Vuonna 1987, Sara Campbell (Virginia Madsen) on ajo hänen poika Matt (Kyle Gallner) kotiin sairaalasta, missä hän on ollut, joille tehdään syövän hoitoja. Sara ja hänen miehensä Peter (Martin Donovan), toipuva alkoholisti, keskustella, löytää vuokra talo lähempänä sairaalaan. Toisella sairaalareissulla Sara löytää miehen, joka pystyttää ”vuokralle” – kyltin ison talon eteen. Mies on turhautunut ja tarjoaa naiselle ensimmäisen kuukauden ilmaiseksi, jos hän vuokraa sen heti.,
seuraavana päivänä Peter saapuu Mattin veljen Billyn (Ty Wood) ja serkkujen Wendyn (Amanda Crew) ja Maryn kanssa, ja he valitsevat huoneita. Matt valitsee kellarin, jossa on salaperäinen ovi. Muutettuaan sisään Matt saa joukon näkyjä, joissa on mukana vanha, parrakas mies ja ruumiita, joiden ihoon on kaiverrettu symboleja. Seuraavana päivänä Pietari saa tietää, että talo oli oletettavasti Hautaustoimisto; salaperäisen oven takana oleva huone on ruumishuone.
Matt kertoo näyistä toiselle potilaalle, pastori Nicholas Popesculle (Elias Koteas)., Nicholas neuvoo häntä selvittämään, mitä Henki haluaa. Myöhemmin Matt löytää huoneestaan palaneen hahmon, joka alkaa liikkua häntä kohti. Kun perhe tulee kotiin, he huomaavat, shirtless Matt sormillaan veren peitossa alkaen raapiminen seinään.
perhe alkaa rakoilla Mattin sairauden ja oudon käytöksen aiheuttaman stressin alla. Lapset löytävät laatikollisen valokuvia, joissa Mattin näyistä tuttu nuori mies Joona emittoi suustaan ektoplasmaa. Wendylle ja Mattille selviää, että hautaustoimistoa johti mies nimeltä Ramsey Aickman., Aickman toteutti myös psyykkinen tutkimus ja järjestää istuntoja, jossa Jonah kuin medium. Eräässä istunnossa kaikki läsnäolijat, myös Aickman, löydettiin kuolleina ja Joona katosi.
Nicholas teorioita, että Aickman harjoitteli noituus yrittää hallita kuollut ja sitoa heidät taloon. Sinä yönä Nicholas löytää talosta ihmisjäänteitä ja poistaa ne. Matt herää löytääkseen Aickmanin ihoonsa kaiverretut symbolit. Hänet viedään sairaalaan, jossa hän kohtaa Joonan. Nicholas ja Matt alkavat nähdä yhtäaikaisia näkyjä., Kaikki séancessa palavat kirkkaan valon välähdyksen jälkeen. Hädin tuskin elossa oleva Aickman käski Jonahia poistumaan talosta huolestuneena siitä, että demoninen läsnäolo saa hänet seuraavaksi. Joona käyttää dumbwaiteria paetakseen ja pyytää apua. Tuntemattomaan kammioon astuessaan Joona tajuaa menneensä krematorioon. Henki vangitsee Joonan krematorioon, ja hänet tuhkataan elävältä.
Peter ja Sara saavat tietää, että Mattin syöpähoidoilla ei ole ollut vaikutusta. He huomaavat Mattin paenneen sairaalasta., Takaisin taloon Nicholas jättää viestin, jossa hän käskee perhettä poistumaan talosta välittömästi – Joonan henki todellisuudessa suojeli heitä hengiltä. Matt murtautuu etuhuoneen seinien läpi kirveellä paljastaen pölyiset ruumiit, jotka Aickman piilotti seiniin. Hän pakottaa Wendy ja lapset ulos, barricading itseään sisälle ja revittiin alas seinät, kun ruumiita alkaa kertyä huoneeseen. Näkymä siirtyy Mattista Joonaan, joka näyttää miehittävän Mattin ruumiin. Matt sytyttää ruumiit ja huoneen tuleen., Myöhemmin tutkijat saapuvat taloon vain huomatakseen sen olevan liekeissä.
palokunnan saapuessa paikalle Sara ja Peter yrittävät kuumeisesti päästä sisään pelastamaan Mattia. Lopulta vapautetut henget katoavat. Ulkona kaikki katsovat kyynelehtien, kun pelastusryhmä yrittää elvyttää kuolevaa Mattia. Kun Matt livahtaa pois, hänellä on näky itsestään seisomassa hautausmaalla, jossa hän näkee Joonan, joka ei enää näy palaneena. Hän näyttää seuraavan Joonaa kuullessaan äitinsä äänen.
hän palaa kehoonsa ja Joonan henki lähtee hänestä., Mattin syöpä katoaa, ja talo rakennettiin uudelleen ja myytiin uudelleen ilman muita ilmoituksia kummittelutapauksista.