Jos et default teidän asuntolaina, luotonanto pankki voi mennä läpi erityinen oikeudellinen prosessi, jota kutsutaan ”sulkemiseen” myydä kotiin maksaa jäljellä olevan velan. Riippuen valtion lain ja olosuhteet, pankki joko:
- tiedosto oikeusjuttu oikeudessa sulkea (oikeudellinen sulkemiseen), tai
- seuraa erityisiä tuomioistuinten ulkopuolisia menettelyjä, jotka on vahvistettu valtion laki, täydellinen nonjudicial sulkemiseen.,
kun pankki täyttää kaikki ulosmittausta koskevat lakisääteiset vaatimukset, koti myydään uudelle omistajalle julkisessa myynnissä. Oikeuden ulosmittausten myötä sheriffin myyntiä käytetään yleensä viimeisenä vaiheena ulosottoprosessissa. Voittajan myyntiin tulee uusi omistaja omaisuutta.
miten sheriffin Sale toimii?
sheriffin myynti on huutokauppa, tehdään paikallisten lainvalvontaviranomaisten, joka on avoinna yleisölle. Myynti tapahtuu tyypillisesti joko sheriffin toimistossa tai piirikunnan oikeustalolla, usein etuportailla., Osa huutokaupoista järjestetään netissä. Valmistuttuaan annetaan sheriffin kauppakirja, jossa annetaan talon arvonimi korkeille tarjoajille, ja kauppakirja kirjataan piirikunnan rekistereihin.
Ilmoitus Sheriffin Myynti
Asunnon yleensä saada ilmoituksen sheriffin myynti sulkemiseen paperityötä tai postitetaan ilmoitus myynti. Myös ulosmyyntimainokset julkaistaan yleensä yleislehdissä, tyypillisesti neljästä kuuteen viikkoa ennen myyntiä. Monet piirikunnan seriffit pitävät hallussaan myös listaa toimistossaan tai huutokauppaan menevien kiinteistöjen verkkosivuilla.,
Se Sulkee Pankki On Yleensä Korkea Tarjoavalle
sulje pankki toimittaa ensimmäisen tarjouksen huutokaupassa, joka on luotto tarjous. Luottotarjouksella pankki saa luoton lainanottajan velan määrään. Pankki voi tehdä tarjouksen velasta kokonaisuudessaan, mukaan lukien ulosottopalkkiot ja-kustannukset, tai se voi tarjota vähemmän. Useimmiten pankki on myyntivoittaja, koska kukaan muu ei yritä ostaa kiinteistöä. Jos pankki ostaa kiinteistön myynti ja saa otsikko kotiin, omaisuus pidetään ”Kiinteistöjen Omistuksessa” (REO).,
Saatat Olla Vastuussa Puutos Tuomion,
Kun pankki on korkea tarjoavalle huutokaupassa, mutta tarjouksia on vähemmän kuin kokonaismäärä velkaa, se saattaa pystyä etsimään puutos tuomion vastaan suljettu asunnonomistaja. Se, saako pankki puutostuomion, riippuu valtion laista.
Muut Osapuolet Voivat Myös Tarjouksen
sen Jälkeen, kun pankki tekee sen luotto tarjous, toinen henkilö tai yhteisö voi tehdä korkeamman tarjouksen ja voittaa huutokaupan., Kolmas osapuoli, toisin kuin pankki, joutuu todennäköisesti laskemaan myyntihetkellä rahatilauksen tai varmennetun shekin prosenttiosuudesta kiinteistön hinnasta. Vaatimus vaihtelee paikasta toiseen. Jos voittava tarjoaja ei maksa saldoa asetetussa määräajassa, talletus voi muuttua palautuskelvottomaksi ja omaisuus voidaan listata uudelleen. Tai ostaja saattaa joutua maksamaan voittaneen tarjouksen koko summan myyntihetkellä. Tämän jälkeen ostaja saa kiinteistön ”niin kuin on” – kuntoon.,
Jälleen, Pankki Voi Saada Puutos Tuomion,
Jos kolmas osapuoli on korkea tarjoavalle huutokaupassa, jonka tuotto käytetään maksaa lainanottajan velka. Mutta jos myynnin määrä ei ole riittävä maksaa pois koko velan määrästä, pankki voi (jälleen, jos valtion laki sallii sen) saada puutos tuomion vastaan suljettu asunnonomistaja.
mitä asunnonomistajat voivat tehdä estääkseen sheriffin myynnin
asunnonomistajana, voit ryhtyä toimiin estääkseen sheriffin myynnin ja pitää kotisi.,entially, riippuen olosuhteista, sekä valtion ja liittovaltion laki:
- haaste sulkemiseen oikeudessa (tarkista sulkeminen paperit, olet saanut tai kuulla asianajaja selvittää määräaika vastata sulkemiseen toiminta)
- hakea lainan muuttaminen tai muu menetys lieventäminen vaihtoehto (muista hakea ennen määräajan osavaltion lain nojalla tai liittovaltion lain voimassaolo päättyy)
- palauttaa lainan (jälleen, älä missaa määräaikaa valtion lainsäädännön tai oman asuntolaina sopimus)
- konkurssiin, tai
- maksaa pois koko määrä panttivelkakirjoista.,
mitä tapahtuu sheriffin alennusmyynnin jälkeen
sinulla saattaa valtion laista riippuen olla myös vaihtoehtoja lyhyeksi ajaksi huutokaupan jälkeen. Jos valtion laissa säädetään myynnin jälkeisestä lunastusajasta, voit ostaa asunnon takaisin ja pitää sen. Tai osavaltion laki voi antaa sinulle oikeuden asua kodissa lunastusaikana, vaikka et käyttäisi oikeuttasi lunastaa. Mutta jos et muuta pois, kun laillinen oikeutesi asua kotona päättyy, saat todennäköisesti häädön.,
rajoitetuissa olosuhteissa, saatat pystyä haastamaan sheriffin myynti jättämällä motion kumoaa (mitätöidä) myynti. Oikeus saattaa kumota kaupan, jos voi osoittaa, että kaupan toteutuksessa oli petosta, virhettä tai sääntöjenvastaisuutta. Esimerkiksi, jos pankki ei lähettänyt sinulle asianmukaista ilmoitusta tai jos huutokauppaa ei mainostettu sanomalehdessä asianmukaisesti tarpeen mukaan, nämä puutteet voivat olla peruste vastustaa myyntiä.,
Saada Apua Sulkemiseen Asianajaja
Kuten minkä tahansa oikeudellinen tilanne, lainsäädännön on monia vivahteita ja monimutkaisuutta, jotka vaihtelevat valtion. Jos olet menossa läpi sulkemiseen ja on kysyttävää prosessi, harkitse puhu paikallista sulkemiseen asianajaja. Jos haluat oppia eri vaihtoehtoja sulkemiseen, kuten muutos-tai lyhyeksi myyntiä, HUD-hyväksytty kotelo neuvonantaja on erinomainen resurssi, joka auttaa sinua veloituksetta.