Todellinen omaisuus oli siirretty kautta seremoniallinen laki tunnetaan nimellä ”väreissä seisin”, jossa henkilö siirtää maa siirtyi oksa tai paakku turpeesta maa henkilön luovutushetkellä maa.
suullinen ja/tai kirjallinen sopimus voi olla mukana ele, mutta vain ”väreissä seisin” laillisesti siirtää omistusoikeuden omaisuuteen. Toki nykyään omistusoikeus kiinteistöön välittyy kauppakirjalla., Kiinteistön kauppakirja on kirjallinen ja allekirjoitettu oikeudellinen väline, jota käytetään siirtämään omistusoikeus kiinteistön edellinen omistaja (luovuttaja) uudelle omistajalle (edunsaaja).
teot voidaan luokitella monin tavoin. Yleisesti ottaen teot ovat joko virallisia tai yksityisiä. Viralliset teot pannaan täytäntöön tuomioistuimen tai oikeuskäsittelyn, kuten edunvalvojien teot ja verokirjat. Suurin osa kiinteistökaupoista liittyy kuitenkin yksityisiin tekoihin.
Teot ovat myös luokiteltu tyypin perusteella otsikko takuun käyttöoikeussopimuksen myöntäjä., Yleinen takuu deeds tarjoaa korkeimman tason ostajan suojaa, kun taas quitclaim deeds tyypillisesti tarjota vähiten.
Key Takeaways
- kiinteistön kauppakirja on kirjallinen ja allekirjoitettu oikeudellinen väline, jota käytetään siirtämään omistusoikeus kiinteistön edellinen omistaja (luovuttaja) uudelle omistajalle (edunsaaja).
- laajasti ottaen teot ovat joko virallisia tai yksityisiä.
- yleiset takuuasiakirjat tarjoavat korkeimman mahdollisen ostajansuojan, kun taas quitclaim deeds tarjoaa tyypillisesti vähiten.,
Quitclaim teot ovat useimmiten siirtää omaisuutta perheenjäsenten välillä tai parantaa vian nimi, kuten kirjoitusvirhe nimi. Vaikka ne ovat suhteellisen yleisiä, ja useimmat kiinteistönvälittäjät on kokemusta käsitellä niitä, ne ovat yleensä käytetään liiketoimia, joissa osapuolet tuntevat toisensa ja ovat siksi todennäköisemmin hyväksyä riskejä, jotka liittyvät puute ostajan suojan. Niitä voidaan käyttää myös silloin, kun kiinteistö siirtää omistusoikeutta myymättä, eli silloin ei ole kyse rahasta.,
Koska quitclaim teot tarjoavat tällaisia rajoitettu ostajan suojan, se on tärkeää ymmärtää, mitä olet saada, kun ostaa omaisuutta tällä tavalla. Tässä viisi asiaa näistä sopimuksista.
Viisi Asiaa Tietää Quitclaim Tekoja
1. Ostatte vähiten suojaa kauppakirjoista.
kutsutaan Myös ei-takuu teko, quitclaim teko välittää mitä etua käyttöoikeussopimuksen myöntäjä on tällä hetkellä ominaisuus, jos mitään., Viljelijä vain ”palauttaa, vapauttaa ja kvitclaims” kiinnostuksensa omaisuudesta apurahansaajalle. Tittelin laadusta ei ole takuita tai lupauksia. Kauppakirja täsmentää tätä sisällyttämällä kieleen esimerkiksi: ”toimiluvan myöntäjä ei anna mitään takuuta, nimen ilmaisua tai implisiittistä omistusoikeutta tässä kuvatussa kiinteistössä.”
tilanteissa, joissa käyttöoikeussopimuksen myöntäjä alle quitclaim teko ei ole kiinnostusta omaisuuden, käyttöoikeuden saaja hankkii mitään nojalla quitclaim teko ja hankkii ei ole oikeutta takuu vastaan myöntäjä.
2., Hyväksykää vain tuntemiltanne ja luottaviltanne avustajilta vaadittu päätös.
Koska quitclaim tekoja tehdä, ei ole takuu laadusta käyttöoikeussopimuksen myöntäjän nimi, he ovat parhaita matalan riskin liiketoimet ihmisten välillä, jotka tuntevat toisensa ja tyypillisesti ei vaihtoa, rahaa. Quitclaim tekoja, siksi, käytetään yleisesti siirtää omaisuutta perheen sisällä, kuten vanhempi aikuinen lapsi, sisarusten välillä, tai kun kiinteistön omistaja menee naimisiin ja haluaa lisätä niiden puolison nimi.,
avioparit, jotka omistavat kodin yhdessä ja myöhemmin eroavat, käyttävät myös quitclaim deedsiä. Kun yksi osapuoli hankkii kotiin avioero ratkaisun, muut voi suorittaa quitclaim teko poistaa niiden omistusoikeuteen (ja noudattamaan tuomioistuimen päätöstä).
3. Niiden avulla voidaan selvittää nimivirhe.
quitclaim-kauppakirjaa käytetään usein vian (”pilvi otsikossa”) parantamiseen kiinteistönimikkeen kirjatussa historiassa., Otsikko vikoja ovat kohteita, kuten ongelmia sanamuoto (esimerkiksi asiakirjan, joka ei täytä valtion standardeja), puuttuva allekirjoitus (kuten puoliso), tai epäonnistuminen kunnolla ennätys kiinteistöjen asiakirjoja. Esimerkiksi, jos nimi saaja on kirjoitettu väärin takuu teko sijoitetaan julkisen ennätys, quitclaim teko, jossa oikea kirjoitusasu voi olla toteutettu saaja täydellinen otsikko.,
toisena esimerkkinä, oletetaan, otsikko haku paljastaa, että puoliso on aiemmin myöntäjä etujen mukaista voi olla omaisuutta, koska he eivät oikein suorittaa viimeisen teon ketjun otsikko. Tässä tilanteessa, puolison menneisyys myöntäjä voi joutua suorittaa quitclaim teko nykyinen omistaja, ”quitclaiming” kiinnostusta he voi olla omaisuutta.
4. Ne ovat yhtä tehokkaita kuin takuutakuu omistusoikeuden siirtämiseen, mutta vain jos titteli on hyvä.,
quitclaim-kauppakirja voi välittää tittelin yhtä tehokkaasti kuin takuuteko, jos toimeksiantajalla on hyvä titteli, kun kauppakirja luovutetaan. Juuri takuiden puuttuminen kuitenkin tekee quitclaim-teosta vähemmän houkuttelevan avustajan näkökulmasta. Jos otsikko sisältää virheen, esimerkiksi käyttöoikeuden saaja ei ole oikeudellista takautumisoikeus myöntäjä nojalla teko. Quitclaim-kauppakirjaa käytetään usein, jos toimiluvan myöntäjä ei ole varma omistusoikeuden asemasta (sisältääkö se puutteita) tai jos toimiluvan myöntäjä ei halua vastuuta nimikkeen covenants nojalla.
5., Quitclaim-kauppakirja vaikuttaa omistukseen ja kauppakirjan nimeen, ei asuntolainaan.
Koska quitclaim teot paljastaa saaja tiettyjä riskejä, ne ovat useimmiten käytetään perheenjäsenten välillä ja jossa ei vaihdeta rahaa.
Koska tämä, quitclaim teot ovat tyypillisesti ei käytetä tilanteissa, joissa omaisuutta mukana on erinomainen kiinnitys. Loppujen lopuksi monien avustajien olisi vaikea maksaa asuntolainaa ilman kiinteistön myynnistä saatavaa tuottoa.,
joissakin tapauksissa quitclaim-velkakirjoja kuitenkin käytetään, kun maksajalla on asuntolaina. Tällöin toimiluvan myöntäjä on edelleen vastuussa asuntolainasta senkin jälkeen, kun omistus on siirtynyt quitclaim-kauppakirjan toteuttamisen kautta. Quitclaim deeds siirtää omistusoikeutta, mutta ei vaikuta asuntolainoihin.,
Tämä tilanne voi pahentua, jos kiinnitys sisältää johtuen-on-myynti mainittiin, yleinen säännös, jossa säädetään, että koko laina erääntyy maksettavaksi heti, kun nimike on siirretty (ei vain jos omaisuus on ”myyty” ja vaihtaa rahaa, koska nimi on”, koska-on-myynti” näyttäisi vihjaavan).
Jos myöntäjä on quitclaimed kiinteistön uskoa siihen, että käyttöoikeuden saaja on tehdä kiinnitys maksuja, käyttöoikeussopimuksen myöntäjä ei ole turvautua, jos saaja lopettaa maksujen tai myy kiinteistön jollekin toiselle osapuolelle., Mahdollisten taloudellisten ja oikeudellisten ongelmien lieventämiseksi tuen saaja voi ottaa asuntolainan lainanantajan kanssa (lainanantajan suostumuksella) tai jälleenrahoittaa kiinteistön ja maksaa alkuperäisen lainan pois. Toimiluvan myöntäjän suojan lisäämiseksi voidaan tehdä oikeudellisesti täytäntöönpanokelpoinen sopimus maksuehtojen dokumentoimiseksi.
Rivi
siirto omistajan nimi on tehnyt teon. Kauppakirjaan on sisällyttävä tiettyjä olennaisia seikkoja, jotta se olisi oikeudellisesti toimiva., Eri teot tarjoavat tuensaajalle eritasoisen suojan, ja kauppakirjan muoto määrää toimiluvan myöntäjän velvollisuudet.
quitclaim teko tarjoaa vähintään tasolla ostajan suojan ja on yleisesti käytetty nimi siirrot perheenjäsenten välillä tai selkeä vika otsikko. Jos omaisuus tulee mitä kutsutaan ”special-purpose teko”—mikä voisi olla korjaus kauppakirja, lahjakirja, tai teko release—se yleensä tarjoaa enemmän suojaa kuin quitclaim teko., Varmista kuulla pätevän kiinteistöjen asianajaja: Teot ovat tärkeitä oikeudellisia asiakirjoja, jotka vaikuttavat omistus etuja ja oikeuksia.