KIRJALLISUUS
Vuokraa valvonta voidaan määritellä laajasti viranomaisten määräyksiä, jotka rajoittavat vuokranantajat’ kyky asettaa ja lisätä vuokrat vapaasti asuinkiinteistöille. Vuokratarkastukset osuvat usein samaan aikaan monien muiden vuokranantajien velvollisuuksia ja vuokralaisten oikeuksia vuokrajärjestelyssä koskevien säännösten kanssa., Useimmat vuokra valvonta on yksi kahdenlaisia: vuokra katot, jotka asettavat kovia rajoituksia määrä rahaa vuokranantaja voi periä vuokra-yksikkö, joka perustuu yksikkö itse, ja vuokrasopimus vuokra-ohjaus, joka on joukko määräyksiä, jotka rajoittavat toimet vuokranantaja voi ottaa aikana hallintaoikeus istuma-vuokralainen, mukaan lukien rajoitukset vuokranantajat kykyä lisätä vuokrat.
Vuokraa katot (tai ensimmäisen sukupolven vuokrata valvonta) ovat kaikkein yleisesti tutkittu tyypin vuokra-ohjaus, mutta on tullut varsin harvinaista käytännössä., Useimmat vuokra-katot syntyi lopussa toisen maailmansodan (1939-1945) auttaa lieventää odotettavissa häiriöitä vuokra-asuntojen markkinoilla, koska kysynnän shokki veteraanit palaavat ulkomailta palvelun sodassa. Parhaiten tunnettu esimerkki on New Yorkissa, jossa useita vuokra-ominaisuudet ovat edelleen valvotaan vuokra kattoon. Vuokrasääntely (tunnetaan myös toisen sukupolven vuokrasäätöinä) on nykymaailmassa paljon yleisempää., Useimmat vuokrasopimus vuokra valvonta lait säädettiin vanavedessä maailmantalouden taantuman 1970-luvun puolivälissä, että toi korkea inflaatio, ja monet olivat sitten lakkautettiin 1980-luvulla ja 1990-luvulla. Vuokrasopimuksen vuokra-tarkastukset ovat edelleen suhteellisen yleisiä Pohjois-Amerikassa ja Euroopassa ja muualla. Vuokratarkastukset ovat tyypillisesti yksi osa monia politiikkoja, jotka vahvistavat vuokralaisten oikeuksia vuokra-asuntomarkkinoilla., Lisäksi rajoittamalla määrä vuokrankorotukset vuokranantaja voi määrätä istuu vuokralainen, he usein säännellä tai kieltää käytäntö kerätä palauteta talletukset, rajoittavat kykyä vuokranantajat häätää istuu vuokralaiset, ja rajoittaa käyttöä määräaikaisia työsopimuksia.
erityisesti Yksi seikka, vuokrasopimus vuokra valvontaa, joka eroaa huomattavasti vuokrata katot on ”avoin työpaikka decontrol” säännös eniten työllistävät. Tämä säännös vapauttaa vuokranantajat asettamaan vuokria vapaasti, kun vuokra-asunto vapautuu., Yhteinen peruste vuokrasopimuksen vuokra-ohjaus on siirtyminen vuokranantajalle voimatasapaino, kun vuokralainen on ottanut käyttöaste vuokra-yksikön, koska kustannuksella vuokralainen (sekä taloudellista ja emotionaalista) ja jättävän yksikkö ja muuttaa muualle. Koska mielivaltainen häädöt ovat yleensä kiellettyä, on tarpeen rajoittaa vuokranantajat kykyä lisätä vuokrat istuu vuokralaiset niin, että ne eivät ole tarkoituksella hinnoiteltu ulos yksikkö vaikuttaa sama tulos kuin häätö.,
Vuokrakatot ovat melko suoraviivaisia analysoitavia ja ovat näin varmistaneet paikkansa lähes jokaisessa taloustieteen perusoppikirjassa. Näillä laeilla luodut keinotekoisen matalat vuokrat luovat liikaa kysyntää asunnoille. Tämä liikakysyntä nostaisi yleensä hintoja, mutta asetus estää sen, jolloin joukko potentiaalisia vuokralaisia ei löydä asuntoa. Ne, jotka tekevät turvattua asumista, ovat paremmassa asemassa, koska he maksavat vähemmän kuin ilman politiikkaa. Vuokranantajat saavat vapailla markkinoilla vähemmän kuin he saisivat, mikä rajoittaa asuntojen tarjontaa., Niin on vähemmän yksiköitä saatavilla alle vuokrasäännöstelyn kuin ilman, ja siellä on voittajia ja häviäjiä niiden keskuudessa, jotka haluavat asuntojen vuokra katto hinta: voittajia ovat ne, jotka pystyvät löytämään vuokra yksikkö ja kuka maksaa masentunut vuokraa, ja häviäjiä ovat ne, jotka voi löytää asunto.
Vuokrasäätimet ovat yksinkertaisempia analysoida. Koska alun perin vuokrat on yleensä asetettu markkinoiden selvitysasteille, liikakysynnän ongelma ei toteudu., Kuitenkin, kuten vuokra-lisää istuu vuokralaiset ovat rajalliset, se luo tilanteen, jossa asunnot ovat arvokkaampia niille, jotka ovat pysty pysyä niitä pitkään, koska ne saada hyötyä vähenevän todelliset vuokrat, ja nämä tyypit on siis tarjouksen alkuperäisen vuokrat. Ne, jotka ovat enemmän kiertäviä ovat todennäköisesti löytää alkuperäisen vuokrat liian korkea, koska he eivät voi ymmärtää täyden hyödyn vähentää todelliset vuokrat. Lopputulos tässä tilanteessa on toisenlainen voittaja ja häviäjä., Voittajat alle vuokrasopimuksen vuokra-ohjaus ovat ne, jotka voivat pysyä asunnossa pitkään (ehkä vanhempi, enemmän perustettu yksilöiden) ja häviäjiä ovat ne, jotka täytyy liikkua enemmän usein (ehkä nuoremmat, vähemmän vakiintunut yksilöitä). Vuokranantajat voivat loppujen lopuksi korkeiden vuokrien avulla tehdä yhtä hyvin vuokrasääntelyn kuin sääntelemättömillä markkinoilla, joten tarjonta ei kärsi.
Katso myös sääntely; palkka-ja Hintakontrolli
Lähdeluettelo
Arnott, Richard. 1995. Revisionismin aika Vuokrasäännöstelyssä?, Journal of Economic Perspectives 9 (1): 99-120.
Basu, Kaushik, ja Patrick M. Emerson. 2000. Vuokrasäätelyn taloustiede. Talouslehti 110 (466): 939-962.
Niebanck, Paul L., toim. 1985. Vuokravalvontakeskustelu. Chapel Hill: University of North Carolina Press.
Patrick M. Emerson