lyhyesti sanottuna, booli lista (tai kelo lista, jos olet isossa-BRITANNIASSA, Irlannissa, Australiassa tai Uudessa-Seelannissa) on luettelo kohteita, jotka täytyy olla valmis noudattamaan sopimusta.
viimeisessä vaiheessa rakennushankkeen urakoitsijan ja asiakkaan (tai asiakkaan edustaja, kuten arkkitehti-tai tarkastus-ammatillinen) eivät walk-through-työmaalla valmistella luettelo. Ottaen huomioon sopimuksen ehdot, ne toteavat kaikki puutteet, jotka on ratkaistava.,
Tyypillisesti asiakkaan loppumaksu toimeksisaajan vaatii loppuun kohteita luetteloon. Toimeksisaajalle maksettua velkaa kutsutaan usein retainageksi. Se vaihtelee 2-10 prosentin välillä sopimuksen kokonaisarvosta. Näin varmistetaan, että urakoitsija ei luovuta avaimia ennen hankkeen valmistumista-eli ennen kuin se noudattaa sopimusta.
useimmissa sopimuksissa on myös ajoituseritelmiä, joilla varmistetaan työn tehokas loppuun saattaminen., Koska sopimus on aina viite, on olennaista, että se selvästi luo odotuksia ennen töiden aloittamista.
tiivistettynä punch-listat pitävät huolen siitä, että työ valmistuu nopeasti, tavalla, joka kunnioittaa sopimusehtoja. Tätä varten heidän on selkeästi ilmoitettava, kenen on tehtävä mitä, missä ja milloin.
Alkuperä Booli Luettelot
voit trivia buffs tai word nörtit siellä, termi booli lista juontuu siitä, että ennen vanhaan, ihmiset reikien vieressä kohteen, kun tuote oli kiinteä.,
Mutta enemmän modernin ottaa, katsotaanpa kääntyä AIA Yleiset Ehdot. Se määritellään ”merkittävän loppuun” seuraavasti:
§ A. 9.8.1 Merkittäviä Päätökseen on vaiheessa Työn edistymistä, kun Työ-tai nimetyn osan on riittävän kattavaa Sopimuksen mukaisesti Asiakirjoihin, siten, että Omistaja voi miehittää tai käyttää teosta tai sen osaa, jos sen käyttötarkoitus.
Sitten, että seuraava artikkeli sanoo:
§ 9.8.,2 Kun Urakoitsija katsoo, että Työ tai sen osa, jonka Omistaja suostuu hyväksymään erikseen, on olennaisesti täydellinen, Urakoitsija laatii ja toimittaa Arkkitehti kattava luettelo kohteita valmistuu tai korjata ennen lopullisen maksun.
Tämä ”kattava lista” on meidän ns booli lista.
Joten, kääntää kaikki lakikieli osaksi yksinkertainen kieli:
- ”Merkittävää loppuun” tarkoittaa, että projekti on valmis ja käyttökelpoinen, lukuun ottamatta muutamia pieniä puutteita.,
- kun työ on tullut merkittävään päätökseen, asiakas ja urakoitsija tekevät hankkeen läpimenon.
- Yhdessä he kokoavat booli lista, huomata mahdolliset puutteet, jotka on ratkaistava ennen kuin asiakas hyväksyy työn loppuun ja vapauttaa lopullinen maksu.
Askartelu Parempi Booli Luettelot
Joten kaikki historia ja tekniset syrjään, miten voit luoda tehokas booli lista?, Katsotaanpa murtaa se alas puolueen ja olettaa, että voit pelata tahansa seuraavista rooleista:
Asiakkaan (tai Asiakkaan Edustaja)
– Se olisi ihanteellinen vierailla sivustolla ennen kokousta urakoitsijan kanssa. Käytä aikaa rakennuksen tarkastamiseen puutteellisten esineiden havaitsemiseksi.
älä käytä varsinaista palaveria urakoitsijan kanssa löytöretkenäsi. Ole valmis. On sanomattakin selvää, että sinun kannattaa ottaa sopimuksen kanssasi, tai ainakin lukea se vielä kerran niin tiedät, mitä on sovittu sopimuksessa.,
Alihankkijat
Jos olet vastuussa täyttämällä työn, varmista, että tiedät sen soveltamisala on määritelty sopimuksessa. Sen jälkeen suorittaa kohteita kyseisen soveltamisalan ajoissa.
soveltamisalan ulkopuolella olevien tuotteiden osalta älä pelkää ilmoittaa lisäkustannuksista. Hyvä viestintä on ratkaisevan tärkeää hankkeen onnistumisen kannalta.
on myös hyvä tehdä erillinen läpiajo ennen lopullista läpiajoa asiakkaan kanssa.
Urakoitsija
Jos asiakas sitoo sinut retainage, on järkevää myös pitää tietty määrä retainage teidän alihankkijat.,
ehdottaa alihankkijoidesi kanssa iskulistaa, jotta he tietävät joutuvansa viimeistelemään työnsä tehokkaasti. Viestitään selkeästi vireillä olevista tehtävistä ja niiden määräajoista. Tämä estää alihankkijoita lähtemästä, kun sinulla on vielä sopimusvelvoitteita asiakkaasi osalta.
Arkkitehti (tai Suunnittelija)
Ehdottomasti osallistua booli lista kävellä-kautta varmistaa, että kaikki on kuten on suunniteltu ja määritelty piirustuksissa.
rakennusvaiheessa työmaa kannattaa tarkastaa säännöllisesti., Lisäksi muista seurata säännöllisesti kenttäraportteja, jotka kommunikoit kaikkien sidosryhmien kanssa. Tämä tekee punttilistasta vähemmän tuskallisen ja estää ei-toivottuja yllätyksiä projektin lopussa.
Going Digital for the Best Punch Lists
digitaalisen punch-listan suuri etu on se, että virtaviivaistat työnkulkuasi. Käyttämällä punch list-ohjelmistoa paikan päällä, voit poistaa paljon työlästä työtä. Enää sinun ei tarvitse kirjoittaa kaikkia muistiinpanojasi yksitellen, lisätä kuvia, osoittaa paikkoja piirustuksissa, ja niin edelleen, kun olet takaisin toimistossa.,
Käyttäen booli lista app-sivuston, voit kuvata ongelman parissa avainsanat, ota kuva ja osoittavat, sijainti, pohjaratkaisu, ja ehkä jopa määrittää muita asioita, kuten huoneen numero, eräpäivä, ja siirronsaajalle. Sovelluksen avulla vähintään 90 prosenttia boolilistasta voi olla valmiina paikan päällä. Ja kun olet takaisin toimistossa, voit lopettaa sen pois työpöydältä.
eikä siinä kaikki. Professional punch list software voit myös jakaa punch list kohteita hyvin helposti kaikkien osapuolten mukana., Lisäksi erikoisurakoitsijoiden kaltaiset vastaanottajat voivat jakaa edistymispäivityksiä punch list-kohteissa valokuvilla ja tekstillä. Näin jokainen on samalla sivulla, ja ei ole tarvetta back-ja edestakaisin sähköposteja tai Whatsapp eri osapuolten välillä kommunikoida vireillä kohteita.
Kiinnostaako punch list and field report app a try?
Aloita ilmainen ArchiSnapper oikeudenkäyntiä →
Parantamassa Booli Lista Tarkistuslistoja
Ennen kuin pääsemme booli lista tarkistuslistoja, keskitytään yksittäisten booli lista kohteita., Tyypillisesti punssilista ryhmittelee kohteita huoneen numeron tai kaupan mukaan (esim.sähkö, LVI, maalaus).
Archisnapperin avulla voit järjestää lyöntilistasi millä tahansa näistä kahdesta tavasta. Katso miten, Katso tästä.,
Esimerkkejä booli lista kohteita ovat:
- korjaa rikki ikkuna
- vaihda värjätään wallboard
- korjaus säröillä päällystys
- korvaa puuttuvat katon vyöruusu
- korvaa puuttuvat kytkin levy kansi pesutupa
- asenna post korkit takana kannella kaiteet
- vaihda end caps jalkalistat lämmitin rekisterit
Nyt, päälle booli lista tarkistuslistoja. Löydät monia malleja saatavilla verkossa. Onneksesi olemme jo tehneet paljon tutkimusta. Tässä on kolme punch list tarkistuslistoja mielestämme ovat melko arvokkaita!,
- Onnistuu Alihankkijoiden kanssa (pohjaa kohti)
- BuildingAdvisor.com (myös pohjaa kohti)
- Total Home Inspection
Huomaa, että nämä ovat vain esimerkkejä antaa sinulle käsityksen siitä mahdollista tarkistuslista kohteita voit käyttää. Tietenkin, sinun täytyy muokata omia. Jokainen projekti on erilainen. Jokainen sopimus on erilainen. Mukauttaa tarkistuslista vastaavasti.
onnea punttilistoille! Älä epäröi jakaa ajatuksia ja kokemuksia tästä aiheesta kanssamme.,
PS: Jos olet kiinnostunut vinkkejä ja parhaita käytäntöjä onnistunut booli lista kokemus, suosittelen lämpimästi tämän oppaan rakentaminen booli luettelot.
tilaa uutiskirjeemme, jossa saat uusimmat yritys-ja teknologiavinkit rakentamiseen, tai seuraa meitä Facebookissa, LinkedInissä tai Twitterissä.