Qu’est-ce qu’un Contrat de Construction et pourquoi est-il important?

Les contrats de construction contiennent les accords spécifiques d’un projet à venir. Il comprend les détails particuliers de chaque partie concernée. Principalement, il présente le propriétaire, l’entrepreneur et les fournisseurs du projet. Mis à part ces introductions, le contrat présente le calendrier estimé de la construction. Il peut également présenter les jalons attendus du projet., Plus important encore, un contrat de construction met en évidence l’arrangement de paiement convenu entre les parties. Un contrat de construction est essentiellement un manuscrit de ce qui est susceptible de se passer dans le projet de construction à venir.

Que ce soit à partir d’un terrain nu ou en remodelant une ancienne propriété, ces travaux nécessitent des contrats de construction. Conformément aux dispositions de la loi sur la construction, et en vertu de l’utilisation principale des contrats, les contrats de construction protègent toutes les parties impliquées dans l’accord à des degrés différents.

Qu’est-ce qui constitue un Contrat de Construction Valide?,

Un contrat de construction peut être méconnaissable lorsqu’il est réglé avec d’autres documents de construction. En toute équité, tous les contrats d’impression se ressemblent. Leurs différences résident dans les éléments qui la composent. De l’identification des parties jusqu’aux méthodes de règlement, cette liste fournit d’autres caractéristiques vitales qui rendent un contrat de construction valide et exécutoire.

Détails d’identification de chaque Partie: En général, l’identification des parties impliquées est essentielle pour tout contrat particulier. C’est la première étape pour rendre l’ensemble du contrat juridiquement contraignant., Même si la nécessité pour cet élément est apparent, il est toujours nécessaire de vérifier ces informations pour s’assurer qu’elles sont exactes. Surtout quand il s’agit des noms des organisations, assurez-vous d’indiquer le nom légal de l’entreprise, et non son nom communément connu. Il est également essentiel de vérifier si l’orthographe des noms des entrepreneurs est correct. L’orthographe des noms peut être délicate, en particulier pour les noms à consonance unique.Portée des Travaux: un Autre facteur essentiel dans la rédaction d’un contrat de construction est la spécificité des travaux., Vous ne pouvez pas simplement indiquer qu’il est nécessaire de construire un bâtiment. Il est nécessaire de préciser son utilisation, qu’elle soit résidentielle, commerciale ou industrielle. En dehors de cela, il doit également inclure les spécificités des matériaux—y compris sa qualité et sa qualité. Les personnes responsables des tâches sont également nécessaires pour savoir qui est responsable des projets individuels. Une liste de ceux qui font partie du projet peut également aider. Indiquer tous les ingénieurs, architectes et bricoleurs peut aider à suivre l’avancement global du projet.,Calendrier du projet: Dans le cadre de la spécification de la portée des travaux du projet, un autre élément nécessaire est le calendrier du projet. Un calendrier de projet prend en compte les retards possibles dans le projet. Certains entrepreneurs vont jusqu’à examiner les conditions météorologiques pour les mois de construction projetés pour tenir compte des arrêts de construction potentiels. En dehors de ceux-ci, le calendrier est une estimation presque précise de la durée de la construction. Ces estimations doivent être basées sur des données antérieures et non sur des intuitions. Des délais sont nécessaires pour la bonne allocation des ressources., Les retards de projet sont une manœuvre coûteuse pour les propriétaires et les entrepreneurs.Droits et responsabilités de chaque Partie: Un autre élément nécessaire à tous les contrats est une section comprenant les droits et responsabilités des parties impliquées. Il s’agit d’une exécution de leurs tâches pour la réalisation du projet de construction. En incluant ces détails dans le contrat, les autres parties peuvent légalement exiger si l’autre partie ne livre pas. En outre, cet élément de l’arrangement présente les droits de la propriété., S’il existe des arrangements spéciaux concernant la propriété de l’immobilier, ce sera dans ce segment du contrat.Coût total et conditions de paiement: Les projets de construction nécessitent des sommes d’argent considérables pour les terminer. Afin d’éviter des complications financières, la discussion concernant l’arrangement de paiement dans le contrat doit être simple. Soyez clair en indiquant le coût total, les conditions, le calendrier de paiement et les méthodes de paiement. Même si un accord a été convenu en personne, il doit être écrit dans le contrat., Une copie écrite peut servir de preuve à exiger légalement lorsque le propriétaire ne respecte pas le contrat.Arrangements relatifs aux différends: Étant donné que l’objectif premier d’un contrat est de protéger les parties concernées, il doit y avoir un segment qui est principalement destiné au règlement des différends. Ces dispositions sont principalement les étapes nécessaires pour résoudre les problèmes sans transmettre l’affaire à la cour. Porter le conflit devant le tribunal peut coûter un montant important et entraîner des retards ou un arrêt du projet., Mais, il est préférable d’inclure une liste claire des questions qui devraient être portées immédiatement devant les tribunaux, en particulier lorsque le conflit central implique de l’argent et de la sécurité.

Les divers contrats de construction

Comme les relations humaines, les contrats de construction ont leurs bizarreries et leurs complexités. Certains propriétaires veulent que les entrepreneurs travaillent avec un budget fixe, tandis que d’autres sont plus critiques pour payer les matériaux et la main-d’œuvre. Ces différences sont prises en compte dans les différents types de contrats., Lorsque vous commencez à faire votre contrat de construction, il peut s’agir de l’un de ces trois types distincts.

Contrats à prix fixe

Aussi appelé contrats forfaitaires, ce contrat est un accord entre le propriétaire et l’entrepreneur pour construire un projet à prix fixe. À première vue, ce contrat est avantageux pour le propriétaire car il est pleinement conscient de ses dépenses. Le montant forfaitaire initialement convenu ne tiendra pas compte des changements dans les prix des matériaux nécessaires au projet. Si la quantité réelle de ces matériaux dépasse l’estimation, l’entrepreneur paie pour cela., Mais, pour le bénéfice de l’entrepreneur, la plupart des contrats à prix fixe alloue un budget pour l’allocation de l’entrepreneur. Il appartient à l’autre partie sur la façon dont ils utiliseront cet argent supplémentaire. De plus, l’entrepreneur peut recevoir des incitations s’il termine le projet avant la date de fin estimée. D’un autre côté, la partie contractante peut également subir des dommages et, à son tour, payer le propriétaire, si la construction dépasse le temps prévu.

Contrats Coût plus

Contrairement aux accords forfaitaires, les contrats coût plus sont plus favorables pour la partie contractante., Dans ce cas, le propriétaire paie le montant réel des matériaux utilisés pour le projet. Outre les matériaux, le propriétaire paie également le travail des ouvriers. Ces paiements sont classés comme coûts directs. Les coûts indirects ou les frais généraux, quant à eux, sont liés à l’entreprise. Ces coûts comprennent généralement les loyers et les assurances. Du point de vue du propriétaire, cet arrangement coûte plus cher que le coût fixe, mais cet arrangement est utilisé lorsque le propriétaire ne fournit pas une portée claire et rationalisée des travaux. Comme pour l’entrepreneur, c’est une situation gagnant-gagnant., Ils n’ont pas à se soucier de payer pour les frais excédentaires, et ils reçoivent des paiements à titre de remboursement pour les moments où ils déboursent de l’argent pendant la construction.

Contrats de temps et de matériaux

Le troisième type de construction, tel qu’énoncé par la Loi sur la construction, est le contrat de temps et de matériaux. Comme son nom l’indique, le propriétaire paie pour le temps rendu de l’entrepreneur et de son équipe, et pour tous les matériaux qui ont été utilisés pour le projet de construction. Semblable à l’arrangement coût plus, cette transaction présente plusieurs risques pour le propriétaire., Le propriétaire, seul, paie le total des coûts, et pour la plupart des contrats de temps et de matériaux, une clause de prix maximum est présente. Cette clause stipule que le propriétaire paiera la valeur maximale du matériel ou du tarif, quel que soit son montant réel.

Comment Disposez – Vous les détails d’un Projet de Construction?

Si c’est la première fois que vous faites un contrat de construction, vous pouvez avoir plusieurs idées sur ce qu’il devrait contenir, mais dans une ornière sur la façon de traduire réellement ces idées en écriture. La liste ci-dessous peut vous aider sur la façon dont vous devriez commencer votre contrat., Il peut également vous fournir des conseils et des réflexions sur ce qu’il faut et ce qu’il ne faut pas inclure dans le document juridique.

Étape 1: Savoir Avec Qui vous travaillez

Commencez votre contrat de construction de base en connaissant les équipes avec lesquelles vous travaillerez. En tant que propriétaire de la propriété, vous devez être pleinement conscient de ce qui sera d’allouer les fonds et qui sera dans les locaux de votre propriété pour le moment. En dehors de ces raisons personnelles, connaître les détails de l’entrepreneur du projet et, même, leurs fournisseurs vous aident à évaluer si le coût du projet en vaut la peine., Les données d’identification de toutes les parties sont nécessaires à la rédaction des déclarations introductives du contrat. Il indique explicitement les noms légaux des parties et leurs rôles désignés dans l’arrangement. En outre, vous devez également identifier les représentants autorisés à signer et à exécuter le contrat.

Étape 2: Plongez dans les détails du projet

La partie suivante après avoir présenté les principaux acteurs de l’accord est d’énoncer les objectifs du projet et les tâches pour l’atteindre., Pour éviter la confusion et les conflits, expliquez les tâches nécessaires comme si vous parliez à un enfant. Disons, par exemple, que vous devez remodeler un espace de bureau. Indiquez si les murs ont besoin d’une nouvelle peinture ou si les connexions électriques doivent être réparées. Gardez toujours à l’esprit que vous ne pouvez pas tenir l’entrepreneur responsable de ne pas faire une tâche alors qu’elle n’était pas stipulée dans le contrat. Il est également idéal de présenter ces tâches avec le matériel nécessaire et les personnes responsables de l’achèvement de la tâche., De cette manière, le contremaître ou le surveillant peut suivre les ressources et les progrès des personnes assignées.

À ce stade, l’entrepreneur présentera également les détails s’il sous-traite d’autres organisations pour effectuer d’autres tâches pour le projet. Ce détail est essentiel pour calculer le coût total du projet et le paiement final du propriétaire.

Étape 3: Régler les conditions de paiement

Après avoir réglé les objectifs et les tâches spécifiques du projet de construction, la prochaine chose à introduire est les conditions de paiement., L’arrangement de paiement peut varier en fonction du type de contrat—somme forfaitaire, coût majoré ou temps et matériaux. Mais, à travers ces types, il est tout aussi important de définir le calendrier de transfert de paiement et de convenir du mode de paiement préféré. Il est également essentiel que le contractant présente une proposition de budget qui contient les coûts estimés pour les matériaux et la main-d’œuvre nécessaires, en particulier pour les arrangements à coût fixe.

Étape 4: Discuter des méthodes pour régler les problèmes

Les projets de construction à court et à long terme font face à plusieurs problèmes qui peuvent causer des retards et des revers., Les retards du projet sont des responsabilités pour les propriétaires et les entrepreneurs, car ils entraînent une perte financière importante. Afin d’éviter ces retards, un contrat de construction doit contenir des stipulations sur la façon de résoudre les problèmes lorsqu’il est encore à sa racine. Outre les retards, laisser ces conflits seuls peut également entraîner des audiences. Ces procédures judiciaires entraînent également des pertes financières, qui peuvent durer de plusieurs mois à plusieurs années. Un contrat de base peut contenir des déclarations de résolution, telles que le moment où payer des honoraires pour non-conformité ou des mesures disciplinaires.,

Étape 5: Support avec des documents supplémentaires

Un contrat de construction est un document autonome qui contient les spécificités d’un projet. Mais, présentant des documents supplémentaires, peut faire appel à l’une ou l’autre partie qui veut s’attarder dans les détails de chaque segment du contrat. Un plan budgétaire estimatif et un calendrier de projet plus élaboré peuvent servir de pièces justificatives à l’accord. Les deux parties peuvent entrer dans les détails de ces documents avant d’apposer leurs signatures respectives dans le contrat.

Essayez de regarder les bâtiments et les structures au-delà de leurs matériaux et de leur utilisation., Adoptez une nouvelle perspective et considérez les personnes qui y ont travaillé-qui ont conçu l’idée, le but et le design. Plus particulièrement, pensez à l’esprit derrière les contrats et les documents juridiques qui ont permis de transformer une idée en une structure tangible. Les contrats de construction sont plus que des morceaux de papier liés ensemble pour atteindre un objectif particulier. C’est un matériau écrit d’idées et de stratégies pour créer quelque chose d’attrayant et d’utile.