az ingatlanszakemberek tudják, hogy számos általánosan elfogadott eszköz létezik egy ingatlan átruházására a vásárlók és az eladók között. Az átruházás különböző módjait felületesen hasonló helyzetekben alkalmazzák az eladás jellegétől, valamint a tranzakcióban részt vevő felek személyazonosságától függően. Más körülmények között a helyes átviteli módnak sokkal világosabbnak kell lennie.,
ha olyan vevő vagy, akinek kevés vagy egyáltalán nincs ingatlan tapasztalata, fontos, hogy oktassa magát a gyakran használt különféle cselekedetekről. Az általános és a speciális jótállás számos finom különbséggel jár, amelyeket fontos kiemelni. Ezek a különbségek alkalmassá teszik őket az érdekelt felek közötti különböző típusú ügyletekre.
mik azok a jótállási jogok?
jótállási jegy biztosítja a vevő védelmét. Az okirat tartalmazza az ingatlan jogi leírását, az ingatlant átruházók nevét, valamint azokat, akik tulajdonjogot vesznek fel., A jótállási okirat szükséges ahhoz, hogy az új tulajdonos érvényes érdeke biztosított legyen, valamint hogy a jövőbeni ingatlanigényekkel szemben jogi jogorvoslatot nyújtson.
Általános jótállási jogok
az Általános jótállási okirat a” standard ” azt jelenti, hogy az ingatlanátadás az Egyesült Államokban történik. Az ilyen típusú okirat garanciát nyújt a Vevőnek arra, hogy a szóban forgó ingatlan címe mentes a terhektől, és nem függőben lévő jogi lépések vagy címkérdések tárgyát képezi.
az általános jótállás teljes tulajdonjogot és Elidegenítési jogot biztosít a Vevőnek., Annak biztosítása érdekében, hogy ne szembesüljenek a cím kihívásaival, a vásárlóknak ellenőrizniük kell, hogy a szóban forgó ingatlan rendelkezik-e az Általános jótállási cselekedetek “töretlen láncával”, amely messze nyúlik vissza az időben. Ez a cselekedetlánc azt mutatja, hogy a jövőbeli tulajdonosok nem szembesülnek cím kihívásokkal.
Íme néhány dolog, amelyet a vevő garantál az Általános jótállási jegyen keresztül:
- az eladó megvédi a címet az ingatlanügynöknek minden személy igényeivel szemben.
- az eladónak joga van az ingatlan átadására.,
- az eladó garantálja, hogy az eladó az ingatlan összes jogával rendelkezik.
- nincsenek terhek az ingatlan ellen. Ezek a terhek magukban foglalhatják az ingatlan enyhítését, az ingatlan elleni zálogjogot, vagy bármi mást, amely befolyásolhatja az ingatlan használatát, vagy ellenőrizheti az ingatlan használatát.
speciális jótállási jegy
egy speciális jótállási jegy biztosítja, hogy az ingatlan eladója a szóban forgó ingatlan tulajdonosa, és a tulajdonjog alatt nem merült fel semmilyen címbeli probléma., A különleges jótállási okirat garantálja, hogy a Vevő az ingatlan korábbi tulajdonosának cselekedetei miatt nem szembesül jogi lépésekkel vagy címekkel.
a bukás az, hogy ez a fajta okirat nem nyújt garanciát arra, hogy a korábbi tulajdonosok tulajdonában az ingatlan ingyenes és világos. Emiatt egy speciális jótállási okirat nem link a tulajdonjog “töretlen láncában”, amelyet az Általános jótállási okiratok nyújthatnak.,
egy speciális jótállási okirat használata közben az eladó megvédi az ingatlan címét a legutóbbi tulajdonjog alapján bárki követeléseivel szemben, de korábbi vásárlók vagy eladók nem. A speciális garancia szigorúbb, mivel az állításokat csak az egyik fél védi.
A különbség megértése
mindaddig, amíg az ingatlan átruházása nem okoz problémát, nem számít, hogy milyen típusú okiratot kap., Sajnos cím problémák merülnek fel, és a típusú okirat garancia kapott fog egy nagy különbség az Ön számára.
gyakori probléma merül fel az irodaépületeknél. Mondja, hogy ebben az évben vásárol egy irodaházat, amelyről tudja, hogy két évvel ezelőtt épült. Abban az időben az ingatlan két tulajdonosa volt, mielőtt megkapta a címet. Külön garanciális okiratot kapott, amelyben azt állította, hogy az eladó mentes volt minden jogi kérdéstől, most pedig joga van az ingatlanhoz., Sajnos az eredeti tulajdonos nem fizette ki a vagyonadót, a megyének zálogjoga van az épületen.
Ez a fajta forgatókönyv könnyen elkerülhető egy általános jótállási okirat, amely lehetővé teszi, hogy az összes történelem az ingatlan, és felkészülni minden olyan kérdésre. Mivel a speciális jótállási okiratok csak az előző tulajdonosra vonatkozó garanciákat kínálnak, általában csak két ingatlantulajdonos használja őket, akik korábban szakmai vagy személyes kapcsolatban álltak.,
különleges jótállási nyilatkozat elkerülése
ha nem ismeri az eladót vagy az ingatlant, és nem biztos az ingatlan előzményeiben, kerülje a különleges jótállási okiratot. Kérje meg ügyvédjét, mielőtt bármilyen szerződést aláírna annak biztosítása érdekében, hogy a szerződés nyelve ne rejtsen el semmilyen információt Öntől új vevőként. Az ügyvéd elvégezheti a címvizsgálatot, hogy meghatározza az ingatlanra nehezedő terheket, amelyeket a cselekmény nem egyértelműen vázol fel. Ezek a védelem segít biztosítani, hogy a jövőben ne legyen problémája.,
vigyázz Quitclaim Deeds
annak ellenére, hogy egy speciális jótállási okirat nem olyan biztonságos, mint egy általános garancia, mindkettő nagyobb védelmet nyújt, mint egy quitclaim okirat. Ezeket a cselekedeteket arra használják, hogy megkönnyítsék az ingatlan ajándékozását a család, a barátok vagy az üzleti partnerek között. Ez az egyetlen alkalom, amikor egy quitclaim okirat kell használni. Ne fogadja el az ilyen típusú cselekedeteket, ha nem ismeri az eladót.
Title Insurance and Final Thoughts
nem számít, milyen típusú okirat kap, mindig fontos, hogy a cím biztosítás., A hitelezők megkövetelik a vásárlóktól, hogy címbiztosítást szerezzenek az Egyesült Államokon alapuló ingatlanügyletek során, amelyek elsődleges vagy másodlagos jelzálog kibocsátását foglalják magukban.
a címbiztosítás célja, hogy megvédje Önt a pénzügyi veszteségtől “függőben lévő” problémák vagy más, korábbi tulajdonosi megállapodásokkal kapcsolatos hibák esetén. Cím biztosítás különösen hasznos azok számára, akik kapnak egy speciális jótállási okirat, hogy segítsen megvédeni a pénzügyek, valamint annak biztosítása érdekében, hogy azok enyhítik a kockázatot.,
mint mindig, fontos, hogy útmutatást szerezzen egy ingatlanügyvédtől, ha Ön tapasztalatlan, és megpróbál kötelező érvényű megállapodást kötni.
