mikä on kotitarkastus?
prosessi sulkeminen kotiin myyntiin, ostaja tyypillisesti palkkaa kotiin tarkastaja tulla taloon ja suorittaa silmämääräisesti. Valtion normien mukaan kotitarkastaja tunnistaa terveyden, turvallisuuden tai suuret mekaaniset asiat.,
Tim Buell, puheenjohtaja American Society of Home Tarkastajien, sanoo ”Me etsiä asioita, jotka ovat puutteellisia, vaarallinen, lähellä loppua käyttöikä, tai se ei toimi kunnolla.”
milloin kotitarkastus tapahtuu asuntomyynnin aikana?
koti myyntiin, on olemassa kahdenlaisia kotiin tarkastukset: ostajan tarkastus ja myyjän tarkastus (tai pre-listalle tarkastus). Ostajan tarkastus tapahtuu sen jälkeen, kun ostaja on tehnyt tarjouksen kodista ja ennen kaupan sulkemista., Kotitarkastuksen jälkeen ostaja voi neuvotella tarjouksensa uusiksi tai pyytää korjauksia, jos tulee tiettyjä ongelmia.
myyjän kotitarkastus tapahtuu ennen kodin listaamista. Jotkut myyjät haluavat saada niiden kotiin tarkastettava, koska ne ovat alkaneet valmistaa talonsa myyntiin, jotta he voivat korjata mahdolliset ongelmat etukäteen ja säästää aikaa sulkeminen prosessi.
käsittelemme ennakkotarkastuksen positiivisia ja negatiivisia puolia hieman myöhemmin.
mitä kotitarkastuksessa tapahtuu?
tyypillinen kotitarkastus kestää muutaman tunnin keskikokoiselle talolle., Sen jälkeen raportin valmistuminen kestää noin 3-4 päivää. Kotiin tarkastaja käy läpi sisä-ja ulkotilojen talon tallentaa mitään rikki, loikkasi tai vaarallisten ongelmia talon ja alue talon ympärillä.
Buell korostaa, että tärkeintä, mitä etsimme, ovat turvallisuuskysymykset.”
kenen pitäisi olla paikalla kotitarkastuksessa?
kuka tahansa saa jäädä kotitarkastukseen. Kuitenkin, kuka järjestää ja ajoittaa kotiin tarkastus pitäisi aina olla läsnä, kun kotiin tarkastaja on siellä.,
Huippukiinteistönvälittäjä Thomas Day, joka myy asuntoja 39 prosenttia keskimääräistä nopeammin Floridan Pompano Beachilla, on aina tarkastuksessa asiakkaiden kanssa työskennellessään. ”Jos työskentelen ostajan kanssa, näemme ensi käden, mikä on ongelma. Jos työskentelen myyjän kanssa, tiedän tarkalleen, mitä hän katsoo ja voin joko kumota sen tai löytää asiantuntijan, Day sanoo. ”Joskus talo on täynnä. Joskus paikalla ovat vain tarkastaja ja agentti.,”
useimmat kodintarkastajat antavat vastaukset kaikkiin kotitarkastuksen aikana mahdollisesti esittämiisi kysymyksiin, joten tarkastukseen kannattaa mennä kuulemaan havainnot omakohtaisesti.
mitä Kodintarkastajat etsivät?
Kotiin tarkastajat on pitkä, perusteellinen lista asioista, tarkistaa kotona. ”Tarkastajan tehtävänä on löytää vikoja ja vikoja löydetään”, sanoo Andy Peters, top-myynti kiinteistönvälittäjä Atlantassa. ”Meidän on keskityttävä työterveys-ja työturvallisuusongelmiin, joita seuraavat ensin suuret viat.,2”>Rakenteellisia Kysymyksiä
Mitä Kotiin Tarkastajat Eivät etsi
Kotiin tarkastajat eivät ole huolissaan mitään kosmeettisia kotiin, ellei se aiheuttaa mahdollisen turvallisuusriskin., Esimerkiksi: jos seinässä on iso halkeama tai vesitahra, he ilmoittavat siitä. Mutta he eivät ilmoita tapettien kuorimisesta.
Lisäksi, jos ostaja pyytää myyjää päivittämään yksinkertaisia kodin elementtejä tai kosmeettisia puutteita, joiden pitäisi nostaa punainen lippu. ”Jos remontti onnistuu, En kannustaisi ostajaa pyytämään sitä”, Peters sanoo. ”Kun väittelet sisäovesta, joka ei salpaa tai käännä napaisuutta pistorasiaan 500 000 dollarin kodissa, niin jokin on pielessä.,”
miten kotitarkastukseen valmistaudutaan
kotitarkastaja käy läpi hyvin perusteellisen tarkistuslistan. He katsovat kirjaimellisesti kaikkea. Varaudu tarkastukseen, jotta vältyt turhilta virheiltä raportissa.
Tässä on muutamia nopeita asioita tarkistaa ennen kotiin tarkastus:
- kuitteja tahansa huolto-tai rutiini palvelut olet koskaan ollut kotona tai sen osia. Järjestäkää ne ja olkaa valmiina näyttämään tarkastajille ja ostajille., Esimerkiksi: nuohooja, uuni huollettu, suodattimet muutettu LVI, vedenlämmitin huollettu jne.
- Tyhjennä sotkua tiloissa kuten kellarissa, ullakolla, autotallissa, ja ryömiä tilat. Tarkastajien täytyy päästä sinne tarkastamaan kosteus tai vauriot. Jos he eivät pääse siihen käsiksi, he merkitsevät sen ”määrittelemättömäksi”, joka voi pidentää prosessia.
- varmista, että tarkastajalla on pääsy sähkö-paneeli, uunin, ja vedenlämmitin.
- Lukitse Lemmikit tarkastajan kävellessä läpi.,
- varmista, että hehkulamput toimivat eivätkä pala loppuun. Jos lamput eivät toimi, se voi olla merkki sähkö kysymyksiä.
- Ajaa vedessä, joka pesuallas ja kylpyamme tarkistaa puukenkiä. Poista kaikki pieniä puukenkiä kanssa Valkaisuainetta tai Neste Putkimies ennen tarkastusta, koska tämä voi merkitä, lvi ongelman mietinnöstä.
- korvaa suodattimet LVI-järjestelmässä. Likaiset Ilmansuodattimet vaarantavat kodin ilmanlaadun ja nostavat tarkastajalle punaisen lipun.,
- Rinne lika pois perusta ulkoa. Näin vältytään kellarivesikysymyksiltä, joita tarkastajat etsivät.
- korjaa rikkoutuneet ikkunat tai rikotut näytöt.
- Ennakoivasti vikoja spray tai ammatillinen tuhoaminen, erityisesti puuseppä muurahaisia tai termiittejä. Kaikki merkit tartunnasta hälyttävät tarkastajan.
- Ymp: n käyttämättä kaasu linjat, savupiiput ja hormit estää roskia ja puukengät., Jos korkit puuttuvat, taloon voi irrota myrkyllisiä kaasuja.
- trimmaa puita, jotka koskettavat tai lähellä kattoa. Matalalla roikkuvat oksat voivat nostaa kattovaurioiden mahdollisuutta ja antaa jyrsijöille pääsyn savupiippuihin ja muihin aukkoihin.
Sinun Pitäisi Get Pre-Listalle Tarkastus?
perinteisesti ostajat järjestävät kotitarkastusprosessin., Osa asunnonomistajista kuitenkin päättää, että tarkastaja tulee paikalle ennen kuin he listaavat talon myytäväksi. Aina ei tarvitse tehdä ennakkotarkastusta, mutta on muutamia tapauksia, joissa se on järkevää. Tässä on nopea läpivienti milloin (ja milloin ei) aikatauluttaa esitarkastus talosi.
kun listautumista edeltävät tarkastukset ovat hyvä idea
listautumista edeltävä tarkastus voisi tehdä koko myyntiprosessin nopeammaksi ja helpommaksi kaikille mukana oleville., Buellin mukaan yhä useammat myyjät ovat valinneet ennakkotarkastuksen viiden viime vuoden aikana kuin ennen, koska he voivat saada ajoissa kiinni asioita, jotka saattavat aiheuttaa tiesulkuja ja viivästyksiä myöhemmin.
Day on samaa mieltä: ”on parempi tietää etukäteen ennen markkinoille saattamista, jos kodissa on vika”, hän sanoo.
Jos päätät tehdä pre-tarkastus, Buell ehdottaa mietinnön sijoittaminen pöydälle, kun ostajat tulevat läpi. Tarkista korjaamasi asiat ja anna huoltokuitteja huolestuttavilla alueilla., ”Se vain antaa mielenrauhaa ja luottamusta ostajalle, että tämä henkilö välittää heidän kotiin, he välittävät prosessi, ja he haluavat varmistaa, että heidän talo on hyvässä kunnossa,” Buell sanoo. ”Ja se nopeuttaa prosessia, että ostaja ostaa kodin.”
päivä viittaa tyypillisesti siihen, että vanhainkotien asiakkaat saavat ennakkotarkastuksen. ”Se voi tehdä koko asiasta paljon vähemmän stressaavaa. Se viikko tai kaksi, kun kiinteistö menee sopimuksen mukaan, voi valitettavasti olla aika hermoja raastavaa, Day sanoo.,
ennakkotarkastukset voivat viedä kodinomistajan stressaavan yllätyksen elementin. Se auttaa myös estämään uusintaneuvottelut, laajat ostajakorjauspyynnöt ja ostajien mahdollisuuden kävellä pois jo sopimuksissaan.
Kun pre-listalle tarkastukset ovat huono idea,
toisaalta, pre-listalle tarkastuksia voi avata voi matoja, mukaan Carol Wolfe, top-agentti, joka myy 85% enemmän yhden perheen koteja kuin keskimääräinen Los Angeles. Jos myyjä saa ennakkotarkastuksen, hänen on lain mukaan luovutettava kotitarkastusraportti ostajille.,
”ehkä tulisi jotain sellaista, mitä ostaja ei omassa tarkastuksessaan löytäisi”, Wolfe sanoo. ”Jokainen tarkastaja löytää eri asioita.”
siitä on Buellin mukaan rajoitettu sääntely. ”Yksi kodintarkastaja saattaa katsoa taloa suuntaan tai toiseen”, hän sanoo. ”Jokainen tarkastaja, aivan kuten lääkäri, tarkastelee tilanteesi ja he voisivat antaa sinulle kaksi tai kolme eri korjaustoimenpiteitä. Jos he noudattavat standardeja asianmukaisesti, teoriassa, ne pitäisi keksiä samoja asioita, mutta se ei ole aina totta.,”
tiedossa ei ole, löytääkö ostajan tarkastaja samoja asioita kuin myyjän tarkastaja. On siis asunnonomistajan ja heidän kiinteistönvälittäjänsä asia päättää, vaikuttaako ennakkotarkastus myyntiin.
miten kotitarkastukset vaikuttavat myyntiin
kotitarkastuksen jälkeen ostaja ja myyjä voivat joko neuvotella sopimuksesta tai osittain kokonaan. Mitä seuraavaksi tapahtuu, on ratkaisevaa kodin myynnissä. Tässä on miten:
Jos ostaja kävelee pois, kun kotiin tarkastus – …
myyjä tulee laittaa talon markkinoilla., Kun talo menee sopimuksen, MLS näyttää, että se oli keskeneräinen myynti tai sopimuksen. Jos se tulee takaisin markkinoille, se on punainen lippu ostajat, ennen kuin edes askel jalka talossa. ”Tulevat ostajat kyseenalaistavat, miksi sopimus ei sulkeutunut”, Day huomauttaa. ”Sitten myyjän on selitettävä, että he eivät voineet tulla ehdolle ja se vaikuttaa arvoon varmasti.,”
Jos siellä on neuvotteluja yli kotiin tarkastus – …
Riippuen sopimusehtoja välillä ostajan ja myyjän, ostaja voi joko pyytää myyjää tekemään tarvittavat terveys ja turvallisuus korjauksia tai pyytää luotto-myyjältä, jotta ostaja voi tehdä korjaukset itse.
myyjä joutuu mitä todennäköisimmin maksamaan laskun siitä, mikä tarkastuksessa osoittautui terveys-tai turvallisuuskysymykseksi. Wolfe lisää, että tästä hyvästä kiinteistönvälittäjästä on hyötyä.,
Jos myyjä kiistää ostajan pyyntöjä…
myyjä voi tuoda omat asiantuntijat vahvista kysymyksiä, että tarkastaja tulee. Joissakin tilanteissa kodintarkastaja voi olla väärässä kodin mekanismien ja komponenttien asemasta.
Day kertoo, että hänelle on käynyt näin aiemminkin: ”ostajan tarkastajan mielestä sähköpaneeli oli vanhentunut eikä enää vanhentunut. Minulla oli sähköasentaja mennä ulos ja katsoa sitä ja sanoi, ettei ollut mitään vikaa, ja että osat ovat edelleen helposti saatavilla ja se voi vielä 10-20 vuotta., Pystyimme tukahduttamaan ongelman vain hankkimalla omat asiantuntijamme.”
Riippuen siitä, sopimus, myyjä voi jopa kävellä pois ostajan pyyntöjä, joka voisi olla paras liikkua, jos on enemmän ostajia jonossa tehdä tarjouksen.
Wolfe huomauttaa, että ”se asettaa myyjän aika hyvään asemaan, ettei tarvitse neuvotella, jos niin käy. Mutta jos ei ole muita tarjouksia, ja voit mennä osaksi escrow, niin myyjä voi haluta ajatella mahtuu joitakin asioita, jotka tulevat ylös.,”
näin kotitarkastukset toimivat
kotitarkastusten on tarkoitus pitää asunnon omistajat turvassa. Jos saat ennakkotarkastuksen, voit varautua korjauspyyntöihin ostajilta. Sinun on kuitenkin lain mukaan julkistettava raportin havainnot ostajille, mikä voi osoittautua haitalliseksi. Kun ostaja tekee tarjouksen ja hyväksyä se, että he tuovat kotiin tarkastaja, joka voi johtaa neuvotteluihin tai purkaa sopimus kokonaan.,
Jos haluat tietää enemmän siitä, miten kotiin tarkastus toimii ja miten kotiin tarkastus voi vaikuttaa omaan erityiset kotiin myyntiin, puhua teidän kiinteistönvälittäjä siitä, mitä toimii parhaiten sinulle. Hyvä kiinteistönvälittäjä saa luotetut asiantuntijat nurkkaansa, valmiina tulemaan sisään ja vahvistamaan tai kieltämään tarkastajien havainnot. Ne antavat sinulle myös parhaat neuvot riippuen nykyisistä kiinteistömarkkinoista, talosi kunnosta ja taloudellisista tarpeistasi.