Christine Flynn, tyypillinen talvi aamuna tarkoittaa, käärimistä jopa lämmin takki ja paksut sukat ja tunne hänen tapa hänen ullakko makuuhuone pitkin sali ja alas portaita yksinäinen kylpyhuone hänen duplex-huoneisto. Mutta kun hänen paikka meni läpi suuren remontin, koska Tämä Vanha Talo televisio-hanke—yhdessä muiden asunnon vuonna 1916 talon omistaa hänen veljentytär, Liz Bagley—se oli aika päivittää. Uusi kylpyhuone, joka on lähempänä hänen makuuhuonettaan, oli aina Chrisin toivelistan kärjessä., Hän kuitenkin pelkäsi, ettei hänen vaatimaton budjettinsa sallisi hänen mennä sinne, minne yksikään putkimies ei ollut aiemmin mennyt.

Chris oli oikeutetusti huolissaan. Hän ei ollut paljon kuluttaa (yhdistetty talousarvio sekä asuntoja oli 250 000 dollaria, joka ei mene kovin pitkälle Bostonin alueella), ja uudet kylpyhuoneet ovat tunnetusti tyyris. Per neliö jalka, ne ovat kaikkein kalliita huoneet talon—lvi, tilework, kaapit, kalusteet, varusteet ja valaistus voi tarkka julman veronsa asunnonomistaja on bottom line.,

– Se on kallista tarpeeksi redoing olemassa kylpy, mutta miten voit asentaa yksi, jossa ei ole koskaan ollut yksi tekemättä yhä kiihkeä puhelut kiinnitys välittäjä? Tekemällä taju valintoja: varastaminen tila, jossa voit löytää sen, asettamalla putkityöt, jossa se on halvin lisätä, ja poiminta kalusteet, jotka näyttävät hyvältä mutta älä maksaa yhtä paljon—tai yhtä paljon asentaa, kuten niiden pricier kollegansa. Näin.,

Löytää Tilaa, Käyttää Vähän Käytettyjä Tiloja,

Kokenut remontoijille hakeutua kuolleita tiloja, joita ei käytetä tehokkaasti: ullakot, komerot, apukeittiöt, huoneet, pesula, kellarit ja autotallit ovat tyypillisiä paikkoja. Puoli kuisti—kun pitää täydellinen sunroom—on jopa hyvä valinta. Ihanteena on löytää kaappi tai jokin muu säilytystila makuuhuoneiden välistä ja avata seinät, ryöstää muutaman metrin päässä kummastakin makuuhuoneesta.

Vanhemmat talot hetkellä suurin haaste, koska monet eivät olleet rakennettu komerot., ”Silloin siitä tulee todellinen dilemma”, sanoo Kathy Marshall, keittiö-ja kylpyhuonesuunnittelija, joka vastaa Chris Flynnin uuden Master Bathin luomisesta. ”Joskus sinulla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin menettää makuuhuone tilaa tai jopa poistaa makuuhuone kokonaan.”

Ylimääräistä ullakkotilaan lähellä ylimmässä kerroksessa on makuuhuone, tarjoaa loistava ratkaisu, kun Chris huomasi, kun Marshall ehdotti ottaen yli keskeneräinen tilaa vieressä hänen makuuhuoneessa, mutta vain jos sinulla on tarpeeksi korkeat katot ja voi välttää messing kanssa palkit tai orret., Hänen ullakko tarjoaa antelias 14-metrinen huonekorkeus, mikä tarkoittaa, TOH pääurakoitsija Tom Silva ei tarvitse leikata reiän kattoon ja asentaa dormer luoda pääntila, kuten hän yleensä olisi tällaista työtä.

on yksi toinen tapa huijata kodin luita, jos pääntilaa ei ole tarpeeksi. ”Vaikeat paikat ovat Lavuaarin tai vessojen edessä, joissa ihmisten on seisottava”, sanoo San Franciscossa historiallisten kotien parissa työskentelevä arkkitehtisuunnittelija Amy Hall-McNamara. ”Jos laitat kattoikkunan, voit saada jopa jalka tilaa-tarpeeksi tehdä olosi mukavaksi.,”

Sovi

Veistämällä ulos kylpyamme ei vaadi paljon neliön kuvamateriaalia. Tässä on kolme tapaa tehdä se: 1. Kaupunkien rivitaloja ei perinteisesti ole tilaa—tai olemassa olevan huone—välillä edessä ja takana makuuhuone, sekä pieniä huoneita, pinottu yli edessä merkintä. Molemmissa on tarpeeksi lattiapinta-alaa kylpyhuoneeksi. 2. Kaappien uhraaminen on yleinen tapa päästä vessaan. Yksikerroksisessa talossa naapurissa sijaitseva pesutupa tekee putkistoon sitomisesta helppoa. 3. Toisen kerroksen kuistia tehdä hyvä isäntä kylpyhuoneissa, koska ne ovat usein suuria ja kiinnitetty suurin makuuhuone.,

Älä Purkaa Talon rakentamiseen, Putkityöt

rohkeutta kylpyhuone—karkea-putket, viemäri-ja syöttölinjat—ovat asioita, joita kukaan ei koskaan tykkää viettää rahaa. ”Se ei ole seksikästä”, sanoo Toh LVI-ja lämmitysasiantuntija Richard Trethewey. ”Et voi pysäköidä sitä pihatielle.”Putkimiehet voi antaa sinulle paljon rikkoa karkea-in essentials; jos kysyt, he kohteliaasti kertoa keskittyä valitsemalla edullisempaa kalusteet. Mutta voit säästää muistamalla, että Lyhin etäisyys kahden pisteen on suora viiva., Joten kun aiot lisätä LVI, yritä pinota se. Aseta uusi kylpy yhden kerroksen yläpuolella huoneen olemassa linjat, kuten toinen kylpy, keittiö, tai pesutupa. Tai yhden kerroksen kodeissa, laita uusi kylpy takaisin-takaisin-takaisin-yksi näistä huoneista.

Chrisin Uusi ullakkokylpyhuone istuu keittiön yläpuolella ja nurkan takana hänen pesuhuoneestaan. Tämä nexus putkisto tarkoitti, että hän ei saanut osuma kustannukset käynnissä monia uusia linjoja., Mutta haaste on kuitenkin häämötti: lattia palkit ajaa kohtisuoraan tien putket piti mennä, mikä normaalisti tarkoittaisi joko vahvistaa jokaisen vasa, johon on lisätty kappaletta vaneri molemmin puolin, ennen kuin lävistys läpi, tai reframing koko ala kylpyhuone, jotta palkit ajaa toiseen suuntaan. Mutta nämä vaihtoehdot ovat kalliita – todennäköisesti päivä tai kaksi ylimääräistä työvoimaa urakoitsija, päälle ylimääräinen puoli päivää putkimiehet., Tom ja Richard ratkaisu: alusta 2x6s rakennettu suoraan yli nykyisten lattia sisältää putkityöt, kalusteet asennettu sen päälle.

6-tuumainen bump-up oli kaikki Richardin miehistö, jota tarvittiin vesi-ja jätelinjoihin sekä lämmitys-ja jäähdytysjohtoihin. Vaihtokauppa on se, että Chrisin on noustava askelta päästäkseen vessaan. Silti häntä ei haittaa. ”Kuulostaa hullulta sanoa, että olet innoissasi kylpyhuoneesta”, hän sanoo, ” mutta olen aivan yli kuun.,”Asettamalla uusi kylpyamme edellä olevia lvi on siisti pieni strategia, sanoo Richard, mutta hän varoittaa, että on olemassa oikea ja väärä tapa tehdä se. ”Pinoaminen on ihan ok, jos kaikki on kunnolla Tuuletettu”, hän sanoo. ”Mutta et voi vain leikata viemäriä olemassa oleviin putkiin alakerran valaisimen yläpuolella. Sinun täytyy leikata alemmassa kerroksessa tai jopa kellarissa, jotta alemmat kalusteet pysyvät tuuletettuna.”

Richard myös huolestuttaa, että asunnon, jotka paikka kylpylä lähellä olemassa olevia lvi jotta säästää muutaman taalaa voi lopulta vaarantaa tarpeettomasti kannalta toiminta ja estetiikka., John McCaleb, joka heads up-suunnittelu/rakentaa yrityksen Tucson, Arizona, samaa mieltä, huomauttaa, että lvi tarjoukset vaihtelevat suuresti alueittain. ”Ei ole itsestäänselvyys, että säästät rahaa”, hän sanoo. ”Kysele siis. Jotkut putkimiehet veloittavat 500 dollaria vessan purkamisesta riippumatta siitä, missä se on.”

valitse budjettiystävälliset kiinnitykset-tai sellainen, jolla on iso vaikutus

kalusteet vaihtelevat järjettömästi hinnassa. ”Voit valita 250 dollarin vessan tai 4000 dollarin vessan”, Tom sanoo. ”Laatta, surround, amme-kaikki nämä asiat tekevät valtavan eron kustannusten suhteen.,”

lisäksi kalusteilla ja valmiilla on sisäänrakennetut seuraukset. Ennen kuin ostat esimerkiksi, kannattaa miettiä, kuinka paljon wc ja kylpyamme painavat, kun ne on täytetty vedellä. Laatta näyttää hyvältä, mutta se on myös raskas. Miksi sillä olisi väliä? Koska jos olemassa olevan lattian voi tukea painon näitä uusia lisäyksiä, koko huone tai lattia voi vaatia kalliita puusepän pitää notko. Yhtäkkiä kevyt lasikuituallas on järkevämpi kuin kivempi valurauta.,

saatat hyvinkin löytää, että marmori laatta on halvempaa kuin keraaminen kotona keskus, mutta se voi lopulta maksaa sinulle 20 30 oercent enemmän materiaaleja kompensoida ylimääräistä jätettä, joka on aiheuttanut luonnollinen väärinkäytöksiä kivi. Jopa sillä, miten se menee alas, voi olla merkitystä. ”Olen huomannut, että se maksaa enemmän lay laatat vinottain, koska se vaatii enemmän materiaalia”, sanoo suunnittelija McNamara, ”mutta että niitä koskevista tiili kuvio ei ole.,”

alentaa kustannuksia, harkitse ei-brainers: valmistalo lasikuitu suihku/amme kotelot tarkoita mitään tilework tarvitaan; varastossa turhuus tarjota sisäänrakennettu uppoaa ilman custom-rakennettu hinta; valo/tuuletin yhdistelmä irtoa kustannukset yksi valaisin. Muista, että voit muokata maalilla ja päivittää valot ja laitteet myöhemmin.,

Kun Seattle aviomies-ja-vaimo arkkitehdit Antonio Pares ja Laura Van Amburgh asui 1100-neliö-jalka talo, Santa Fe, he antoivat heidän pieni mestari kylpyamme kiinnostusta karttaen laatta hyväksi allas kipsi, vedenpitävä materiaali, joka tulee eri värejä ja on käsin troweled muistuttaa fine-grain stukilla. He päättivät sisällyttää suihku, mutta ei amme avata tilaa ja varustettu suihkukaappi liuskekivi lattia ja kiinteä lasilevy estää spray. Vaikka vain suihkukylvyt jättävät jotkut kylmäksi, Tämä tyylikäs hoito sai vastalauseet kuohumaan., ”Prioriteetteja pitää miettiä”, Van Amburgh sanoo. ”Jos sinulla on jo yksi kylpy kylpyammeella, miksi tarvitset toisen?”

Van Amburgh kannustaa myös asiakkaita soittamaan huoneessa yhden ominaisuuden. ”Käsken heitä valitsemaan yhden erityisen palan”, hän sanoo. Erään asiakkaan talossa hän leikkasi Paresin kanssa reiän vanhaan pöytään ja asensi Lavuaarin surkeaa turhamaisuutta varten. Toisessa he asentivat lasisen altaan yhdestä teräslevystä Muotoillun työtason päälle. ”Kun ihmiset kävelevät sisään, se on lavuaari, joka saa heidän silmänsä kiinni”, hän sanoo.,

pari suunnittelu filosofia on kyse henkilökohtaistaminen tilaa, miten asunnon elää, ei vain valita, mitä on hyvä jälleenmyynti arvo. Chris Flynnille se tarkoittaa roiskumista sileän jokikiven rajalle uuden ammeensa ympärille. ”Yhdessä rauhoittava maanläheinen värimaailma huoneessa, se luo rauhallinen spa-olen aina halunnut”, hän sanoo. ”Kuvittelen matalia valoja ja kynttilöitä-täydellisen rentoutumisreittini.

Missä Se

Keittiö ja kylpy suunnittelija:

Kathy Marshall, CKD

KMarshall Design Inc.

Hamilton, MA,