Dans le Missouri, lorsqu’un bail va être résilié, un propriétaire signifiera généralement un avis à ses locataires avant de déposer une action d’expulsion devant un tribunal lorsqu’un bail va être résilié. Si le locataire n’a pas payé son loyer ou a commis d’autres violations comme indiqué au §441.740, aucun préavis n’est requis., Même si un avis n’est pas requis, il sera toujours dans l’intérêt du locateur d’émettre un avis afin qu’il ait une preuve écrite qu’il a correctement avisé le locataire de l’expulsion à venir. En outre, l’expulsion n’est légale que par décision de justice et les propriétaires ne devraient jamais tenter une expulsion sans une. Une fois que l’action d’expulsion a été déposée, le locataire se verra signifier un avis d’expulsion ordonné par le tribunal ou une citation à comparaître devant le tribunal. Si le juge tranche en faveur de l’occupant, il pourra rester à sa résidence., Sinon, ils seront expulsés sur ordre du tribunal.

Étape 1 – Choisissez le type d’avis correct

Servez le locataire avec le type d’avis approprié. La Demande de Paiement ou de Possession n’est émise que lorsqu’un locataire n’a pas payé son loyer en totalité. Un avis de dix (10) jours pour se conformer ou quitter est signifié au locataire qui a commis une violation de bail. Les locataires de mois en mois doivent recevoir un avis de résiliation de trente (30) jours.,

  • Missouri Demande de paiement ou de possession
  • Missouri Avis de 10 jours pour se conformer ou quitter
  • Missouri Lettre de résiliation du bail

Étape 2 – Remettre l’avis au locataire

Une fois que l’avis a été préparé, il doit être signifié personnellement au locataire ou laissé à un résident de l’immeuble locatif âgé d’au moins quinze (15) ans. Le locateur doit conserver une copie de l’avis pour ses dossiers et remplir la section « Preuve de signification” de la copie (le cas échéant).,

Étape 3 – Préparer la déclaration/la plainte

Accorder au locataire le temps indiqué dans l’avis pour payer le loyer dû, réparer les violations du bail ou quitter le logement locatif. L’action d’expulsion ne peut être intentée qu’après l’expiration du délai de préavis et le locataire n’a pas respecté les exigences énoncées dans l’avis.

Pour une expulsion lorsque le locataire n’a pas payé le loyer, vous devrez déposer une « déclaration” qui comprend un certifié affidavit à la cour de circuit du comté dans lequel le logement est situé (§ 535.010)., S’ils ont violé le bail, vous devrez déposer une plainte et une assignation (§ 534.070). Ces formulaires peuvent tous être obtenus auprès de votre Cour de circuit ou dans le package d’instructions du propriétaire qui peut être téléchargé à partir du site Web des tribunaux du Missouri. Jackson et St. Louis County ont leurs propres formulaires qui peuvent être téléchargés ci-dessous.

  • Comté de Jackson
  • Pétition du propriétaire
  • Ordre de signifier ou d’afficher
  • Motion pour ordre d’afficher
  • St., Louis County
  • Jugement et Ordonnance d’Expulsion immédiate
  • Affidavit et Pétition dans Un Détenu illégal
  • Affidavit et Déclaration dans le Propriétaire/Locataire

Étape 4 – Déposer une déclaration/Plainte

Déposer le procès d’expulsion devant la Cour de circuit du comté où se trouve l’unité locative. Si votre propriété est détenue au nom d’une entreprise, vous devez être représenté par un avocat. Les frais de dépôt varient en fonction du cas et de l’emplacement de l’appartement (voir les exemples de barème de frais ici et ici)., Si la valeur du règlement est de 5 000 $ou moins, l’affaire sera généralement déposée auprès de la Cour des petites créances.

Étape 5 – Signification d’une ordonnance/citation du tribunal

Une fois que l’action d’expulsion a été correctement déposée, le locataire se verra signifier une ordonnance du tribunal ou une citation par un agent d’application de la loi (ou une autre personne autorisée). Le document applicable les informera de la durée de leur congé ou de la date de leur procès.,

Étape 6 – Assister au procès

Arriver au tribunal à la date prévue et apporter toute preuve telle que les antécédents de paiement, une copie du contrat de location, une copie de l’avis qui a été signifié au locataire et / ou une preuve de violation du bail. Si le locataire n’assiste pas au procès, le juge prononcera un « jugement par défaut” en faveur du propriétaire. Une fois que le juge a rendu une décision sur l’expulsion, si le jugement est rendu en faveur du propriétaire, le locataire sera tenu de libérer le bien locatif dans les vingt-quatre (24) heures après le jugement initial pour interjeter appel.,

Étape 7 – Retrait du locataire

Si le locataire ne se conforme pas à l’ordonnance du tribunal, un agent d’application de la loi peut être autorisé à le retirer des locaux. Le propriétaire n’est pas responsable des biens du locataire une fois qu’ils ont été expulsés.