Les professionnels de l’immobilier savent qu’il existe plusieurs moyens communément acceptés pour qu’un bien soit transféré entre acheteurs et vendeurs. Différentes méthodes de transfert sont utilisées dans des situations superficiellement similaires en fonction de la nature de la vente et de l’identité des parties à la transaction. Dans d’autres circonstances, les moyens corrects de transfert devraient être beaucoup plus clairs.,
Si vous êtes un acheteur avec peu ou pas d’expérience dans l’immobilier, il est important pour vous de vous renseigner sur les différents types d’actes couramment utilisés. Les actes de garantie généraux et spéciaux présentent plusieurs différences subtiles qui sont importantes à souligner. Ces différences les rendent adaptés à différents types de transactions entre les parties intéressées.
Que sont les actes de garantie?
Les actes de garantie assurent la protection de l’acheteur. L’acte comprend une description légale de la propriété, les noms de ceux qui transfèrent la propriété et ceux qui en prennent la propriété., L’acte de garantie est nécessaire pour garantir l’intérêt valide du nouveau propriétaire et lui donner un recours juridique contre toute réclamation future de propriété.
Actes de garantie générale
Un acte de garantie générale est le moyen « standard” par lequel le transfert de biens immobiliers se produit aux États-Unis. Ce type d’acte fournit à l’acheteur une garantie que le titre de propriété en question est libre de toute charge et ne fera l’objet d’aucune action en justice ou question de titre.
Une garantie générale confère à l’acheteur tous les droits de propriété et de disposition., Afin de s’assurer qu’ils ne seront pas confrontés à des défis de titre, les acheteurs doivent vérifier que la propriété en question dispose d’une « chaîne ininterrompue” d’actes de garantie générale s’étendant loin dans le temps. Cette chaîne d’actes montre aux futurs propriétaires qu’ils ne feront face à aucun défi de titre.
Voici quelques éléments garantis à l’acheteur par l’acte de garantie générale:
- Le vendeur défend le titre à l’agent immobilier contre les réclamations de toutes les personnes.
- Le vendeur a le droit de transmettre l’immobilier.,
- Le vendeur garantit que le vendeur détient tous les droits sur le bien immobilier.
- Il n’y a pas de charges contre les biens immobiliers. Ces charges pourraient inclure une servitude sur la propriété, un privilège de jugement contre la propriété, ou toute autre chose qui pourrait avoir une incidence sur l’utilisation de la propriété ou peut contrôler la façon d’utiliser le bien immobilier.
Actes de garantie spéciale
Un acte de garantie spéciale fournit l’assurance que le vendeur de la propriété est propriétaire de la propriété en question et n’a rencontré aucun problème de titre pendant cette propriété., Un acte de garantie spécial garantit que l’acheteur ne fera face à aucune action en justice ou problèmes de titre à la suite des actions de l’ancien propriétaire de la propriété.
Un inconvénient est que ce type d’acte n’offre aucune garantie que les propriétaires avant la propriété la propriété libre et clair. Pour cette raison, un acte de garantie spécial n’est pas un maillon d’une « chaîne ininterrompue” de propriété que les actes de garantie généraux peuvent fournir.,
Tout en utilisant un acte de garantie spéciale, le vendeur défendra le titre de la propriété contre les réclamations de toute personne contestant des actions basées sur la propriété la plus récente, mais pas d’acheteurs ou de vendeurs précédents. Une garantie spéciale est plus restrictive puisque les réclamations ne sont défendues que par une seule partie.
Comprendre la différence
Tant que votre transfert de propriété ne pose aucun problème, peu importe le type d’acte que vous recevez., Malheureusement, des problèmes de titre se posent, et le type de garantie de l’acte que vous avez reçu fera une grande différence pour vous.
Un problème commun qui se pose se produit avec les immeubles de bureaux. Supposons que vous achetiez cette année un immeuble de bureaux dont vous savez qu’il a été construit il y a deux ans. À cette époque, il y avait deux propriétaires de la propriété avant que vous obteniez le titre. Vous avez reçu un acte de garantie spéciale affirmant que le vendeur était libre et exempt de tout problème juridique et que vous avez maintenant les droits sur la propriété., Malheureusement, le propriétaire d’origine n’a pas payé leurs impôts fonciers et le comté a un privilège sur votre bâtiment.
Ce type de scénario peut être facilement évité grâce à un acte de garantie générale, vous permettant de voir tout l’historique de la propriété et de vous préparer à tout problème. Étant donné que les actes de garantie spéciaux n’offrent que des garanties sur le propriétaire précédent, ils ne sont généralement utilisés que par deux propriétaires qui ont eu des relations professionnelles ou personnelles antérieures.,
Éviter les actes de garantie spéciaux
Si vous n’êtes pas familier avec le vendeur ou la propriété et que vous n’êtes pas sûr de l’historique de la propriété, vous devriez éviter un acte de garantie spécial. Impliquez votre avocat avant de signer des contrats pour vous assurer que la langue du contrat ne vous cache aucune information en tant que nouvel acheteur. Votre avocat peut effectuer un examen de titre pour déterminer les charges sur la propriété qui ne sont pas clairement décrites sur l’acte. Ces protections vous aideront à vous assurer que vous n’aurez aucun problème à l’avenir.,
Attention aux actes Quitclaim
Même si un acte de garantie spéciale n’est pas aussi sûr qu’une garantie générale, ils offrent tous deux plus de protection qu’un acte quitclaim. Ces actes sont utilisés pour faciliter le don de biens immobiliers entre la famille, les amis ou les partenaires commerciaux. C’est la seule fois qu’un acte quitclaim doit être utilisé. N’acceptez pas ce type d’acte, si vous n’êtes pas familier avec le vendeur.
Assurance titres et réflexions finales
Quel que soit le type d’acte que vous recevez, il est toujours important d’obtenir une assurance titres., Les prêteurs exigent des acheteurs d’obtenir une assurance titres tout au long de toute transaction immobilière basée aux États-Unis qui implique l’émission d’une hypothèque primaire ou secondaire.
L’assurance titres est conçue pour vous protéger contre les pertes financières en cas de problèmes « en attente” ou d’autres défauts liés à des accords de propriété antérieurs. L’assurance titres est particulièrement utile pour ceux qui reçoivent un acte de garantie spécial pour protéger leurs finances et s’assurer qu’ils atténuent les risques.,
Comme toujours, il est important d’obtenir des conseils d’un avocat immobilier si vous êtes inexpérimenté et tentez de conclure un accord contraignant.
