Real estate ammattilaiset tietävät, että on olemassa useita yleisesti hyväksyttyjä keinoja omaisuutta siirretään ostajien ja myyjien välillä. Pinnallisesti samankaltaisissa tilanteissa käytetään erilaisia siirtotapoja kaupan luonteesta ja kaupan osapuolten henkilöllisyydestä riippuen. Muissa olosuhteissa oikea siirtotapa pitäisi olla paljon selkeämpi.,

Jos olet ostaja kanssa juurikaan ole kiinteistöjen kokemus, on tärkeää kouluttaa itse eri tyyppisiä tekoja, joita käytetään yleisesti. Yleinen ja erityinen takuu deeds mukana useita hienovaraisia eroja, jotka ovat tärkeitä huomauttaa. Näiden erojen vuoksi ne soveltuvat erityyppisiin liiketoimiin asianomaisten osapuolten välillä.

mitä ovat Takuuteot?

takuuasiakirjat antavat ostajalle suojan. Kauppakirja sisältää oikeudellinen kuvaus kiinteistön, nimet, siirtää omaisuutta, ja ne, jotka ottavat omistajuuden., Takuu teko on tarvitaan varmistaa, että uusi omistaja on voimassa oleva korko ja antaa heille oikeusteitse vastaan tulevien saamisten.

Yleiset Takuu Tekoja

yleinen takuu teko on ”standardi” tarkoittaa sitä, jolla kiinteistöjen siirto tapahtuu yhdysvalloissa. Tämän tyyppinen teko antaa ostajalle takuun, että omistusoikeus kiinteistöön on vapaita rasitteista ja ei voi olla minkään vireillä oikeustoimia tai otsikko kysymyksiä.

yleinen takuu antaa ostajalle täydet omistusoikeudet ja luovutukset., Jotta voidaan varmistaa, että he eivät uskalla kohdata otsikko haasteita, ostajien pitäisi varmistaa, että kyseinen omaisuus on ”katkeamaton ketju” yleiset takuu tekoja ulottuu kauas ajassa taaksepäin. Tämä tekoketju osoittaa tuleville omistajille, ettei heillä ole tittelihaasteita.

Tässä muutamia asioita, taata ostajalle läpi yleiset takuu teko:

  • myyjä puolustaa otsikko kiinteistönvälittäjä vastaan väittää kaikkien ihmisten.
  • myyjällä on oikeus välittää kiinteistöjä.,
  • myyjä takaa, että myyjä omistaa kaikki oikeudet real estate.
  • kiinteistöjä vastaan ei ole takaiskuja. Ne rasitteet voitaisiin sisällyttää helpotus omaisuutta, tuomio panttioikeuden vastaan omaisuutta, tai mitään muu jotka voivat vaikuttaa kiinteistön käyttöön tai voi hallita, miten käyttää kiinteistöjä.

Erityinen Takuu Tekoja

erityinen takuu teko tarjoaa varmuuden siitä, että kiinteistön myyjä omistaa kiinteistön kysymykseen ja ei ole kohdannut mitään otsikko kysymyksiä tänä omistukseen., Erityinen takuuasiakirja takaa, että ostaja ei joudu oikeustoimiin tai omistusoikeusasioihin kiinteistön edellisen omistajan toimien seurauksena.

kaatuminen on, että tämän tyyppinen teko ei tarjoa mitään takeita siitä, että ennen omistajat omistama omaisuus ilmainen ja selkeä. Koska tämä erityinen takuu teko ei ole linkkiä ”katkeamaton ketju” omistuksen, että yleensä takuu tekoja voi tarjota.,

hyödyntäen erityinen takuu teko, myyjä puolustaa otsikko omaisuutta vastaan väittää ketään haastavaa toimia, jotka perustuvat viimeisin omistus, mutta ei edellinen ostajia tai myyjiä. Erityistakuu on tiukempi, sillä korvausvaatimuksia puolustetaan vain yhdeltä osapuolelta.

Ymmärtäminen Ero

niin kauan Kuin oman omaisuuden luovuttamisesta ei aiheuta mitään ongelmia, se ei ole väliä mitä tyyppi teko näyttöön., Valitettavasti titteliongelmia kyllä syntyy, ja saamasi kauppakirjan tyyppi vaikuttaa sinuun suuresti.

yleinen ongelma, joka syntyy toimistorakennuksissa. Sano, että ostat tänä vuonna toimistorakennuksen, jonka tiedät olevan rakennettu kaksi vuotta sitten. Tuolloin oli kaksi omistajaa omaisuutta ennen kuin sait otsikko. Sait erityisen takuuasiakirjan väittäen, että myyjä oli vapaa ja selkeä kaikista oikeudellisista asioista ja nyt sinulla on oikeudet omaisuuteen., Valitettavasti alkuperäinen omistaja ei maksaa kiinteistöveron ja läänissä on panttioikeus oman rakennuksen.

tämäntyyppiset skenaariot voidaan helposti välttää yleisen takuuasiakirjan avulla, jolloin voit nähdä kaikki kiinteistön historia ja valmistautua kaikkiin kysymyksiin. Koska erityinen takuu tekoja vain tarjota takeet siitä, että edellinen omistaja, ne ovat yleensä käytetään vain kahden kiinteistön omistajat, jotka on ollut ennen ammatillisia tai henkilökohtaisia suhteita.,

Välttäen Erityinen Takuu Tekoja

Jos et tunne myyjää tai omaisuutta ja on epävarma historia omaisuutta, sinun tulisi välttää erityinen takuun teko. Hanki asianajajasi mukaan ennen sopimusten allekirjoittamista, jotta sopimuksen kieli ei peittele tietoja sinulta uutena ostajana. Teidän asianajaja voi suorittaa osaston tutkimus selvittää mahdolliset rasitteet omaisuutta, joka ei ole selkeästi kuvattu teko. Nämä suojaukset auttavat varmistamaan, että sinulla ei ole mitään ongelmia tulevaisuudessa.,

Varo Quitclaim Tekoja

vaikka erityinen takuu teko ei ole yhtä turvallinen kuin yleinen takuu, ne molemmat tarjoavat enemmän suojaa kuin quitclaim teko. Näitä tekoja käytetään helpottamaan kiinteistöjen luovutusta perheen, ystävien tai liikekumppanien välillä. Tämä on ainoa kerta, kun quitclaim-kauppakirjaa käytetään. Älä hyväksy tällaista kauppakirjaa,jos et tunne myyjää.

Otsikko Vakuutus ja Lopullinen Ajatuksia

Ei väliä tyyppi teko saat, se on aina tärkeää saada otsikko vakuutus., Lainanantajat vaativat ostajia hankkimaan nimikevakuutuksen kaikkien sellaisten Yhdysvaltoihin perustuvien kiinteistökauppojen aikana, joihin liittyy ensisijaisen tai toissijaisen asuntolainan myöntäminen.

otsikko vakuutus on suunniteltu suojaamaan sinua vastaan taloudellinen menetys, jos ”vireillä” kysymyksiä tai muita vikoja kanssa edellisen omistusjärjestelyt. Nimikkovakuutus on erityisen hyödyllinen niille, jotka saavat erityisen takuuasiakirjan, joka auttaa suojelemaan heidän talouttaan ja varmistamaan, että he lieventävät riskejä.,

Kuten aina, se on tärkeää saada ohjausta real estate asianajaja, jos olet kokematon ja yrittävät päästä sitovaan sopimukseen.