Les biens immobiliers ont été une fois transférés par un acte cérémoniel connu sous le nom de « livrée de seisin » dans lequel la personne qui transfère le terrain a transmis une brindille ou une motte de gazon du terrain à la personne qui prend livraison du terrain.
Un contrat verbal et / ou écrit peut avoir accompagné le geste, mais seule la « livrée de seisin » a légalement transféré le titre de propriété à la propriété. Bien sûr, aujourd’hui, le titre de propriété immobilière est transmis par un acte., Un acte de propriété est un instrument juridique écrit et signé qui est utilisé pour transférer la propriété d’un bien immobilier d’un ancien propriétaire (le constituant) à un nouveau propriétaire (le bénéficiaire).
les Actes peuvent être classés de plusieurs façons. En gros, les actes sont officiels ou privés. Les actes officiels sont exécutés en vertu de procédures judiciaires ou judiciaires, telles que les actes de fiduciaires et les actes fiscaux. La plupart des transactions immobilières, cependant, impliquent des actes privés.
Les actes sont également classés en fonction du type de garantie de titre fourni par le constituant., Les actes de garantie générale fournissent le plus haut niveau de protection de l’acheteur, tandis que les actes quitclaim fournissent généralement le moins.
Principaux points à retenir
- Un acte de propriété est un instrument juridique écrit et signé qui est utilisé pour transférer la propriété d’un bien immobilier d’un ancien propriétaire (le constituant) à un nouveau propriétaire (le bénéficiaire).
- Globalement, les actes sont officiels ou privés.
- Les actes de garantie générale fournissent le plus haut niveau de protection de l’acheteur, tandis que les actes quitclaim fournissent généralement le moins.,
Les actes Quitclaim sont le plus souvent pour transférer des biens entre membres de la famille ou pour remédier à un défaut sur le titre, comme une faute d’orthographe d’un nom. Bien qu’ils soient relativement courants et que la plupart des agents immobiliers aient de l’expérience avec eux, ils sont généralement utilisés dans les transactions où les parties se connaissent et sont donc plus susceptibles d’accepter les risques associés au manque de protection de l’acheteur. Ils peuvent également être utilisés lorsqu’un bien transfère la propriété sans être vendu, c’est-à-dire lorsqu’aucun argent n’est impliqué.,
Parce que les actes quitclaim offrent une telle protection limitée des acheteurs, il est important de comprendre exactement ce que vous obtenez lorsque vous achetez une propriété de cette façon. Voici cinq choses à savoir sur ces contrats.
Cinq Choses À Savoir Sur Quitclaim Actions
1. Vous achetez le moins de protection possible.
Également appelé acte de non-garantie, un acte de quittance transmet tout intérêt que le constituant a actuellement dans la propriété, le cas échéant., Le constituant ne « remet, libère et ne réclame » que leur intérêt dans le bien au bénéficiaire. Il n’y a aucune garantie ou promesse concernant la qualité du titre. L’acte clarifiera cela en incluant un langage tel que: « Le Constituant ne donne aucune garantie, expresse ou implicite, quant au titre de la propriété décrite ici. »
Dans les situations où le constituant en vertu d’un acte de renonciation n’a aucun intérêt dans le bien, le bénéficiaire n’acquiert rien en vertu de l’acte de renonciation et n’acquiert aucun droit de garantie contre le constituant.
2., N’acceptez qu’un acte de quittance de la part de concédants que vous connaissez et en qui vous avez confiance.
Étant donné que les actes quitclaim ne garantissent pas la qualité du titre du constituant, ils sont les meilleurs pour les transactions à faible risque entre personnes qui se connaissent et n’impliquent généralement aucun échange d’argent. Les actes Quitclaim, par conséquent, sont couramment utilisés pour transférer des biens au sein d « une famille, comme d » un parent à un enfant adulte, entre frères et sœurs, ou lorsqu » un propriétaire se marie et veut ajouter son conjoint au titre.,
Les couples mariés qui possèdent une maison ensemble et divorcent plus tard utilisent également les actes quitclaim. Lorsqu’une partie acquiert la maison dans le cadre d’un règlement de divorce, l’autre peut signer un acte de quittance pour éliminer son intérêt dans la propriété (et pour se conformer à la décision du tribunal).
3. Ils peuvent être utilisés pour effacer un défaut de titre.
Un acte de quittance est souvent utilisé pour remédier à un défaut (un « nuage sur le titre ») dans l’histoire enregistrée d’un titre immobilier., Les défauts de titre comprennent des éléments tels que des problèmes de libellé (par exemple, sur un document qui n’est pas conforme aux normes de l’État), une signature manquante (comme celle d’un conjoint) ou le défaut d’enregistrer correctement les documents immobiliers. Par exemple, si le nom d’un bénéficiaire est mal orthographié sur un acte de garantie placé dans le dossier public, un acte de quittance avec l’orthographe correcte peut être signé au bénéficiaire pour parfaire le titre.,
autre exemple, supposons qu’un titre de recherche révèle que le conjoint d’un passé mandant peut avoir un intérêt dans la propriété car ils n’ont pas d’exécuter correctement un acte passé dans la chaîne de titres. Dans cette situation, le conjoint de l’ancien constituant peut être invité à signer un acte de quittance au propriétaire actuel, « quitclaiming » tout intérêt qu’ils peuvent avoir dans la propriété.
4. Ils sont aussi efficaces qu’un acte de garantie pour transférer le titre, mais seulement si le titre est bon.,
Un acte de quittance peut transmettre le titre de propriété aussi efficacement qu’un acte de garantie si le constituant a un bon titre lors de la livraison de l’acte. C’est l’absence de garantie, cependant, qui rend un acte quitclaim moins attrayant du point de vue du bénéficiaire. Si le titre contient un vice, par exemple, le bénéficiaire n’a aucun recours juridique contre le constituant en vertu de l’acte. Un acte de quittance est souvent utilisé si le constituant n’est pas sûr de l’état du titre (s’il contient des défauts) ou si le constituant ne veut aucune responsabilité en vertu des clauses de titre.
5., Un acte quitclaim affecte la propriété et le nom sur l’acte, pas l’hypothèque.
Parce que les actes quitclaim exposent le bénéficiaire à certains risques, ils sont le plus souvent utilisés entre les membres de la famille et lorsqu’il n’y a pas d’échange d’argent.
Pour cette raison, les actes quitclaim ne sont généralement pas utilisés dans les situations où la propriété concernée a une hypothèque en cours. Après tout, il serait difficile pour de nombreux concédants de rembourser une hypothèque sans le produit de la vente de la propriété.,
Dans certains cas, cependant, les actes quitclaim sont utilisés lorsque le constituant a une hypothèque. Dans ce cas, le constituant reste responsable de l’hypothèque même après le transfert de propriété par l’exécution d’un acte de quittance. Les actes Quitclaim transfèrent le titre mais n’affectent pas les hypothèques.,
Cette situation peut s’aggraver si l’hypothèque contient une clause d’exigibilité à la vente, une disposition commune stipulant que l’intégralité du prêt devient exigible dès que le titre est transféré (pas seulement si la propriété est » vendue « avec un échange d’argent, comme le nom » dû à la vente » semble l’impliquer).
Si le constituant a tout à fait réclamé le bien avec la conviction que le bénéficiaire effectuera les paiements hypothécaires, le constituant n’a aucun recours si le bénéficiaire cesse d’effectuer des paiements ou vend le bien à une autre partie., Pour atténuer les problèmes financiers et juridiques potentiels, le bénéficiaire peut assumer l’hypothèque avec le prêteur (avec l’approbation du prêteur) ou refinancer la propriété et rembourser le prêt initial. Pour ajouter une protection au constituant, un accord juridiquement exécutoire peut être établi pour documenter les conditions de paiement.
La Ligne de Fond
Le transfert de propriétaire d’un titre est faite par acte authentique. Certains éléments essentiels doivent être contenues dans l’acte pour qu’il soit légalement opératoire., Différents actes offrent différents niveaux de protection au bénéficiaire, et la forme de l’acte détermine les obligations du constituant.
Un acte de quittance offre le moindre niveau de protection de l’acheteur et est généralement utilisé pour les transferts de titres entre membres de la famille ou pour effacer un défaut sur le titre. Si la propriété est livrée avec ce qu’on appelle un « acte spécial »-qui pourrait être un acte de correction, un acte de donation ou un acte de libération—elle n’offre généralement pas plus de protection qu’un acte de quittance., Assurez-vous de consulter un avocat immobilier qualifié: les actes sont des documents juridiques importants qui affectent les intérêts et les droits de propriété.