típusú “intelligens otthoni” technológiát telepíthet kevesebb, mint 200 dollárért: intelligens ajtózárak, intelligens termosztátok, intelligens biztonsági rendszerek, intelligens füst-és CO-érzékelők, még intelligens Kávéfőzők… mindegyik megvásárolható a 100-200 dolláros tartományban. Egyszer vettem egy használt Jacuzzi kád Craigslist $ 700, tedd a hátsó fedélzeten, majd megkérdezte $5,000 több, mint amit eredetileg terveztünk. A telefon csörgött ki a horgot megjelenítésére kérések.
a megfelelő szavak valóban 10 000 dollárt adhatnak hozzá az eladási árhoz
egy Zillow tanulmány szerint az év elején a” luxus ” szó 8-at adott hozzá.,2% az eladási ár alacsonyabb szintű lakások eladó. A magasabb szintű otthonok között a “magával ragadó” szó 6, 5% – ot adott hozzá. Mennek azonosítani 15 szavak, amelyek hozzáadott értéket jelentenek az otthoni listákhoz, a “kifogástalan” – tól a “parkosított” – ig a “pergola” – ig.
ügyeljen arra, hogy emlékeztesse a kilátásokat egy adott szomszédság várható előnyeire, de ügyeljen arra is, hogy rámutatjon az adott otthon vártnál jobb jellemzőire., Az emberek vásárolni egy divatos városi környéken elvárják, hogy képes legyen járni, hogy sok kényelmi, így emlékeztesse őket az otthon “egy öt perces sétára a Whole Foods”, hanem rámutatni az otthoni meglepően tágas hálószoba erre a népszerű városi környéken.
Perfect Presentability
kivéve, ha az otthoni javításra van szüksége, és értékesítik,mint-is, meg kell tökéletesen tiszta kívül-belül, a hibátlanul ápolt tereprendezés és padló lehet enni le.., A játék neve az első benyomások, és semmi sem kapcsolja le jobban a leendő vásárlókat vagy bérlőket, mint más emberek szennyeződése vagy szennyeződése (különösen a konyhákban vagy a fürdőszobákban). Ha nincs sok tereprendezés beszélni, még mindig megtalálja a módját, hogy lucfenyő fel a ház előtt, és növeljék járdaszegély fellebbezés, hozzáadásával világos színű cserepes növények. A cserepes növényeknél az a szép, hogy újra és újra felhasználhatja ugyanazokat, és az értékesítés során áthelyezheti őket a listáról a listára (csak ellenőrizze, hogy a szerződés kizárja-e a növényeket).,
végül győződjön meg róla, hogy sok fotót tartalmaz a tökéletesen bemutatható otthonáról a listával.
#13. Deidre Woollard-Lion & Orb PR
@lionandorb
írja az embereket és botokat
a leírásoknak mind az emberi olvasókra, mind a keresőmotor-pókokra vonzónak kell lenniük. Mindkettő rövid figyelmet ível, így tegye a legfontosabb jellemzői az ingatlan a lehető legközelebb a csúcsra. A személyes webhelyén használjon kissé eltérő tulajdonságleírást, hogy a botok ne tekintsék duplikált tartalomnak.,
kurátor a fotók
csábító, ha fizet 50-100 fotó egy profi fotós, hogy őket a lista leírása. Ez azonban csökkentheti a megjelenítések valószínűségét, ha a potenciális vevő lát valamit, ami nem tetszik. Nem kell, hogy megmutassa minden szobában, a ház, minden részlet, koncentrálni a leginkább tetszetős fotók, valamint győződjön meg róla, hogy van néhány egyetlen kép, hogy működni fog a társadalmi megosztás., Különböző konfigurációkban különböző fényképeket használhat, talán egy kisebb készletet az MLS-hez, valamint egy bővített készletet egy ingatlan-vagy ügynöki webhelyen.
használja a videót, hogy elmondja a történetet
a legtöbb ügyfél videót akar, de nem minden ügynök biztosítja őket. Egy videó többet tud tenni, mint a ház bemutatása, bemutathatja a környéket és a helyi funkciókat is. Most a Facebook live és a Snapchat videóval további lehetőségek állnak rendelkezésre arra, hogy egy pillanatnyi élményt hozzunk létre az otthonról és a környékről., 2017-re a videó az internetes forgalom közel 3/4-e lesz, a videó pedig egyre inkább része az ingatlan-felfedezési élménynek.
#14. Jason Parks-the Media Captain
@themediacaptain
Invest in a Professional Photo/Video Shoot
Hire a local photographer that also shoot / edit video. Készítsen professzionális képeket az irodájában és a helyszínen egy otthonban. Győződjön meg róla, is gondoskodik néhány, a legjobb ügyfelek, hogy jöjjön az irodájába, hogy fényképezett, video beszámolók rögzítése.,
Ez a teljes fotó-és videófelvétel 90 perc alatt elkészíthető. Ez lesz az Ön számára több száz kép, nagy videó tartalom. Ez lehet alkalmazni, hogy a honlapon, a közösségi média csatornák, online reklámok, közvetlen e-mail, és még sok más.
a sikeres tartalom megszerzésének kulcsa az, hogy győződjön meg róla, hogy a teljes felvételt a hely alapján tervezi meg, ki interjút készít, és milyen kulcsfontosságú pontokat szeretne elérni. Ha felkészülsz, csodálatos eszközöket kapsz a marketing csatornáidhoz.
#15., Tania Matthews – Keller Williams Klasszikus Ingatlan
@taniasmatthews
az Időzítés
Ha lehetséges, a lista csütörtökön fogadó nyílt pénteken, szombaton, vasárnap, közvetlenül következő a listán. Akkor ajtó kopogtat, kör hívás körül a terület tájékoztatja a szomszédokat a közelgő nyitott ház, valamint a ” Válassza ki a szomszédok.”Az is jó ötlet, hogy felsoroljuk jóval a nyílt ház előtt az MLS-ben, Zillow, Realtor.com, és a Facebook.
csiga Mail még mindig működik
csak felsorolt képeslapok a szomszédok és a gömb., Lehet, hogy ez az automatizált segítségével Prospect Plus. A bérlők levelezése a környéken, és tudatja velük, hogy a ház tulajdonosa lehet havonta XXX dollárért, kevesebbért, mint amennyit a bérleti díjért fizetnek. Azt is láttuk, siker levelezési helyi befektetők (ha alkalmazható az ingatlan), valamint az adatbázis beszél a ROI.
blogok & Videók
ha erős online követésed van, blogbejegyzés létrehozása az ingatlanon segíthet az érdeklődés rögzítésében, különösen, ha ez egy egyedi lista., Amit szeretünk csinálni, az egy teaser videó létrehozása A DJI drone segítségével egy új ingatlanról, amely a piacra kerül.
#16. Facebook, Instagram, Twitter, Google +, Pinterest stb.közösségi média fiókok, beleértve a Facebook, Instagram, Twitter, Google+, Pinterest stb.. Kapcsolja össze az összes közösségi média profilok segítségével www.ifttt.com.
Ez az oldal lehetővé teszi, hogy összekapcsolja fiókjait, így ha egy alkalmazáson közzéteszi, akkor mindenkire vonatkozik, ez egy nagyszerű módja annak, hogy időt takarítson meg, és minden fiókot frissítsen.,Facebook, Instagram és Instagram hirdetések futtatása
közösségi reklám
. Ezek a vállalatok lehetővé teszik a célzott hirdetések futtatásához a pontos demográfiai, hogy a potenciális vevő származhat.
ezt úgy tesszük, hogy kezdetben létrehozunk egy YouTube-videót. A YouTube azért fontos, mert nagyon magas helyet foglal el a google keresésekben, így a videókat könnyű megtalálni a név vagy az ingatlan címének keresésekor. Ezután betöltjük a videókat a megfelelő közösségi médiába, “növeljük” vagy reklámozzuk a videót bármilyen demográfiai célra.,
ha néhány nap alatt nyitott házat rendez, akkor ezt a videót az otthon 2 mérföldes sugarára növelheti, 35-65 éves emberek+, háztartási jövedelem $100k+. A demográfiai adatok ezek a vállalatok kínálnak elég pontos, így lehetővé teszi a költséghatékony reklám.
Hozzon létre egy Facebook üzleti oldalt
reklámozza szolgáltatásait ott, majd próbáljon meg egy következőt növelni. Ha egy ügyfél “szereti” az oldalt, akkor elkezdi látni a közzétett tartalmat az idővonalukon. Ossza meg hozzászólásait az ügyfelek otthonának falára, amelyet reklámoz., Ez azt mutatja, az ügyfél a fajta marketing csinálsz, de ez is elősegíti, hogy a post az összes ügyfél kapcsolatok is.
Retargeting
telepítsen képpontokat ezekre a hirdetésekre, hogy lehetővé tegye a potenciális ügyfelek újbóli célzását. Az újbóli célzás továbbra is költséghatékony módja a marketingnek egy olyan ügyfél számára, aki érdeklődést mutatott.
vélemények
Get vélemények oldalak, mint a Zillow, Trulia, Yelp, Realtor.com. a mindössze 5-10 értékeléssel rendelkező profilok 50% – kal több forgalmat kapnak, mint a 0 értékeléssel rendelkező profilok.,
Go Professional
biztosít egy profi fotós, hogy rögzítse az ingatlan a legjobb. Egy Redfin tanulmány szerint a professzionálisan fényképezett otthonok legalább 934 dollárért, 18 819 dollárral többet adnak el, mint az amatőr által fényképezett otthonok. A tanulmány azt is mutatja, hogy a lakások fényképezett egy profi garner 61 százalékkal több online megtekintés. Tisztában vagyunk azzal, hogy a webes fellebbezést a listák egy hatalmas értékesítési pont, ezért bérelünk egy profi fotós minden otthon.A lakásvásárlók 83 százaléka szerint a weboldal legértékesebb tulajdonsága a Fotók., Ez az oka annak, hogy elengedhetetlen, hogy a listák, hogy a lehető legjobb képeket online.
Single Property Websites
biztosít egy egyedi egy ingatlan honlap kizárólag abból a célból, marketing a hazai potenciális vásárlók. A vásárlók ezen az oldalon megtekinthetik az otthoni információkat és fényképeket, miközben csak egy kattintással ütemezhetik a bemutatót.
Go Offline
Print marketing az otthoni beleértve újsághirdetések, brosúrák, szórólapok és képeslapok., A háztartások 79% – a mondja, hogy közvetlen leveleket olvas, 5,000 Képeslap küldése lehetővé teszi a környéken több mint 3,900 potenciális vásárló számára a hirdetés megtekintését.
blog & SEO
Hozzon létre nagyszerű blog tartalmat következetesen. Ez rendkívül fontos, segít SEO rangsor mérhetetlenül.
Go Local
szponzorálja a helyi jótékonysági szervezeteket vagy eseményeket. Ez egy nagyszerű módja annak, hogy adja vissza a közösség, miközben marketing magát.
tartsa a kapcsolatot
E-mail csepegtető kampány a mezőgazdasági terület vagy adatbázis. Győződjön meg arról, hogy a tartalom helyi, elgondolkodtató, ha nem az ügyfelek nem fognak részt venni.,
használja a videót
kezdje el használni a videót a listákhoz. Ez lehetővé teszi a potenciális vásárlók számára, hogy jobb képet kapjanak a tényleges térről. Emellett a 3D-s kamerák és drónok rendkívül fontosak egy otthoni online marketing során.
#17. Dave Kohl – először a promóciókban
@DaveKohlOnline
nézze meg, hogy megvásárolja azt, amit eladni szeretne
az első dolog az, hogy ugyanazt a házat vásárolja meg, amelyet eladni szeretne., Keressen ingatlanspecifikus weboldalakon ugyanannyi hálószobát és fürdőt, valamint annyi funkciót, amely lehetővé teszi, hogy hasonló és ugyanazon az Általános környéken legyen.
amikor az eredmények megjelennek, válassza ki a felülvizsgálatot a legalacsonyabb árról a legmagasabb árra. Gondosan vizsgálja felül minden hasonló tulajdonság, amely jön fel, nem számít, milyen az ár. Ha van egy fénykép terjedését, nézd meg minden fotó. Tartson egy listát az egyes hirdetések legkelendőbb pontjairól, valamint arról, hogy a fotó(ok) mely elemei vonzzák a legjobban a figyelmet.,
őszintén hasonlítsa össze a legkelendőbb pontokat és fotókat, amelyeket az összes ilyen hirdetésből talál. A következő lépés, Menj vissza online keresni a közelmúltban eladott lakások a közösségben, és vegye figyelembe az árakat a közelmúltban eladott hasonló otthonok.
ezután bontsa ki földrajzi paramétereit. Keressen egy hasonló eladó házat egy másik városban / államban, hasonló éghajlattal és mérettel, ugyanazon kritériumok alapján. Készítsen külön jegyzeteket arról, hogy mit szeret, és nem szereti az egyes hirdetéseket. Ez több értékesítési pontot eredményezhet,mint más helyi ügynökök jelenleg.,
menjen vissza, és tekintse át a keresési paramétereken belül a legmagasabb árú tulajdonságokat. Mijük van, ami a tiéd nem? Ez valami, amit könnyen hozzá? Ha nem, van-e mód arra, hogy megmutassa a tiéd értékét?
például, tegyük fel, hogy egy hasonló otthon a tiéd van egy beépített medence, és a tiéd nem. az értékesítési pontok közé tartozik a “közel a városi park & medence”. Anélkül, hogy azt mondaná, hogy valaki kutatja a területet, azt gondolja: “10,000 XNUMX dollárt takaríthatok meg egy olyan medencéhez sétálva, amelyet valaki más fenntart!”.,
ideális esetben, ha összehasonlítjuk az eladni kívánt otthont másokkal szemben, akkor mind egyedi jellemzőkkel, mind egyedi értékesítési pontokkal fog megjelenni. A legjobb eredmény az, hogy képes legyen felsorolni a haza valami mentén a ” legnagyobb hálószoba és legközelebb vasútállomás bármely 3 hálószobás otthon (közösség)!”.
sok ügynök nem frissíti rendszeresen információit és értékesítési pontjait. Vegye figyelembe, hogy mennyi ideig vannak a piacon a vizsgált ingatlanok. Előfordulhat, hogy olyan hirdetéseket talál, amelyek hat hónap alatt nem változtak, így elveszi a sürgősséget, hogy folytassa az ingatlant., Az ingatlant mindig “friss” információkkal kell hirdetni, és gyakran frissíteni kell, függetlenül attól, hogy az ár változik-e vagy sem.
továbbra is figyelemmel kíséri a hasonló helyi ingatlanok hirdetését, és figyeli, hogy mások jönnek-e a piacra. Meg kell győződnie arról, hogy az értékesítési pontok továbbra is aktuális együtt néz ki az újabb is.
#18., Jeff Knox – Knox & Munkatársak Ingatlan Ügynöki tevékenység
@dfwknoxre
Azonosítani A Lehetséges Vásárlók
például, ha a lista egy nagyobb otthon, a környéken ismert a nagy iskolák, azonosítása, a lehetséges vevők, valamint a tőkeáttétel az online marketing cél, hogy azok a vevők. A ház ebben a példában, a legvalószínűbb vásárlók lesz egy család gyerekekkel igénylő jó iskolák és egy nagyobb otthon.,
fordított kilátás az MLS-en
a legtöbb MLS rendszer most lehetővé teszi az ingatlanforgalmazók számára, hogy megfordítsák a kilátást, hogy olyan ügynököket találjanak, akiknek ügyfelei otthont keresnek az új lista területén. Vegye fel a kapcsolatot ezekkel az ügynökökkel, és tájékoztassa őket az új listájáról.
Kapcsolat Minden Ingatlanforgalmazók, Aki Eladta a házat A Környéken
Kapcsolat minden ügynök, aki eladta a házat a környéken az elmúlt egy évben. Valószínűleg van néhány “oldalsó vásárló”, akik csak arra várnak, hogy a megfelelő ház elérje a piacot. A Sideline vásárlók nem keresnek naponta, így előfordulhat, hogy nem látják az új hirdetést., Légy proaktív és keresd fel ezeket az ügynököket.
#19. Greg Chaplin-The Real Estate Group LLC
@TREGtweets
Price it Right
a valaha feltalált legjobb marketingstratégiát “price it right” – nek hívják.”Mítosz az a gondolat, hogy magasra árazzuk, és arra számítunk, hogy a vevő” ajánlatot tesz”. Az árképzés magas akadályt jelent a leendő vevő számára, aki egyáltalán látja az ingatlant.
állítsa be az ingatlant megfelelő módon
Berendezze a helyiségeket a rendeltetésszerű használatra. Más szóval, egy étkező kell bemutatnia étkező bútorok. Nem súlypad vagy biliárdasztal., Ezeket az elemeket el kell távolítani, és a helyszínen kívüli tárolóba kell helyezni. Egy üres szoba jobb, mint egy, a tervezett funkcióhoz nem beállított.
készüljön fel
függetlenül attól, hogy van-e bemutató találkozó az adott napra, vagy sem, amikor elhagyja a házat, győződjön meg róla, hogy készen áll. (Különösen, ha a menetrend nem teszi lehetővé, hogy lőni haza egy pillanatra értesítést, hogy előkészítse a házat egy bemutató)