kun kiinteistön aiottu käyttötarkoitus on tuottaa tuloja vuokrista tai vuokrasopimuksista, käytetään yleisimmin tulonmuodostus-tai arvostusmenetelmää. Net tulot, jonka omaisuus mitataan yhdessä tiettyjen muiden tekijöiden laskea sen arvo nykyisessä markkinatilanteessa, jos se myytäisiin.
kiinteistöjen sijoittajat eivät ole kiinnostuneita toiminnan tuottamista nettotuloista., He hakevat lähes aina rahoitusta ja potentiaaliset luotonantajat tutkivat tarkasti myös Tulo-ja kuluerittelyt. He haluavat olla mahdollisimman varmoja siitä, että heidän sijoituksensa on suojattu.
Lainanantajat haluavat nähdä normaali käyttöaste vuokrat, jotka ylittävät kulut riitä tekemään kiinnitys maksuja voittoa jäljellä omistajille.
Käyttäen korkoprosenttina (katto) Arvioida Arvo
nettotuotot omaisuutta käytetään, kun korkoprosenttina käytetään arvoa tuloja omaisuutta., Pyyntihinnan ja ylärajan välillä on käänteinen suhde. Toisin sanoen, Mitä korkeampi Ymp-korko on, sitä alhaisempi on pyyntihinta.
Käyttämällä bruttovuokra Kerroin Arvo Arvio
bruttovuokra kerroin tai GRM käyttää brutto-asunnot omaisuutta eikä nettotuotot käytetään ymp: n korko.
Tämä laskelma voidaan tehdä kahdella tavalla käyttämällä joko brutto mahdolliset tulot (GPI) tai törkeästä liiketulos (GOI)., Arvo arvio on paljon parempi käyttää brutto tuotot koska tappiot käyttöasteen ja ei-maksu pidetään.
ehto ja tulevat kulut on otettava huomioon
on subjektiivisempaa, mutta erittäin tärkeää ottaa huomioon myös kiinteistön kunto. Kumpikaan tulot arvostusmenetelmät katsoo, että kiinteistön kunto ja mahdolliset suuri korjaus kulut tulevaisuudessa, joten nämä on otettava huomioon saapuu lopullinen arvio arvo.,
olemassa olevan kiinteistön ehkä ovat toimineet erittäin tehokkaasti tai voisi olla toiminnallisia ongelmia, jotka ovat masentavaa nettotuloista. Vuokrat eivät välttämättä ole todellisia vuokria ja kulut saattavat olla korkeammat tai pienemmät kuin pitäisi.
oletetaan, että vuokranantaja on antanut vuokran myönnytyksiä jotkut vuokralaiset vastineeksi palveluja, tai ehkä korjaus-ja ylläpitokulut ovat olleet alhaisemmat kuin normi samanlaisia ominaisuuksia., Vuokranantaja saattoi olla kyllästynyt hoitamaan johtotehtäviä tai ehkä hän ei vain ollut niin huolissaan ongelmista, jotka tulevat tielle huonosta kunnossapidosta.
investoijat, jotka tutkivat operaation jokaista puolta, näkisivät tässä mahdollisuuden, koska vuokranumerot eivät ole todellisia. He näkevät, että vuokralaisten saaminen näihin yksiköihin täydellä nykyisellä vuokralla vaikuttaisi merkittävästi nettokannattavuuteen, joten he haluavat ostaa sen., He saattavat nähdä, että kiinteistön kulut eivät ole niin kuin niiden pitäisi olla ja omaisuus on rapistua, mikä heitä siirtämään ostaa.
terävät sijoittajat ja luotonantajat vetävät projektin rahoitustilanteet huolellisesti erilleen varmistaakseen, että ne toimivat reaalilukujen kanssa. On yllättävää, kuinka paljon pienempiä liikekiinteistöjä hallinnoidaan väärin. Vuokrat ovat liian matalia, kulut liian korkeita tai se on yhdistelmä molempia.,
Sijoittajat, jotka pysähtyvät perus arvostus laskelmat ilman kaivaa vuokrat ja kulut usein siirtää erittäin parhaat tarjoukset tai overpay ominaisuuksia.
Tietää Tuloja Menetelmä
Se on hyvä idea viettää paljon aikaa oppimiseen tuloja menetelmä arvostus jos aiot työskennellä sijoittaja-asiakkaille. Et halua sijoittaja ostaja tai myyjä asiakkaat käyttämään termejä, joita et tunnista tai ymmärrä, tai pyytää laskelmia, että et voi suorittaa.,
sijoittajien kanssa työskentely voi olla varsin palkitsevaa, koska tämä niche-kiinteistömarkkina on varsin aktiivinen. Voit myös rakentaa suuri toista liiketoimintaa sekä lähetteet tyytyväinen sijoittaja asiakkaita.,
div>
div>