”asuntolainan korko lukko” on tärkeää varmistaa, olet todella saada korko olet lainattu pankin tai kiinnitys välittäjä.

Kun ostaa kiinteistöjä tai jälleenrahoittaa nykyisen kiinnitys, sinun täytyy lukita asuntolaina korko jossain vaiheessa laina-aikana prosessi. Voit tehdä tämän varhaisessa vaiheessa tai myöhemmin prosessissa, riippuen valintasi.,

lainanantajia vertailtaessa sinulle esitetään asuntolainan korkotarjous, mutta se tarkoittaa hyvin vähän, kunnes pankki tai luotonantaja on tosiasiallisesti varmistanut tai ”lukinnut” sen.

Se on kuin autokauppias kertoo hinnan puhelimessa, sitten näy autokaupassa, ja hinta on paljon eri jostain syystä. Ennen kuin se on kirjoitettu, se ei merkitse paljon.

Kun lukko asuntolainan korko, olet taattu, että korkoa, olettaen, että laina todella täyttää alla sanoi lainanantajan tai pankin ohjeita., Ja niin kauan kuin suljet lukon viimeisen käyttöpäivän.

lukitsemalla asuntolainan, voit varmistaa tietyn korko sekä tietyt ehdot, mukaan lukien kiinnitys-indeksi ja marginaali ohjelma on sidottu, ennakkoperintärekisteriin rangaistus, jos mitään, ja alustava, säännöllinen ja elinikäinen korkit.

Useimmat luotonantajat älä periä korko lukko maksu, mutta he usein pyytävät talletus aikaa, voit lukita kotiin arviointi epäsuora keino varmistaa, että olet sitoutunut laina sovellus.,

esimerkiksi, jos lukitset niiden kanssa, mutta päätät sitten käyttää eri lainanantajaa, se maksaisi heille, joten he haluavat varmuuksia.

Valita Asuntolaina Korko Lukko Aikana

  • 15 päivänä
  • 30 päivää
  • 45 päivä
  • 60 päivää
  • 90 päivää

Kun sinua lukita lainan, sinun on myös valita, korko lukko aikana, joka voi vaihdella 7 päivää 90 päivää tai jopa pidempään. Itse asiassa, loanDepot äskettäin käyttöön 150 päivän korko Lukko. Mutta yleisin lukko aikana on missä tahansa 15-45 vuorokautta, mikä on keskimääräinen aika, joka kuluu asuntolainan sulkea.,

esimerkiksi jos suostut 15 päivän lukkoon 6. joulukuuta, lukkosi vanhenee 21.joulukuuta. jos teet 30 päivän lukon, se päättyy 5. tammikuuta.

enää lukko aikana, huonompi hinnoittelu tulee, kaikki muu on yhtä suuri, koska se on riskialtista lainanantaja tarjota taattu korko ajan.

vaikka asuntolainan korko ei lukkoajan perusteella välttämättä eroa, päätöskustannukset todennäköisesti vaihtelevat. Joten saatat huomata maksavasi enemmän sulkemiskustannuksissa 45 päivän Lukko vs. 15 päivän Lukko.,

on tärkeää valita sopiva aika, jotta saat lainan suljettu (rahoitus), ennen kuin lukitus päättyy, ilman altistamalla itsesi ylimääräisiä maksuja.

Joko niin, sinulla on aina mahdollisuus laajentaa korko lukko suhteellisen pieni kustannus, jos prosessi saa viivästyä, jossa se usein on!,

Kun Lukko Kiinnitys

  • ei ole universaali vastausta täältä
  • Koska se on aina liikkuva kohde
  • Perustuu nykyisen korkotason ympäristössä
  • Ja paljon aikaa, kunnes tilinpäätöshetkellä

Jotkut lainanottajat voivat valita lukita asuntolaina korko on aluksi aika lainahakemuksen, ennen kuin laina on jopa toimitettu vakuutusliikkeen osasto.

tätä kutsutaan ”pre-lockiksi”, ja se varmistaa koron asettamisen ennen kuin laina edes korvataan.,

Se voi olla hyödyllistä pre-lock-kiinnitys verokantaa, jos velka-to-tulot suhde on lähellä maksimia, joten jos on mitään vaihteluista, KAUPPA-ja teollisuusministeriö ei saa ylittää.

Se voi myös olla viisasta, jos asuntolainojen korot ovat rock-bottom ja on vähän odotus hinnat edelleen parantamaan.

tämä optio on kuitenkin yleensä käytettävissä vain jälleenrahoituksella tai ostolainalla, jolla on täysin toteutettu ostosopimus.

Jos olet vain ostamassa kotia, Pre-lock ei luultavasti ole vaihtoehto.,

Toiset voivat kellua niiden asuntolainan korko ja lukitse niiden kiinnitys viime hetkellä, tehokkaasti uhkapeli toiveita asuntolainojen korot parantaminen myöhemmin lainan prosessi.

Jos tuntuu, että asuntolainojen koroissa on enemmän tilaa laskea, näin voi mennä. Mutta kuten mainittiin, se on uhkapeliä, eikä siitä ole mitään takeita.

lainan voi tyypillisesti lukita maanantaista perjantaihin normaalien aukioloaikojen aikana, jotka yleensä peilaavat markkinatunteja.,

Jotkut luotonantajat voivat sallia, että lukko viikonloppuna, mutta hinnoittelu tulee todennäköisesti tekijä epävarmuus viikolla eteenpäin.

Voiko asuntolainojen korot muuttua lukittuina?

  • Kun olet lukittu, korko ei muuta
  • Joten vaikka hinnat nousevat jälkikäteen
  • matala korko on kunnia
  • Kuitenkin, jos hinnat laskevat, et saa hyödyntää
  • Ellei lainanantaja tarjoaa kellua alas vaihtoehto

Ei., Kun lukitset korkosi, korkosi ei voi muuttua niin kauan kuin lainasi varat ennen lukon viimeistä käyttöpäivää.

esimerkiksi, jos olet lukita korko 3,75% 30-vuoden kiinteä kiinnitys ja hinnat ampua jopa 4,5% yli ensi viikolla, voit antaa itsellesi onnittelut.

Ne, jotka eivät lukko joutuu kamppailemaan korkeammat hinnat, mutta voit olla varma, että korko ei muutu.

on kuitenkin mahdollista, että myös asuntolainojen korot laskevat lukitsemisen jälkeen. Tässä tapauksessa, saatat olla levoton, mutta jälleen kerran, teidän korko ei muutu, tai parantaa tässä tapauksessa, joko.,

siinä mielessä otat riskin lukitsemalla tiettynä päivänä. Tiedoksi, ei ole erityistä päivää lukita, tai parempi päivä lukita kuin muut.

se on kuin kysyisi joltain, mikä on paras päivä ostaa osakkeita. Paljon mielipiteitä varmasti, mutta kukaan ei oikein tiedä.

” Pitäisikö minun lukita asuntolainani tänään?”

Jos kysyt, että hyvin klisee kysymys, harkitse seuraavia:

  • oletko tyytyväinen hintaan ja palkkiot veloitetaan tänään?
  • paljonko voit saada, jos kurssit paranevat?,
  • Kuinka paljon aikaa sinulla on, ennen kuin sinun täytyy lukita, jotta noudattaa kaikkia lainanantaja aikataulut?
  • voisiko korkopiikki vaarantaa lainasi kokonaan?
  • mikä on nykyinen kurssikehitys? Onko se ystäväsi?
  • onko näköpiirissä isoja talous-tai geopoliittisia uutisia?
  • haluatko ottaa riskejä?

Koska nyrkkisääntö, pidempi sinulla on kunnes lähellä escrow, enemmän mahdollisuudet sinulla on asuntolainojen korot parantaminen.

Toisaalta, jos sinulla on vain pari viikkoa, ennen kuin olet lähellä, olet ottaen enemmän riski by kelluva korko.,

yksinkertaisesti Sanottuna, asuntolainojen korot yleensä nousevat ja laskevat koko ajan, ja jos sinulla on pidemmän aikaa kellua, on parempi mahdollisuus näet suotuisa päivä tai kaksi lukita suuri määrä.

siksi ei välttämättä ole järkevää lukita hyvissä ajoin.

esimerkiksi jos sinulla on 45 – tai 60-päiväinen escrow, sinulla on paljon aikaa katsoa hintoja ja katsoa, miten asiat menevät.

saattaa olla järkevää vain odottaa ja katsoa lähestymistä, varsinkin jos asuntolainojen korot ovat viime päivinä tai viikkoina hypänneet korkeammiksi.,

ebb ja virtaus saattavat hyödyttää sinua, jos pitkä nousuvauhti yhtäkkiä kääntää kurssia.

se on vähän kuin lentolippujen ostaminen. Kuvittele, että sinulla on kolme kuukautta ennen matkaa. Ehdit katsoa hintoja, jos ne tulevat alas. Ja vaikka he nousisivat ylös, he saattavat tulla takaisin alas.

Jos lentosi on kaksi viikkoa, sinulla ei ole sitä ylellisyyttä, ja voi päätyä jopa korkeamman hinnan, jos työnnät sen viime hetkellä.,

Lopulta, se on sinun valintasi ja saneli oman ruokahalu ja/tai jos olet tyytyväinen, missä hinnat ovat tiettynä päivänä.

ajattele asiaa läpi ja yritä olla olematta liian impulsiivinen. Kukaan ei tiedä varmuudella, nousevatko hinnat ylös vai alas huomenna, ensi viikolla vai ensi kuussa.

entä jos Korkolukkoni vanhenee ennen sulkemista?,

  • yleensä on useita vaihtoehtoja
  • mukaan Lukien lainanantajan kohteliaisuus laajentaa lukko muutaman päivän vapaa
  • Tai voit maksaa jatkokappale maksu, jos tarvitset enemmän aikaa
  • Joka kasvaa teidän päätöskurssi kustannukset
  • Mutta varmistaa, alkuperäinen korko on kunnia

Kuten edellä, kiinnitys lukot eivät ole ikuisia, ne tulevat tietyn ajan aikana.

Olettaen, voit lukita korko varhain, on olemassa mahdollisuus, korko lukko aikana voisi olla täyttynyt, minkä lukko voisi päättyä.,

jos korko erääntyy ennen lainan sulkeutumista, se pitää saada lukittumaan uudelleen. Tämä voi aiheuttaa pahimman mahdollisen hinnoittelun (olettaen, että asuntolainojen korot ovat nousseet) ja kertakorvauksen.

esimerkiksi, jos hinnat meni alas, olisit jumissa vanha, korkeampi korko ja relock maksu käynnisty.,

Kysy Korko jatkokappale

  • Jos aika on loppumassa
  • varmista keskustella laajennus, ennen kuin lukko itse asiassa päättyy
  • varmistaa teidän alkuperäinen hinnoittelu on kunnia
  • Ihannetapauksessa lainanantaja laajentaa sen pari päivää ilmaiseksi, jos se on kaikki mitä tarvitset

Mutta yleensä lainanantajan tulee pitää silmällä, korko lukko aikana ja antaa ”korko jatkokappale”, ennen kuin lukko oikeastaan päättyy. Näin varmistat, että saat pitää korko olet alun perin ilmoittautunut.

mutta myöskään rate lock-laajennukset eivät tule ilmaiseksi., Jos se ei ollut lainanantaja on vika, kustannukset korko jatkokappale voi ajaa useita satoja dollareita tai enemmän, riippuen liittyvän lainan määrä.

Se lasketaan prosenttiosuutena lainan määrästä. Saatatte joutua syytteeseen .125% 7 päivän lukko laajennus, tai .25 prosenttia 15 päivän jatkosta. Nämä maksut vaihtelevat lainanantajasta lainanantajaan ja voivat olla enemmän tai vähemmän.

mitä suurempi lainasumma, sitä korkeammat kustannukset. On $200,000 lainan määrä, sinun katselisi kustannukset $250 tai $500 pidentää Lukko ajan, vastaavasti.,

kun taas kyseinen maksu kuulostaa raakasopimukselta, joka pitää kiinni korosta, joka on an .125% tai enemmän pienempi voisi säästää paljon rahaa laina-aikana.

Toisin sanoen, se on parempi saada laajennus kuin anna lukko päättyy pelossa, korko voi nousta.

jos viivästys sattuu olemaan lainoittajan vika, he tarjoavat yleensä maksuttoman lukkopidennyksen seitsemäksi päiväksi vilpittömässä mielessä.

tämän pitäisi riittää siihen, että laina saadaan suljettua ilman kustannuksia. Vaikka se olisi sinun vikasi, voit ehkä saada muutaman ilmaisen päivän, jotta laina sulkeutuu ennen lukon umpeutumista.,

joka tapauksessa, voit yrittää neuvotella jatkokappale eduksesi, ja pyytää heitä jatkaa sen ilmaiseksi, jos sinusta tuntuu, se oli pois kädet. He saattavat työskennellä kanssasi säilyttääkseen liiketoimintasi ja välttääkseen sinua menemästä muualle.,

Rate Lock Tauko Vaihtoehto

  • saatat olla tarjotaan hintaan lukko tauko
  • Olettaen, että asuntolainojen korot laskevat huomattavasti siitä, kun olet lukittu
  • Tämä voisi antaa sinulle mahdollisuuden napata jopa alhaisempi
  • Mutta siellä on yleensä kustannukset, joten varmista, että sinulla suunnitelma pitää laina-aikaa

Jotkut lainanantajat voi antaa sinulle mahdollisuus ”katkaista lukitse” jos hinnat huomattavasti parantaa, kun olet lukita.

Tämä vaihtoehto tulee kuitenkin kalliiksi. Esimerkiksi, sanoa lukita nopeudella 4,625% ja hinnat yhtäkkiä lasku 4%.,

lainanantaja voi antaa sinun suorittaa rate lock tauko, jonka saat määrä 4.125% (kahdeksas yli vallitseva markkinakorko) lisämaksusta tapa alennus pistettä.

Toisin sanoen, sinun päätteeksi kanssa vähäisempää kuin mitä alun perin lukittu, mutta et voi saada melko alhaisin tällä hetkellä saatavilla, tai saat sen ilmaiseksi.

maksat siitä jonkin murto-osan, ehkä neljänneksen tai puoli pistettä.

Sitten kun olet rikkoa jopa, että alkuperäisen etukäteen kustannukset, voit säästää rahaa kautta laske kuukausittain kiinnitys maksut vuodesta toiseen.,

Saada Kiinnitys Lukko Kirjallinen

  • Aina saada lukko kirjallisesti
  • pyytämällä korko lukko vahvistus
  • Ja pitää paperit turvallisessa paikassa
  • jos jotain tulee ylös matkan varrella

Joko niin, se on tärkeää pysyä päälle oman asuntolainan korko lukko, ja varmista, että sinulla on määrä ja ehdot kirjallisesti.

älä koskaan oleta, että asuntolainanvälittäjä tai pankki on lukinnut korkosi.,

He voivat sanoa, että teidän korko on tämä tai tuo, tai että se on lukittu, mutta todellisuudessa ne voivat olla kelluva korko toivoo saada parempi komissio tai tuottoero palkkio.

Tai ehkä olet ollut misquoted, ja he rukoilevat asuntolainan korko tulee alas, mitä he alun perin lainattu sinulle.

olen nähnyt sen tapahtuvan miljoona kertaa. Välittäjät menevät paniikkitilaan, jos he eivät lukitse korko aluksi, usein lainattuaan lainanottajalleen taattu korko.,

He soittavat asuntolaina lainanantaja joka päivä nähdä, miten asuntolainojen korot ovat liikkuneet, ja hermostuneesti eteenpäin päivä toisensa jälkeen, odottaa hetken hinnat laskevat tasolle, jolla ne olivat alun perin lainattu.

Joskus välittäjät asettuvat pienempi korko, vähemmän komission niitä, mutta usein he yksinkertaisesti kertoa lainanottaja korko on suurempi jostain syystä.

Ja lainanottaja on vain hyväksyttävä se, koska he ovat käyttäneet niin paljon aikaa työstää laina, että he haluavat vain saada se tehdä.,

Tarkkaile Muutoksia Asuntolainan Korko

  • Aina varoa mahdollinen syötti-ja-kytkin
  • Missä olet lainasi alhainen asuntolainan korko aluksi
  • Sitten myöhemmin kertoi jotain aivan muuta
  • Myös kiinnittää huomiota lainan kulut, ehdot, ja niin edelleen

Jotkut häikäilemättömät laina virkamiehet ja välittäjät voi jopa muuttaa alkuperäistä ehdot he lainasi voit tuottaa alhaisempi.

kuten marginaalin nostaminen, ennakkomaksurangaistuksen lisääminen tai indeksien, ylärajojen tai jopa lainaohjelmien muuttaminen.,

he saattavat myös kertoa, että asuntolainojen korot ovat nousseet sen jälkeen, kun sinut noteerattiin ensimmäisen kerran. Tämä voi olla totta, mutta se voi olla myös pötyä.

pidä itse silmällä hintoja, jotta näet, mitä markkinoilla tapahtuu, jotta et joutuisi ajelulle.

varmista yhteenvetona, että tiedät tarkalleen, mitä saat asuntolainan korkolukkoon liittyvistä koroista ja ehdoista.

mahdolliset virheet täällä johtavat korkeampiin kuukausittaisiin asuntolainamaksuihin vuosiksi eteenpäin tai suureen päänsärkyyn, jos et hyppää ajoissa hyvään korkoon.,

toki voi pelata, mutta jos on tyytyväinen tiettyyn korkoon, ei kannata ottaa riskejä.

Ja taas, aina saada lukko kirjallinen vahvistus alkaen pankki tai välittäjä, ennen kuin jatkat juttu! Tätä ei voi korostaa tarpeeksi!