Les rénovations majeures de cuisine sont parmi les améliorations les plus populaires, mais un espace de cuisson et de rassemblement remodelé peut vous ramener un joli penny. Selon le « Remodeling Impact Report » de la NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®, une rénovation complète d’une cuisine de 210 pieds carrés a un coût médian national de 65 000$, et vous récupérerez 62% de ce coût au moment de la vente.
Malgré le prix élevé, vous serez heureux d’avoir mis à niveau., En fait, les propriétaires interrogés pour le « Rapport » ont donné à leur cuisine refaire un score de joie de 10 a une note basée sur ceux qui ont dit qu’ils étaient heureux ou satisfaits de leur rénovation, avec 10 étant la note la plus élevée et 1 la plus basse.
Si vous ne pouvez pas vous permettre le remodelage tout à la fois, terminer le travail dans ces cinq étapes d’économie de budget.
Première étape: Commencez par un plan de conception complet
Votre plan doit être complet et détaillé — de l’emplacement du réfrigérateur à la direction dans laquelle les portes de l’armoire s’ouvriront à si vous avez besoin d’un tiroir à épices.,
Pour gagner du temps (et de l’argent) pendant l’arrachage et la construction, prévoyez d’utiliser vos murs existants et la configuration de la cuisine. Cela gardera la plomberie et les systèmes électriques pour la plupart intacts, et vous n’aurez pas la dépense supplémentaire — et le gâchis — d’arracher les murs.
Joseph Feinberg, vice-président d’Allied Kitchen and Bath à Fort Lauderdale, Floride., recommande d’embaucher un concepteur professionnel, tel qu’un architecte ou un concepteur de cuisine certifié, qui peut s’assurer que les détails de vos plans sont complets., Vous paierez environ 10% du projet total pour un concepteur pro, mais vous économiserez tout un tas de maux de tête qui coûteraient probablement autant — ou plus — à réparer. De plus, un pro est susceptible d’offrir des solutions intelligentes auxquelles vous n’aviez pas pensé.
Pour une somme modique, vous pouvez également obtenir l’aide de conception d’un grand magasin de rénovation domiciliaire. Cependant, vous devrez acheter certaines de vos armoires et appareils électroménagers dans ce magasin.
- Coût: concepteur professionnel: 5 800 $(10% du total)
- Stratégies clés: Une fois vos plans définis, vous pouvez les conserver jusqu’à ce que vous soyez prêt à les remodeler.,
- Délai: 3 à 6 mois
Deuxième étape: Commander les armoires, les appareils et les appareils d’éclairage
Les armoires et les appareils sont les plus gros investissements dans votre projet de rénovation de cuisine. Si vous remodelez par étapes, vous pouvez les commander à tout moment une fois les plans terminés et les stocker dans un garage (à l’abri de l’humidité) ou dans une pièce de rechange jusqu’à ce que vous soyez prêt à appuyer sur la gâchette de l’installation.
Rappelez-vous qu’il peut prendre quatre à six semaines à compter du jour où vous les commandez pour que vos armoires soient livrées.,
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Si vous ne pouvez pas vous permettre tous les nouveaux appareils, gardez vos anciens pour l’instant — mais prévoyez d’acheter les mêmes tailles, ou choisissez des tailles plus grandes et concevez vos armoires autour de ces mesures plus grandes. Vous pouvez remplacer les appareils comme le budget le permet plus tard.
il en va de même pour vos appareils d’éclairage: Si vous pouvez vivre avec vos anciens pour maintenant, vous économisez de l’argent en les réutilisant.
Vous devrez également décider du revêtement de sol-l’une des décisions les plus délicates à prendre, car elle affecte également comment et quand vous installez des armoires.,
Vous aurez besoin de savoir si votre vieux plancher passe sous vos armoires, ou si les mégots de plancher contre les côtés de l’armoire et les coups de pied d’orteil. Si le plancher passe en dessous, vous aurez une certaine marge de manœuvre pour de nouvelles configurations d’armoires — assurez-vous simplement que l’ancien plancher couvrira toutes les zones de plancher nouvellement exposées. Voici les points à retenir:
- Gardez les vieux revêtements de sol pour des économies de coûts. Cela fonctionne si vos nouvelles armoires correspondent à votre ancienne configuration, de sorte que les nouvelles armoires parfaitement dans les vieux planchers de configuration., Si le revêtement de sol existant passe sous vos armoires et couvre toute la surface du sol, toute nouvelle configuration d’armoire sera correcte.
- Gardez votre ancien revêtement de sol pour le moment et couvrez-le ou remplacez-le plus tard. Encore une fois, cela fonctionne si la configuration de votre armoire est identique à l’ancienne disposition.
Cependant, si vous prévoyez de recouvrir votre ancien plancher ou de le déchirer et de le remplacer à un moment donné dans le futur, n’oubliez pas que votre nouveau plancher pourrait augmenter la hauteur de votre plancher, abaissant ainsi la hauteur de votre armoire.,
Pour les nouveaux revêtements de sol minces, tels que le vinyle et le linoléum, le changement est imperceptible. Pour les revêtements de sol plus épais, tels que le bois et les carreaux, vous voudrez peut-être prendre en compte le changement de hauteur du sol en installant vos nouvelles armoires sur des cales.
Troisième étape: Vider la cuisine et Faire les travaux électriques et de plomberie
Voici où le remodelage devient désordonné. Les anciens armoires et appareils électroménagers sont enlevés et les murs peuvent devoir être ouverts pour de nouveaux circuits électriques. Restez en contact étroit avec votre entrepreneur pendant cette étape afin que vous puissiez répondre aux questions et résoudre rapidement tout problème., Une rénovation majeure de la cuisine peut prendre de six à 10 semaines, selon l’ampleur du projet.
Pendant cette étape, transportez votre réfrigérateur, votre micro — ondes et votre grille — pain dans une autre pièce-près de la buanderie ou du garage, par exemple-afin d’avoir les moyens de cuisiner les repas. Feinberg suggère de s’attaquer à cette étape en été, lorsque vous pouvez facilement griller et manger à l’extérieur. Cela réduira la tentation de manger au restaurant et vous aidera à maîtriser vos coûts quotidiens.,
- Coût: $14,500 pour d’arrachement et de l’installation de plomberie et d’électricité (25% du total)
- stratégies Clés: Encouragez votre entrepreneur pour accélérer l’arrachement et à l’installation de nouveaux systèmes. Planifiez une cuisine de fortune pendant que les travaux progressent. Planifiez ce travail pour l’été lorsque vous pouvez griller et manger à l’extérieur.
- Délai: 6 à 10 semaines
Quatrième étape: Installer des armoires, des comptoirs, des appareils électroménagers, des revêtements de sol et des luminaires
Si vous avez fait vos devoirs et acheté des composants clés à l’avance, vous devez passer par cette phase., Vous avez maintenant une cuisine (en grande partie) finie.
Un comptoir et un dosseret haut de gamme peuvent représenter une somme d’argent considérable. Si vous ne pouvez pas tout à fait le balancer, posez un dessus temporaire, tel que du contreplaqué marin peint ou du stratifié peu coûteux. Plus tard, vous pouvez passer au granit, à la tuile, à la surface solide ou au marbre.
- Coût: 12 000 $(21% du total)
- Stratégie clé: Installez un comptoir peu coûteux; mettez à niveau lorsque vous en êtes capable.,
- Délai: 1 à 2 semaines
Phases finales: Mise à niveau si nécessaire
Remplacez le comptoir peu coûteux, relevez le revêtement de sol stratifié et mettez du carrelage ou du bois franc, ou achetez le nouveau réfrigérateur que vous vouliez mais que vous ne pouviez pas vous permettre pendant le remodelage. (Assurez-vous simplement qu’il tient dans l’espace!)
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