mi az építési szerződés és miért fontos?

az építési szerződések tartalmazzák a közelgő projekt konkrét megállapodásait. Ez az egyes érintett felek konkrét részleteiből áll. Elsősorban a projekt tulajdonosát, kivitelezőjét, beszállítóit mutatja be. Ezen bevezetések mellett a szerződés bemutatja az építkezés becsült időkeretét. Bevezetheti a projekt várható mérföldköveit is., A legfontosabb, hogy egy építési szerződés kiemeli a felek között elfogadott fizetési megállapodást. Az építési szerződés alapvetően egy kézirat arról, hogy mi fog történni a közelgő építési projektben.

akár egy csupasz földterületről, akár egy régi ingatlan átalakításáról indul, ezek a munkák építési szerződéseket igényelnek. Az építési törvény előírásai szerint, valamint a szerződések elsődleges felhasználása alapján az építési szerződések különböző mértékben védik a megállapodásban részt vevő összes felet.

mi alkotja az érvényes építési szerződést?,

az építési szerződés felismerhetetlen lehet, ha más építési dokumentumokkal együtt rendezik. Minden tisztességes, minden nyomtatási szerződés ugyanúgy néz ki. Különbségeik az alkotó elemekben rejlenek. A felek azonosításától kezdve a rendezési módszerek kibocsátásáig ez a lista olyan egyéb lényeges jellemzőket is tartalmaz, amelyek érvényessé és végrehajthatóvá teszik az építési szerződést.

az egyes felek adatainak azonosítása: általában az érintett felek azonosítása elengedhetetlen egy adott szerződéshez. Ez az első lépés a teljes szerződés jogilag kötelező érvényűvé tételében., Még akkor is, ha ennek az elemnek a szükségessége nyilvánvaló, még mindig szükség van ezeknek az információknak a kettős ellenőrzésére annak biztosítása érdekében, hogy ezek pontosak legyenek. Különösen, ha a szervezetek nevéről van szó, győződjön meg róla, hogy a vállalat jogi nevét, nem pedig közismert nevét adja meg. Fontos annak ellenőrzése is, hogy a vállalkozók nevének helyesírása helyes-e. Név helyesírási jöhet trükkös, különösen az egyedi hangzású is.A munka terjedelme: az építési szerződés kidolgozásának másik fontos tényezője a munka sajátosságai., Nem lehet csak egyszerűen jelezni, hogy szükség van egy épület felépítésére. Meg kell határozni annak használatát, legyen az lakossági, kereskedelmi vagy ipari. Ezen kívül tartalmaznia kell az anyagok sajátosságait is—beleértve annak minőségét is. A feladatokért felelős embereknek is tudniuk kell, hogy ki felelős az egyes projektekért. A projekt részét képező személyek listája is segíthet. Jelzi, hogy a mérnökök, építészek és kézművesek segíthetnek nyomon követni a projekt általános előrehaladását.,Projekt menetrend: a projekt munkaterületének meghatározásakor egy másik szükséges elem a projekt ütemterve. A projekt ütemterve figyelembe veszi a projekt esetleges késedelmeit. Egyes vállalkozók olyan messzire mennek, hogy megvizsgálják a tervezett építési hónapok időjárási körülményeit, hogy figyelembe vegyék a lehetséges építési leállásokat. Ezeken kívül az ütemterv az építkezés időtartamának közel pontos becslése. Ezeknek a becsléseknek a korábbi adatokon kell alapulniuk, nem pedig a megérzésektől függően. Az erőforrások megfelelő elosztásához időkeretek szükségesek., A projekt késedelme költséges manőver a tulajdonosok és a vállalkozók számára.Az egyes felek jogai és kötelezettségei: az összes szerződéshez szükséges másik elem az érintett felek jogaiból és felelősségeiből álló szakasz. Ez alapvetően az építési projekt megvalósításához szükséges feladataik lefutása. Ha ezeket az adatokat a szerződés tartalmazza, a többi fél jogilag követelheti, ha a másik fél nem szállít. Ezenkívül a megállapodás ezen eleme bemutatja az ingatlan jogait., Ha különleges szabályok vonatkoznak az ingatlan tulajdonjogára, akkor a szerződés e szegmensében lesz.Teljes költség és fizetési feltételek: az építési projektek befejezéséhez jelentős pénzösszegekre van szükség. A pénzügyi komplikációk elkerülése érdekében a szerződésben a Fizetési megállapodással kapcsolatos megbeszélésnek egyértelműnek kell lennie. Legyen világos a teljes költség, a feltételek, a fizetési ütemterv, valamint a Fizetési módok feltüntetésével. Még akkor is, ha egy megállapodást személyesen állapítottak meg, azt a szerződés részeként kell leírni., Az írásbeli másolat bizonyítékként szolgálhat a jogilag követeléshez, ha a tulajdonos nem tartja be a megállapodást.Vitarendezés: mivel a szerződés elsődleges célja az érintett felek védelme, olyan szegmensnek kell lennie, amely elsősorban a vitarendezésekre vonatkozik. Ezek a kikötések elsősorban a kérdések megoldásához szükséges lépések, anélkül, hogy az ügyet a bíróság elé terjesztenék. A konfliktus bíróság elé állítása jelentős összegbe kerülhet, ami késedelmet vagy a projekt leállását okozhatja., De a legjobb, ha egyértelmű listát adunk azokról a kérdésekről, amelyeket azonnal bíróság elé kell állítani, különösen akkor, ha a központi konfliktus pénzt és biztonságot foglal magában.

az építési szerződések fajtái

az emberi kapcsolatokhoz hasonlóan az építési ügyleteknek is megvan a maga sajátossága és bonyolultsága. Egyes tulajdonosok azt akarják, hogy a vállalkozók fix költségvetéssel dolgozzanak, míg mások kritikusabbak mind az anyagok, mind a munkaerő kifizetésében. Ezeket a különbségeket a különböző típusú szerződések tartalmazzák., Ahogy elkezdi, hogy az építési szerződés, ez lehet bármelyik három különböző típusú.

rögzített árú szerződések

más néven átalányösszegű szerződések, ez a szerződés a tulajdonos és a vállalkozó közötti megállapodás egy projekt rögzített áron történő megépítésére. Első pillantásra ez a szerződés előnyös a tulajdonos számára, mert teljes mértékben tisztában vannak költségeikkel. Az eredetileg elfogadott átalányösszeg nem felel meg a projekthez szükséges anyagok árainak változásainak. Ha ezeknek az anyagoknak a tényleges mennyisége meghaladja a becslést, a vállalkozó fizet érte., De a vállalkozó javára a legtöbb rögzített árú szerződés a vállalkozó juttatására fordítja a költségvetést. Ez akár a másik fél, hogyan fogják használni ezt az extra pénzt. Ezenkívül a vállalkozó ösztönzőket kaphat, ha a projektet a becsült befejezési dátum előtt befejezik. A másik oldalon a vállalkozó pártja is kárt okozhat, viszont fizethet a tulajdonosnak, ha az építkezés meghaladja a várt időt.

költség plusz szerződések

az egyösszegű megállapodásokkal ellentétben a költség plusz szerződések kedvezőbbek a szerződő fél számára., Ebben az esetben a tulajdonos fizeti a projekthez felhasznált anyagok tényleges mennyiségét. Az anyagok mellett a tulajdonos fizet a munkavállalók munkájáért is. Ezek a kifizetések közvetlen költségeknek minősülnek. A közvetett költségek vagy az általános költségek viszont üzleti jellegűek. Ezek a költségek általában bérleti díjakat és biztosításokat tartalmaznak. A tulajdonos szemszögéből nézve ez a megállapodás többe kerül, mint a rögzített költség, de ezt a megállapodást akkor alkalmazzák, ha a tulajdonos nem nyújt egyértelmű és egyszerűsített munkaterületet. Ami a vállalkozót illeti, ez egy win-win helyzet., Nem kell aggódniuk a többletdíjak megfizetése miatt, és visszatérítésként kapják meg azokat az időket, amikor az építkezés során pénzt takarítanak ki.

idő-és Anyagszerződések

az építési törvény szerint a harmadik építési típus az idő-és anyagszerződés. Ahogy a neve is sugallja, a tulajdonos fizeti a vállalkozó és csapata kialkudott idejét, valamint az építési projekthez felhasznált összes anyagot. A cost plus megállapodáshoz hasonlóan ez az üzlet számos kockázatot jelent a tulajdonos számára., A tulajdonos egyedül fizeti a teljes költséget, a legtöbb idő-és anyagszerződésnél pedig maximális árzáradék van érvényben. Ez a záradék előírja, hogy a tulajdonos az anyag vagy a kamatláb maximális értékét fizeti, függetlenül annak tényleges összegétől.

hogyan állapítja meg az építési projekt részleteit?

Ha ez az első alkalom, hogy egy építési szerződés, akkor lehet, hogy több ötletet, hogy mit kell tartalmaznia, de egy rut, hogyan kell ténylegesen lefordítani ezeket az ötleteket írásban. Az alábbi lista segíthet abban, hogyan kell kezdeni a szerződést., Tippeket és gondolatokat is adhat arról, hogy mit és mit ne tartalmazzon a jogi dokumentum.

1. lépés: Tudja meg, kivel dolgozik

indítsa el alapvető építési szerződését azzal, hogy ismeri azokat a csapatokat, amelyekkel együtt fog dolgozni. Mint az ingatlan tulajdonosa, teljes mértékben tisztában kell lennie azzal,hogy ki fogja elosztani a pénzeszközöket, és ki lesz az ingatlan telephelyén. Ezen személyes okok mellett a projekt kivitelezőjének, sőt beszállítóinak ismerete segít annak értékelésében, hogy megéri-e a projekt költsége., Az összes fél azonosító adatai szükségesek a szerződés bevezető nyilatkozatainak megírásához. A megállapodás kifejezetten meghatározza a felek jogi nevét és kijelölt szerepüket a megállapodásban. Ezenkívül meg kell határoznia azokat a képviselőket is, akik jogosultak a szerződés aláírására és érvényesítésére.

2. lépés: merülj bele a projekt részleteibe

a következő rész az üzlet legfontosabb szereplőinek bemutatása után a projekt céljainak és az elérendő feladatoknak a megjelölése., A félreértések és konfliktusok elkerülése érdekében írja le a szükséges feladatokat, mintha egy gyermekkel beszélne. Tegyük fel például, hogy át kell alakítania az irodaterületet. Jelölje meg, hogy a falaknak új festékre van szükségük, vagy ha az elektromos csatlakozásokat rögzíteni kell. Mindig tartsa szem előtt, hogy nem vonhatja felelősségre a vállalkozót azért, hogy nem végez feladatot, amikor azt a Szerződés nem írta elő. Ideális az is, hogy ezeket a feladatokat a szükséges anyagokkal, valamint a feladat elvégzéséért felelős emberekkel együtt bemutassuk., Ily módon a művezető vagy a felügyelő nyomon követheti a hozzárendelt források és az elért eredményeket.

Ezen a ponton a vállalkozó bemutatja a részleteket is, ha más szervezeteket alvállalkozásba ad a projekt egyéb feladatainak elvégzésére. Ez a részlet elengedhetetlen a projekt teljes költségének kiszámításához, valamint a tulajdonos végső kifizetéséhez.

3. lépés: rendezze a fizetési feltételeket

az építési projekt céljainak és konkrét feladatainak rendezését követően a következő lépés a fizetési feltételek bevezetése., A fizetési megállapodás a szerződés típusától függően változhat-átalányösszeg, költség plusz, vagy idő és anyagok. De az ilyen típusú, ugyanilyen fontos, hogy meghatározza a menetrend, hogy mikor kell átutalni a fizetés, valamint megállapodni az előnyben részesített fizetési mód. A kivitelező számára az is elengedhetetlen, hogy olyan költségvetési javaslatot terjesszen elő, amely tartalmazza a szükséges anyagok és a munkaerő becsült költségeit, különösen a rögzített költségű megállapodások esetében.

4. lépés: a kérdések rendezésének módszereinek megvitatása

mind a rövid távú, mind a hosszú távú építési projektek számos olyan kérdéssel szembesülnek, amelyek késedelmet és visszaesést okozhatnak., A projekt késedelme mind a tulajdonosok, mind a vállalkozók kötelezettsége, mivel jelentős pénzügyi veszteséget okoz. E késedelmek elkerülése érdekében az építési szerződésnek tartalmaznia kell a problémák megoldásának feltételeit, amikor még mindig a gyökere. A késedelmek mellett a konfliktusok egyedül hagyása bírósági meghallgatásokat is eredményezhet. Ezek a bírósági eljárások pénzügyi veszteségeket is jelentenek, és akár több hónapról évre is elhúzódhatnak. Az alapszerződés tartalmazhat szanálási nyilatkozatokat, például mikor kell díjat fizetni a meg nem felelésért vagy a fegyelmi eljárásokért.,

5. lépés: támogatás kiegészítő dokumentumokkal

az építési szerződés önálló dokumentum, amely tartalmazza a projekt sajátosságait. De, bemutató kiegészítő dokumentumok, fellebbezhet mindkét fél, hogy akar lakni a részleteket az egyes szegmensekben a szerződés. A megállapodás alátámasztásaként egy becsült költségvetési terv és egy kidolgozottabb projekt ütemterv szolgálhat. Mindkét fél betekinthet ezen anyagok részleteibe, mielőtt aláírja a megfelelő aláírásokat a szerződésben.

próbálja meg az anyagokon és a felhasználáson túlmutató épületeket és szerkezeteket vizsgálni., Vegyünk egy új perspektívát, és fontolja meg az emberek, akik dolgoztak rajta -, hogy ki fogant az ötlet, cél, design. Legfőképpen a szerződések és a jogi dokumentumok mögött rejlő gondolatokra gondolunk, amelyek lehetővé tették, hogy egy ötlet kézzelfogható struktúrává váljon. Az építési szerződések több mint papírdarabok, amelyek egy adott cél elérése érdekében össze vannak kötve. Ez egy írásos anyag ötletek és stratégiák, hogy hozzon létre valami vonzó és hasznos.