Jos olet tehnyt mitään tutkimusta kiinteistöjen investoimalla, olet todennäköisesti kuullut termiä ”avaimet käteen kiinteistöjä.”Yritykset, jotka kutsuvat itseään ”avaimet käteen yritykset” väittävät hoitaa kaikki kovat osat real estate investing – auttaa sinua kaikissa näkökohtia osto-ja hallita vuokra omaisuutta – joten voit istua takaisin ja kerätä passiivisia tuloja.
kuulostaa hienolta,mutta varmasti on koppi, eikö? Joskus ainoa keino on yrittää selvittää tai puhua jollekulle, jolla on jo., Onneksi, joilla oli kokemusta avaimet käteen-yritysten itselleni, olen päättänyt jakaa mitä tiedän, ja toivottavasti tämä on mukava pohjamaali sinulle aiheesta.
mikä on avaimet käteen-ominaisuus?
”avaimet käteen” – ominaisuuden määritelmä on melko suoraviivainen. Periaatteessa se on kiinteistö (talo, duplex, kerrostalo, jne.), joka on täysin remontoitu ja on valmis ostaa (ja vuokraus).,
Jotta mahdollinen sijoittaja, tämä on suuri, koska se tarkoittaa, että juurikaan mitään lisätyötä on tarpeen kannalta remontin tai korjauksia, ja hotellista voi vuokrata ulos heti oston jälkeen. Toisinaan osa näistä yrityksistä myy sinulle kiinteistön, joka on jo” esiintymässä ” eli vuokralainen on jo paikoillaan.
avaimet käteen-yhtiöt ja Isännöinti
useimmat avaimet käteen-yhtiöt tarjoavat myös isännöintipalveluja. Tavoitteena on virtaviivaistaa kaikkea niin paljon kuin mahdollista, jotta sijoittaja voi iskeä maahan juosten.,
Löytää isännöitsijä voi olla vaivalloista, sillä monet sijoittajat, ja käyttämällä avaimet käteen-yhtiön omaisuuden hallinnan palvelut varmasti tekee asioista helpompaa. Kuitenkin, tiedä, että et ole naimisissa tämän isännöinnin elämän sijoituksesi. Voit palkata toinen, jos tarvitaan, kuitenkin, ne ovat pankkitoiminnan siitä, että he tekevät hyvää työtä ja sinulla ei ole halu etsiä toinen.
Haittoja avaimet Käteen-Yritykset
Mutta kuten mitään, mukavuus tulee kustannuksia.
mitä avaimet käteen-operaattorit veloittavat on aika vaihtelevaa., Osalla on hankintamaksuja, jotka ovat ostoon lisättyjä ja sulkemisajankohtana maksettuja lisämaksuja.
jotkut omistavat kiinteistöt ja myyvät ne sinulle pienellä lisämaksulla. Jotkut saattavat omistaa isännöintiyhtiön ja he saavat maksun palkkioiden kautta.
joka tapauksessa ostajana on tärkeää ymmärtää, mitä maksut ovat. Tietenkin maksut ovat joskus väistämättömiä kustannuksia liiketoiminnan.
miten saat selville, mitä ne ovat? Yksinkertaisesti kysyä, jos se ei ole esitetty selvästi niiden alustalla tai verkkosivuilla., Kaikkien hyvämaineisten avaimet käteen-yhtiöiden pitäisi olla avoimia ja avoimia veloittamistaan maksuista, ja on oikeutesi tietää, mitä ne ovat.
Ymmärtää Numerot
sivuhuomautuksena, mielestäni se on tärkeää toistaa, että on tärkeää tutkimusta. Opi niin paljon kuin voit siitä, miten tämä prosessi toimii. Lue mitä vain saat käsiisi. Tietää numerot, kuten cap hinnat ja muut taloudelliset numerot.
Varmasti, useimmat ihmiset, jotka näyttävät avaimet käteen-yritykset yleensä haluavat enemmän passiivinen investointi, koska he eivät on aikaa tai yhteyksiä, rakentaa joukkue omasta., Sen ei kuitenkaan pitäisi tarkoittaa sitä, että he kävelevät tähän prosessiin sokeina.
Sinun ei tarvitse ymmärtää jokaista yksityiskohtaa, mutta sinun pitäisi olla perus ymmärtämistä numerot mukana ja miten se vaikuttaa ennustettu tuotto. Mikään matematiikka on erittäin monimutkainen, itse asiassa paljon se on yhtä helppoa kuin laskettaessa I: n ja O: n.
Jos olet haluavat ostaa vuokra omaisuutta, sitten menossa valmis tekee kaikki ero.,
Paikalliset Markkinat Tarjoavat Erilaisia Palaa
Yksi tärkeä asia tietää on, että eri puolilla maata tarjoavat erilaisia tuottoja. Useimmat ihmiset ajattelevat kiinteistöjen sijoitustuottoja arvostuksen ja kassavirran kannalta (arvostus on hinnan nousu, joka tapahtuu ajan mittaan paikallisten ja valtakunnallisten taloudellisten tekijöiden vuoksi). Mutta joillakin paikkakunnilla on taipumus arvostaa nopeammin kuin toisilla. Esimerkiksi San Franciscon, Los Angelesin ja New Yorkin kaltaiset kaupunkien rannikkoalueet arvostavat yleensä paljon nopeammin kuin maan keskiosa.,
Kuitenkin, paikkoja keskellä maata tarjoavat usein sijoittajille enemmän kassavirta mahdollisuuksia — jos tulot ylittävät kulut kunnon marginaali, jää enemmän rahaa sijoittajien taskuihin kuukausittain.
tietysti ihmiset sijoittavat eri tavalla riippuen siitä, mitkä ovat heidän tavoitteensa. Henkilökohtaisesti kassavirta on minulle kuningas, sillä tavoitteeni on aina ollut taloudellinen vapaus kuukausittaisten passiivisten tulojen kautta-mahdollisimman pian. Se tarkoittaa, että tarvitsen tuloja muualta kuin urani lääkärinä.
siksi olen keskittynyt lähinnä kassavirtaan., Silti olen monipuolistamisen suuri fani, joten olen panostanut myös jonkin verran arvostukseen, vaikka se on pienempi osa salkkuani.
paljonko se maksaa?
hinta todella riippuu siitä, mitä omaisuutta yrität ostaa. Asun Los Angelesissa, joten täältä on vaikea löytää yhtään omakotitonttia alle miljoonalla dollarilla. Avaimet käteen-ostokseni keskilännessä maksoi kuitenkin hieman yli 100 000 dollaria. Laskutin käsirahana 35 prosenttia, ja rahat virtasivat saman tien.
Vain ottaa lyhyt katsaus ominaisuudet saatavilla Roofstock, ne vaihtelevat $40 000 $665,000., Investimate-sivuston mukaan ne vaihtelevat 100 000 dollarista 450 000 dollariin.
Niin paljon pääoman investoida voi vaihdella merkittävästi riippuen siitä, missä kiinteistö sijaitsee, ja laatu jatkaa.
kerron, että tunnen joitakin ihmisiä, jotka sijoittavat 50k dollarin koteihin. Mutta huomaan, että ne voivat olla melkoinen päänsärky vuokralaisten laadulla ja siihen liittyvillä korjauksilla. Joten minulla on tapana etsiä vain kiinteistöjä vähintään $100,000 hintaan.
kannattaako se?
taas tämä riippuu siitä, mitkä ovat tavoitteesi., Henkilökohtaisesti, olen aina ajatellut, että paras tapa lopulta rakentaa pitkän aikavälin kestävää ja sukupolvien vauraus on kautta omistaa omia kiinteistöjä. Monipuolistamisen vuoksi sijoitan joukkorahoitukseen, syndikaatioihin ja rahastoihin, mutta omien kiinteistöjen omistamisen pitäisi mielestäni olla salkkusi perusta.
avaimet käteen-yrityksen hyödyntäminen ensimmäiseen vuokrakiinteistööni auttoi minua oppimaan paljon prosessista. Minulla on se kiinteistönhoito, joten voin helposti tasapainottaa, että kun harjoitellaan lääketiedettä ja käynnissä kaikki passiiviset tulot puoli huijaa, että teen.,
rahavirta ei ole elämänmuutos itsekseen, mutta näen, kuinka johdonmukaisesti pinoaminen jotkut näistä ominaisuuksista voi tehdä valtavan vaikutuksen ajan myötä, esimerkiksi jos pystyin ostamaan yhden kiinteistön vuodessa 10 vuoden ajan. Lisäksi se auttoi minua pääsemään yli ”analyysihalvauksesta” ja aloittamaan siirtymisen unelmoimaani taloudellisen vapauden elämään.
siinä mielessä se on auttanut minua saavuttamaan tavoitteeni, enkä kadu sitä ollenkaan.
mistä löytyy avaimet käteen-yrityksiä tai avaimet käteen-sivustoa?
vaihtoehtoja on paljon. Kumman valitset?, En selvästikään ole katsonut niitä kaikkia tai käyttänyt niitä kaikkia, mutta olen viihtynyt muutaman kanssa. Perustan mieltymykseni henkilökohtaiseen kokemukseen, maineeseen ja vain keskusteluihin päämiesten kanssa ja heidän prosessinsa ymmärtämiseen.
itse asiassa, olen luonut listan siitä lähtien, kun aloin saada kysyttyä tuota kysymystä koko ajan. Suosittelemieni avaimet käteen – kiinteistöyhtiöiden listan löydät täältä.
joten pitäisikö avaimet käteen-Kiinteistöt ostaa?
Se on täysin henkilökohtainen päätös., Pohjimmiltaan kaikki liittyy näihin kysymyksiin:
1) Oletko joku, joka löytää koko tiimin (kiinteistönvälittäjä, luotonantaja, urakoitsija, kiinteistönhoitaja) ja suorittaa kaikki alustavat analyysit näistä kiinteistöistä itse? Kiihottaako se sinua ja tunnet pystyväsi siihen?
TAI
2) oletko kiireinen lääkäri, joka haluaa aloittaa ostaa omaisuutta vuodessa ja rakennus teidän kassavirta, ja sinä yksinkertaisesti ei ole aikaa löytää tämä joukkue. Ehkä haluat vähän enemmän kädenojennusta., Ehkä se on ensimmäinen investointi vuokrakohteesta ja haluat, että joku tulee asetella numerot ja ennusteet sinulle.
sinulla on aikaa tehdä kaikki nämä asiat, olet valmis maksamaan maksun mukavuutta ja säästää aikaa tehdä omistavat vuokra omaisuutta todellisuutta?
Jos löydät itsesi liittyen 2.skenaarioon, avaimet käteen-yhtiön hyödyntäminen voi olla järkevää sinulle.
Onko sinulla kokemusta kiinteistön ostamisesta avaimet käteen-yhtiön kautta?