mint sokan közülünk, a Las Vegan Jaymes Vaughan-t a házak felújításáról szóló TV-műsorok inspirálják. Ellentétben a legtöbben, a fogadó Híresség oldal ReelzChannel közvetlen hozzáférést biztosít a home improvement Hírességek.
“hazudnék, ha nem mondanám, hogy egy szórakoztató hírműsort vezetek, és hogy olyan emberek, mint Tarek El Moussa a HGTV-től, nem inspiráltak, mert 100% – ban igen” – mondja Vaughan.,
amikor a világjárvány lecsapott ,és a sztárvendég (és a korábbi Chippendale és Amazing Race alum) extra időt talált a kezén, úgy döntött, hogy megpróbálja house essek. “Mivel én már a háttérben az ingatlan, voltam, mint,” Miért ne?””És Vaughan-nak már volt egy lepattanó tulajdona. “Megtanultam, hogyan kell elég dolgokat csinálni az út mentén, amit gondoltam, hogy ezt le tudom húzni.”
így Vaughan, aki szintén a Luxe Estates és Lifestyles engedéllyel rendelkező ügynöke, az első 12 órában több ajánlatot tett a Las Vegas-i ingatlanra., Azt várja, hogy “egy nagyon jó profit rajta.”
” úgy érzem, jó munkát végeztem, mert HGTV fanatikus vagyok, és Instagram belső fanatikus is vagyok, ha csak a dolgokat nézem, és tudom, mit szeretnek az emberek. Szóval tudtam, mire van szüksége a háznak.”
“könnyű Flipnek” nevezi, amely a ház esésének Szent Gráljának tekinthető. Az ellenőrzés nem talált jelentős szerkezeti, vízvezeték-vagy elektromos problémákat. Szóval csak annyit kellett tennie, hogy “odaadja az összes cuccot, amitől valaki besétál és elmegy, “Ó, ez a ház nagyon aktuálisnak és aktuálisnak tűnik”, de nem fogja megtörni a bankot.,”Vaughan hozzáadott új padló, lámpatestek és formázó, valamint így ez a friss festék.
“szerencsém volt, hogy amikor odaértem, és elkezdtem a munkát, nem voltak nagy problémák” – mondja Vaughan. “Sikerült megcsinálnom és felkelnem, és most be vagyok kattanva.”
vásárlás és értékesítés
nagyon Vintage Vegas Realty Jack LeVine tanácsot kínál
eladók
Ha Ön egyike azoknak a szerencsés embereknek, akik házat vásároltak, mielőtt az árak az egekbe szöktek, lehetősége van., Jack LeVine nagyon Vintage Vegas Realty azt mondja, hogy azok a szerencsés lakástulajdonosok szerzett annyi értéket, akkor, hogy a nyereség nem számít, hogyan eladni.
a leggyorsabb és legegyszerűbb módja annak, hogy megszabadulj a tulajdonosi terhektől, ha eladod a flippert vagy az ingatlanbefektetőt. “Ez készpénz, gyors. Nincs becslés, nincs ellenőrzés,nincs bemutató, nincsenek idegenek a házadban” – mondja LeVine. “De van egy árat kell fizetni érte. … Körülbelül 30% – ot hagynak az asztalon, hogy eladják valakinek.,”
az ellenkező végén, LeVine mondja, az eladók a legnagyobb megtérülést hozhatják befektetésükre, ha maguk felújítják a házat. Alapvetően te lennél a saját flipper és keresni ” top dollár.”
megadott, szakmai flipperek fog dolgozni erőforrásokat a hagyományos háztulajdonos hiányzik. “A flippereknek saját legénységük és méretgazdaságosságuk van, és ömlesztve vásárolnak több házból” – mondja LeVine.
a középső talaj, amely valószínűleg a legtöbb lakástulajdonos számára vonzó, az, hogy egyszerűen egy ingatlanügynökkel dolgozik, hogy a házát hagyományos módon értékesítse.,
vásárlók
akár házat szeretne vásárolni, akár házat szeretne megfordítani, a leendő ingatlanokat különösen jól meg kell vizsgálni-mondja LeVine. Ügyeljen arra, hogy vigyázzon az elektromos, vízvezeték, csatorna, mechanikai és Alapítvány problémák.
LeVine figyelmezteti a vásárlókat, hogy néhány gátlástalan-vagy talán csak képzetlen-flipperek javítják a ház kozmetikai aspektusait anélkül, hogy először rögzítenék az alapvető infrastruktúrát. LeVine talált egy csúnya meglepetés az egyik tükrözött ház, hogy a közelmúltban ellenőrzött., “Volt egy $10,000 csatorna munkát a nagyon szép ház, amely még szükség vágás lyukak a nappaliban, ahol az összes új csempe le.”
Jaymes Vaughan otthoni tippjei
• próbálja megtalálni azokat a házakat, amelyeknek csak “könnyű flipekre” van szükségük.”
* ne csak egy házat kutatjon; kutatja a környéket is. Próbálj meg olyan helyet találni, ahol a kereslet növekszik.
* Ha a költségvetés egy flip, úgy az ár a ház, valamint az ár a frissítéseket. Ezután tekintse át az árak összehasonlítható otthonok a területen. A különbség a potenciális nyereség., De ne feledd, rejtett problémákkal találkozhatsz, és nagyot veszíthetsz. A legrosszabb forgatókönyv költségvetése, soha nem tervez többet költeni, mint amennyit a ház ér.
• Tanuljon annyit, amennyit csak tud a folyamat minden lépéséről. A hardware store workshopjaiból tanulhat, önkénteskedhet a Habitat For Humanity-nál, megfigyelheti (sőt segítheti) bérelt vállalkozóit, valamint YouTube-videókon keresztül.
* minél többet tehetsz magadnak, annál több nyereséget fogsz elérni.
* ne félj kipróbálni egy új DIY projektet. Csak tartsa készenlétben a szakembert arra az esetre, ha segítségre van szüksége ahhoz, hogy megjavítsa azt, amit eltörött.,
* ne feledje, hogy az idő pénz. Tehát ha valami nagyon hosszú időt vesz igénybe, akkor jobb, ha kiszervezi ezt a feladatot.
* ne személyre szabott az ízlése. Ne feledje, hogy ez valaki más otthona lesz. Azt akarja, hogy a ház minél több emberhez forduljon.
* ha merész, létrehozhat egy helyet a házban, amely stílusos fókuszpont vagy ” Instagram pillanat.”
• Hozzon létre kapcsolatokat az üzleti emberekkel, a vállalkozóktól az otthoni ellenőrökig az ügynökökig., “Győződjön meg róla, hogy vibrál velük, és élvezze az energiájukat ebben a térben, amit létrehoz, ami valaki otthonává válik” – mondja Vaughan.
tehát úgy gondolja, hogy megfordíthatja?
bármit is gondol a ház essek, egy dolog biztos: úgy néz ki, könnyű a televízióban. Még akkor is, ha a dolgok rosszul mennek a TV-földben, ezt általában a következő kereskedelmi szünet oldja meg egy inspiráló leütés-a-fal montázsban.
talán ez a nyilvánvaló, de televíziós lakásfelújítások nem ugyanaz, mint a valós otthoni felújítások., Nem azt mondjuk, hogy “ne próbálja meg ezt otthon”, de ha úgy gondolja, hogy be akar jutni a házba essek, kérdezd meg magadtól, hogy vannak-e ezek az erőforrások:
• pénz veszít
• tapasztalat átalakítás vagy Lakásfelújítás, mint a vízvezeték, festés, famegmunkálás, HVAC, stb ..
• a tervezés megértése
* tapasztalat és/vagy kapcsolatok az ingatlanban
figyelmeztetés: ha olyan otthoni essek iskolával találkozik, amely nagy nyereséget vagy titkos információkat ígér, ha csak sok pénzt fizet nekik, akkor valószínűleg csalás vagy legjobb esetben egy rip-off., Mentse el azt a pénzt, és tegye inkább a befektetési alapjaiba.