Si vous avez fait des recherches sur l’investissement immobilier, vous avez probablement entendu le terme « immobilier clé en main. »Les entreprises se disant » entreprises clé en main » prétendent prendre soin de toutes les parties difficiles de l’investissement immobilier – vous aider avec tous les aspects de l’achat et de la gestion d’un bien locatif – vous laissant vous asseoir et percevoir un revenu passif.
Cela sonne bien, mais il y a sûrement un hic, non? Eh bien, parfois, le seul moyen est d’essayer de le savoir ou de parler à quelqu’un qui l’a déjà fait., Heureusement, ayant eu une certaine expérience avec des entreprises clés en main moi-même, j’ai décidé de partager ce que je sais et j’espère que ce sera une bonne introduction pour vous sur le sujet.
qu’est Ce qu’une Propriété clé en main?
La définition d’une propriété « clé en main” est assez simple. Fondamentalement, c’est une propriété (maison, duplex, immeuble, etc.) qui a été entièrement rénové et est prêt à l’achat (et à la location).,
Pour l’investisseur potentiel, c’est génial car cela signifie que peu ou pas de travaux supplémentaires sont nécessaires en termes de rénovation ou de réparations, et la propriété peut être louée immédiatement après l’achat. À l’occasion, certaines de ces entreprises vous vendront une propriété qui est déjà « performante”, ce qui signifie qu’un locataire est déjà en place.
Entreprises clés en main et gestion immobilière
La plupart des entreprises clés en main offrent également des services de gestion immobilière. L’objectif est de tout rationaliser autant que possible afin qu’un investisseur puisse se lancer.,
Trouver un gestionnaire immobilier peut être un problème pour de nombreux investisseurs, et l’utilisation des services de gestion immobilière de l’entreprise clé en main facilite certainement les choses. Cependant, sachez que vous n’êtes pas marié à cette gestion immobilière pour la vie de votre investissement. Vous pouvez en embaucher un autre si nécessaire, cependant, ils misent sur le fait qu’ils feront un bon travail et vous n’aurez aucun désir d’en chercher un autre.
Inconvénients des entreprises clés en main
Mais comme pour tout, la commodité a un coût.
Ce que les opérateurs clés en main facturent est assez variable., Certains ont des frais d’acquisition, qui sont des frais supplémentaires ajoutés à l’achat et versés à la clôture.
Certains possèdent les propriétés et vous les vendent à un léger supplément. Certains pourraient posséder la société de gestion immobilière et ils sont payés par des frais.
De toute façon, en tant qu’acheteur, il est important que vous compreniez quels sont les frais. Bien sûr, les frais sont parfois le coût inévitable de faire des affaires.
Comment savoir ce que c’est? Demandez simplement si ce n’est pas clairement présenté sur leur plate-forme ou leur site Web., Toutes les entreprises clés en main de bonne réputation doivent être transparentes et ouvertes sur les frais qu’elles facturent et c’est votre droit de savoir ce qu’elles sont.
Comprendre les chiffres
En aparté, je pense qu’il est important de réitérer l’importance de la recherche. Apprenez autant que vous le pouvez sur le fonctionnement de ce processus. Lisez tout ce que vous pouvez obtenir vos mains sur. Connaître des chiffres comme les taux de plafonnement et d’autres chiffres financiers.
Bien sûr, la plupart des gens qui se tournent vers des entreprises clés en main veulent généralement un investissement plus passif parce qu’ils n’ont pas le temps ou les connexions pour construire l’équipe par eux-mêmes., Cependant, cela ne devrait pas signifier qu’ils entrent dans ce processus à l’aveugle.
Vous n’avez pas besoin de comprendre tous les aspects, mais vous devriez avoir une compréhension de base des chiffres impliqués et de la façon dont cela affecte vos taux de rendement projetés. Aucun des calculs n’est super compliqué, en fait, une grande partie est aussi facile que de calculer les I et les O.
Si vous cherchez à acheter un bien locatif, alors aller préparé fera toute la différence.,
Les marchés locaux offrent des rendements différents
Une chose importante à savoir est que différentes régions du pays offrent différents types de rendements. La plupart des gens pensent aux rendements des investissements immobiliers en termes d’appréciation et de flux de trésorerie (l’appréciation est l’augmentation du prix qui se produit au fil du temps en raison de facteurs économiques locaux et nationaux). Mais certains endroits ont tendance à apprécier plus vite que d’autres. Par exemple, les zones côtières urbaines comme San Francisco, Los Angeles et New York ont tendance à s’apprécier beaucoup plus rapidement que le centre du pays.,
Cependant, les endroits au centre du pays offrent souvent aux investisseurs plus d’opportunités de flux de trésorerie — où les revenus dépassent les dépenses d’une marge décente, laissant plus d’argent dans les poches des investisseurs sur une base mensuelle.
Bien sûr, les gens investissent différemment en fonction de leurs objectifs. Personnellement, les flux de trésorerie sont rois pour moi car mon objectif a toujours été la liberté financière grâce à un revenu passif mensuel – dès que possible. Cela signifie que j’ai besoin de revenus provenant d’autres endroits que ma carrière de médecin.
Par conséquent, je me suis concentré pour la plupart sur les flux de trésorerie., Pourtant, je suis un grand fan de diversification, donc j’ai investi pour une certaine appréciation ainsi, bien que ce soit une plus petite partie de mon portefeuille.
Combien Ça Coûte?
Le coût dépend vraiment de la propriété que vous essayez d’acheter. Je vis à Los Angeles, il est donc difficile de trouver une propriété unifamiliale ici pour moins de 1 million de dollars. Cependant, mon achat clé en main dans le midwest m’a coûté un peu plus de 100 000$. J’ai mis 35% comme acompte et l’argent a coulé tout de suite.
Il suffit de jeter un bref coup d’œil aux propriétés disponibles sur Roofstock, elles vont de 40 000 $à 665 000$., En regardant sur Investimate, ils vont de 100 000 $à 450 000$.
Ainsi, le montant du capital que vous investissez peut varier considérablement en fonction de l’emplacement de la propriété et de la qualité que vous recherchez.
Je vais vous dire que je connais des gens qui investissent dans des maisons de 50 000$. Mais je trouve qu’ils peuvent être tout un casse-tête avec la qualité des locataires et les réparations impliquées. J’ai donc tendance à ne rechercher que des propriétés d’au moins 100 000 in de prix.
Est-Il utile?
Encore une fois, cela dépend de vos objectifs., Personnellement, j’ai toujours pensé que la meilleure façon de construire une richesse durable et générationnelle à long terme est de posséder votre propre bien immobilier. Par souci de diversification, j’investis dans le crowdfunding, les syndications et les fonds, mais je pense que posséder vos propres propriétés devrait être la base de votre portefeuille.
L’utilisation d’une entreprise clé en main pour ma première propriété locative m’a aidé à en apprendre beaucoup sur le processus. J’ai cette propriété gérée par la gestion immobilière afin que je puisse facilement équilibrer cela tout en pratiquant la médecine et en exécutant toutes les bousculades passives que je fais.,
Le flux de trésorerie ne change pas la vie en soi, mais je peux voir à quel point l’empilement constant de certaines de ces propriétés peut avoir un impact énorme au fil du temps, par exemple, si je pouvais acheter une propriété par an pendant 10 ans. De plus, cela m’a aidé à surmonter la « paralysie de l’analyse” et à commencer à passer à la vie de liberté financière dont je rêvais.
Donc en ce sens, cela m’a aidé à atteindre mes objectifs et je ne le regrette pas du tout.
Où Trouver Des Entreprises Clés En Main ou Un Site Web Clé En Main?
Il y a une tonne d’options. Laquelle allez-vous choisir?, Eh bien, évidemment, je ne les ai pas tous regardés ou utilisés, mais je me suis mis à l’aise avec quelques-uns. Je base mes préférences sur l » expérience personnelle, réputation, et juste parler avec les directeurs et comprendre leur processus.
En fait, j’ai créé une liste depuis que j’ai commencé à me faire poser cette question tout le temps. Vous pouvez trouver la liste de mes sociétés immobilières clés en main recommandées ici.
Alors Devriez-Vous Acheter Un Bien Immobilier Clé En Main?
C’est complètement une décision personnelle., En substance, tout se résume à ces questions:
1) Êtes-vous quelqu’un qui peut trouver toute l’équipe (agent immobilier, prêteur, entrepreneur, gestionnaire immobilier) et effectuer toutes les analyses initiales sur ces propriétés par vous-même? Est-ce quelque chose qui vous excite et vous sentez que vous pouvez gérer?
OU
2) Êtes-vous un médecin occupé qui veut commencer à acheter une propriété par an et à construire votre flux de trésorerie, et vous n’avez tout simplement pas le temps de trouver cette équipe. Peut-être voulez-vous un peu plus tenir la main., C’est peut-être votre premier investissement dans une propriété locative et vous voulez que quelqu’un présente les chiffres et les projections pour vous.
Avez-vous le temps de faire toutes ces choses, êtes-vous prêt à payer des frais pour la commodité et le gain de temps pour faire de la possession d’un bien locatif une réalité?
Si vous vous trouvez en relation avec le 2ème scénario, l’utilisation d’une entreprise clé en main pourrait avoir du sens pour vous.
Avez-vous une expérience d’achat d’une propriété par le biais d’une entreprise clé en main?