L’analyse des tendances du marché peut être trouvée après la liste des prix des maisons 2020.,= »4cba894945″>
Un Étrange début de l’Année Enroulement vers le Bas
décembre 2020
Si la pandémie brisées de nombreuses tendances saisonnières normales cette année, le marché ne commence son typique de la « saison de vacances” ralentissement en novembre – cependant, l’activité est restée bien au-dessus des niveaux de l’an dernier., On ne sait pas comment les dernières circonstances Covid-19 peuvent affecter le marché en décembre, qui est généralement de loin le mois le plus lent de l’année.
le Plus important, nous espérons que vous et vos proches, à rester en sécurité et bien au cours de cette difficile saison de vacances.,
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This first chart tracks percentage changes in median house sales price since 1990., Il est basé sur le prix du T1 2000 indexé à 100: Une lecture de 50 signifie un prix médian moitié moins élevé qu’au T1 2000; 200 signifie que le prix a doublé depuis lors. Au début de 1990, le prix médian de la maison SF était d’environ 300 000 SF; il est actuellement d’environ 1 650 000$.,
Année-sur-année médiane des prix de vente des condos de différentes tailles, et pour les maisons, en septembre à novembre 2018, 2019 et 2020. Une forte augmentation de l’offre depuis la pandémie a entraîné une baisse des prix de vente médians des condos.,
Un examen de T3 à 2020 médiane de la maison prix de vente (et de la SF des prix des condos) autour de la Région de la Baie. SF et San Mateo ont alterné ces dernières années pour le prix médian des maisons le plus élevé. SF a toujours le prix médian de condo le plus élevé de la région.,
ce qui est typique, le nombre de nouvelles inscriptions a plongé en novembre. Au cours de la première semaine de décembre – non illustrée sur ce graphique – l’activité de nouvelle inscription a reculé par rapport à la courte semaine de Thanksgiving, mais est restée bien en dessous des chiffres d’avant novembre., Décembre est généralement le mois avec le plus petit nombre de nouvelles annonces à venir sur le marché.
Avec la baisse des nouvelles inscriptions, de l’ensemble de l’inventaire a chuté, mais il est resté beaucoup plus élevé que les années précédentes.,
The number of condos on the market dramatically increased since the pandemic struck, but began to decline in November.,
Marché de l’activité mesurée par le nombre de listes d’aller dans le contrat est significativement plus élevé sur un an sur base de l’année: plus de 40% plus élevé en novembre 2020.,
Le graphique ci-dessous des mesures de la demande par rapport à l’offre de logements disponibles à l’achat. Selon cette mesure, le marché immobilier a été nettement plus fort que le marché des condos depuis que la pandémie a frappé.,>
Monthly home sales volume by property type:
The number of listings reducing price dropped in November, but remained elevated over previous years.,
4 les graphiques et les tableaux à la recherche à la maison de luxe marchés de San Francisco et ceux de l’ensemble de la région.,
La Région de la Baie de comtés qui ont connu les plus fortes hausses en pourcentage des ventes de maisons de luxe depuis le mois de Mai ont été de Sonoma et de Santa Cruz (malgré les incendies), et Monterey., Non représenté sur ce graphique: Lake Tahoe a vu un incroyable bond de 187% des ventes de maisons de luxe.
Cette table d’à côté regarde plus haut prix de la cotation sur le marché au début de novembre, et le plus haut prix de vente dans la Mai-octobre période., Depuis qu’il a été compilé, une vente plus élevée a fermé à San Francisco, dans le quartier de Sea Cliff, à 24 000 000$.
Si vous êtes à la recherche d’une maison à prix 5 millions de dollars et au-dessus, ce sont les endroits où vous aurez le plus grand choix de listes.,se & Condo Market Dynamics
Dramatically Diverge
November 2020 Report
Le marché commence généralement un gros ralentissement à la mi-novembre, l’exécution par le biais de la mi-hiver de vacances, jusqu’à ce qu’il commence à se réveiller à la mi-janvier. Les segments de prix élevés connaissent normalement les plongeons les plus spectaculaires au milieu de l’hiver.,
Cette année, la pandémie a bouleversé la saisonnalité: le printemps, généralement la saison de vente la plus forte, a connu un effondrement de l’activité; l’été, qui ralentit généralement – en particulier pour les ventes de maisons de luxe – a connu une forte demande; et le marché estival s’est accéléré en automne. Mais l’offre a accéléré encore plus vite que la demande.,
Nous soupçonnons la fin T4 allez voir quelque chose d’un ralentissement, mais restent plus active que par le passé.
Lien vers une étude comparative de la Région de la Baie de Comté de Marchés.,
Général Ville Dynamique, Maison & Condo
Ventes a fortement rebondi depuis le début du printemps pandémie de crash: les ventes de maisons sont plus élevés que dans les dernières années et condo, co-op et TIC les ventes sont à des niveaux comparables à des pics de volumes de ventes au cours de cette période.,
le changement Le plus dramatique est l’augmentation du nombre d’inscriptions pour la vente. Les inscriptions de condos, de coopératives et de TIC dans la MLS sont à leur plus haut niveau, soit environ 85% de plus qu’il y a un an. Les inscriptions de maisons sont également en hausse, mais de manière beaucoup moins spectaculaire, avec une hausse d’environ 20% à 25% par rapport à l’automne 2019.,
7 Months after the Pandemic Struck
October 2020 Report
The table below compares Q3 statistics across 5 years., Étant donné que la dynamique des marchés des maisons et des condos SF a considérablement divergé depuis le début de la pandémie – le marché des condos a été plus faible – nous avons publié certaines des statistiques de 2020 séparément dans le tableau, puis dans certains des graphiques suivants.,
L’inventaire de condos à la cotation sur le marché a été en plein essor, et des réductions de prix sont fortement concentrées dans le marché du condo. Des centaines vendent encore chaque mois et ce nombre a rebondi au cours des deux derniers mois – mais les augmentations de l’offre continuent de dépasser la demande., Sur le marché des condos, le segment des immeubles de grande hauteur semble être le plus faible, presque certainement pour des raisons liées à la pandémie.
Médian prix de vente peut augmenter en raison des augmentations de la juste valeur de marché – c’est à dire, les acheteurs sont payer plus cher pour la même maison (offre et demande) et/ou parce que les acheteurs achètent plus cher maisons. Les acheteurs riches et très riches représentent un pourcentage croissant du marché total dans toute la région de la baie. À San Francisco, la taille moyenne des maisons vendues au 3e trimestre a bondi de près de 6% d’une année sur l’autre.,div>
Annual Percentage Changes in Median Sales Prices through YTD 2020
We have been getting many questions on annual percentages up and down in median sales prices, so we updated the following 2 charts., Le pourcentage YTD 2020 changera presque certainement, d’une manière ou d’une autre, au moment où les données sur les ventes de l’année complète seront en cours.,iv id= »0739bee3a0″>
Luxury Home Sales by Quarter
Q2 is typically the strongest selling season for luxury homes, but the pandemic changed that dynamic in 2020., Bien que le segment du luxe SF se soit redressé au 3e trimestre, dans de nombreux autres comtés de la Baie, les ventes de maisons de luxe ont atteint des sommets historiques.
Active l’inventaire a été un bond au cours des derniers mois (premier graphique ci-dessous), de même que le mois d’approvisionnement de l’inventaire (deuxième graphique)., Comme mentionné précédemment, l’offre de condos à vendre domine actuellement l’inventaire SF.
Même si l’offre est supérieure à la demande, plus d’inscriptions est allé en contrat en septembre de chaque mois au cours des 2 dernières années.,
Mais le nombre de réductions de prix – encore fortement concentrées dans le marché du condo – a bondi à son plus haut point depuis de nombreuses années. Dans certains segments, les vendeurs sont maintenant en concurrence pour les acheteurs, au lieu d’acheteurs en concurrence pour les annonces.,id= »0739bee3a0″>
Median House & Condo Sales Price Trends by District
The 3 charts below are focused on the districts in which the greatest number of house or condo sales occur., The first 2 refer to house sales and the third to condo sales.
In September, we also updated our semi-annual Survey of Bay Area markets.,
SAN FRANCISCO REALTOR DISTRICTS
San Francisco Realtor 1: Sea Cliff, Lake Street, Richmond (Intérieure, Centrale, Extérieure), Jordan Park/Laurel Heights, Lone Mountain
San Francisco Realtor 2: Sunset&Parkside (Intérieur, Central, Extérieur), Golden Gate Heights
San Francisco Realtor 3: Lake Shore, Lakeside, Merced Manor, Merced Heights, Ingleside, Ingleside Heights, Oceanview
San Francisco Realtor 4: St., François Du Bois, De La Forêt De La Colline, À L’Ouest Du Portail, De Forêt, De Buttes, De Diamant Hauteurs, Le Quartier De Midtown Terrasse, Miraloma Parc, Sunnyside, Balboa Terrasse, Ingleside, Terrasse, Mt.,ancisco Realtor, North Waterfront, Downtown, Van Ness/ Civic Center, Tenderloin
San Francisco Realtor 9: South of Market (SoMa), South Beach, Mission Bay, Potrero Hill, Dogpatch, Central Waterfront, Bernal Heights, Inner Mission, Yerba Buena
San Francisco Realtor 10: Bayview, Bayview Heights, Excelsior, Portola, Visitacion Valley, Silver Terrace, Mission Terrace, Crocker Amazon, Mission Extérieure , Hunters Point, Chandelier Point, Little Hollywood
Il est impossible de savoir comment les statistiques de valeur médiane et moyenne s’appliquent à une maison particulière sans une analyse comparative du marché spécifique.,Ces analyses ont été faites de bonne foi avec des données provenant de sources jugées fiables, mais peuvent contenir des erreurs et sont sujettes à révision. Notre intention n’est pas de vous convaincre d’un poste en particulier, mais d’essayer de fournir des données et des analyses simples, afin que vous puissiez prendre vos propres décisions éclairées. Les statistiques médianes et moyennes sont d’énormes généralités: Il existe des centaines de marchés différents à San Francisco et dans la région de la baie, chacun avec sa propre dynamique., Les prix médians et les valeurs moyennes en dollars par pied carré peuvent être et sont souvent influencés par d’autres facteurs que les variations de la juste valeur marchande. Les tendances à long terme sont beaucoup plus significatives que celles à court terme.Compass est un courtier immobilier agréé par l’État de Californie, DRE 01527235. L’Égalité Des Possibilités De Logement. Le présent rapport a été préparé uniquement à titre d’information. Les informations contenues dans le présent document sont basées sur ou dérivées de l’information généralement accessible au public et/ou de sources jugées fiables., Aucune représentation ou garantie ne peut être donnée en ce qui concerne l’exactitude ou l’exhaustivité des informations. Compass décline toute responsabilité relative au présent rapport, y compris, sans s’y limiter, toute déclaration ou garantie expresse ou implicite concernant les déclarations contenues dans le rapport et les omissions de celui-ci. Rien dans les présentes n’est destiné à être ou à être lu comme un conseil réglementaire, juridique, fiscal, comptable ou autre et Compass ne fournit pas de tels conseils. Toutes les opinions sont sujettes à changement sans préavis., Compass ne fait aucune déclaration concernant l’exactitude des déclarations concernant les références aux lois, statuts ou règlements d’un État sont ceux de l’auteur(s). La performance passée n’est pas une garantie des résultats futurs.