De nombreux propriétaires comprennent la valeur de la vérification des locataires potentiels, mais la détermination de la solidité du crédit d’un locataire potentiel n’est qu’une partie de l’équation. L’une des meilleures façons d’évaluer un demandeur est de vérifier son crédit, ses antécédents criminels et d’expulsion, ce qui peut vous aider à prendre une décision plus éclairée sur qui accepter ou rejeter en tant que locataire.
Mais lors de l’examen des rapports d’un demandeur, quelles informations devraient vraiment vous concerner?, Chaque propriétaire a sa propre idée de ce qui constitue un briseur d’affaire en ce qui concerne l’histoire d’un demandeur, mais il y a certains éléments qui nécessitent une attention particulière. Vous trouverez ci-dessous sept signes avant-coureurs de dépistage des locataires auxquels vous devriez accorder une attention particulière lors de l’examen des rapports d’un demandeur.
1. Expulsions
Ce qui n’est peut-être pas évident à vérifier pour les propriétaires, et ce qui est probablement un indicateur incroyablement important de l’atterrissage d’un bon locataire, est de vérifier les antécédents d’expulsion d’un demandeur. Un rapport d’expulsion est un élément essentiel de tout processus de sélection des locataires. Pourquoi?, La recherche de TransUnion démontre que les résidents expulsés ont près de trois fois plus de dossiers d’expulsion et de collecte liés à la location que les résidents non expulsés.
Les propriétaires supposent parfois à tort que les expulsions apparaissent sur un rapport de crédit, mais cela n’est vrai que dans le cas de jugements monétaires résultant d’une expulsion. Un rapport d’expulsion approfondi recherche le locataire potentiel dans les bases de données nationales ou nationales des dossiers judiciaires, renvoyant les expulsions antérieures., (Un rapport national d’expulsion est important car il peut détailler les antécédents d’expulsion d’un demandeur en dehors de votre État.)
Les rapports d’expulsion comprennent généralement des informations sur:
- Jugement de locataire pour possession et argent
- Détenus illégaux
- Jugements de locataire pour loyer
- Défaut de payer le loyer
- Brefs et mandats d’expulsion
Il est certainement utile de savoir si le demandeur a des antécédents de difficultés avec les propriétaires précédents., Avoir ce type d’information peut être incroyablement précieux pour vous aider à trouver un locataire qui paiera à temps et protégera vos revenus locatifs.
2. Historique des paiements
Dans un sondage de TransUnion, 84% des propriétaires ont déclaré que les problèmes de paiement étaient leur préoccupation numéro 1 au sujet des nouveaux locataires.*
– Vous ne voulez pas vous retrouver à être en retard sur un paiement d’hypothèque, parce que votre locataire est en retard sur son loyer. Avec un rapport de crédit, vous obtenez un aperçu de l’historique des paiements à temps d’un demandeur., Vous obtenez également une vue de leurs comptes et de leurs antécédents de paiement-un indicateur utile de la fiabilité de la personne pour payer son loyer à temps.
Un historique de retards de paiement constants est un grand signe d’avertissement pour tout propriétaire.
3. Condamnations pénales
Bien qu’un dossier antérieur d’une ou de plusieurs condamnations criminelles ne devrait pas automatiquement disqualifier une personne aux yeux du propriétaire, cette information mérite d’être considérée., Après tout, un locataire avec certains casiers judiciaires peut représenter un risque pour la sécurité de votre propriété ou d’autres locataires – ce qui pourrait entraîner des dommages à votre appartement ou causer de la détresse à d’autres.
Assurez-vous que le rapport criminel comprend une recherche approfondie des bases de données Les plus recherchées et du Registre public des délinquants sexuels.
4. Stabilité financière
Un rapport de crédit offre également de riches informations sur la stabilité financière d’un demandeur, avec des réponses à des questions clés telles que:
- Ont-ils une dette importante?
- Y a-t-il des antécédents de paiements en retard ou manqués?,
- Ont-ils récemment demandé un grand nombre de nouveaux crédits?
Certains propriétaires constatent que tous les types de dettes ne sont pas les mêmes et évaluent la dette différemment en fonction de la source. En tenant compte de l’ensemble du rapport de crédit, vous obtiendrez une image plus complète du niveau de risque du demandeur.
5. ResidentScore
En plus d’examiner le rapport de crédit complet de votre candidat, référencer leur ResidentScore peut donner un aperçu important du niveau de fiabilité et de risque qu’ils peuvent apporter., ResidentScore de SmartMove a été conçu spécifiquement pour l’industrie de la location et peut aider à prédire la probabilité d’un mauvais résultat locatif tel qu’une expulsion, 3+ paiements en retard et/ou des fonds insuffisants. En fait, ResidentScore prédit les expulsions 8%* plus souvent par rapport à un pointage de crédit typique dans les fourchettes de pointage inférieures où le risque est le plus élevé.
Les demandeurs dont le nombre de résidents est faible méritent une attention particulière, car ils pourraient présenter un plus grand risque d’expulsion ou de retard de paiement. Notez où votre demandeur se situe sur la plage ResidentScore pour une meilleure compréhension du risque.,
6. Faillites
Les propriétaires préfèrent évidemment un locataire sur qui on peut compter pour effectuer des paiements en temps opportun et remplir toute autre obligation financière. Les faillites antérieures peuvent montrer que le demandeur a eu récemment des difficultés ou des difficultés financières.
Cependant, les propriétaires devraient évaluer les faillites antérieures sur une base individuelle. Si la faillite a été entièrement libérée, vous pouvez choisir de vous concentrer sur les antécédents de crédit les plus récents du demandeur, son niveau actuel de stabilité du revenu et toute dette en cours., Il est possible que le demandeur soit dans une bien meilleure situation financière qu’avant la faillite et puisse être un locataire très fiable et bien payé pour vous.
7. Collections liées aux appartements
Un historique de loyers impayés est une autre question à considérer par les propriétaires. Un rapport complet de vérification des locataires peut inclure des dossiers d’agences de recouvrement embauchées pour recouvrer la dette d’un locataire.
Certains propriétaires peuvent trouver un historique des recouvrements liés à la location indiquant le comportement futur d’un demandeur.,
Conclusion
Il y a toujours un élément de risque dans la décision d’accepter un nouveau demandeur pour votre propriété locative. Mais en étant armé de l’expulsion de votre demandeur, criminel, et les antécédents de crédit, vous pouvez prendre une décision beaucoup plus éclairée sur qui accepter ou rejeter et évaluer plus précisément le risque. Il est également possible d’utiliser les informations de crédit pour négocier des exigences de location supplémentaires, telles qu’un dépôt plus important ou l’obtention d’un cosignataire sur le bail. En commandant un rapport complet de vérification des locataires, vous pouvez réduire vos risques et prendre des décisions de location mieux éclairées.,
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*Basé sur les données de l’enquête TransUnion de 2014.