Pour Christine Flynn, un matin d’hiver typique signifie s’envelopper dans une robe chaude et des chaussettes épaisses et sentir son chemin depuis sa chambre mansardée le long du couloir et dans les escaliers jusqu’à la salle de bain isolée de son appartement en duplex. Mais quand sa maison a subi une rénovation majeure en tant que projet de télévision This Old House—ainsi que l’autre appartement de la maison de 1916, appartenant à sa nièce, Liz Bagley—il était temps d’une mise à niveau. Une nouvelle salle de bain plus proche de sa chambre principale était toujours en haut de la liste de souhaits de Chris., Mais elle craignait que son modeste budget ne lui permette pas d’aller là où aucun plombier n’était allé auparavant.
Chris a raison de s’inquiéter. Elle n’avait pas grand-chose à dépenser (le budget combiné pour les deux appartements était de 250 000$, ce qui ne va pas très loin dans la région de Boston), et les nouvelles salles de bains sont notoirement chères. Par pied carré, ce sont les pièces les plus chères de la maison—la plomberie, le carrelage, les armoires, les luminaires, les accessoires et l’éclairage peuvent avoir un impact brutal sur les résultats d’un propriétaire.,
Il est assez coûteux de refaire un bain existant, mais comment en installer un là où il n’y en a jamais eu sans faire des appels de plus en plus frénétiques à un courtier hypothécaire? En faisant des choix avisés: voler de l’espace là où vous pouvez le trouver, placer la plomberie là où il est le moins coûteux d’ajouter, et choisir des appareils qui ont l’air bien, mais ne coûtent pas autant—ou autant à installer—que leurs homologues plus chers. Voici comment.,
Pour trouver De la place, Utilisez Des espaces peu utilisés
Les rénovateurs chevronnés se concentrent sur les espaces morts qui ne sont pas utilisés efficacement: greniers, placards, garde-manger, buanderies, sous-sols et garages sont des endroits typiques. Un porche latéral-une fois considéré comme parfait pour une véranda—est même un bon choix. L’idéal est de trouver un placard ou un autre espace de rangement entre les chambres et d’ouvrir les murs, en volant à quelques mètres de chaque chambre.
Les maisons anciennes présentent le plus grand défi car beaucoup n’ont pas été construites avec des placards., « C’est alors que cela devient un véritable dilemme », explique Kathy Marshall, la designer de cuisine et de salle de bain responsable de la création du nouveau master bath de Chris Flynn. « Parfois, vous n’avez pas d’autre choix que de perdre de l’espace dans la chambre ou même d’éliminer complètement une chambre. »
Un grenier supplémentaire près d’une chambre au dernier étage offre une excellente solution, comme Chris l’a découvert lorsque Marshall a suggéré de reprendre un espace inachevé à côté de sa chambre, mais seulement si vous avez des plafonds assez hauts et que vous pouvez éviter de jouer avec des solives ou des chevrons., Son grenier possède une hauteur de plafond généreuse de 14 pieds, ce qui signifie que l’entrepreneur général de TOH, Tom Silva, n’a pas eu à percer un trou dans le toit et à installer une lucarne pour créer de l’espace libre, comme il le ferait habituellement sur un tel travail.
Il y a une autre façon de tromper les os de votre maison si vous n’avez pas assez de marge. « Les endroits difficiles sont devant l’évier ou les toilettes, où les gens doivent se tenir debout », explique Amy Hall-McNamara, une designer architecturale qui travaille avec des maisons historiques à San Francisco. « Si vous mettez dans un puits de lumière, vous pouvez gagner jusqu’à un pied d’espace—assez pour vous rendre confortable., »
L’installer Dans
Découper une salle de bain complète ne nécessite pas beaucoup de pieds carrés. Voici trois façons de le faire: 1. Les rowhouses urbaines ont traditionnellement un espace—ou une pièce existante-entre une chambre avant et arrière, ainsi que de petites pièces empilées sur l’entrée avant. Les deux ont assez de surface au sol pour devenir une salle de bain. 2. Sacrifier les placards est un moyen courant de gagner une salle de bain. Dans une maison à un étage, une buanderie à côté fait attacher dans la plomberie un jeu d’enfant. 3. Les porches du deuxième étage font de bonnes salles de bains principales, car ils sont souvent grands et attachés à la plus grande chambre.,
Ne Déconstruisez pas La Maison Pour construire la plomberie
Les tripes d’une salle de bain—les tuyaux bruts, les égouts et les conduites d’alimentation-sont des choses pour lesquelles personne n’aime jamais dépenser de l’argent. « Ce n’est pas sexy », explique Richard Trethewey, expert en plomberie et chauffage de TOH. « Vous ne pouvez pas le garer dans l’allée. »Les plombiers ne peuvent pas vous donner beaucoup d’une pause sur l’essentiel rugueux; si vous demandez, ils vous diront poliment de se concentrer sur la sélection des appareils plus économiques. Mais vous pourriez économiser en vous rappelant que la distance la plus courte entre deux points est une ligne droite., Donc, lorsque vous songez à ajouter de la plomberie, essayez de l’empiler. Placez une nouvelle salle de bain un étage au-dessus d’une pièce avec des lignes existantes, comme une autre salle de bain, une cuisine ou une buanderie. Ou sur les maisons à un étage, mettez un nouveau bain dos à dos avec l’une de ces chambres.
La nouvelle salle de bain mansardée de Chris se trouve au-dessus de la cuisine et au coin de sa buanderie. Ce lien de tuyauterie signifiait qu’elle n’a pas été touchée par le coût de l’exécution de nombreuses nouvelles lignes., Mais un défi se profilait néanmoins: les solives de plancher courent perpendiculairement à la façon dont les tuyaux devaient aller, ce qui signifierait normalement soit renforcer chaque solive avec des morceaux de contreplaqué ajoutés des deux côtés avant de les percer, soit recadrer toute la zone sous la salle de bain pour faire fonctionner les solives dans l’autre sens. Mais ces options sont coûteux, probablement un jour ou deux de travail supplémentaire pour l’entrepreneur, sur le haut d’une demi-journée pour les plombiers., La solution de Tom et Richard: une plate-forme de 2×6 construite juste au-dessus du sol existant pour contenir la plomberie, avec les appareils installés au-dessus.
Le bump-up de 6 pouces était tout ce dont l’équipe de Richard avait besoin pour entrer dans les conduites d’eau et de déchets, ainsi que les conduits de chauffage et de refroidissement. Le compromis est que Chris doit monter une marche pour entrer dans la salle de bain. Pourtant, elle n’a pas l’esprit. « Cela semble fou de dire que vous êtes excité à propos d’une salle de bain », dit-elle, « mais je suis bien au-dessus de la lune., »Placer un nouveau bain au-dessus de la plomberie existante est une petite stratégie soignée, dit Richard, mais il avertit qu’il y a une bonne et une mauvaise façon de le faire. « L’empilement est bien si tout est correctement ventilé », dit-il. « Mais vous ne pouvez pas simplement couper un drain dans la plomberie existante au-dessus d’un appareil à un étage inférieur. Vous devez couper à l’étage inférieur ou même au sous-sol afin que les appareils inférieurs restent ventilés. »
Richard craint également que les propriétaires qui placent des bains près de la plomberie existante afin d’économiser quelques dollars finissent par compromettre inutilement en termes de fonction et d’esthétique., John McCaleb, qui dirige une entreprise de conception / construction à Tucson, en Arizona, est d’accord, soulignant que les offres de plomberie varient considérablement selon les régions. « Ce n’est pas une donnée que vous économiserez de l’argent », dit-il. « Demandez autour de vous. Certains plombiers factureront 500 $pour plomber une toilette, peu importe où elle se trouve. »
Choisissez des Fixures Économiques-Ou Qui Ont Un Grand Impact
Les luminaires varient incroyablement dans le prix. « Vous pouvez choisir des toilettes à 250 $ou à 4000$ », explique Tom. « La tuile, l’habillage de la baignoire—toutes ces choses font une énorme différence en termes de coût., »
De plus, les luminaires et les finis ont des conséquences intégrées. Avant d’acheter, par exemple, il vaut la peine de penser à combien pèseront les toilettes et la baignoire une fois remplies d’eau. La tuile a fière allure, mais elle est lourde aussi. Pourquoi est-ce important? Parce que si votre plancher existant ne peut pas supporter le poids de ces nouveaux ajouts, toute la pièce ou le plancher peut nécessiter une menuiserie coûteuse pour éviter l’affaissement. Soudain, une baignoire en fibre de verre légère a plus de sens que la fonte plus agréable au toucher.,
Vous pourriez bien trouver que les carreaux de marbre sont moins chers que la céramique au home center, mais cela peut finalement vous coûter 20 à 30 oercent plus pour les matériaux pour compenser le gaspillage supplémentaire causé par les irrégularités naturelles de la pierre. Même la façon dont il descend peut faire une différence. « J’ai constaté qu’il en coûte plus cher de poser des carreaux en diagonale, car cela nécessite plus de matériel », explique le designer McNamara, » mais ce n’est pas le cas de les poser en brique., »
Pour réduire les coûts, pensez aux no-brainers: les enceintes de douche/baignoire en fibre de verre préfabriquées ne nécessitent aucun carrelage; les vanités stock fournissent des éviers intégrés sans prix sur mesure; les combos lumière / ventilateur réduisent le coût d’un appareil. N’oubliez pas que vous pouvez personnaliser avec de la peinture et mettre à niveau les lumières et le matériel plus tard.,
Lorsque les architectes mari et femme de Seattle Antonio Pares et Laura Van Amburgh vivaient dans une maison de 1100 pieds carrés à Santa Fe, ils ont donné à leur petit maître de bain l’intérêt en évitant les carreaux en faveur du plâtre de piscine, un matériau imperméable qui vient dans différentes couleurs et est tressé à la main pour ressembler Ils ont choisi d’inclure une douche mais pas de baignoire pour ouvrir l’espace et ont aménagé la cabine de douche avec un sol en ardoise et une feuille de verre fixe pour bloquer la pulvérisation. Alors que les bains avec douche seulement laissent certaines personnes froides, ce traitement élégant a rendu les objections sans objet., « Vous devez penser à vos priorités », explique Van Amburgh. « Si vous avez déjà un bain avec baignoire, pourquoi en avez-vous besoin d’un autre? »
Van Amburgh encourage également les clients à jouer une seule fonctionnalité dans la salle. « Je leur dis de choisir une pièce particulière, » dit-elle. Dans la maison d’un client, elle et Pares ont creusé un trou dans une vieille table et ont installé un évier pour une vanité décalée. Dans un autre, ils ont monté un bassin de verre au-dessus d’un comptoir façonné à partir d’une seule plaque d’acier. « Quand les gens entrent, c’est l’évier qui attire leur attention », dit-elle.,
La philosophie de conception du couple consiste à personnaliser un espace pour la façon dont les propriétaires vivent, pas seulement à choisir ce qui a une bonne valeur de revente. Pour Chris Flynn, cela signifie faire des folies sur une bordure de rivière lisse autour de sa nouvelle baignoire. « Avec les tons de terre apaisants dans la pièce, cela créera le spa calme que j’ai toujours voulu », dit-elle. « J’imagine des lumières basses et des bougies-ma retraite de détente parfaite.
Où le trouver
Concepteur de cuisine et de salle de bain:
Kathy Marshall, CKD
KMarshall Design Inc.
Hamilton, MA