1987-ben Sara Campbell (Virginia Madsen) hazaviszi fiát, Matt-et (Kyle Gallner) a kórházból, ahol rákos kezeléseken esett át. Sara és férje, Peter (Martin Donovan), egy gyógyuló alkoholista, megvitatják találni egy bérlakás közelebb a kórházba. Egy másik kórházi látogatáson Sara talál egy embert, aki egy nagy ház előtt” kiadó ” táblát helyez el. A férfi csalódott, és felajánlja neki az első hónapban ingyenes, ha ő fog bérelni azonnal.,
másnap Peter megérkezik Matt testvérével, Billyvel (TY Wood)és unokatestvéreivel, Wendyvel (Amanda Crew) és Maryvel, és szobát választanak. Matt választja az alagsort, ahol van egy titokzatos ajtó. Miután beköltözött, Matt egy sor látomást szenved, amelyben egy öreg, szakállas ember és holttestek vannak, a bőrükbe vésett szimbólumokkal. Másnap Peter megtudja, hogy a ház állítólag temetkezési otthon volt; a titokzatos ajtó mögötti szoba halottasház.
Matt egy másik betegnek, Nicholas Popescu tiszteletesnek (Elias Koteas) mesél a látomásokról., Nicholas azt tanácsolja neki, hogy megtudja, mit akar a szellem. Később Matt egy megégett alakot talál a szobájában, aki elkezd mozogni felé. Amikor a család hazajön, találnak egy félmeztelen Matt ujjaival vérrel borított karcolás a falon.
a család kezd megrepedni Matt betegsége és bizarr viselkedése miatt. A gyerekek találnak egy doboz fényképet, amelyek Jonah-t, egy fiatalembert Matt látomásaiból mutatnak egy szeánszon, ektoplazmát bocsátva ki a szájából. Wendy és Matt rájönnek, hogy a ravatalozót egy Ramsey Aickman nevű férfi vezette., Aickman pszichikai kutatásokat is végzett, és a médiumként Jónás szeánszokat is befogadta. Az egyik szeánszon a jelenlévőket, köztük Aickmant is holtan találták, Jónás pedig eltűnt.
Nicholas elméletei szerint Aickman nekromanciát gyakorolt, hogy megpróbálja megfékezni a halottakat és a házhoz kötni őket. Aznap este Nicholas emberi maradványokat talál a házban és eltávolítja őket. Matt felébred, hogy megtalálja Aickman szimbólumait, amelyeket a bőrébe faragtak. A kórházba vitték, ahol találkozik Jonah-val. Miklósnak és Mattnek egyszerre vannak látomásai., A szeánszon mindenki megégett, egy erős fény villanása után. Az alig élő Aickman azt mondta Jonahnak, hogy menjen ki a házból, attól tartva, hogy a démoni jelenlét a következő lesz. Jonah egy dumbwaitert használ, hogy elmeneküljön, segítséget kérve. Egy ismeretlen kamrába belépve Jonah rájön, hogy belépett a krematóriumba. A szellem csapdába ejti Jónást a krematóriumban, és élve eltemeti.
Peter és Sara megtudják, hogy Matt rákkezelésének nincs hatása. Ezután rájönnek, hogy Matt megszökött a kórházból., A házban Nicholas üzenetet hagy a családnak, hogy azonnal távozzon a házból-Jónás szelleme valójában megvédte őket a szellemektől. Matt baltával töri át az elülső szoba falait, felfedve a poros holttesteket, amelyeket Aickman elrejtett a falakban. Arra kényszeríti Wendyt és a gyerekeket, hogy menjenek ki, elbarikádozzák magukat, és lebontják a többi falat, miközben a holttestek elkezdenek a szobába zuhanni. A nézet matt-ről Jonah-ra vált, aki úgy tűnik, hogy elfoglalja Matt testét. Matt meggyújtja a testeket és a szobát., Később a nyomozók megérkeznek a házba, hogy csak lángokban találják.
ahogy a tűzoltók megérkeznek, Sara és Peter kétségbeesetten próbálnak bejutni Matt megmentésére. A szellemek, végül felszabadultak, eltűnnek. Kint mindenki könnyes szemmel nézi, ahogy a mentőcsapat megpróbálja újraéleszteni a haldokló Mattet. Ahogy Matt elcsúszik, látomása van magáról a temetőben, ahol látja Jónást, már nem tűnik égettnek. Úgy tűnik, hogy követni fogja Jonah-t, amikor meghallja az anyja hangját.
visszatér a testéhez, és Jónás szelleme elhagyja., Matt rákja eltűnik, és a házat újjáépítették és újra eladták, további kísérteties események nélkül.