Qu’est-ce qu’une inspection de maison?
Dans le processus de clôture d’une vente de maison, l’acheteur engage généralement un inspecteur de la maison pour venir à la maison et effectuer une observation visuelle. Conformément aux normes de l’État, l’inspecteur de la maison identifie la santé, la sécurité ou les problèmes mécaniques majeurs.,
Tim Buell, le président de l’American Society of Home Inspectors, a déclaré: « Nous recherchons des choses qui sont significativement déficientes, dangereuses, vers la fin de la durée de vie ou qui ne fonctionnent pas correctement. »
Quand une Inspection de Maison Se Produit-elle Lors d’une Vente de Maison?
Dans une vente de maison, il existe deux types d’inspections: une inspection de l’acheteur et une inspection du vendeur (ou une inspection de pré-inscription). Une inspection de l’acheteur a lieu après que l’acheteur a fait une offre sur la maison, et avant de conclure la vente., Après une inspection de la maison, l’acheteur peut être en mesure de renégocier son offre ou de demander des réparations si certains problèmes surviennent.
L’inspection de la maison d’un vendeur se produit avant que la maison ne soit répertoriée. Certains vendeurs choisissent de faire inspecter leur maison car ils commencent à préparer leur maison pour la vente, afin qu’ils puissent résoudre tous les problèmes potentiels à l’avance et gagner du temps dans le processus de fermeture.
Nous aborderons les points positifs et négatifs d’une pré-inspection un peu plus tard.
Que Se Passe-T-Il Lors d’une Inspection Domiciliaire?
Une inspection typique d’une maison prend quelques heures pour une maison de taille moyenne., Ensuite, le rapport prend environ 3-4 jours. L’inspecteur de la maison parcourra l’intérieur et l’extérieur de la maison pour enregistrer tout problème cassé, défectueux ou dangereux avec la maison et les environs de la maison.
Buell souligne: « Ce que nous recherchons, ce sont les questions de sécurité. »
Qui Devrait Être Présent Lors De l’Inspection De la Maison?
Tout le monde est autorisé à rester pour l’inspection de la maison. Cependant, quiconque organise et planifie l’inspection de la maison doit toujours être présent pendant que l’inspecteur de la maison est là.,
Thomas Day, un agent immobilier de premier plan qui vend des maisons 39% plus rapidement que la moyenne à Pompano Beach, en Floride, est toujours à l’inspection lorsqu’il travaille avec des clients. « Si je travaille avec l’acheteur, nous pouvons voir de première main quel est le problème. Si je travaille avec le vendeur, je sais exactement ce qu’il regarde et je peux le réfuter ou trouver un expert”, explique Day. « Parfois, la maison est bondée. Parfois, l’inspecteur et l’agent sont les seuls., »
La plupart des inspecteurs de maison fourniront des réponses à toutes les questions que vous pourriez avoir lors de l’inspection de la maison, c’est donc une bonne idée d’aller à l’inspection et d’entendre les résultats de première main.
Que Recherchent Les Inspecteurs D’Habitation?
Les inspecteurs d’accueil ont une longue liste complète de choses à vérifier dans la maison. ” Le travail d’un inspecteur consiste à trouver des défauts, et les défauts qu’ils trouveront », explique Andy Peters, un agent immobilier le plus vendu à Atlanta. « Nous devons d’abord nous concentrer sur les problèmes de santé et de sécurité, suivis de défauts majeurs.,2 »>Problèmes structurels
Ce que les inspecteurs d’habitation ne recherchent pas
Les inspecteurs d’habitation ne s’intéressent à rien de cosmétique dans une maison, à moins que cela ne pose un problème de sécurité potentiel., Par exemple: S’il y a une grande fissure ou une tache d’eau sur un mur, ils le signaleront. Mais ils ne signaleront pas le papier peint épluché.
De plus, si un acheteur demande à un vendeur de mettre à jour des éléments de maison simples ou des défauts cosmétiques, cela devrait soulever un drapeau rouge. « Si un bricoleur peut s’occuper de la réparation, je n’encouragerais pas un acheteur à le demander”, explique Peters. « Lorsque vous vous disputez sur une porte intérieure qui ne se verrouille pas ou n’inverse pas la polarité sur une prise sur une maison de 500 000$, alors quelque chose ne va pas., »
Comment se préparer à l’inspection de votre maison
Un inspecteur d’habitation passe par une liste de contrôle très complète. Ils regardent littéralement tout. Préparez-vous à l’inspection pour éviter les imperfections inutiles sur le rapport.
Voici quelques éléments rapides à vérifier avant l’inspection de votre maison:
- Conservez les reçus de tout entretien ou service de routine que vous avez déjà eu sur votre maison ou ses composants. Avoir organisé et prêt à montrer aux inspecteurs et les acheteurs., Par exemple: ramonage, entretien du four, remplacement des filtres en CVC, entretien du chauffe-eau, etc.
- Dégagez l’encombrement dans les espaces comme le sous-sol, le grenier, le garage et les vides sanitaires. Les inspecteurs devront y entrer pour vérifier l’humidité ou les dommages. S’ils ne peuvent pas y accéder, ils le marqueront comme « non inspectable”, ce qui pourrait prolonger le processus.
- assurez-vous que l’inspecteur a accès au panneau électrique, fournaise et chauffe-eau.
- Enfermez les animaux pendant que l’inspecteur passe.,
- Assurez-vous que les ampoules fonctionnent et ne brûlent pas. Si les ampoules ne fonctionnent pas, cela pourrait être un signe de problèmes électriques.
- Faites couler de l’eau dans chaque évier et chaque baignoire pour vérifier la présence de sabots. Effacer tout sabot mineur avec Drano ou Plombier liquide avant l’inspection, car cela pourrait signifier un problème de plomberie dans le rapport.
- Remplacer les filtres dans le système CVC. Les filtres à air sales compromettent la qualité de l’air dans la maison et soulèveront un drapeau rouge pour l’inspecteur.,
- Incliner la saleté loin de la fondation à l’extérieur. Cela évitera les problèmes d’eau du sous-sol, ce qui est une chose que les inspecteurs recherchent.
- Réparez les fenêtres fissurées ou les écrans cassés.
- Traiter de manière proactive tous les insectes avec spray ou extermination professionnelle, en particulier les fourmis charpentières ou les termites. Tout signe d’infestation alertera un inspecteur.
- Boucher les conduites de gaz, les cheminées et les conduits de fumée inutilisés pour éviter les débris et les bouchons., S’il manque des bouchons, des fumées toxiques pourraient être libérées dans la maison.
- Couper les arbres qui sont en contact ou à proximité du toit. Les branches basses peuvent augmenter la possibilité de dommages au toit et donner aux rongeurs l’accès aux cheminées et autres ouvertures.
si Vous avez un Pré-Inscription de l’Inspection?
Traditionnellement, les acheteurs organisent le processus d’inspection de la maison., Cependant, certains propriétaires choisissent de faire venir un inspecteur avant d’inscrire la maison à vendre. Vous n’avez pas toujours besoin de mettre en place une inspection de pré-inscription, mais il y a quelques cas où cela a du sens. Voici une procédure pas à pas rapide pour savoir quand (et quand non) planifier une inspection pré-inscription pour votre maison.
Lorsque les inspections de pré-inscription sont une bonne idée
Une inspection de pré-inscription pourrait rendre l’ensemble du processus de vente plus rapide et plus facile pour toutes les personnes impliquées., Selon Buell, de plus en plus de vendeurs ont opté pour une inspection de pré-inscription au cours des cinq dernières années, car ils peuvent attraper des choses dès le début qui pourraient créer des barrages routiers et des retards plus tard.
Day est d’accord: « Il est préférable de savoir à l’avance avant de mettre sur le marché si votre maison a un défaut”, dit-il.
Si vous choisissez de faire une pré-inspection, Buell suggère de mettre le rapport sur la table lorsque les acheteurs passent. Cochez les éléments que vous avez corrigés et fournissez des reçus de service sur les domaines préoccupants., « Cela donne simplement la tranquillité d’esprit et la confiance à l’acheteur que cette personne se soucie de sa maison, qu’elle se soucie du processus et qu’elle veut s’assurer que sa maison est en bon état”, explique Buell. « Et cela accélère le processus d’achat de la maison par l’acheteur. »
Day suggère généralement que les clients ayant des maisons plus anciennes obtiennent une inspection de pré-inscription. « Cela peut rendre le tout beaucoup moins stressant. La semaine ou deux après qu’une propriété passe sous contrat peut, malheureusement, être assez éprouvante”, dit Day.,
Les inspections de pré-inscription peuvent enlever l’élément stressant de surprise pour le propriétaire. Cela permet également d’éviter les renégociations d’offres, les demandes de réparation d’acheteurs étendues et la possibilité que les acheteurs s’éloignent alors qu’ils sont déjà sous contrat.
Lorsque les inspections de pré-inscription sont une mauvaise idée
D’autre part, les inspections de pré-inscription peuvent ouvrir une boîte de vers, selon Carol Wolfe, un agent supérieur qui vend 85% plus de maisons unifamiliales que la moyenne à Los Angeles. Si un vendeur obtient une pré-inspection, il est légalement tenu de divulguer le rapport d’inspection de la maison aux acheteurs.,
« Peut-être que quelque chose arriverait que l’acheteur ne trouverait pas dans sa propre inspection”, dit Wolfe. « Chaque inspecteur trouve des choses différentes. »
Pour cela, Buell dit qu’il y a une réglementation limitée. « Un inspecteur peut regarder la maison d’une façon, un autre peut la regarder d’une autre façon”, dit-il. « Chaque inspecteur, tout comme un médecin, examinera votre situation et pourrait vous donner deux ou trois remèdes différents. S’ils suivent les normes de manière appropriée, théoriquement, ils devraient proposer les mêmes choses, mais ce n’est pas toujours vrai., »
Il n’y a aucun moyen de savoir si l’inspecteur de l’acheteur trouvera les mêmes choses que l’inspecteur du vendeur. Il appartient donc au propriétaire et à son agent immobilier de décider si une inspection de pré-inscription affectera ou non la vente.
Comment les inspections de la maison affectent la vente
Après l’inspection de la maison, l’acheteur et le vendeur peuvent négocier le contrat ou se séparer complètement. Ce qui se passe ensuite est crucial pour la vente de la maison. Voici comment faire:
Si l’acheteur s’éloigne après l’inspection de la maison…
Le vendeur devra mettre la maison sur le marché., Lorsqu’une maison est sous contrat, la MLS montrera qu’il s’agissait d’une vente en attente ou sous contrat. Si elle revient sur le marché, c’est un drapeau rouge pour les acheteurs avant même de mettre les pieds dans la maison. ” Les futurs acheteurs se demanderont pourquoi le contrat n’a pas été conclu », souligne Day. « Ensuite, le vendeur devra expliquer qu’il ne pouvait pas accepter et cela affectera la valeur à coup sûr., »
S’il y a négociation sur l’inspection de la maison
Selon les termes du contrat entre l’acheteur et le vendeur, l’acheteur peut soit demander au vendeur de faire les réparations de santé et de sécurité nécessaires, soit demander un crédit au vendeur afin que l’acheteur puisse faire les réparations lui-même.
Le vendeur devra probablement payer la facture pour tout ce qui s’est avéré être un problème de santé ou de sécurité lors de l’inspection. Wolfe ajoute que c’est là qu’un bon agent immobilier est utile.,
Si le vendeur refuse les demandes de l’acheteur
Le vendeur peut faire appel à ses propres experts pour confirmer les problèmes constatés par l’inspecteur. Dans certaines situations, l’inspecteur de la maison pourrait se tromper sur l’état des mécanismes et des composants de la maison.
Day dit que cela lui est déjà arrivé: « L’inspecteur de l’acheteur pensait que le panneau électrique était obsolète et n’était plus obsolète. J’ai eu mon électricien aller là-bas et regarder et dit qu’il n’y avait rien de mal avec elle, et que les pièces sont encore facilement disponibles et il pourrait durer encore 10-20 ans., Nous avons pu résoudre ce problème simplement en ayant nos propres experts. »
Selon le contrat, le vendeur pourrait même s’éloigner des demandes d’un acheteur, ce qui pourrait être le meilleur choix s’il y a plus d’acheteurs qui font la queue pour faire une offre.
Wolfe souligne: « Cela place le vendeur dans une très bonne position pour ne pas avoir à négocier si cela se produit. Mais si il n’y a pas d’autres offres et vous allez dans l’engagement, le vendeur peut vouloir penser à accueillir certaines des choses qui arrivent., »
Voilà comment fonctionnent les inspections domiciliaires
Les inspections domiciliaires sont destinées à assurer la sécurité des propriétaires. Si vous obtenez une inspection de pré-inscription, vous pouvez vous préparer aux demandes de réparation des acheteurs. Cependant, vous serez légalement tenu de divulguer les conclusions du rapport aux acheteurs, ce qui peut s’avérer préjudiciable. Une fois qu’un acheteur fait une offre et que vous l’acceptez, il fera appel à un inspecteur de la maison, ce qui pourrait mener à des négociations ou déchirer complètement l’accord.,
Si vous souhaitez en savoir plus sur le fonctionnement d’une inspection de maison et sur la façon dont une inspection de maison pourrait affecter votre propre vente de maison, parlez à votre agent immobilier de ce qui fonctionne le mieux pour vous. Un bon agent immobilier aura des experts de confiance dans leur coin, prêts à venir confirmer ou infirmer les conclusions des inspecteurs. Ils vous fourniront également les meilleurs conseils en fonction du marché immobilier actuel, de l’état de votre maison et de vos besoins financiers.