koska kiinteistö on kovaa bisnestä, varsinkin kun olet vain saada maksettua toimintaa ja tuloksia voit toimittaa. Olemme keskustelleet 19: n kiinteistöalan, kiinteistömarkkinoinnin ja kiinteistöalan PR: n huippuosaajan kanssa tuodaksemme sinulle heidän parhaat kiinteistömarkkinointiideansa. Nämä saavat sinut lähelle olet jälkeen olet työskennellyt ostajan tai myyjän kanssa.
#1., Pam Danziger – Yhtenäisyys Markkinointi
@PamDanziger
high-end kiinteistöjen markkinoija, ensisijainen vastuu on luoda käsitys ylellisyyttä kotiin, että tulee todellisuutta ja odotuksia mahdollisista kodin ostaja. Sen luksushavainnon luominen on avainasemassa. Se vaatii tehokkaita markkinointistrategioita, jotka vetävät varakkaan asunnonostajan puoleensa. Se tarkoittaa, että jokainen potentiaalinen asiakas ottaa yhteyttä – online-listalle, mainoksia, listalle lehtisiä, esitteitä, suoramainontapostia, yhteystiedot – täytyy kommunikoida ylellisyyttä tarinan tarkoituksena on houkutella mahdollinen ylellisyyttä ostaja.,
Salaisuus: Se ei Ole Enemmän Markkinointi; Se on Enemmän TEHOKAS Markkinointi
myydä miljoonan dollarin talon markkinat hitaasti, et välttämättä tarvitse muuta markkinointia tai mainontaa, mutta tarvitset enemmän TEHOKAS markkinointi ja mainonta. Tässä muutamia tutkimuspohjaisia ideoita, joilla autetaan kiinteistömarkkinoijia myymään lisää miljoonakoteja luksusasuntomarkkinoilla, jotka ovat yhtäkkiä kylmenneet.
Tuotenimi Drop
tämän päivän markkinoilla luksusmerkit ovat kulttuurivaluuttaa. He puhuvat miljoonakodin laadulle ja arvolle., Kiinteistöjen markkinoijat pitäisi ottaa täydellinen luettelo merkkejä näkyy kotona, ei vain laitteita, mutta kalusteet, paikallinen nimi-tuotemerkin arkkitehdit, suunnittelijat ja urakoitsijat, jotka heijastuvat kotiin. Luksusmerkit kotona todistavat luksuksen hintalapun, käytä niitä.
Kerro Tarinoita Kotiin, Älä Vain Kuvata Sen Ominaisuuksia,
kiinteistöjen listat ovat vain että: tosiasioihin perustuva tavoite listat kodin ominaisuuksia. Mutta tällaiset listaukset-neliömateriaalia, paljon kokoa, makuuhuoneiden, kylpyjen jne., – kerro ostajaehdokkaalle mitään kotona asumisen kokemuksista. Tarinaan perustuvat listaukset, jotka kutovat kodin faktat ja luvut tarinaan romantisoivat listauksen ja saavat sen heräämään henkiin. Älä vain kirjoita listausta, vaan kerro tarina kodista.
Palkata Kirjailija
kuva voi kertoa enemmän kuin tuhat sanaa, mutta nykypäivän internet-käyttöinen, sosiaalisen median odotuksiin, sisältö-markkinoinnin maailmaan, tuhat sanaa tarvitse mennä yhdessä se kuva., Ne tuhat sanaa, on kertoa tarinoita, mukaansatempaavaa tarpeeksi, jotta mahdollisille asunnon ostaja utelias tarpeeksi soittaa agentti ja perustaa tapaaminen kokea kodin itselleen.
kiinteistönvälittäjät ajatella mitään palkata ammattilaisia tekemään valokuvauksen ja videokuvaukseen, mutta he kirjoittavat listalle itse. Tämä on valtava virhe! Kirjailijoita voi ottaa, että siitä-pohjainen listalle kuvaus, mukaan lukien laaja merkki-nimi varaston, ja kertoa tarina siitä kotiin, että romanssi listalle ja tehdä siitä pop! Lisäksi kirjailijat ovat melko edullisia palkata., Laita yksi palkkalistoille ja nähdä ero se tekee listaukset ja myynti.
#2. Bob Gordon – Remax
@BobGordon
Blogi
Tämä on edullinen, orgaaninen reitti johtaa sukupolven. Yli bloggaaminen, voit jakaa sisältöä Ryhmissä Sosiaalisen Median, käyttää viestejäsi, koska materiaali Drip Marketing-kampanjan ja jopa jakaa asiakkaiden Suosittelut Blogiisi. Teen kaiken tämän ja enemmän minun verkkosivuilla: boulderrealestatenews.,com
äskettäin olen luonut sähköisen uutiskirjeen, käyttäen blogini sisältöä tarinoina, jotta kiinnostuneet kuluttajat voivat klikata sivuilleni.
Vuorovaikutuksessa Sosiaalisessa Mediassa
Vuorovaikutuksessa sosiaalisessa alustoilla, erityisesti Ryhmissä. Erityisesti, paikallisessa FB ryhmä nimeltään 8-Oh-Oh-27 (nimetty postinumero), lähetin etsin suositellaan urakoitsijat luoda listan jakaa. Sain valtavan vastaanoton. Yli kuusikymmentä tykkäystä, ja vielä 50 kommenttia, noin 1/3 halusi aineistoon, loput halusivat kopion.,
hyödyntää videota
olen julkaissut yli sata videota, joista osaa on katsottu laajasti. Suosikkivideoitani ovat nopeat loppuunsaattamisen jälkeiset Asiakaspalautteet. Asiakkaani kiittävät minua nimeltä ja kertovat, kuinka innoissaan he ovat uudesta kodistaan. He mainitsevat asiat, jotka tein hyvin-markkinoinnin, viestinnän, vahvat neuvottelutaidot. – Sitten lähettää videon Blogiin, jakaa Sosiaalisen Median, ja TAG kaikki mukana, kun jakaminen — mitä lähempänä, toinen agentti, asiakas, otsikko yritys, asuntolaina lainanantaja. Nämä videot saavat suuren näkyvyyden.,
#3. Luca Isenberg – Online Optimisim
@_Luca_Luca
Rakentaa ja Ylläpitää Suhteita Verkossa
avain toimintaa, rakentaa suhteita on uutiskirjeen. Läpi alustoilla, kuten Emma tai Mailchimp se ei ole koskaan ollut helpompi käsitellä, luoda ja jakaa oman uutiskirjeen. Kerroit aiemmin, nykyiset ja potentiaaliset asiakkaat tietävät oman toiminnan, mukaan lukien listat, puhuminen mahdollisuuksia, sulkemiset, avoin taloja, jopa henkilökohtaisia tapahtumia, kuten häitä, syntymät ja asteikko ovat hyvä tapa pitää asiakkaat mukana., Tämä lisää osaltaan luottamusta, lähetemahdollisuuksia ja suhteiden rakentamista. Uutiskirjeet ovat suorempi viestintämenetelmä verrattuna sosiaaliseen mediaan tai bloggaamiseen, kaksi muuta strategiaa, joita käytetään yleisesti yhteyksien rakentamiseen.
Rakentaa Luottamus Oman Kykyä Sosiaalisen Median Kautta
Vuonna 2016, erityisesti kiinteistöjen teollisuus, se on tärkeää näyttää liikettä, etenemistä, ja tietenkin, suuri myynti. Suurin osa asunnonostajista ei etsi unelmiensa taloa, vaan heille parasta kotia., Yhdistämällä asiakkaiden paras koti heille, he voivat antaa vahvan suosittelun, keskeinen sisältö julkaistaan sosiaalisen median tilejä. Yleisesti ottaen kiinteistönvälittäjät on ilmoitettava niiden kyky sovittaa kodeissa asiakkaiden kanssa ja rakentaa suhteita aiemmin, nykyiset ja potentiaaliset asiakkaat voitaisiin parhaiten lisätä heidän johtaa ja parantaa niiden liiketoiminnan..
#4., Karim Wahba – Realty One Group
@WahbaRealtor
Hinta Alle Merkki Arvo
Jos käypä markkina-arvo talon on $500,000, esimerkiksi, joskus kehotan minun myyjien luettelon hieman alle markkina-arvon. Mitä tämä tekee on se altistaa omaisuutta niin paljon enemmän potentiaalisia ostajia & niin monet ostajat ajoittaa tapaamisia katsella omaisuutta. Tämä johtaa usein useita tarjouksia on kirjoitettu omaisuutta & tarjouskilpailun ensues., Tämä hyödyttää myyjää, monissa tapauksissa lopullinen kauppahinta ylittää käyvän markkina-arvon. Ihmiset haluavat sitä,mitä muut haluavat, joten he jatkavat tarjoamista!!
Raja Esityskertoja & Luo Määräaikaan mennessä
rajoittamalla osoituksia omaisuutta yksi avoin talo, tämä tarkoittaa, että monet ostajat tulevat katsomaan taloa aikana 3 tai 4 tunnin ikkuna, koska se on ainoa mahdollisuus nähdä talon. Tämä lähes takaa sen, että avoimeen taloon mahtuu potentiaalisia ostajia., Mitä ahtaampi avotalo, sitä enemmän ostajat kokevat, että kaikki muut aikovat tehdä tarjouksen tästä kiinteistöstä, joten tarjoan eniten.
Jos avoimien ovien päivä on lauantaina, haluan luoda takarajan sille, että saan kaikki tarjoukset puoleenpäivään mennessä maanantaina. Se luo myös kiireellisyyden tunteen & alitajuisesti ostajat valmistautuvat automaattisesti kilpailemaan muiden tarjousten kanssa.
taas se vain pelaa ajatuksella ”ihmiset haluavat mitä muut ihmiset haluavat”.
#5., Sam Williamson – Tavoitteena on Media-Glasgow
@AimsmediaUK
Uudelleenkohdistaminen
Useimmat kuluttajat harkitsevat ostavat kiinteistöjä tahallinen kuukausia (tai jopa vuosia), ennen kuin lopulta päättää kiinteistön, ja he usein viettää merkittävästi aikaa Internetin tarkastella eri vaihtoehtoja. Tämä tarkoittaa sitä, on todennäköistä, että he ovat vierailleet sivustollasi useita kertoja katsomaan tahansa käytettävissä olevia ominaisuuksia, joka esittelee täydellinen tilaisuus uudelleenkohdistaminen.
kiinteistöjen osalta sähköpostin uudelleenkohdentaminen lienee tehokkain markkinointitapa., Sähköpostit voi pitää postilaatikossa ja niihin voi viitata, kun asiakas tuntee olevansa valmis ostamaan kiinteistön.
#6. Blake Philpott – RE/MAX City Realty
@blakephi
Facebook Mainoksia!
loistava tapa antaa kirjaimellisesti satojen tuhansien ihmisten yhteisössä tietää listauksesta, teen tämän kaikille listauksilleni, se toimii kuin taikaa. Paljastaen listalle eniten ihmisiä on, mitä todella tuo rahaa myyjälle, kun ihmiset alkavat kilpailla omaisuutta.,
Ammatillinen Videokuvaukseen, Valokuvaus, Ja Jopa Drone Kuvamateriaalia
Mukaan real estate association 90% ostajat ovat ensimmäinen vetoa kiinteistön (verkossa tai muuten) hyvä laatu valokuvia. Älä käytä älypuhelinta! Tämä on yksi alue, jonka haluat käyttää rahasi. Kirkkaat, tilavat, puhtaat kuvat tuovat ihmisiä sisään!
Tapahtumia
joitakin listauksia aion käyttää facebook, instagram, ja yhteisö myyntipisteistä mainostaa tapahtumaa kotona myytävänä., Tämä ei ole vain open house – tämä on sosiaalinen kerääminen jokainen yhteisö käy hyvin lavastettu kotiin sovi myydä, täydellinen ruoka, juomia, ja jopa live-musiikkia (jos kotona on tarpeeksi suuri).
Verkko – Käyttää Toisten Yritysten Oman Edun
Yksi asia, mitä rakastan tehdä, on käyttää muiden ihmisten kykyjä myydä kotiin – Ne mainostaa minulle! Minulla on esimerkiksi paljon ystäviä, jotka ovat hyvin lahjakkaita taiteilijoita, taiteilen usein koteja heidän taidoillaan. Se auttaa myymään kodin ja he tekevät paljon mainoksia minulle sekä näyttää työnsä. Se saa paljon huomiota.,
#7. Alex Barshai-Third Temple Digital
palkkaa aina ammattivalokuvaajan
Images sell. Niin yksinkertaista se on. Luonteeltamme olemme hyvin visuaalisia ja ammattimainen valokuvaus saa kiinteistön loistamaan. Kiinteistökuvaukseen investoivat Kiinteistönvälittäjät myyvät asuntoja 32 prosenttia nopeammin ja 10-20 prosenttia korkeammilla hinnoilla.
#8. Jay Seier – Jolly Kodeissa
@JollyHomes
Varmista, että Kaikki Markkinointi On Seurattavia
Miksi käyttää rahaa markkinointiin ja voi seurata sitä?, Jos se ei ole jäljitettävissä, mistä tiedät, että se edes tuottaa.
3 vinkkiä, joilla varmistat, että kaikki kiinteistön markkinointi on seurattavissa:
1. Käytä ainutlaatuisia URL-osoitteita kaikkiin ominaisuuksiisi ja liitä niihin Google analytics. www.123AnywhereSt.com tai www.yourwebsite.com/123anywherestreet
2. Käytä seurantanumeroita kaikessa mainonnassa. Voit käyttää maksutonta numeroa laajennuksilla tai käyttää vuokraamiasi paikallisia numeroita saapuvien puhelujen seuraamiseen.
3. Varmista kaikki paperimateriaalit, (lentolehtiset, postikortit, jne.) osoita ihmisiä näihin ainutlaatuisiin numeroihin ja webisteihin.
4., Jos synkronoi listasi Zillow, Trulia, jne. varmista , että profiilisi on ajan tasalla ja varmista, että kommentit ovat yhteystietosi tai ainakin nimi.
Jos sinulla on kaikki nämä asioita, joita et vain voi seurata tehokkuutta teidän markkinointi, mutta voit myös näyttää tulokset uusia mahdollisuuksia ja tiedät, että tuskin kukaan tekee, että.
#9. Sep Niakan – HB Roswell Realty
@sepmiami
Ammatillinen Kuvia Mennä Pitkä matka,
Älä kitsastella kuvia., Käytä rahat ja hanki ammattilainen, joka saa paikkasi näyttämään miljoonalta dollarilta. Kyllä, omaisuus on pohjimmiltaan myydä itse, mutta tehdä, että sinun täytyy houkutella ihmisiä kävelemään ulko-oven, ja kuvat (ja video) ovat mitä tehdä se tapahtuu.
Puhu Suoraan Täydellinen Ostajalle Kaikki Markkinointi
Älä vain oksentaa ominaisuudet paikka. Sen sijaan laita nämä ominaisuudet kohdeostajien arkeen. Mieti kiinteistön todennäköisin ostajaprofiili ja” puhu ” sille henkilölle tekemässäsi markkinoinnissa., Esimerkiksi, tulee tilaa olla täydellinen nuori yhden ammattilainen, pari vastasyntyneen kanssa, tai pari tyhjä nesters, tai joku, joka yksinkertaisesti on oltava rauhallinen, seesteinen näkymä? (Varo koskemasta mihinkään, joka haisee kuin viittaisit tai työntää pois mitään suojattuja luokkia.)
#10. Sacha Ferrandi – Lähde Capital Funding
@SourceCapital
Face-to-Face Markkinointi Tuottaa Enemmän Myyntiä,
Mennä ulos ja puhua ihmisille face-to-face. Vuorovaikutuksessa paikallisten yritysten ja ’verkko’ niin paljon kuin voit., Kiinteistöjen, ihmiset usein ostaa joku he pitävät ja kun sinulla on mahdollisuus keskustella kuluttajien kanssa henkilökohtaisesti mahdollisuuksia myynti kasvaa dramaattisesti.
Leverage Social Media to be ’Fun’
kukaan ei nykyään pidä mainoksista sosiaalisessa mediassa. Hyödyntää sosiaalista mediaa tavalla, joka osoittaa ominaisuuksia, mutta on kevyt, hauska viesti seuraajia. Tämä ei vain johtaa enemmän sitoutumista, mutta auttaa sinua yhteyden tuhatvuotinen kuluttajille, jotka ovat juuri nyt siirtymässä teollisuus.,
Älä Unohda Verkkosivuilla
Useimmat ihmiset vain rakentaa kiinteistöjen verkkosivuilla ja unohtaa sen. Sinun pitäisi jatkuvasti yrittää parantaa sivuston ja sisällön lisääminen ja valokuvia lisätä rankingissa Google ja muut hakukoneet.
#11. Henry McIntosh – Kaksikymmentä Yksi Kahdentoista Markkinointi
@2112_marketing
Käyttää Visuaalista Sisältöä
Myydä kiinteistöjä pääasiassa tulee alas estetiikka, käytä vahvoja, korkean resoluution kuvia eri sosiaalisen median alustoilla, kuten Twitter, Facebook ja Instagram., Käytä avainsanoja, jotka liittyvät kiinteistön sijainnin ja sen myyntivaltteja auttamaan houkutella ihmiset lukemaan enemmän sivustosi.
sinun pitäisi myös tuottaa videosisältöä. Facebookista luovutetut livevideot ja Periscope voivat olla erittäin tehokkaita. Tuottamalla talon katselu tyyli video, voit näyttää valtava määrä potentiaalisia asiakkaita ympäri omaisuutta kerralla. Älä tee videolla mitään toisin, toimi kuin sinulla olisi asiakas fyysisesti kiinteistössä. Katsojat voivat lähettää kysymyksiä, joihin voi vastata reaaliajassa., Nauhoita video, jotta voit käyttää sitä sivustossasi ja muissa sosiaalisen median kanavissa myös. Tämä informatiivisen sisällön muoto on kuluttajien rakastama ja auttaa fyysisesti saamaan heidät paikkaan.
Mainostaa
– Mainonnan ei tarvitse olla kallista. Kun olet luonut hyvää sisältöä, mainostaa sitä sosiaalisessa mediassa. Tämä on halpa ja tehokas tapa tavoittaa kiinteistöstä mahdollisesti kiinnostuneita ihmisiä. Voit kohdistaa ihmisiä sijainnin, iän, sukupuolen, kiinnostuksen kohteiden ja paljon enemmän, jonka avulla voit kohdistaa ihanteellinen väestörakenteen ja kannustaa heitä tulemaan ja katsella omaisuutta.,
#12. Brian Davis – Kipinä Vuokra –
@SparkRental
Harkitse Edullisia Tapoja Boost ”Seksikkyys”
temppu on löytää kohteita, jotka ovat edullisia asentaa, mutta erottuvat kiinteistöjen tietoihin. Ostajat ja vuokralaiset tekevät asumisen päätökset pitkälti siitä, alitajunnan, tunteiden tasolla, sitten käyttää syytä perustella ne päätökset, niin myyjä haluat brainstorm ideoita, jotka tekevät kodin tuntuu, tyylikäs, moderni, seksikäs… rikkomatta pankki., Esimerkiksi, voit asentaa melkein minkä tahansa ”smart home” – teknologiaa alle $200: smart oven lukot, älykäs termostaatit, smart security systems, smart savu-ja CO-ilmaisimet, jopa älykäs kahvinkeitin… jokainen voi ostaa $100-200 välillä. Ostin kerran käytettyä poreallasta Craigslististä 700 dollarilla, laitoin sen takakannelle ja sitten pyysin 5 000 dollaria enemmän kuin alun perin suunnittelimme. Puhelin soi koukusta pyyntöjen näyttämiseen.
Oikeat Sanat Voivat Todella Lisätä $10 000 myyntihinta
Mukaan Zillow tutkimuksessa aiemmin tänä vuonna, sana ”ylellinen”, lisäsi 8.,2% myytävien alemman tason asuntojen myyntihintaan. Korkeamman tason kodeista sana ”vangitseva” lisäsi 6,5 prosenttia. He menevät tunnistamaan 15 sanaa, jotka lisäarvoa kodin listauksia, alkaen ”moitteeton” ja ”maisemoitu”ja ” pergola”.
muista muistuttaa näkymiä odotetuista hyödyistä tietylle naapurustolle, mutta muista myös huomauttaa paremmin kuin odotettuja piirteitä tästä nimenomaisesta kodista., Ihmisiä shoppailu trendikäs lähiön odottaa pystyä kävelymatkan päässä monia mukavuuksia, niin muistuta heitä kotona on ”viiden minuutin kävelymatkan päässä Whole Foods”, mutta huomauttaa myös, koti on yllättävän tilava makuuhuonetta tämä suosittu kaupunki naapurustossa.
Täydellinen Presentability
Jos kotona tarvitsee korjauksia ja myydään sellaisenaan, sen pitäisi olla täysin puhdas sisältä ja ulkoa, jossa on moitteettomasti huoliteltu maisemointi ja lattiat voit syödä pois.., Pelin nimi on ensivaikutelma, eikä mikään käännä ostajaehdokkaita tai vuokraajia pois enemmän kuin muiden lika ja grime (erityisesti keittiöissä tai kylpyhuoneissa). Jos ei ole paljon maisemointi puhua, voit silti löytää tapoja siistiä talon edessä ja lisätä hillitsemiseksi valittaa, lisäämällä kirkkaan värinen ruukku. Kiva juttu ruukkukasvit on, voit käyttää samoja uudestaan ja uudestaan, ja siirtää ne listalle listalle, kun teet myynti (vain varmista, että sopimuksen ulkopuolelle jäävät kasvit).,
lopuksi, muista sisällyttää paljon kuvia täysin edustava koti listaus.
#13. Deidre Woollard – Leijona & Orb PR
@lionandorb
Kirjoita Ihmisille Ja Vastaan
Listalle kuvaukset pitäisi vedota sekä ihmisten lukijat ja hakukoneiden robotit. Molemmilla on lyhyet huomiokierrokset, joten aseta kiinteistön tärkeimmät ominaisuudet mahdollisimman lähelle kärkeä. Henkilökohtaisella verkkosivustollasi käytetään hieman erilaista kiinteistön kuvausta, jotta botit eivät näe sitä kahtena sisältönä.,
Kappalainen Valokuvia
– Se on houkuttelevaa, kun maksat 50-100 valokuvia ammatillinen valokuvaaja laittaa ne kaikki listalle kuvaus. Tämä voi kuitenkin vähentää näyttämisen todennäköisyyttä, jos mahdollinen ostaja näkee jotain, mistä he eivät pidä. Sinun ei tarvitse näyttää joka huoneessa talon ja jokainen yksityiskohta, keskittyä kaikkein visuaalisesti houkutteleva kuvia ja myös varmista, että sinulla on muutamia yksittäisiä kuvia, jotka toimivat sosiaalisen jakamisen., Voit käyttää erilaisia kuvia eri kokoonpanoissa, ehkä pienempi asetettu MLS ja enemmän laajennettu asettaa kiinteistön tai välitys verkkosivuilla.
käytä videota kertoaksesi tarinan
suurin osa asiakkaista haluaa videon, mutta kaikki agentit eivät niitä tarjoa. Video voi tehdä enemmän kuin vain esitellä talon, se voi myös esitellä naapurustossa ja paikallisia ominaisuuksia. Nyt Facebook live-ja Snapchat-videoilla on muitakin tapoja luoda hetkessä elämys kodista ja naapurustosta., Vuoteen 2017 mennessä, video on lähes 3/4 internet-liikennettä ja video on yhä osa kiinteistöjen löytö kokemus.
#14. Jason Puistot – Media Kapteeni
@themediacaptain
Investoida Ammatillinen Valokuva/Video Ampua
Palkata paikallinen valokuvaaja, joka voi myös ampua ja muokata videota. Pyydä häntä ottamaan ammattimaisia kuvia toimistossasi ja kotona. Varmista, että myös järjestää joitakin parhaista asiakkaista tulla toimistoosi saada kuvattu ja tallentaa video suosittelut.,
Tämä koko kuva-ja videokuvaus voidaan toteuttaa 90 minuutissa. Se tarjoaa sinulle satoja kuvia ja hyvää videosisältöä. Tätä voidaan soveltaa sivustoosi, sosiaalisen median kanaviin, verkkomainoksiin, suoramainontaan ja paljon muuta.
avain onnistuneen sisällön saamiseen on varmistaa, että suunnittelet koko kuvaussuunnitelman sijainnin, kenen haastatteluun ja minkä keskeisten kohtien yli haluat päästä. Jos valmistaudut, saat uskomattomia varoja markkinointikanavia.
#15., Tania Matthews – Keller Williams Classic Realty
@taniasmatthews
Ajoitus on Kaikki kaikessa,
Jos mahdollista, luetella torstai-ja host on avoimet ovet perjantaina, lauantaina ja sunnuntaina suoraan seuraavat listalle. Voit ovi koputtaa ja ympyrä soittaa ympäri aluetta tiedottaa naapureita tulevista open house ja ”valita naapureitaan.”Se on myös hyvä idea listata hyvissä ajoin ennen avoimien ovien MLS, Zillow, Realtor.com, ja Facebook.
Etanaposti toimii edelleen
vain listasi postikortteja naapureille ja pallolle., Voit saada tämän automatisoitu Prospect Plus. Postitan alueen vuokraajia ja kerron heille, että he voivat omistaa talon $ XXX / kk halvemmalla kuin he maksavat vuokran. Olemme myös nähneet menestystä postittamalla paikallissijoittajille (soveltuvin osin kiinteistöön) ja tietokantasi puhumalla ROI: sta.
Blogit & Videot
Jos sinulla on vahva verkossa seuraavat, luo blogi majoituspaikka voi auttaa kaapata kiinnostusta, varsinkin jos se on ainutlaatuinen listalle., Se mitä rakastamme tehdä on myös luoda teaser video käyttämällä meidän DJI drone uuden kiinteistön tulossa markkinoille.
#16. Chase Michels – Harja Hill Realtors
@PattisellsDG
Pysy Sosiaalinen
Sosiaalisen median tilejä, kuten Facebook, Instagram, Twitter, Google +, Pinterest, jne.. Yhdistää kaikki sosiaalisen median profiilit yhdessä käyttämällä www.ifttt.com.
Tämä sivusto avulla voit sitoa yhteen tilejä, joten jos lähetät yhden hakemuksen, sitä tulee soveltaa kaikkiin, tämä on hyvä tapa säästää aikaa ja pitää kaikki tilit päivitetään.,Instagram-Facebook -, Twitter-ja Instagram-mainokset
juoksevat Facebook -, Twitter-ja Instagram-mainoksissa. Nämä yritykset antaa erittäin kohdennettuja mainoksia tarkka väestörakenteen, että mahdollinen ostaja voi tulla.
teemme tämän aluksi luomalla YouTube-videon. YouTube on tärkeä, koska se on erittäin korkea Google-hauissa, joten videosi on helppo löytää, kun etsit nimeäsi tai kiinteistön osoitetta. Sitten lataamme videot asianmukaiseen sosiaaliseen mediaan ja ”boost”tai promotoimme videota mihin väestötieteeseen tahansa.,
Jos isännöit Avotaloa muutamassa päivässä, voit lisätä videon 2 kilometrin säteelle kodista, 35-65+-vuotiaille, kotitalouden tulot $100K+. Väestörakenteen tiedot nämä yritykset tarjoavat on melko tarkka, joten se mahdollistaa kustannustehokkaan mainonnan.
Luo Facebook Business Page
Mainostaa palveluja siellä ja yrittää kasvaa seuraavasti. Kun asiakas ”tykkää” sivu he alkavat nähdä lähetetty sisältöä niiden aikajanalla. Jaa postauksesi asiakkaan kodin seinälle, jota mainostat., Tämä osoittaa asiakkaallesi, minkälaista markkinointia olet tekemässä, mutta se myös edistää, että viesti kaikille asiakkaille yhteyksiä samoin.
uudelleenkohdentaminen
Asenna pikseleitä näihin mainoksiin, jotta nämä mahdolliset asiakkaat voidaan kohdentaa uudelleen. Uudelleen kohdentaminen on edelleen kustannustehokas tapa markkinoida asiakasta, joka on osoittanut kiinnostusta.
Arvosteluja
Hanki arvosteluja sivustoja, kuten Zillow, Trulia, Yelp, Realtor.com. Profiilit, joilla on vain 5-10 arvostelut saat 50% enemmän liikennettä kuin profiileja 0 arvostelua.,
Go Professional
antaa ammattivalokuvaajalle mahdollisuuden kaapata kiinteistö parhaimmillaan. Mukaan Ehn tutkimus, koteja, jotka ovat ammattimaisesti valokuvataan myydä vähintään $934 ja niin paljon kuin $18,819 enemmän kuin kodeissa kuvannut amatööri. Tutkimus osoittaa myös, että ammattimaisen Garnerin valokuvaamat kodit 61 prosenttia enemmän nettinäkemyksiä. Ymmärrämme, että Web valitus meidän listaukset on valtava myyntivaltti, siksi palkkaamme ammatillinen valokuvaaja jokaiseen kotiin.83 prosenttia asunnonostajista uskoo, että sivuston arvokkain ominaisuus ovat kuvat., Siksi on välttämätöntä, että listauksissamme on parhaat mahdolliset kuvat verkossa.
Yksittäinen Kiinteistö Sivustot
Tarjoavat ainutlaatuisen yhden kiinteistön verkkosivuilla yksinomaan markkinointi kotiin mahdollisille ostajille. Ostajat voivat käyttää tätä sivustoa tarkastella tietoja ja kuvia kodin samalla aikataulutus näyttää vain klikkauksella.
go Offline
Print marketing of the home including sanomalehtimainokset, esitteet, flyers and postcards., 79% kotitalouksista sanovat, että he lue direct-mail, lähettää 5,000 postikortteja avulla yli 3,900 potentiaalisia ostajia naapurustossa nähdä mainoksen.
Blogit & SEO
Luoda suuria blogin sisältöä johdonmukaisesti. Tämä on erittäin tärkeää ja auttaa SEO rankingissa valtavasti.
Go Local
sponsoroi paikallisia hyväntekeväisyysjärjestöjä tai tapahtumia. Tämä on hyvä tapa antaa takaisin yhteisöllesi ja markkinoida myös itseäsi.
pysy yhteydessä
Sähköpostitiputuskampanja maatilasi tai tietokantasi. Varmista, että sisältö on paikallista ja ajatuksia herättävää, jos ei asiakkaat eivät sitoudu.,
käytä videota
Aloita videon käyttäminen listauksissa. Sen avulla potentiaaliset ostajat saavat paremman käsityksen todellisesta tilasta. Myös 3D-kamerat ja lennokit ovat erittäin tärkeitä kodin markkinoinnissa verkossa.
#17. Dave Kohl – Ensimmäinen Kampanjat
@DaveKohlOnline
katse Ostaa Mitä Haluat Myydä.
ensimmäinen asia tehdä, on etsiä ostaa samaan kotiin etsit myydä., Tee haku kiinteistöjen erityisten web-sivustoja sama useita makuuhuoneita ja kylpyjä, ja niin monia ominaisuuksia, sen avulla, jotka ovat samankaltaisia ja saman yleisen läheisyydessä.
kun tulokset tulevat, valitse tarkistaa alimmasta hinnasta korkeimpaan hintaan. Tarkista huolellisesti jokainen samanlainen ominaisuus, joka tulee esiin riippumatta siitä, mitä hinta. Jos kuva leviää, katso jokainen kuva. Pidä luettelo myydyimmistä kohdista jokaisesta mainoksesta, sekä mitkä kuvan(kuvien) elementit, jotka parhaiten kiinnittävät huomiosi.,
tee rehellinen vertailu kaikista näistä mainoksista löytyvistä myydyimmistä pisteistä ja kuvista. Seuraava askel, mene takaisin verkossa ja etsiä äskettäin myyty koteja yhteisössä ja huomata hinnat äskettäin myyty samanlaisia koteja.
seuraavaksi, laajenna maantieteellisiä parametrejä. Etsi samanlainen koti myytävänä eri kaupungin/valtion kanssa samanlainen ilmasto ja koko, käyttäen samoja kriteerejä. Tee erillisiä muistiinpanoja siitä, mistä pidät ja et pidä jokaisesta mainoksesta. Tämä voi johtaa siihen, että myyntipisteitä on enemmän kuin muut paikalliset toimijat tällä hetkellä käyttävät.,
palaa takaisin ja käy läpi Hakuparametrien korkeimmat ominaisuudet. Mitä sinulla ei ole? Onko se jotain, mitä voit helposti lisätä? Jos ei, onko olemassa tapoja osoittaa arvosi?
oletetaan esimerkiksi, samanlainen kotiin sinun on sisäänrakennettu uima-allas ja sinun ei. Myynti pistettä voisi olla ”Lähellä city park & uima-allas”. Sanomatta sitä, saada joku tutkiva alue ajatella ” voisin säästää $10,000 kävelemällä uima-altaaseen joku muu ylläpitää!”.,
ihanteellista on, että vertaamalla myytävää kotia muihin myytäviin saat sekä ainutlaatuisia ominaisuuksia että erityisiä myyntipisteitä. Paras tulos on pystyä luetella kotiin jotain tyyliin ”suurin makuuhuonetta ja lähin juna-asema tahansa 3 makuuhuoneen koti (yhteisön)!”.
monet agentit eivät päivitä tietojaan ja myyntipisteitään säännöllisesti. Ota huomioon, kuinka kauan katselemasi kiinteistöt ovat olleet markkinoilla. Saatat löytää mainoksia, jotka eivät ole muuttuneet puolessa vuodessa, mikä vie pois mitään kiireellistä jatkaa tämän kiinteistön., Oman omaisuuden tulee aina olla mainostetaan ”tuoretta” tietoa ja päivitettävä usein, onko hinta muutoksia tai ei.
Jatka seurata mainontaa ne vastaavat paikallisia ominaisuuksia ja katsella muita tulossa markkinoille. Sinun täytyy varmistaa, että myyntipisteet ovat edelleen ajankohtaisia sekä etsivät uudempia.
#18., Jeff Knox – Knox & Associates Real Estate Välitys
@dfwknoxre
Tunnistaa Todennäköisiä Ostajia
esimerkiksi, jos olet listalle suuremman kodin naapurustossa, joka on tunnettu sen koulut, tunnistaa todennäköisiä ostajia ja hyödyntää online-markkinointi kohdistaa niille ostajia. Talon tässä esimerkissä todennäköisin ostaja on lapsiperhe, joka tarvitsee hyviä kouluja ja suuremman kodin.,
Käänteinen Mahdollisuus MLS
Eniten MLS-järjestelmät mahdollistavat nyt Realtors kääntää mahdollisuus löytää agentteja, jotka on asiakkaita, jotka etsivät kotiin alueella uuden listalle. Ota yhteyttä näihin agentteihin ja kerro heille uudesta listauksestasi.
ota yhteyttä kaikkiin kiinteistönvälittäjiin, jotka ovat myyneet asunnon naapurustossa
ota yhteyttä kaikkiin agentteihin, jotka ovat myyneet kodin naapurustossa viimeisen vuoden aikana. Todennäköisesti heillä on joitakin ”sivuostajia”, jotka vain odottavat oikean talon osuvan markkinoille. Sivutoimiset ostajat eivät etsi päivittäin, joten he eivät välttämättä näe uutta listaustasi., Ole ennakoiva ja ota yhteyttä näihin muihin agentteihin.
#19. Greg Kappalainen – Real Estate Group LLC
@TREGtweets
Hinta on Oikein
paras markkinointi strategia koskaan keksitty, on nimeltään ”hinta on oikea.”Ajatus hinnoittelusta korkealle ja ostajan odottamisesta” tekemään tarjous ” on myytti. Hinnoittelu korkea on este mahdolliselle ostajalle nähdä omaisuutta lainkaan.
pystytä kiinteistö asianmukaisesti
kalustamaan huoneita käyttötarkoitukseensa. Toisin sanoen ruokasalin pitäisi esitellä ruokasalin huonekaluja. Ei punnerruspenkkiä tai biljardipöytää., Nämä tuotteet on poistettava ja sijoitettava varastoon paikan ulkopuolelle. Tyhjä huone on parempi kuin yksi ei asetettu sen suunniteltu toiminto.
Valmis
Onko osoittaa tapaaminen on suunniteltu, että päivä tai ei, kun jättää talon olla varma, että se on näyttää valmis kunto. (Varsinkin jos aikataulusi ei anna sinun ampua kotiin hetken varoitusajalla valmistelemaan taloa näytökseen)