sok földesurak megérteni az értéket szűrés potenciális bérlők, de meghatározó ereje a potenciális bérlő hitel csak egy része az egyenletnek. Az egyik legjobb módja, hogy értékelje a kérelmező egy csekket a hitel, bűnügyi és kilakoltatás története, amely segíthet, hogy egy tájékozott döntést arról, hogy ki fogadja el, vagy elutasítja, mint a bérlő.
de amikor felülvizsgálja a kérelmező jelentéseit, mely információknak valóban érinteniük kell Önt?, Minden bérbeadó saját ötlete, hogy mi minősül üzlet-megszakító, amikor a kérelmező története, de vannak bizonyos elemek, amelyek különös figyelmet igényelnek. Az alábbiakban hét bérlő szűrési figyelmeztető jelek, amelyekre különös figyelmet kell fordítania a kérelmező jelentéseinek áttekintésekor.
1. Kilakoltatások
mi nem lehet nyilvánvaló, hogy a földesurak, hogy ellenőrizze, és mi valószínűleg hihetetlenül fontos mutatója leszállás egy jó bérlő, hogy ellenőrizze a kérelmező kilakoltatás története. A kilakoltatási jelentés minden bérlő szűrési folyamatának lényeges része. Miért?, A TransUnion kutatása azt mutatja, hogy a kilakoltatott lakosoknak közel háromszor annyi korábbi kilakoltatási és bérleti díjakkal kapcsolatos nyilvántartása van, mint a nem kilakoltatott lakosoknak.
a földesurak néha tévesen feltételezik, hogy kilakoltatások jelennek meg a hiteljelentésen, de ez csak a kilakoltatásból eredő monetáris ítéletek esetében igaz. A részletes kilakoltatási jelentés megkeresi a leendő bérlőt a bírósági nyilvántartások állami vagy nemzeti adatbázisaiban, előzetes kilakoltatások visszaküldése., (A nemzeti kilakoltatási jelentés azért fontos, mert részletezheti a kérelmező előzetes kilakoltatási történetét az Ön államán kívül.)
kilakoltatási jelentések jellemzően a következő információkat tartalmazzák:
- bérlői ítélet birtoklásért és pénzért
- jogellenes fogvatartottak
- bérlő ítéletek kiadó
- bérleti díj megfizetésének elmulasztása
- kilakoltatási parancsok
minden bizonnyal hasznos tudni, hogy a kérelmezőnek nehézségei vannak-e a korábbi földesurakkal., Miután ez a fajta információ lehet hihetetlenül értékes segít megtalálni a bérlő, aki fizet az időben, és védi a bérleti jövedelem.
2. Fizetési előzmények
egy TransUnion felmérésben a földesurak 84% – a Fizetési problémákat jelentett az új bérlőkkel kapcsolatos #1 aggodalmaikként.*
nem akarja, hogy késedelmet szenvedjen a jelzálogfizetésről, mert a bérlő késik a bérleti díjról. Hiteljelentéssel betekintést nyerhet a kérelmező időben történő kifizetéseinek történetébe., Ön is kap egy nézetet a számlák és fizetési nyilvántartások-hasznos mutatója a személy megbízhatóságát fizetni a bérleti díj időben.
a következetesen késedelmes fizetések története nagy figyelmeztető jel minden bérbeadó számára.
3. Büntetőítéletek
míg egy vagy több büntető ítélet múltbeli nyilvántartása nem zárhatja ki automatikusan a bérbeadó szemében lévő személyt, ezt az információt érdemes megfontolni., Végül is, egy bizonyos bűnügyi nyilvántartással rendelkező bérlő biztonsági kockázatot jelenthet az Ön vagy más bérlők számára-ami esetleg károsíthatja lakását, vagy másoknak szorongást okozhat.
győződjön meg róla, hogy a bűnügyi jelentés tartalmazza a legkeresettebb Adatbázisok és a szexuális bűnelkövetők nyilvános nyilvántartásának alapos átvizsgálását.
4. Pénzügyi stabilitás
a hiteljelentés gazdag betekintést nyújt a kérelmező pénzügyi stabilitásába, olyan kulcsfontosságú kérdésekre adott válaszokkal, mint például:
- van-e nagy adósságuk?
- előfordult-e késedelmes vagy elmaradt fizetés?,
- nemrégiben nagy mennyiségű új hitelt igényeltek?
egyes földesurak úgy találják, hogy nem minden adósságtípus azonos, és a forrás alapján eltérő módon értékelik az adósságot. Figyelembe véve a teljes hiteljelentést, akkor kap egy teljes képet a kérelmező kockázati szint.
5. ResidentScore
amellett, hogy felülvizsgálja a kérelmező teljes hiteljelentését, hivatkozva a ResidentScore adhat fontos betekintést a megbízhatóság és a kockázat, hogy hozhat., A SmartMove ResidentScore kifejezetten a bérleti iparág számára készült, és segíthet megjósolni a rossz bérleti eredmény valószínűségét, például kilakoltatás, 3 + késedelmes fizetés és / vagy nem elegendő pénzeszköz. Valójában, ResidentScore jósolja kilakoltatások 8%* gyakrabban képest egy tipikus hitel pontszám az alsó pontszám tartományok, ahol a kockázat a legnagyobb.
az alacsony lakóhellyel rendelkező kérelmezők különös figyelmet szentelnek, mivel nagyobb kockázatot jelenthetnek a kilakoltatás vagy a késedelmes fizetések. Megjegyzés, ahol a kérelmező esik a ResidentScore tartományban a jobb megértése a kockázat.,
6. Csődök
földesurak nyilvánvalóan inkább a bérlő, aki lehet hivatkozni, hogy időben történő kifizetések, valamint megfelelnek minden más pénzügyi kötelezettségek. A korábbi csődök azt mutathatják, hogy a kérelmezőnek az utóbbi időben pénzügyi nehézségei vagy nehézségei voltak.
azonban a földesuraknak egyéni alapon kell értékelniük a korábbi csődöket. Ha a csőd teljesen lezárult, akkor dönthet úgy, hogy a kérelmező legutóbbi hiteltörténetére, a jövedelem stabilitásának jelenlegi szintjére és a fennálló adósságokra összpontosít., Lehetséges, hogy a kérelmező sokkal jobb pénzügyi helyzetben van, mint a csőd előtt, és rendkívül megbízható és jól fizető bérlő lehet az Ön számára.
7. Lakás kapcsolódó gyűjtemények
a történelem kifizetetlen bérleti díjak egy másik kérdés a földesurak, hogy fontolja meg. Egy átfogó bérlő átvilágítási jelentés tartalmazhat nyilvántartást gyűjtemény ügynökségek bérelt gyűjteni a bérlő adósság.
egyes földesurak előfordulhat, hogy a bérbeadással kapcsolatos gyűjtemények története jelzi a kérelmező jövőbeli viselkedését.,
következtetés
mindig van egy kockázati elem annak eldöntésében, hogy új kérelmezőt fogad el a bérleti ingatlanra. De azzal, hogy felfegyverkezve a kérelmező kilakoltatás, büntető, hitel történelem, akkor lehet, hogy egy sokkal tájékozott döntést arról, hogy ki fogadja el, vagy elutasítja, és pontosabban értékeli a kockázatot. Lehetőség van arra is, hogy hitelinformációkat használjunk további bérleti követelmények tárgyalására, például nagyobb betétre vagy Társ-aláírásra a lízingben. A teljes körű bérlői átvilágítási jelentés üzembe helyezésével csökkentheti a kockázatot, és megalapozottabb lízingdöntéseket hozhat.,
készen áll a bérlők szűrésére? Nézze meg alaposan a pályázó hitelét, bűnözőjét és kilakoltatási előzményeit a SmartMove átvilágításával.
*a 2014-es TransUnion felmérés adatai alapján.