mikä on kovan rahan laina?

kovan rahan laina on eräänlainen laina, jonka vakuutena on kiinteistö. Kovan rahan lainoja pidetään ”viimeisenä keinona” tai lyhytaikaisina siltalainoina. Näitä lainoja käytetään pääasiassa Kiinteistökaupoissa, ja lainanantajina ovat yleensä yksityishenkilöt tai yritykset eivätkä pankit.

Key Takeaways

  • Kovan rahan lainat ovat pääasiassa käytetään kiinteistökaupoissa ja rahaa yksityishenkilö tai yritys ja joka ei ole pankki.,
  • yleensä lyhyeksi aikaa otettu kovan rahan laina on tapa kerätä rahaa nopeasti, mutta kalliimmalla ja matalammalla LTV-suhteella.
  • Koska kovan rahan lainat luottaa vakuuksia eikä taloudellinen asema hakijan, rahoitus aikaväli on lyhyempi.
  • kovan rahan lainojen ehdoista voidaan usein neuvotella lainanantajan ja lainanottajan kesken. Näissä lainoissa käytetään tyypillisesti omaisuutta vakuutena.
  • lainanottajan maksukyvyttömyys voi edelleen johtaa luotonantajan kannattavaan liiketoimeen keräämällä vakuudet.,

Miten Kova Rahaa Laina Toimii

Kovan rahan lainat ovat termejä perustuu pääasiassa kiinteistön arvoa käytetään vakuutena, ei lainanottajan luottokelpoisuuden. Koska perinteinen lainanantajat, kuten pankit, eivät tee kovan rahan lainoja, kovan rahan lainanantajat ovat usein yksityisiä henkilöitä tai yrityksiä, jotka näkevät arvo tämän tyyppinen mahdollisesti riskialtis hanke.,

Kovan rahan lainoja voi hakea kiinteistön räpylät, jotka aikovat kunnostaa ja myydä kiinteistöjä, joita ei käytetty vakuutena rahoitus—usein yhden vuoden kuluessa, jos ei ennemmin. Korkeammat kustannukset kova rahaa laina kompensoi se, että lainanottaja aikoo maksaa pois lainan suhteellisen nopeasti—useimmat kovan rahan lainat ovat yksi-kolme vuotta, ja joitakin muita etuja ne tarjoavat.

Kovan rahan lainoja voidaan tarkastella investointina. On monia, jotka ovat käyttäneet tätä liiketoimintamallina ja harjoittavat sitä aktiivisesti.,

Erityistä Huomioitavaa Kovan Rahan Lainat

kustannukset kovan rahan lainan lainanottaja on tyypillisesti korkeampi kuin rahoitusta pankkien kautta tai hallitus luotonanto ohjelmia, mikä suurempi riski että lainanantaja on ottaa tarjoamalla rahoitusta. Kuitenkin, lisääntynyt kustannuksella on kompromissi nopeamman pääsyn pääomaa, vähemmän tiukka hyväksymisprosessi, ja mahdollinen joustavuus takaisinmaksun aikataulu.,

Kovan rahan lainat voidaan käyttää käänne tilanteissa, lyhyen aikavälin rahoitus ja lainanottajille kanssa huono luotto, mutta merkittävä pääoma heidän omaisuuttaan. Koska se voidaan laskea liikkeelle nopeasti, kovan rahan lainalla voidaan hillitä ulosmittausta.

Plussat ja Miinukset Kova Rahaa Laina

On olemassa etuja ja haittoja kovan rahan lainat, jotka liittyvät hyväksynnän prosessi, laina-to-arvo (LTV) suhteet, ja korot.,

Hyödyt

Yksi etu on kova rahaa laina hyväksyntä prosessi, joka on yleensä paljon nopeampi kuin soveltamalla asuntolaina tai muut perinteiset laina pankin välityksellä. Kovan rahan lainan takana olevat yksityissijoittajat voivat tehdä päätöksiä nopeammin, koska lainanantaja keskittyy vakuuksiin eikä hakijan taloudelliseen asemaan.

Lainanantajat viettää vähemmän aikaa kampaus kautta lainahakemuksen tarkastaa tulot ja tarkistaa taloudelliset asiakirjat, esimerkiksi., Jos lainanottajalla on olemassa oleva suhde luotonantajaan, prosessi on vielä sujuvampi.

Kova lainan sijoittajat eivät ole yhtä huolissaan saa takaisin, koska siellä voi olla jopa enemmän arvoa ja heille mahdollisuuden myydä kiinteistön itse, jos lainanottajan oletukset.

Miinukset

Koska omaisuus itse on käyttää vain suojaa default, kovan rahan lainat on yleensä alempi LTV-luvut kuin perinteiset lainat: noin 50%: sta 70%, vs., 80% säännöllinen kiinnitykset (vaikka se voi mennä enemmän, jos lainanottaja on kokenut flipper).

myös korot ovat yleensä korkeita. Kovan rahan lainoissa korot voivat olla jopa korkeampia kuin subprime-lainoissa. Vuodesta 2020 keskimääräinen korko kova rahaa laina on 11.25% työttömyysaste vaihteli 7,5% 15% yhdysvalloissa vuonna 2020.

Toinen haittapuoli on, että kova laina lainanantajat voi halutessaan ole tarjota rahoitusta omistusasunto, koska sääntelyn valvontaa ja sääntöjen noudattamista.,