Il est généralement préférable de vendre votre maison existante avant d’en acheter une autre, mais parfois, les conditions du marché sont justes pour acheter avant de vendre. D’autres fois, un événement inattendu vous forcera la main, vous faisant tirer des piquets et mettre votre maison sur le marché.
Les acheteurs qui décident d’acheter avant de vendre écrivent souvent des contrats conditionnels pour acheter., L’éventualité est que la maison de l’acheteur doit vendre avant que l’acheteur soit obligé de compléter la transaction d’achat sur la nouvelle propriété.
Contingent de contrats sont généralement une bonne affaire pour un acheteur et risqué pour un vendeur. De nombreuses associations d’agents immobiliers d’État ont élaboré des documents juridiques que les acheteurs et les vendeurs peuvent utiliser pour traiter les situations contractuelles contingentes et protéger les droits des deux parties. Pour cette pièce, les détails proviennent de la Californie Association of Realtors ‘ Formulaire COP., De nombreux autres États utilisent des formes similaires, mais gardez à l’esprit que les exigences de votre propre État peuvent différer quelque peu.
Achat Conditionnelle à la Vente de la Propriété de l’Acheteur
Le vendeur vous souhaitez connaître le statut de l’acheteur du processus de vente. Un vendeur pourrait ne pas considérer l’offre du tout si la maison de l’acheteur n’est même pas encore sur le marché. Cela donne l’impression que l’acheteur n’est pas sérieux au sujet de la vente ou l’achat., D’autre part, si l’acheteur a presque vendu la maison, cela pourrait signaler que la maison de l’acheteur (et par extension, la maison du vendeur) n’est qu’à quelques détails techniques de la vente officielle.
Le formulaire COP (ou un document d’état similaire) décomposera le processus de vente en deux grandes catégories, avec un espace pour clarifier plus de détails.
Propriété de l’Acheteur dans l’Entiercement
Si la propriété de l’acheteur est dans l’engagement, c’est un bon signe pour le vendeur. Cela signifie effectivement que l’acheteur a vendu sa maison avant d’acheter—ils n’ont tout simplement pas encore conclu la transaction., Le vendeur voudra connaître le nom de la société d’entiercement, le numéro de fichier d’entiercement et la date de clôture de la transaction.
Propriété de l’Acheteur de ne Pas bloquée
Si la propriété de l’acheteur n’est pas dans l’engagement, il n’est pas nécessairement un drapeau rouge pour le vendeur, mais l’acheteur devra préciser où elles en sont dans le processus. L’acheteur cochera une case indiquant si la maison a été mise en vente ou non.
Si la maison de l’acheteur n’est pas encore répertoriée, cela pourrait poser problème au vendeur., Cela indique au vendeur que l’acheteur pense simplement à faire un changement, mais qu’il ne s’est encore engagé à rien.
Si la maison de l’acheteur a été mise en vente, il précisera le nom de son courtier et le numéro MLS. Si vous êtes l’acheteur dans cette situation, vous devez vous assurer que vous avez un courtier représentant de votre propriété. L’agent inscripteur représentant le vendeur conseillera probablement le vendeur de rejeter votre offre si vous envisagez de vendre votre maison sans représentation., Cela peut sembler déraisonnable ou injuste, mais vous ne semblerez pas crédible à l’agent inscripteur ou au vendeur.
Dates clés
Que la propriété de l’acheteur soit sous séquestre ou non, le contrat éventuel établira un calendrier avec les dates clés que l’acheteur doit respecter.
Le vendeur dispose d’un droit d’émettre un Avis à l’Acheteur à Effectuer si votre maison ne se vend pas par celle de ces dates s’appliquent à vous. L’avis exige que vous fermez, et le vendeur a le droit d’annuler votre contrat d’achat si vous ne pouvez pas le faire.,
Si la Propriété Est bloquée
Pour les propriétés en fidéicommis, l’acheteur fournira la date prévue date de clôture lors de l’écriture de leur offre d’achat. La date de clôture est vitale, et le vendeur s’attend à ce que l’acheteur ferme à cette date.
Si la Propriété n’est pas en entiercement
Pour les propriétés qui ne sont pas encore en entiercement, le contrat stipulera une date à laquelle la propriété doit entrer en entiercement., À compter du 1er juin 2020, le formulaire COP de la Californie est par défaut de 17 jours après la signature du contrat éventuel, mais l’acheteur et le vendeur ont la possibilité de convenir d’un autre calendrier.
Dates alternatives
La première section du formulaire COP de la Californie donne à l’acheteur et au vendeur la possibilité d’établir leur propre calendrier. Les dates clés établies ici ne doivent pas nécessairement correspondre à la date de fermeture prévue ou à tout autre échéancier.,
Lorsque le Vendeur reçoit d’autres offres
Une partie du processus de négociation des contrats éventuels consiste à savoir si les vendeurs peuvent annuler les contrats d’achat s’ils reçoivent une autre offre. Le vendeur conserve généralement le droit de continuer à commercialiser la propriété, quelle que soit l’option convenue.,
Selon la façon dont le contrat est établi, le vendeur peut gérer les offres entrantes de deux façons:
Suppression de l’éventualité de vente
En vertu de cette disposition, les vendeurs avec une nouvelle offre donnent aux acheteurs un délai fixé (en Californie, la valeur par défaut est de 72 heures) Pour l’acheteur, cela ne signifie pas nécessairement qu’ils doivent vendre leur maison dans ce délai, mais leur accord ne dépendra plus de la vente de leur propre propriété., En d’autres termes, en supprimant l’éventualité, l’acheteur accepte d’acheter la maison, qu’il ait vendu ou non son ancienne propriété. Cela pourrait signifier trouver les fonds pour fermer ailleurs, par exemple en obtenant un prêt relais ou en liquidant d’autres actifs.
Offres de sauvegarde uniquement
Cette option maintient essentiellement le contrat éventuel, indépendamment des offres de sauvegarde. Le vendeur ne peut pas expulser l’acheteur du contrat et le forcer à acheter s’il reçoit une autre offre., Le vendeur est légalement tenu de vendre à l’acheteur éventuel—s’il parvient à vendre sa maison dans le délai initialement convenu.
Le vendeur peut accepter d’autres offres en tant que sauvegarde, et si l’acheteur ne peut pas vendre sa maison à temps, le vendeur peut mettre fin à la transaction avec l’acheteur éventuel et accepter l’offre de sauvegarde. Cependant, très peu de vendeurs accepteront cette option, car elle limite leurs options de vente.
Lire votre contrat attentivement—ou par un professionnel de le faire si vous ne savez pas où vous en êtes avec ce type de clause.,