Monet vuokranantajat ymmärtävät arvo seulonta mahdollisten vuokralaisten, mutta määritettäessä vahvuus mahdollisen vuokralaisen luottotiedot on vain osa yhtälöä. Yksi parhaista tavoista arvioida hakijaa on tarkistaa luotto -, rikos-ja häätöhistoria, jonka avulla voit tehdä tietoon perustuvan päätöksen siitä, kuka ottaa vastaan tai hylkää vuokralaisena.

mutta kun tarkastellaan hakijan kertomuksia, mitkä tiedot todella koskisivat sinua?, Jokainen vuokranantaja on oma ajatus siitä, mikä on deal-breaker, kun se tulee hakijan historia, mutta on olemassa tiettyjä kohteita, jotka vaativat erityistä huomiota. Alla on seitsemän vuokralaisen seulonta varoitusmerkkiä, joihin kannattaa kiinnittää erityistä huomiota tarkastellessaan hakijan raportteja.

1. Häädöt

Mitä voi olla ilmeinen vuokranantajat tarkistaa, ja mitä on todennäköisesti uskomattoman tärkeä indikaattori lasku hyvä vuokralainen, on tarkistaa hakijan häätö historia. Häätöilmoitus on olennainen osa vuokralaisten seulontaprosessia. Miksi?, TransUnion tutkimus osoittaa, että häätää asukkaat ovat lähes kolme kertaa niin paljon ennen häätö ja vuokra-liittyvän kokoelma tietueita kuin ei-häätää asukkaat.

Vuokranantajat joskus virheellisesti olettaa, häädöt näy luotto-raportti, mutta se on totta vain, jos raha tuomiot johtuvat häätö. Perinpohjainen häätöraportti tutkii mahdollisen vuokralaisen valtion tai kansallisten tietokantojen oikeustiedoista palauttaen aiemmat häädöt., (Kansallinen häätö mietintö on tärkeä, koska se voi yksityiskohtaisesti hakijan on ennen häätö historia ulkopuolella oman valtion.)

Häätö raportoi tyypillisesti sisällyttävä tiedot:

  • Vuokralainen tuomiota hallussapidosta ja rahaa
  • Laiton detainers
  • Vuokralainen tuomiot vuokrattavana
  • Epäonnistuminen maksaa vuokraa
  • Writs ja takaa, häätö

– Se on varmasti hyödyllistä tietää, jos hakija on ollut vaikeuksia ennen vuokranantajat., Tällainen tieto voi olla uskomattoman arvokasta auttaa sinua löytämään vuokralaisen, joka maksaa ajallaan ja suojata vuokratulot.

2. Maksuhistoria

TransUnion-kyselyssä 84 prosenttia vuokranantajista ilmoitti maksuongelmista #1-huolekseen uusista vuokralaisista.*

Et halua löytää itsesi olla myöhässä asuntolainan maksu koska vuokralainen on myöhässä vuokransa. Luottoraportin avulla saat tietoa hakijan aikamaksuhistoriasta., Saat myös tarkastella tilinsä ja maksu kirjatuista – hyödyllinen indikaattori henkilön luotettavuus maksamaan hänen vuokraa ajallaan.

jatkuvasti myöhästyneiden maksujen historia on iso varoitusmerkki kenelle tahansa vuokranantajalle.

3. Rikostuomiot

Kun viime ennätys yhden tai useamman tuomioita ei saisi automaattisesti hylätä henkilön vuokranantajan silmissä, tämä on tietoa harkitsemisen arvoinen., Vuokralainen, jolla on tietyt rikosrekisterit, voi kuitenkin aiheuttaa turvallisuusriskin omaisuudellesi tai muille vuokralaisille – mikä voi mahdollisesti aiheuttaa vahinkoa asunnollesi tai aiheuttaa ahdistusta muille.

varmista, että rikosilmoitus sisältää perusteellisen haun useimmista etsintäkuulutetuista tietokannoista ja seksuaalirikollisen julkisesta rekisteristä.

4. Taloudellinen vakaus

luotto-raportti tarjoaa myös runsaasti tietoa siitä, hakijan taloudellinen vakaus, vastauksia keskeisiin kysymyksiin, kuten:

  • heillä on suuri määrä velkaa?
  • onko myöhästyneitä tai maksamatta jääneitä ollut?,
  • ovatko he viime aikoina hakeneet suurta määrää uutta luottoa?

jotkut vuokranantajat toteavat, että kaikki velkatyypit eivät ole samoja, ja arvioivat velkaa eri tavalla lähteen perusteella. Ottamalla koko luottoraportin huomioon saat täydellisemmän kuvan hakijan riskitasosta.

5. ResidentScore

lisäksi tarkistaa hakijan on täysi luotto-raportti, vertailemalla niiden ResidentScore voi antaa tärkeää tietoa luotettavuus ja riski he voivat tuoda., SmartMove on ResidentScore oli rakennettu nimenomaan vuokra teollisuus ja voi auttaa ennustamaan todennäköisyyttä huono vuokra-tulos, kuten häätö, 3+ myöhässä maksut ja/tai ei ole riittävästi varoja. Itse asiassa, ResidentScore ennustaa häädöt 8%* useammin verrattuna tyypillinen luotto pisteet pohja pisteet, alueet, missä vaara on suurin.

vähävaraiset hakijat ansaitsevat erityistä huomiota, koska he voivat olla suurempi häätö-tai maksuviivästysriski. Huomautus, jossa hakija osuu ResidentScore alue paremmin riskiä.,

6. Konkurssien

Vuokranantajat tietysti mieluummin vuokralainen voi vedota tehdä ajoissa maksut ja tavata muita taloudellisia velvoitteita. Aikaisemmat konkurssit voivat osoittaa, että hakijalla on ollut viime aikoina taloudellisia paineita tai vaikeuksia.

vuokranantajien tulisi kuitenkin arvioida konkursseja yksittäisinä. Jos konkurssi on ollut täysin tyhjä, et voi valita keskittyä hakijan viimeisin luotto historia, niiden nykyinen tulotaso vakautta, ja tahansa erinomainen velka., On mahdollista, että hakija on paljon parempi taloudellinen tilanne kuin ennen konkurssia, ja se voi olla erittäin luotettava ja hyvä vuokralainen maksaa sinulle.

7. Vuokranantajien harkittavana on myös asuntoihin liittyvät kokoelmat

maksamattomien vuokrien historia. Kattava vuokralainen seulonta raportti voi sisältää tiedot perintätoimistojen palkkasi kerätä vuokraaja on velkaa.

jotkut vuokranantajat saattavat löytää vuokraan liittyvien kokoelmien historian, joka viittaa hakijan tulevaan käyttäytymiseen.,

päätelmä

vuokrakiinteistöön liittyy aina riski, kun päätetään ottaa vastaan uusi hakija. Mutta on aseistettu teidän hakijan häätö -, rikos -, ja luotto historia voit tehdä enemmän tietoisen päätöksen siitä, kuka haluat hyväksyä tai hylätä ja tarkemmin arvioida riski. Se on myös mahdollista käyttää luottotiedot neuvotella lisää vuokra-vaatimukset, kuten suurempi talletus tai saada co-allekirjoittaja vuokrasopimus. Tilaamalla täyden mittakaavan vuokralainen seulonta raportin, voit vähentää riskiä ja tehdä paremmin perusteltuja leasing päätöksiä.,

valmis aloittamaan vuokralaisten seulonnan? Saada syvällistä tarkastella hakijan luotto -, rikos -, ja häätö historiaa SmartMove seulonta tänään.

*perustuu vuoden 2014 Transunionitutkimuksen tietoihin.