Les propriétaires du monde entier accordent une attention particulière au squat— un sujet qui a explosé ces dernières années grâce à la création de groupes organisés comme Take Back the Land.,
Squatter habitant une propriété
De nombreux propriétaires résidentiels et commerciaux craignent maintenant de laisser leurs bâtiments inoccupés— inquiets que les spectateurs puissent voir leur bien immobilier comme une opportunité de squatter.
Même les propriétaires à la recherche de locataires doivent être extrêmement vigilants lorsqu’il s’agit de filtrer les locataires potentiels, car certains peuvent payer leur loyer pendant une courte période avant de décider d’occuper l’espace illégalement.
Mais quelles sont exactement les lois entourant le squat?, Et comment les propriétaires qui sont touchés par ce phénomène devraient-ils s’y prendre?
Voici les questions auxquelles nous répondrons dans le post d’aujourd’hui.
Mais d’abord, couvrons les bases.
qu’est Ce qu’un squatteur?
Un squatter est toute personne qui décide d’habiter un terrain ou un bâtiment dans lequel elle n’a pas le droit légal d’occuper. Le squatter vit dans le bâtiment ou sur la propriété qu’il choisit sans payer de loyer et sans documentation légale indiquant qu’il est propriétaire de la propriété, qu’il est locataire respectueux de la loi ou qu’il a la permission d’utiliser ou d’accéder à la zone.,
Quels sont les droits des squatteurs?
Les droits des squatteurs font référence aux lois qui permettent à un squatteur d’utiliser ou d’habiter les biens d’une autre personne dans le cas où le propriétaire légitime ne l’expulse pas ou ne prend pas de mesures contre le squatteur.
En règle générale, les lois sur les droits des squatters ne s’appliquent que si une personne a occupé illégalement un espace pendant une période de temps spécifique. À New York, par exemple, un squatter peut se voir attribuer une « possession adverse” en vertu de la loi de l’État s’il vit dans une propriété depuis 10 ans ou plus.,’
Il est important de noter, cependant, que chaque état a ses propres lois entourant ce sujet. Ainsi, la façon dont l’accroupissement est abordé et traité varie considérablement en fonction de l’endroit où il se produit.
Quels États ont des droits de squatters?
Les droits des squatters, également appelés lois sur la « possession adverse”, existent dans les 50 États. Cependant, la façon dont ces lois sont appliquées et le moment où elles sont appliquées diffèrent grandement d’un État à l’autre.,a
Les États ci-dessous ont une loi sur les squatters qui exige que l’individu ait vécu sur la propriété en question pendant 19 ans ou moins:
Remarque: Certains des États énumérés ci-dessus exigent que le squatter possède un acte ou ait payé des impôts pendant son occupation, tandis que d’autres ne le font pas., Dans certains États, si le squatter peut produire la documentation requise, le nombre d’années peut être réduit.
Comment expulser un squatteur
Avec le mouvement du squat qui gagne du terrain, de plus en plus de propriétaires cherchent à s’armer d’informations sur la façon de se débarrasser des squatteurs.
Il s’agit d’une excellente mesure à prendre, car la défense réussie d’une propriété contre des individus qui ont l’intention de profiter des droits des squatters dépendra en grande partie de la compréhension de la loi par les propriétaires et de leur capacité à réagir rapidement.,
Voici les mesures permises que nous recommandons de prendre lors de l’expulsion des squatteurs:
Appelez la police
Plus vous contactez rapidement les forces de l’ordre locales, mieux c’est. Ils seront en mesure de déposer un rapport de police officiel, que vous pourrez utiliser à l’avenir si vous finissez par avoir à poursuivre une expulsion via le système judiciaire. Plus vous aurez de preuves et de documents pour démontrer vos efforts pour retirer la ou les personnes de vos locaux, plus votre dossier sera solide.
Rappelez-vous, vous ne pouvez pas légalement essayer d’intimider le squatter ou de le retirer de force de votre propriété., Si vous devez vous engager avec les personnes qui habitent illégalement votre propriété, il est préférable d’avoir un agent de police présent.
Fournir un avis d’expulsion officiel
Après avoir informé les autorités qu’il y a un locataire illégal sur votre propriété, vous devrez déposer une action en détention illégale. Le processus de dépôt d’une telle action peut varier d’un État à l’autre, il est donc important de parler avec un avocat ou votre bureau de tribunal local pour vous assurer de comprendre toutes les étapes requises.,
Litige
Si le squatteur refuse de partir après avoir reçu l’ordre de le faire, vous pouvez prendre d’autres mesures en intentant une action en justice. Après cela, une date d’audience sera fixée et les deux parties devront y assister. Si les tribunaux tranchent en votre faveur (ce qui est très probable), le juge ordonnera à la police d’escorter le squatter des lieux. À ce stade, vous serez autorisé à changer les serrures de la propriété.,
Retirez tous les Biens laissés Derrière
Aussi frustré que vous soyez à ce stade, il est important de se rappeler que vous ne pouvez pas toujours simplement jeter tous les biens qu’un squatter laisse derrière lui. Certains États exigent que les propriétaires fournissent un avis écrit au squatter indiquant un délai dans lequel ils doivent récupérer leurs effets personnels. Parce que les squatters sont souvent difficiles à contacter, vous pouvez vous protéger en préparant cette lettre et en l’apportant à votre audience., Dans ce même avis, vous pouvez divulguer ce que vous aviez l’intention de faire si les effets personnels ne sont pas recueillis à la date spécifiée. Quoi qu’il en soit, assurez-vous de parler à un avocat ou à votre bureau judiciaire local pour vous assurer que vous suivez les procédures appropriées.