Christine Flynn számára egy tipikus téli reggel azt jelenti, hogy meleg köntösbe és vastag zokniba csomagolva érzi magát a padlásszobából a folyosó mentén, a lépcsőn lefelé a duplex lakásában lévő magányos fürdőszobába. De amikor a helye egy nagy felújításon ment keresztül, mint ez a régi ház televíziós projekt—az 1916-os ház másik lakásával együtt, az unokahúga, Liz Bagley tulajdonában-itt volt az ideje egy frissítésnek. Egy új fürdőszoba, amely közelebb van a hálószobájához, mindig Chris kívánságlistájának tetején volt., De aggódott, hogy szerény költségvetése nem engedheti meg neki, hogy oda menjen, ahol korábban nem volt vízvezeték-szerelő.

Chris joggal aggódott. Nem kellett sokat költenie (mindkét lakás kombinált költségvetése 250 000 dollár volt, ami nem megy túl messzire Bostonban), az új fürdőszobák pedig hírhedten drágák. Négyzetméterenként ezek a legdrágább szobák a házban-vízvezeték, padlólemez, szekrények, berendezési tárgyak, szerelvények, és a világítás is brutális károkat okozhat a háztulajdonos alsó sorában.,

Ez elég költséges újítani a meglévő fürdő, de hogyan telepíteni, ahol nem volt senki, anélkül, hogy egyre kétségbeesett hívást, hogy egy bróker? Azáltal, hogy hozzáértés döntéseket: lopás helyet, ahol megtalálja azt, forgalomba vízvezeték, ahol ez a legkevésbé költséges hozzá, és szedés berendezési tárgyak, hogy jól néz ki, de nem kerül annyi—vagy annyi telepíteni—, mint a drágább társaik. Itt van, hogyan.,

A szoba megtalálásához használjon kevésbé használt tereket

A Tapasztalt felújítók nulla a nem hatékonyan használt Holt terekben: padlások, szekrények, kamrák, mosókonyhák, pincék, garázsok tipikus helyek. Az oldalsó tornác-amelyet egyszer tökéletesnek tartottak a napozóterembe-még jó választás. Az ideális az, hogy megtalálja a szekrényben, vagy más tárolóhely között hálószoba és nyissa ki a falakat, kirabolja néhány méterre minden hálószoba.

a régebbi házak jelentik a legnagyobb kihívást, mivel sokan nem szekrényekkel épültek., “Ekkor válik igazi dilemmává” – mondja Kathy Marshall, a konyha és a fürdőszoba tervezője, aki Chris Flynn új mesterfürdőjének megalkotásáért felelős. “Néha nincs más választása, mint elveszíteni a hálószobát, vagy akár teljesen megszüntetni a hálószobát.”

Extra padlás tér közelében, egy felső emeleti hálószoba kínál egy nagyszerű megoldás, mint Chris észrevette, amikor Marshall azt javasolta, hogy átveszi befejezetlen tér mellett a szobájába, de csak akkor, ha elég magas mennyezet, elkerülhető szórakozik a gerendák vagy a szarufák., A padlásán Nagyvonalú, 14 láb magas mennyezet található, ami azt jelenti, hogy Tom Silva fővállalkozónak nem kellett lyukat vágnia a tetőbe, és egy Dormert telepítenie a fejtér létrehozásához, ahogy általában egy ilyen munkában.

van egy másik módja annak, hogy megcsal az otthoni csontok, ha nincs elég belmagasság. “A kemény helyek a mosogató vagy a WC előtt vannak, ahol az embereknek állniuk kell”-mondja Amy Hall-McNamara, egy építészeti tervező, aki San Francisco történelmi otthonaival dolgozik. “Ha egy tetőablakot helyez el, akkor akár egy lábnyi helyet is megszerezhet—elég ahhoz, hogy kényelmes legyen.,”

a teljes fürdő kivágása nem igényel sok négyzetet. Íme három módja van: 1. A városi rowhouses hagyományosan helyet foglal el—vagy egy meglévő szobát-az első és a hátsó hálószoba között, valamint az elülső bejárat felett elhelyezett kis szobák között. Mindkettőnek elegendő alapterülete van ahhoz, hogy fürdőszobává váljon. 2. Feláldozása szekrények egy közös módja annak, hogy megszerezzék a fürdőszobában. Egy egyemeletes házban, a szomszéd mosókonyha teszi árukapcsolás a vízvezeték egy cinch. 3. Második emeleti tornácok, hogy jó mester fürdőszoba, mivel gyakran nagy, és csatlakozik a legnagyobb hálószoba.,

ne bontsa fel a házat a vízvezeték építéséhez

a fürdőszoba belseje—a durva csövekben, a csatornában és a tápvezetékekben – olyan dolgok, amelyekre senki sem szeret pénzt költeni. “Ez nem szexi” – mondta Richard Trethewey fűtésszakértő. “Nem lehet parkolni a felhajtón.”Vízvezeték-szerelők nem ad sok egy kis szünetet a durva-in essentials; ha megkérdezed, akkor udvariasan mondani, hogy összpontosítson kiválasztja gazdaságosabb berendezési tárgyak. De lehet menteni, emlékezve arra, hogy a legrövidebb távolság két pont között egy egyenes vonal., Tehát, amikor a vízvezeték hozzáadására gondol, próbálja meg összerakni. Helyezzen egy új fürdőt egy emeleten egy meglévő vonalakkal rendelkező szoba fölé, például egy másik fürdővel, konyhával vagy mosókonyhával. Vagy egyemeletes otthonokban tegyen egy új fürdőt hátra az egyik szobával.

Chris új tetőtéri fürdőszobája a konyha felett, a mosókonyha sarka körül helyezkedik el. Ez a csővezeték-kapcsolat azt jelentette, hogy nem érte el a sok új vonal futtatásának költségeit., De egy kihívás azonban magasodott: A padló gerendák fut merőleges, ahogy a csöveket kellett menni, ami általában azt jelenti, hogy erősítése minden gerenda hozzáadott darab lemez mindkét oldalán előtt áttörni őket, vagy új, az egész területen a fürdőszobába, hogy a gerendák futni a másik irányba. De ezek a lehetőségek költségesek-valószínűleg egy-két nap extra munka a vállalkozó számára, a vízvezeték-szerelők további félnapján felül., Tom és Richard megoldása: egy 2×6-os platform, amely közvetlenül a meglévő padló felett épült, hogy tartalmazza a vízvezetéket, a tetején felszerelt lámpatestekkel.

a 6 colos dudor csak a víz-és szennyvízvezetékekbe való bejutáshoz, valamint a fűtési és hűtési csatornákhoz volt szükséges. A kompromisszum az, hogy Chrisnek fel kell lépnie egy lépéssel a fürdőszobába való belépéshez. Mégis, nem bánja. “Őrültségnek hangzik azt mondani, hogy izgatott vagy a fürdőszoba miatt” – mondja -, de én messze vagyok a hold felett.,”Egy új fürdő elhelyezése a meglévő vízvezeték felett egy ügyes kis stratégia, mondja Richard, de figyelmezteti, hogy jó és rossz módja van ennek. “A rakodás rendben van, ha minden megfelelően szellőzik” – mondja. “De nem lehet csak egy lefolyót vágni a meglévő vízvezetékekbe az alsó emeleten lévő lámpatest felett. Meg kell vágni az alsó emeleten, vagy akár az alagsorban, így az alsó berendezési tárgyak marad szellőztetett.”

Richard azt is aggasztja, hogy azok a háztulajdonosok, akik a meglévő vízvezeték közelében fürdőket helyeznek el néhány dollár megtakarítása érdekében, szükségtelenül veszélyeztethetik a funkciót és az esztétikát., John McCaleb, aki egy design/build céget vezet Tucsonban, Arizona, egyetért, rámutatva, hogy a vízvezeték-ajánlatok régiónként eltérőek. “Ez nem egy adott, hogy pénzt takarít meg” – mondja. “Szóval kérdezz körül. Egyes vízvezeték-szerelők 500 dollárt számítanak fel a WC-nek, függetlenül attól, hogy hol van.”

válasszon Költségvetés-barát Fixures-vagy az egyik, hogy teszi a nagy hatással

berendezési tárgyak őrülten változik az ár. “Kiválaszthat egy 250 dolláros WC-t vagy egy 4000 dolláros WC-t” – mondja Tom. “A csempe, a térhatású, a kád—mindezek a dolgok hatalmas különbséget tesznek a költségek szempontjából.,”

továbbá a berendezési tárgyak és a kész termékek beépített következményekkel járnak. Mielőtt vásárolni, például megéri gondolkodni, hogy mennyi a WC, kád mérlegelni, ha azok tele vannak vízzel. A csempe jól néz ki, de nehéz is. Miért számítana ez? Mert ha a meglévő padló nem tudja támogatni ezen új kiegészítések súlyát, az egész szoba vagy padló költséges ácsmunkát igényelhet, hogy megakadályozza a megereszkedést. Hirtelen, egy könnyű üvegszálas kád több értelme, mint szebb-to-the-touch öntöttvas.,

előfordulhat, hogy a márvány csempe olcsóbb, mint a kerámia az otthoni központban, de végül 20-30 oercentbe kerülhet olyan anyagokért, amelyek kompenzálják a kő természetes szabálytalanságai által okozott extra hulladékot. Még a lefelé vezető út is változtathat. “Azt tapasztaltam, hogy a csempék átlósan történő elhelyezése többe kerül, mert több anyagot igényel” – mondja McNamara tervező -, de a tégla mintába történő fektetése nem.,”

az alacsonyabb költségek, fontolja meg, hogy nincs-brainers: előregyártott üvegszálas zuhanyzó/kád burkolatok nem tilework van szükség; raktáron vanities rendelkeznek beépített mosogató nélkül, egy egyedi építésű ár; fény/ventilátor kombók fészerben a költségek egy állványt. Ne feledje, hogy testreszabhatja a festék, frissítés fények, hardver később.,

Amikor Seattle házastársi építész Antonio Pares, Laura Van Amburgh élt egy 1100 négyzetméteres ház, Santa Fe, adtak a kis fürdőt érdek által eschewing csempe javára medence gipsz, vízálló anyag, ami jön, különböző színű, kézzel egész lepereg majd, hogy hasonlít egy finom szemű stukkó. Úgy döntöttek, hogy egy zuhanyzó, de nincs kád, hogy nyissa ki a teret, és felszerelt ki a zuhanyfülke egy pala padló, valamint egy fix üveglap, hogy blokkolja spray. Míg zuhany-csak fürdők hagyja néhány ember hideg, ez a stílusos kezelés kifogásolt vitákat., “Meg kell gondolni a prioritások,” mondja Van Amburgh. “Ha már van egy fürdő káddal, miért van szüksége egy másikra?”

Van Amburgh arra is ösztönzi az ügyfeleket, hogy egyetlen funkciót játsszanak a szobában. “Azt mondom nekik, hogy válasszanak egy darabot, ami különleges” – mondja. Az egyik ügyfél házában Pares-szel lyukat vágtak egy régi asztalba, és mosogatót szereltek fel egy szokatlan hiúságért. Egy másikban egy üvegmedencét szereltek fel egy munkalap tetejére, amelyet egyetlen acéllemezből készítettek. “Amikor az emberek belépnek, a mosogató vonzza a szemüket” – mondja.,

a pár tervezési filozófiája arról szól, hogy személyre szabjuk a helyet a lakástulajdonosok életmódjához, nem csak azt választva, hogy mi a jó viszonteladási érték. Chris Flynn számára ez azt jelenti, hogy a smooth river rock határán fröcskölik az új kád körül. “A szoba nyugtató földhangjaival együtt megteremti a nyugodt fürdőt, amelyet mindig is akartam” – mondja. “Alacsony fényeket és gyertyákat képzelek el-tökéletes kikapcsolódási visszavonulásom.

hol találja meg

konyha és fürdőtervező:

Kathy Marshall, CKD

KMarshall Design Inc.

Hamilton, MA