Si vous devez changer le titre de votre maison en Californie, assurez-vous d’avoir correctement géré toutes les étapes du processus. Sinon, vous pourriez ne pas avoir les droits que vous pensez faire. D’autre part, vous pourriez conserver des responsabilités de propriété que vous ne devriez plus avoir.
Qu’est-ce qu’un titre sur une maison?
Le titre d’une propriété définit qui est propriétaire du bâtiment ou du terrain sur lequel il se trouve., Le ou les noms figurant sur le titre, qui fait également référence au « propriétaire inscrit », ont le droit légal de faire beaucoup de choses avec la propriété, y compris:
- occuper la propriété
- transférer la propriété
- vendre la propriété
Vous avez probablement entendu quelqu’un faire référence à « holding title” sur une propriété. Cela semble comme si le propriétaire possédait un document physique. Bien qu’un document physique puisse exister, la possession de ce document ne garantit pas le titre ou la propriété. Au lieu de cela, la chaîne de titres détermine la propriété d’une propriété., Vous pouvez consulter la chaîne de titre en faisant une recherche de titre. Cette recherche montrera qui est répertorié comme étant le propriétaire de la propriété, ainsi que la personne qui a possédé la propriété dans le passé. S’il n’y a pas d’hypothèques ou d’autres dettes (privilèges) attachées à la propriété, alors le titre est clair.
Les actes ont des objectifs différents
Un acte transmet la propriété d’un bien d’une personne à une autre. L’acte identifie le nom du constituant (personne en possession du bien) et du bénéficiaire (la personne à qui le bien est transféré ou vendu).,
Différents types d’actes transmettent des intérêts juridiques différents. Par exemple, un acte de quittance transfère des biens à un bénéficiaire sans aucune sorte de garantie que le titre est libre de tout privilège ou qu’une autre personne peut le réclamer. D’autre part, un acte de concession (un autre type d’acte) garantit au bénéficiaire que personne d’autre n’a droit à la propriété.
Modification du titre d’une maison californienne
Pour modifier le titre d’un acte, vous devez enregistrer un nouvel acte auprès du bureau du county recorder.
Tout d’abord, décidez comment vous souhaitez conserver le titre., Si vous possédez une maison avec votre conjoint, vous voudrez peut-être détenir le titre de propriété communautaire. Le titre pourrait impliquer un droit de survie ou une fiducie révocable.
Deuxièmement, vous devez remplir les bons documents d’acte. Sélectionner les bons documents implique d’évaluer comment vous allez tenir l’acte, puis de localiser les documents appropriés en ligne. Par exemple, les sociétés de titres offrent généralement une variété de différents types d’actes vierges en ligne. Rappelez-vous, un acte de bricolage qui est rempli incorrectement pourrait ne pas changer le titre de votre propriété comme vous l’entendez., Lorsque cela se produit, cela pourrait compliquer les choses lorsque vous souhaitez vendre la maison à l’avenir. Nous voyons souvent des gens qui font face aux effets néfastes de la modification du titre sur leur maison ou d’autres biens immobiliers sans l’aide d’un professionnel. Malheureusement, les erreurs dans cette étape critique de changement de titre pourraient coûter des milliers de dollars à corriger.
Troisièmement, vous devez enregistrer les documents correctement à changer le titre. Un échec à tout moment de ce processus peut affecter votre titre et avoir de graves effets à long terme.