Personal Finance Insider írja a termékek, stratégiák, tippek, hogy segítsen, hogy okos döntéseket a pénzt. Lehet, hogy egy kis jutalékot kapunk partnereinktől, mint például az American Express, de jelentéseink és ajánlásaink mindig függetlenek és objektívek.,

  • az FHA hitelek számos előnnyel járnak, beleértve az egyszerű hitelkövetelményeket, a kis előlegeket, valamint a megvásárolható ingatlan típusának rugalmasságát. Jó választás lehet az első lakásvásárlóknak és a hitel-és pénzforgalmi problémákkal küzdő fogyasztóknak.
  • de vannak hátrányai is, mint például az a tény, hogy előre kell fizetnie a jelzálogbiztosítást, és minden évben megvan a kölcsön.
  • továbbá, az FHA kölcsönök különálló vásárlási korlátokkal rendelkeznek, amelyek attól függően változnak, hogy hol élsz. Ez teszi őket egy rossz lehetőség, ha azt tervezi, hogy vesz egy drága otthon a területen.,
  • látogasson el a Business Insider honlapjára további történetekért.

az otthon birtoklása lehet az amerikai álom szerves része, de drága ajánlatgá válik. Az Egyesült Államok egyes részein emelkedtek a lakásárak,ami megnehezíti az előleg megtakarítását és a havi könyvelési költségeket. Add hozzá a fenntartás és a javítás költségeit, és talán úgy érzed, hogy örökre kiadó vagy.,

bár nincs semmi baj a bérbeadással, az amerikai kormány kínál néhány lakáshitel programot, amelyek megkönnyíthetik a kívánt otthonba való bejutást — különösen, ha kevesebb, mint tökéletes hitel van. A szövetségi lakásügyi hatóság FHA hitelprogramja egy ilyen program, amely hasznosabb és sokoldalúbb lehet, mint gondolnád.

ha felkészül az első otthon megvásárlására, vagy egyszerűen csak frissíteni szeretné az ásatásait, érdemes megfontolni egy FHA-kölcsönt, hogy megnézze, hogyan halmozódik fel egy hagyományos lakáshitelhez., Lehet, hogy meglepett, hogy milyen hasznos lehet ez a hitelprogram — azaz, ha hajlandó átugrani néhány karika.

az FHA lakáshitelek előnyei

a szövetségi lakásügyi Igazgatóság három fő előnyt kínál, amelyek hiteleit érdemes folytatni — alacsony törlesztőrészletek, alacsony zárási költségek és könnyű hitelkövetelmények. Ahol szükség lehet, hogy tegye le 5% vagy több a hagyományos lakáshitel, FHA hitelek lehetővé teszik, hogy tegye le, mint mindössze 3.5%, vagy $3,500 per $100,000 kölcsön.,

az alacsony előlegfizetési követelmények mellett az FHA-hitelek gyakran 580-as hitelképességű fogyasztók számára is elérhetők. Az ennél alacsonyabb pontszámmal rendelkező fogyasztók is kvalifikálhatnak, bár általában 10% – ot vagy annál többet kell letenniük.

a dolgok még könnyebbé tétele érdekében az FHA hitelek lehetővé teszik a jogosultságot, ha más típusú adósságai vannak., Míg egyes hagyományos jelzáloghitel-hitelezők azt akarják, hogy az adósság-jövedelem arány (az adósság összege, amelyet a jövedelméhez képest százalékban) 36% alatt legyen, beleértve a lakhatást is, az FHA-kölcsönöket akár 43%-os adósság-jövedelem arányú fogyasztóknak is felajánlhatják.

végül ne felejtsük el, hogy az FHA hitelek nemcsak a hagyományos egycsaládos rezidenciákra jók. Használhatja egy FHA lakáshitel, hogy megvásárol egy több egység ingatlan legfeljebb négy egység feltéve, hogy azt tervezi, hogy él az egyik, és akkor is használja ezt a kölcsönt egy lakás vagy gyártott otthon.,

bővebben: 5 millennials lett lakástulajdonosok a 20-as megosztani a legjobb tanácsokat vásárol, az első ház

Hátránya, FHA hitelek

FHA hitelek számos előnye van, hogy őket egy nagy lehetőség a hitelfelvevők, de vannak hátrányai is. Ezeknek a hiteleknek a hátrányai némelyike még rosszabb helyzetbe hozhatja őket bizonyos típusú hitelfelvevők számára.

minden kezdődik a jelzálog biztosítási díjak (MIP) meg kell fizetni az FHA hitelek. Nem csak meg kell Villa egy előre MIP fizetési 1.,A hitel összegének 75% – át, de meg kell fizetnie egy éves díjat is, amely körülbelül működik .A kölcsön 85% – a. Rosszabb, FHA hitelfelvevők általában fizetni ezeket a díjakat az egész élet a jelzálog – akkor is, ha tart 30 évek.

Ez teszi FHA hitelek meglehetősen eltér a hagyományos jelzálog, amelyek csak akkor igényelnek magán jelzálog-biztosítás (PMI), ha letette kevesebb, mint 20%. PMI általában működik ki, hogy körülbelül 1% – A hitel összegét minden évben, és akkor lehet, hogy törölték, ha van legalább 20% saját tőke az ingatlan.,

az FHA lakáshitelek másik hátránya az, hogy korlátozzák, hogy mennyit lehet kölcsönözni. Ezek a korlátok a 2019-ben felvett FHA-kölcsönök esetében szinte mindenhol emelkednek, de még mindig alacsonyabbak, mint a hagyományos hitelek korlátai. Az FHA hitelkeretei országonként eltérőek, a Madison, Wisconsin egyes részein $316,250 – tól $690,000-ig San Diegóban, Kaliforniában.

végül az FHA hitelek olyan minimális ingatlanszabványokat hoznak létre, amelyek megakadályozhatják, hogy megvásárolja a kívánt otthont., Ezek a minimális ingatlan szabványok célja, hogy megvédje a vásárlókat a beszerzési tulajdonságok, amelyek veszélyesek vagy rossz hírét, de néha nehézkes lehet a vásárlók, akik tervezik, hogy megvásárol egy fixer-felső vagy egy régebbi otthon, hogy szüksége van egy kis munka. Még azt is megakadályozhatják, hogy FHA kölcsönt használjon a kívánt otthon megvásárlásához.

ha kap egy FHA lakáshitel?

a fent vázolt előnyök és hátrányok segíthetnek eldönteni, hogy jó jelölt vagy-e egy FHA-kölcsönre, de érdemes beszélni néhány hitelezővel, mielőtt döntene., A jelzálog szakértő segíthet meghatározni, hogy melyik hitel hagyhat jobb ki, pénzügyileg, vagy más módon.

a nap végén az FHA hitelek gyakran ideálisak az első alkalommal vásárlók számára, akik még mindig hiteleket próbálnak építeni, és pénzt takarítanak meg otthon vásárlására. Az alacsonyabb előlegfizetési követelmény, a lazább hitelkövetelmények és a magasabb adósság / jövedelem arány korlátok miatt szinte bárki használhatja ezt a hitelprogramot, feltéve, hogy az FHA hitelkeretén belül szeretne ingatlant vásárolni.,

míg az FHA hitelek általában jó üzlet a rossz hitelekkel és alacsony készpénztartalékokkal rendelkező fogyasztók számára,a hagyományos jelzálog általában jobb üzlet, ha jó hitel és nagy előleg van. És, ha van 20% – a az otthoni vételár mentett fel, akkor feltétlenül jobb lesz a hagyományos hitel, mivel lehet elkerülni a jelzálog-biztosítás összesen.

kíváncsi, hogy egy hagyományos jelzálog megfelelő-e az Ön számára? Böngésszen néhány lehetőség közül partnereink közül: