Valeur de la maison: la valeur estimative d’une maison. Ceci est utilisé en partie pour déterminer si une assurance hypothécaire immobilière (PMI) est nécessaire.
Montant du prêt: le montant qu’un emprunteur emprunte contre la maison. Si le montant du prêt est supérieur à 80% de l’évaluation, le PMI est requis jusqu’à ce que le prêt soit remboursé suffisamment pour que le Prêt à la valeur (LTV) soit inférieur à 80%.
Taux d’intérêt: il s’agit de l’APR cité une banque facture l’emprunteur. Dans certains cas, un emprunteur peut vouloir payer des points pour abaisser le taux d’intérêt effectif., En général, les points de réduction sont une meilleure valeur si l’emprunteur a l’intention de vivre dans la maison pendant une période prolongée & ils s’attendent à ce que les taux d’intérêt augmentent. Si l’acheteur croit que les taux d’intérêt baisseront ou prévoit de déménager dans quelques années, les points sont une option moins convaincante. Cette calculatrice peut aider les acheteurs à déterminer s’il est logique d’acheter des points pour abaisser leur taux d’intérêt. Pour votre commodité, nous publions également les taux hypothécaires locaux actuels.
Durée du prêt: le nombre d’années sur lesquelles le prêt doit être payé., Le prêt à taux fixe de 30 ans est le terme le plus courant aux États-Unis, mais comme l’économie a connu des boom plus fréquents & bustes ce siècle, il peut être judicieux d’acheter une maison plus petite avec une hypothèque de 15 ans. Si un acheteur opte pour un prêt de 30 ans, la plupart de leurs paiements anticipés iront vers les intérêts sur le prêt. Les paiements supplémentaires appliqués directement au principal au début de la durée du prêt peuvent économiser de nombreuses années sur la durée du prêt.
Taxe foncière: c’est le taux local les propriétaires de maisons sont chargés de payer diverses dépenses municipales., Ceux qui louent paient finalement cette dépense dans le cadre de leur loyer tel qu’il est reflété dans leur prix de location. On ne peut pas simplement regarder l’ancien paiement de l’impôt foncier sur une maison pour déterminer ce qu’ils seront sur une base prospective, comme la valeur imposable de la maison & le taux effectif peut changer au fil du temps. Portails immobiliers comme Zillow, Trulia, Realtor.com, À nageoires rouges, Homes.com & Liste Movoto actuelle& paiements d’impôts fonciers historiques sur de nombreuses propriétés., Si l’impôt foncier est de 20 ou moins, le calculateur le traite comme un pourcentage d’évaluation annuel basé sur le prix de la maison. Si l’impôt foncier est fixé au-dessus de 20, le calculateur présume que le montant entré est le montant de la cotisation annuelle.
PMI: Les polices d’assurance hypothécaire de propriété assurent que le prêteur est payé si l’emprunteur ne rembourse pas le prêt. Le PMI n’est requis que sur les prêts hypothécaires conventionnels s’ils ont un prêt à la valeur (LTV) supérieur à 80%. Certains acheteurs prennent une deuxième hypothèque à utiliser dans le cadre de leur mise de fonds sur le premier prêt pour aider à contourner les exigences PMI., FHA& Les prêts VA ont des acomptes différents& exigences d’assurance prêt qui se reflètent dans leurs paiements mensuels.
Assurance propriétaires: la plupart des polices propriétaires couvrent des choses comme la perte d’usage, les biens personnels dans la maison, le logement & dommages structurels & responsabilité. Typiquement tremblements de terre & les inondations sont exclues en raison de la concentration géographique des dommages qui ferait souvent faillite les fournisseurs d’assurance locaux., Historiquement, l’assurance contre les inondations a été fortement subventionnée par le gouvernement fédéral des États-Unis, mais dans la récente reprise des prix des maisons, certaines zones de faible altitude en Floride ne se sont pas rétablies aussi rapidement que le reste du marché en partie en raison de l’augmentation spectaculaire des primes d’assurance contre les inondations.
HOA: les cotisations d’association des propriétaires sont courantes dans les condos & d’autres communautés de propriétés partagées. Ils couvrent l’entretien courant du bâtiment ainsi que les problèmes structurels., Sachez qu’en fonction de la qualité de construction, les frais HOA peuvent augmenter considérablement 10 à 15 ans après la construction d’une structure, car tout problème de qualité de construction commence à émerger.
Notre site publie également un glossaire approfondi des termes liés à l’industrie ici.