Une réclamation, une limitation ou une responsabilité à l’égard d’un bien immobilier est une charge. Les charges comprennent les privilèges, les restrictions d’actes, les servitudes, les empiétements et les licences.
Une charge peut restreindre la capacité du propriétaire à transférer le titre de propriété sur la propriété ou en diminuer la valeur. Il représente un droit ou une revendication d’un autre sur une partie de la propriété ou l’utilisation de la propriété et apparaîtra dans un résumé de titre.,
les Privilèges
Privilèges peuvent provenir d’une variété de directions. Si vous ne payez pas vos impôts fonciers ou vos impôts sur le revenu, vous pouvez faire placer un privilège sur votre propriété. En ce qui concerne l’IRS, vous pouvez même avoir des privilèges généraux placés contre vous dans plusieurs états.
Si vous avez de gros travaux sur votre installation de chauffage ou de climatisation, système et vous ne payez pas, vous pourriez trouver un mécanicien privilège sur votre maison lorsque vous avez à vendre. Il devra être payé avant que la maison puisse changer de propriétaire., Tout travail à la propriété qui n’est pas payé pourrait entraîner l’un de ces privilèges. Il est de bonne pratique de conserver les reçus et les chèques annulés pour tous les travaux à votre domicile, et pour les choses majeures obtenir une libération de privilège ainsi.
Le non-paiement des taxes foncières locales, ou même des factures d’eau et d’égout, peut également entraîner un privilège. HOA, association des propriétaires, et les cotisations et les frais de l’association de copropriété doivent être payés, ou vous trouverez probablement un avis qu’un privilège a été déposé. Si la ville place des trottoirs et que vous êtes légalement évalué une partie du coût et que vous ne payez pas, c’est un privilège., Il est juste bon de savoir comment fonctionnent les privilèges pour protéger votre propriété et votre intérêt dans votre propriété.
Les privilèges peuvent également provenir d’une perte dans un procès. Le procès n’a même pas besoin d’être lié à votre maison ou à une blessure ou à une réclamation à ce sujet. Si vous êtes personnellement propriétaire de votre maison et que votre entreprise individuelle est poursuivie, une perte pourrait entraîner un jugement contre vous et un privilège sur tous vos actifs, y compris votre maison.
Restrictions d’acte
Les restrictions d’acte, comme leur nom l’indique, sont écrites dans les actes. Ils passent de propriétaire en propriétaire pour toujours., Donc, si un propriétaire décide de vendre et a une restriction placée dans un acte quant à ce que les futurs propriétaires peuvent ou ne peuvent pas faire sur la propriété, c’est une charge. Ceux-ci peuvent être gênants, surtout lorsque de grandes parcelles sont brisées et vendues comme parties d’un domaine. Si les propriétaires et les héritiers limitent l’utilisation à l’agriculture ou à l’élevage et empêchent d’avoir une entreprise sur la terre, cela passe de propriétaire à propriétaire.
les Servitudes
les Servitudes sont très fréquents., Les services publics placent des servitudes autour et le long des lignes de propriété pour pouvoir installer et entretenir les conduites d’électricité, d’eau, de gaz et d’égout. Les routes et les rues ont des servitudes occupant une partie de la propriété le long des lignes de propriété. J’ai vu des servitudes de zones rurales pour que les propriétaires environnants franchissent les limites de propriété d’un autre pour se rendre à la leur.
Empiètements
Supposons qu’un voisin ne soit pas clair sur une ligne de propriété et place une clôture un pied dans la propriété d’un autre. C’est un empiètement. Il sera noté dans les enquêtes et les polices d’assurance titres jusqu’supprimé., Cela peut même s’appliquer aux vieilles clôtures qui ne tiennent plus. Si un arpenteur voit une vieille ligne de clôture abattue, elle sera tracée et notée dans l’enquête. Il sera noté comme une exception dans la police d’assurance titres et pourrait être noté comme un empiètement.
En ce qui concerne les exceptions prévues dans la politique sur le titre de propriété, un ancien tracé routier traversant la propriété qui provient de la propriété sera également tracé et noté par l’arpenteur-géomètre. Ce sera également une exception à la couverture d’assurance titres., L’assureur du titre ne veut pas qu’une réclamation provienne d’un propriétaire adjacent disant que la route est celle qu’ils utilisent pour accéder à une autre partie de leur propriété.
Le point est d’être au courant de toutes ces charges possibles et de lire tous les documents d’inspection, d’enquête et de divulgation pour attraper des choses comme celles-ci.,