Un formulaire d’avis d’expulsion en Californie pour non-paiement du loyer est un document écrit qui stipule qu’un locataire a 3 jours pour payer le loyer ou pour quitter les lieux. En outre, il existe d’autres formulaires d’avis pour d’autres motifs possibles d’expulsion en Californie.
Lisez la suite pour en savoir plus sur les informations requises sur un avis d’expulsion pour qu’il soit valide, les moyens légalement acceptables de délivrer des avis et les types d’avis pour tous les motifs possibles d’expulsion., Violation curable du Contrat de Location – Avis de 3 Jours pour Se conformer
Informations requises pour Tous les Avis informations de base sur tous les avis d’expulsion, y compris:
- La raison de l’expulsion
- Ce que le locataire peut faire pour corriger le problème et éviter l’expulsion (i.,e. payer le loyer, respecter les dispositions du bail, réparer les dommages causés à l’unité par le locataire)
- Combien de temps le locataire a pour corriger le problème (si cette option lui est donnée)
Il peut être judicieux de s’assurer que l’avis comprend également le nom et les coordonnées de la personne expulsée, juste pour être sûr que la bonne personne reçoit l’avis.
Le locateur peut également vouloir obtenir la signature du locataire confirmant qu’il a reçu l’avis d’expulsion, si l’avis a été remis en main propre.,
De plus, le locateur doit conserver le numéro de reçu si l’avis a été remis par courrier certifié/recommandé.,les méthodes suivantes :
- Remettre l’avis au locataire en personne
- Laisser l’avis à une personne d’âge et de discrétion « appropriés” ET envoyer une copie au locataire par courrier ordinaire
- Afficher l’avis dans un endroit bien en vue sur le logement locatif ET laisser une copie à une personne « appropriée” (si possible) ET envoyer une copie au locataire par courrier ordinaire
- Envoyer une copie au locataire par courrier certifié/recommandé (pour les avis de 30/60 jours seulement)
Notez que les propriétaires ne sont pas tenus d’utiliser le courrier certifié/recommandé en vertu de la loi californienne, mais peuvent choisir de le faire.,
Types d’Avis d’Expulsion
Chaque motif d’expulsion a son propre processus et les exigences en matière d’avis.
Avis d’expulsion de 3 jours pour Non-paiement du loyer
Un propriétaire est autorisé à expulser un locataire pour ne pas avoir payé le loyer à temps.
Selon la loi californienne, le loyer est en retard le lendemain de son échéance. Tous les délais de grâce sont indiqués dans le contrat de location.
Une fois que le loyer est en souffrance, le locateur doit fournir un préavis de 3 jours pour payer s’il veut déposer une action d’expulsion auprès du tribunal., Cet avis donne au locataire la possibilité de payer le montant dû en totalité dans les 3 jours afin d’éviter l’expulsion.
Cependant, l’avis d’expulsion ne doit pas inclure tout montant dû autre que le loyer (comme les frais de retard, les intérêts, etc.).
Si le locataire ne paie pas le loyer dû à la fin de la période de préavis et reste sur la propriété, le propriétaire peut procéder à la procédure d’expulsion.,>
Il convient de noter que la communication de l’adresse et du numéro de compte de l’institution financière ne peut être effectuée que si l’institution financière se trouve à moins de cinq milles de la location unité, selon le Code de procédure civile de Californie.,
Obtenez l’avis d’expulsion téléchargeable de 3 jours pour Non-paiement du loyer modèle de formulaire ci-dessous (.lien direct pdf).
Avis d’expulsion de 3 jours pour non-conformité
Un locataire peut être expulsé en Californie s’il ne respecte pas ses responsabilités en vertu d’un contrat de location / bail écrit.
Les propriétaires californiens sont tenus de fournir aux locataires un préavis de 3 jours pour se conformer, donnant aux locataires 3 jours pour corriger le problème ou quitter l’unité locative.,
Les violations de bail typiques peuvent inclure des choses comme endommager la propriété locative, avoir trop de personnes résidant dans l’unité locative et avoir un animal de compagnie lorsqu’il y a une politique sans animal de compagnie.
Certaines violations peuvent ne pas être curables, telles que les nuisances non criminelles.
L’avis doit inclure :
- La ou les violations spécifiques du bail
- Ce que le locataire peut faire pour remédier à la violation
Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis sans corriger la violation, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.,
Obtenez l’avis d’expulsion de 3 jours téléchargeable pour le modèle de formulaire de non-conformité ci-dessous (.lien direct pdf).
Avis de résiliation de bail de 30/60 jours pour les locataires « à volonté”
Dans l’État de Californie, les propriétaires des villes à loyer contrôlé ne sont pas autorisés à résilier un bail sans motif et ne peuvent pas expulser les locataires à loyer contrôlé simplement parce que la période de location est terminée.
Dans tous les autres domaines, si les locataires « conservent” ou restent dans le logement locatif après l’expiration de la période de location, le locateur peut intenter une action d’expulsion et donner un avis comme indiqué ci-dessous.,
Pour les locations périodiques, les propriétaires sont tenus de donner un avis de résiliation de bail avant d’aller de l’avant avec le processus d’expulsion. Le temps requis dans l’avis dépend de la durée de la location.
- Moins d’un an-Si un locataire périodique vit dans le logement locatif depuis moins d’un an, le locateur doit fournir au locataire un préavis de 30 jours pour quitter le logement.
- Un an ou plus-Si un locataire périodique vit dans le logement locatif depuis un an ou plus, le locateur doit fournir au locataire un avis de 60 jours pour quitter le logement.,
L’avis doit indiquer la date à laquelle la location prendra fin.
Un avis n’est pas nécessaire avant l’expulsion pour:
- Baux à durée déterminée expirés
- Situations où le logement locatif fait partie d’un package d’emploi, et le locataire perd l’emploi ou quitte
Obtenez le modèle téléchargeable de formulaire d’avis de résiliation de bail de 30 jours ci-dessous (.lien direct pdf).
Obtenez le modèle téléchargeable de formulaire de résiliation de bail de 60 jours ci-dessous (.lien direct pdf).,
Avis d’expulsion de 90 jours pour forclusion
Un locataire peut être expulsé en Californie si le bien locatif est saisi et que la location ne sera pas poursuivie.
Pour les saisies immobilières locatives, le locateur est tenu de donner aux locataires un préavis écrit de 90 jours avant de commencer une action d’expulsion.
Les locataires expulsés en raison d’une vente ou d’une forclusion doivent déménager et n’ont pas la possibilité de « guérir” un problème pour rester. L’avis doit inclure la date à laquelle la location prendra fin/la date de « déménagement” requise.,
Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.
Obtenez l’avis d’expulsion téléchargeable de 90 jours pour le modèle de formulaire de forclusion ci-dessous (.lien direct pdf).
Avis d’expulsion de 3 jours pour activité illégale
Les locataires qui sont impliqués dans une activité illégale doivent donner un préavis écrit de 3 jours avant que le propriétaire puisse procéder à une action d’expulsion.,
Les activités illégales comprennent:
- Nuisance
- Menaces/activités criminelles
- Activités commerciales illégales
- Fabrication/culture/importation/transport/possession/vente/fourniture/ administration ou distribution: cocaïne, phencyclidine, héroïne, méthamphétamine ou toute autre substance contrôlée
- Fournir/ « fortifier” un endroit pour toute activité de drogue illégale mentionnée ci-dessus
- Utilisation/fabrication illégales/importation/possession/vente d’une arme à feu, de munitions, d’armes d’assaut,.,50 Fusil BMG ou arme lacrymogène
- Combats de chiens
- Combats de coqs
Dans ces cas, les locataires n’ont pas la possibilité de corriger le problème et doivent déménager. L’avis doit inclure la date à laquelle la location prendra fin (la date de « déménagement”).
Obtenez l’avis d’expulsion de 3 jours téléchargeable pour le modèle de formulaire d’activité illégale ci-dessous (.lien direct pdf).