Personal Finance Insider kirjoittaa tuotteita, strategioita ja vinkkejä, joiden avulla voit tehdä viisaita päätöksiä, joilla on rahaa. Saatamme saada pienen komission kumppaneiltamme, kuten American Expressiltä, mutta raportointimme ja suosituksemme ovat aina riippumattomia ja objektiivisia.,

  • FHA lainat tullut monia etuja, kuten helppo luotto vaatimukset, pieni alas maksut, ja joustavuutta tyyppinen ominaisuus voi ostaa. Ne voivat olla hyvä vaihtoehto ensiasunnon ostajien ja kuluttajien luotto-ja kassavirta-ongelmia.
  • Mutta niissä on myös haittoja, kuten se, että olet velvollinen maksamaan asuntolaina vakuutus etukäteen ja joka vuosi olet oman laina.
  • myös FHA-lainoissa on erilliset ostorajat, jotka vaihtelevat asuinpaikan mukaan. Tämä tekee niistä huono vaihtoehto, jos aiot ostaa kallis koti omalla alueella.,
  • vieraile Business Insiderin kotisivuilla saadaksesi lisää tarinoita.

Omistamisen kotiin voi olla olennainen osa Amerikkalaista Unelmaa, mutta se tulee kalliiksi. Asuntojen hinnat ovat nousseet joissakin osissa yhdysvaltoja, joten se on vaikeampaa säästää käsiraha ja varaa kuukausittain kuljettaa kustannuksia. Lisää ylläpito-ja korjauskustannuksiin, niin sinusta voi tuntua, että sinun kohtalosi on vuokrata ikuisesti.,

Vaikka ei ole mitään vikaa, vuokraus, YHDYSVALTAIN hallitus ei tarjota joitakin asuntolainan ohjelmat jotka voivat tehdä päästä kotiin haluat helpompaa — varsinkin jos sinulla on vähemmän-kuin-täydellinen luotto. Liittovaltion Asuntoviranomaisen FHA-lainaohjelma on yksi tällainen ohjelma, ja se voi olla hyödyllisempi ja monipuolisempi kuin luulet.

Jos olet valmistautuu ostaa ensimmäinen kotiin tai yksinkertaisesti haluavat päivittää kaivaa, haluat ehkä harkita FHA laina nähdä, miten se pärjää perinteisen asuntolainan., Saatat yllättyä siitä, miten hyödyllistä tämä lainaohjelma voi olla-eli jos olet valmis hyppäämään muutaman korin läpi.

edut FHA asuntolainat

Federal Housing Administration tarjoaa kolme suurta etuja, jotka tekevät sen lainat tavoittelemisen arvoista — alhainen, alas maksut, alhaiset sulkeminen kustannuksia, ja helppo luotto vaatimukset. Jos sinua saatetaan vaatia laskemaan 5 prosenttia tai enemmän tavanomaisesta asuntolainasta, FHA-lainojen avulla voit laskea jopa 3,5 prosenttia tai 3 500 dollaria 100 000 dollarista, jotka lainaat.,

matalien ennakkomaksuvaatimusten lisäksi FHA-lainoja on usein tarjolla kuluttajille, joiden luottoraja on peräti 580. Myös sellaiset kuluttajat, joiden pistemäärät ovat tätä alhaisemmat, voivat päästä jatkoon, vaikka heidän on yleensä laskettava 10 prosenttia tai enemmän.

helpottaakseen tilannetta, FHA: n lainat mahdollistavat kelpoisuuden, jos sinulla on muunlaisia velkoja., Vaikka jotkut perinteiset-kiinnitys lainanantajat haluavat teidän velka-to-tulot suhde (määrä velka verrattuna tulot prosentteina) alle 36%, mukaan lukien asuntoja, FHA lainoja voidaan tarjota kuluttajille velka-to-tulot suhde on enintään 43%.

Lopuksi, älä unohda, että FHA lainat ovat hyvä enemmän kuin vain perinteinen yhden perheen asuntoja. Voit käyttää FHA-kotilainaa usean yksikön kiinteistön ostamiseen enintään neljällä yksiköllä edellyttäen, että aiot asua yhdessä niistä, ja voit myös käyttää tätä lainaa asuntoon tai valmistettuun kotiin.,

Lue lisää: 5 millennials, joka tuli asunnon heidän 20s jakaa parhaita neuvoja ostaa ensimmäinen talo,

Haittoja FHA lainat

FHA lainat on monia etuja, jotka tekevät niistä erinomainen vaihtoehto lainanottajat, mutta on haittoja, liian. Osa näiden lainojen haitoista voisi jopa tehdä niistä huonomman sopimuksen tietyntyyppisille lainanottajille.

kaikki alkaa asuntolainavakuutusmaksuista (MIP), jotka on maksettava FHA-lainoista. Ei vain sinun täytyy haarukoida etukäteen MIP maksu 1.,75% lainasummasta, mutta sinun on myös maksettava vuotuinen palkkio, joka toimii noin .85% lainastasi. Pahinta on, että FHA: n lainoittajat tyypillisesti maksavat nämä vakuutusmaksut koko asuntolainansa ajan — vaikka se kestäisi 30 vuotta.

Tämä tekee FHA lainat melko erilainen kuin perinteiset kiinnitykset, joka vaatii vain yksityisen kiinnitys vakuutus (PMI), jos et laske alle 20%. PMI toimii yleensä noin 1% lainan määrästä vuosittain,ja voit peruuttaa sen, kun sinulla on vähintään 20% oman pääoman.,

FHA: n asuntolainojen toinen haittapuoli on se, että ne rajoittavat sitä, kuinka paljon voit lainata. Nämä rajat kasvavat lähes koko ajan vuonna 2019 otettujen FHA-lainojen osalta, mutta ne ovat edelleen pienempiä kuin tavanomaisten lainojen rajat. FHA: n lainarajat vaihtelevat eri puolilla maata 316 250 dollarista joissakin osissa Madisonia, Wisconsinia, 690 000 dollariin Kalifornian San Diegossa.

Lopulta, FHA lainat säätää minimi-ja tekijänoikeuksien normeja, jotka voivat estää sinua ostamasta kotiin haluat., Nämä vähimmäisvaatimukset kiinteistön standardien on tarkoitus suojella ostajat ostaa ominaisuuksia, jotka ovat vaarallisia tai rappeutumaan, mutta ne voivat joskus olla työlästä ostajat, jotka aikovat ostaa järjestelijä-ylempi tai vanhempi kotona, joka tarvitsee jonkin verran työtä. Ne voivat jopa estää sinua käyttämästä FHA-lainaa ostaaksesi haluamasi kodin.

pitäisikö sinun saada FHA-asuntolainaa?

plussat ja miinukset edellä voi auttaa sinua päättää, onko olet hyvä ehdokas FHA laina, mutta voit halutessasi puhua muutaman lainanantajat ennen kuin päätät., Asuntolaina-asiantuntija voi auttaa sinua määrittämään, mikä laina voi jättää sinut paremmin, taloudellisesti ja muuten.

päivän päätteeksi FHA-lainat ovat usein ihanteellisia ensikertalaisille ostajille, jotka yrittävät vielä rakentaa luottoa ja säästää rahaa asunnon ostoon. Alempi käsiraha vaatimus, löysempää luotto vaatimukset, ja korkeammat velka-to-tulot suhde rajoja tehdä se niin, melkein kuka tahansa voi käyttää tämän laina ohjelma, edellyttäen, että he haluavat ostaa kiinteistön sisällä FHA laina rajoja.,

Vaikka FHA lainat ovat yleensä paljon kuluttajille kanssa huono luotto ja matala kassaan, perinteinen kiinnitys on yleensä parempi käsitellä, jos sinulla on hyvä luotto ja iso käsiraha. Ja, jos sinulla on 20 prosenttia kodin ostohinta säästänyt, sinun ehdottomasti parempi perinteinen laina koska voit välttää kiinnitys vakuutus kokonaan.

Mietitkö, sopiiko tavanomainen asuntolaina sinulle? Selaa kumppaneidemme vaihtoehtoja: