Se on yleensä parempi myydä oman kodin ennen ostamista toiseen, mutta joskus markkinaolosuhteet ovat vain oikeus ostaa ennen kuin myyt. Toisinaan yllättävä tapahtuma pakottaa käden vetämään panoksia ja laittamaan talon myyntiin.
Kotikauppiaat, jotka päättävät ostaa ennen myyntiä, kirjoittavat usein ehdollisia hankintasopimuksia., Valmiussuunnitelma on, että ostaja on kotona täytyy myydä ennen kuin ostaja on velvollinen suorittamaan ostotapahtuma on uusi ominaisuus.
Ehdolliset sopimukset ovat yleensä hyvä juttu ostaja ja riskialtista myyjä. Monet valtion kiinteistönvälitysjärjestöt ovat laatineet oikeudellisia asiakirjoja, joita ostajat ja myyjät voivat käyttää ehdollisten sopimustilanteiden ratkaisemiseen ja molempien osapuolten oikeuksien suojaamiseen. Tätä juttua varten yksityiskohdat tulevat California Association of Realtorsin Lomakepoliisilta., Monet muut valtiot käyttävät samanlaisia muotoja, mutta pitää mielessä, että oman valtion vaatimukset voivat vaihdella jonkin verran.
Osta Ehdollinen Myynti Ostajan Omaisuutta
myyjä haluaa tietää tilan ostajan myynnin prosessi. Myyjä ei välttämättä harkitse tarjousta lainkaan, jos ostajan koti ei ole vielä edes markkinoilla. Tästä syntyy vaikutelma, että ostaja ei ole tosissaan myymässä tai ostamassa., Toisaalta, jos ostaja on lähes myyty koti, se voi olla merkki siitä, että ostaja on kotona (ja laajennus, myyjä on kotona) on vain muutamia teknisiä päässä virallisesti myydä.
Lomake POLIISIN (tai vastaavan valtion asiakirja) hajottaa myynti prosessi kahteen pääryhmään, jossa on tilaa selventää tarkemmin.
Ostajan Omaisuutta Escrow
Jos ostajan omaisuus on luovutettu, se on hyvä merkki myyjälle. Se tarkoittaa käytännössä sitä, että ostaja on myynyt kotinsa, ennen kuin ostat niitä—ne vain eivät ole suljettu kaupasta vielä., Myyjä haluaa tietää nimen escrow yhtiö, escrow-tiedoston numero, ja kun sopimus on tarkoitus sulkea.
Ostajan Omaisuutta Ei Escrow
Jos ostajan omaisuutta ei ole escrow, se ei välttämättä punaisen lipun myyjälle, mutta ostaja on selventää, missä ne ovat prosessissa. Ostaja tarkistaa laatikosta, jossa ilmoitetaan, onko koti ollut vielä myynnissä vai ei.
Jos ostajan kotiin ei ole mainittu vielä, että voisi olla ongelma myyjä., Tämä kertoo myyjälle, että ostaja on yksinkertaisesti ajatellut tehdä muutoksen, mutta he eivät ole vielä sitoutuneet mihinkään.
Jos ostajan kotiin on listattu myyntiin, ne tulee määrittää nimi niiden välittäjä, ja MLS numero. Jos olet ostaja tässä tilanteessa, sinun pitäisi varmistaa, että sinulla on välittäjä edustaa omaisuutta. Listaus agentti edustaa myyjä todennäköisesti neuvoo myyjä hylkää tarjouksen, jos aiot myydä kotisi ilman edustusta., Se voi tuntua kohtuuttomalta tai epäreilulta, mutta et vaikuta uskottavalta listausasiamiehelle tai myyjälle.
tärkeitä Päivämääriä
Onko ostajan omaisuus on luovutettu tai ei, ehdollinen sopimus tulee luoda aikajana keskeiset päivämäärät, että ostaja on täytettävä.
myyjällä on oikeus antaa Ilmoituksen Ostaja Suorittaa jos läsnä kotona ei myydä mukaan, kumpi näistä päivämääristä koskee sinua. Ilmoitus vaatii, että olet lähellä, ja myyjällä on oikeus peruuttaa sopimus ostaa, jos et voi tehdä niin.,
Jos Omaisuus On luovutettu
kiinteistöissä escrow, ostaja antaa aikataulun päättymispäivän, kun kirjoitat heidän ostotarjouksen. Sulkemispäivä on elintärkeä, ja myyjä odottaa ostajan sulkeutuvan kyseiseen päivämäärään mennessä.
Jos Omaisuutta ei ole luovutettu
kiinteistöistä, jotka eivät ole vielä escrow-sopimuksessa on määrättävä määräaika, johon mennessä kiinteistö on tulla osaksi escrow., Kesäkuun 1. päivästä 2020 lähtien Kalifornian lomake COP on laiminlyöty 17 päivää ehdollisen sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, mutta ostajalla ja myyjällä on mahdollisuus sopia vaihtoehtoisesta aikajanasta.
Vaihtoehtoisia Päivämääriä
ensimmäinen osa Kalifornian Muodossa POLIISI antaa ostajan ja myyjän mahdollisuus luoda omia aikajanalla. Ajankohdat perustettiin täällä ei tarvitse ottelu aikataulun sulkeminen tai muita aikatauluja.,
Kun Myyjä Saa Muut Tarjoukset
Osa neuvotteluprosessia ehdolliset sopimukset, onko myyjät voivat peruuttaa osto-sopimukset, jos he saavat toisen tarjouksen. Myyjällä on tyypillisesti oikeus jatkaa kiinteistön markkinointia sovittavasta vaihtoehdosta riippumatta.,
Riippuen siitä, kuinka sopimus on vahvistettu, myyjä voi käsitellä saapuvat tarjoaa kahdella tavalla:
Poisto Myynti Valmiussuunnitelma
tämän säännöksen Nojalla, myyjät uuden tarjouksen antaa ostajat asettaa aikajana (Kaliforniassa, oletuksena on 72 tuntia) poistaa valmiussuunnitelma. Ostaja, se ei välttämättä tarkoita, että heidän täytyy myydä kotiin tämän ajan kuluessa, mutta niiden sopimusta on enää saranan kun myynti oman omaisuus., Toisin sanoen, poistamalla varautumisen ostaja suostuu ostamaan kodin riippumatta siitä, ovatko he myyneet vanhan omaisuutensa. Tämä voisi tarkoittaa varojen sulkemista muualta, kuten siltalainan hankkimista tai muun omaisuuden likvidoimista.
Backup Tarjoaa Vain
Tämä vaihtoehto katsoo, että ehdollinen sopimus, riippumatta siitä, backup tarjoaa. Myyjä ei voi potkia ostajaa ulos sopimuksesta ja pakottaa ostamaan, jos saa toisen tarjouksen., Myyjä on laillisesti velvollinen myymään ehdollisen ostajan—jos he onnistuvat myymään kotinsa sovitussa alkuperäisessä aikajanassa.
myyjä voi hyväksyä muita tarjouksia kuten varmuuskopiointi, ja jos ostaja ei voi myydä kotiin ajoissa, niin myyjä voi lopettaa tapahtuman potentiaaliset ostaja ja hyväksyä tarjous. Hyvin harvat myyjät hyväksyvät tämän vaihtoehdon kuitenkin, koska se rajoittaa niiden vaihtoehtoja myydä.
Lue sopimus huolellisesti, tai on ammatillinen tehdä niin—jos et ole varma, missä seisot, joilla on tämän tyyppinen lauseke.,