Mitä on Rakennusalan Sopimus-ja Miksi se on Tärkeää?

rakennussopimukset sisältävät tulevan hankkeen erityissopimukset. Se koostuu kunkin asianosaisen erityisistä yksityiskohdista. Pääasiassa siinä esitellään hankkeen omistaja, urakoitsija ja toimittajat. Näiden esittelyjen lisäksi sopimuksessa esitetään rakentamisen arvioitu aikataulu. Se voi myös ottaa käyttöön odotetut hankkeen välitavoitteet., Tärkeintä on, että rakennussopimuksessa korostetaan osapuolten sovittua maksujärjestelyä. Rakennusurakka on pohjimmiltaan käsikirjoitus siitä, mitä tulevassa rakennushankkeessa todennäköisesti tapahtuu.

Onko alkaen paljain tontin tai remontin vanha omaisuutta, nämä työt edellyttävät rakentamisen sopimuksiin. Rakennuslain määräysten mukaisesti ja sopimusten ensisijaisessa käytössä rakennussopimukset suojaavat kaikkia sopimuksen osapuolia eriasteisesti.

mikä on voimassa oleva Rakennussopimus?,

rakennussopimusta ei voi tunnistaa, kun se ratkaistaan muiden rakennusasiakirjojen rinnalla. Reiluuden nimissä kaikki printtisopimukset näyttävät samalta. Niiden erot ovat elementeissä, jotka muodostavat sen. Mistä tunnistaa osapuolet alas ongelman ratkaisun menetelmiä, tämä luettelo sisältää muita tärkeitä ominaisuuksia, jotka tekevät rakennusalan sopimus voimassa ja täytäntöönpanokelpoisia.

kunkin osapuolen tunnistetiedot: yleensä asianosaisten tunnistaminen on välttämätöntä minkä tahansa sopimuksen kannalta. Se on ensimmäinen askel, jolla koko sopimus tehdään oikeudellisesti sitovaksi., Vaikka tämän elementin välttämättömyys on ilmeinen, on silti tarpeen tarkistaa nämä tiedot uudelleen sen varmistamiseksi, että ne ovat tarkkoja. Varsinkin kun se tulee nimiä, järjestöt, muista ilmoittaa virallinen nimi, yritys, eikä sen yleisesti tunnettu nimi. Olennaista on myös tarkistaa, onko urakoitsijoiden nimien kirjoitusasu oikea. Nimi kirjoitusasut voivat tulla hankala, erityisesti ainutlaatuinen kuulostava niistä.Työn laajuus: toinen tärkeä tekijä rakennussopimuksen laatimisessa on työn erityispiirteet., Ei voi vain osoittaa, että on tarvetta rakentaa rakennus. On tarpeen täsmentää sen käyttöä, olipa se asuin -, kauppa-tai teollisuuskäytössä. Sen lisäksi, se on myös sisällytettävä erityispiirteet materiaalien-mukaan lukien sen laatu ja laatu. Tehtävistä vastaavien henkilöiden on myös tiedettävä, kuka on vastuussa yksittäisistä hankkeista. Apuna voi olla myös lista niistä, jotka ovat mukana hankkeessa. Kaikkien insinöörien, arkkitehtien ja kätyrien ilmoittaminen voi auttaa pitämään kirjaa hankkeen yleisestä edistymisestä.,Hankkeen aikataulu: hankkeen työn laajuuden määrittelyn yhteydessä toinen välttämätön tekijä on hankkeen aikataulu. Hankeaikataulussa otetaan huomioon hankkeen mahdolliset viivästykset. Jotkut urakoitsijat mennä niin pitkälle kuin katse sään ennustetaan rakentaminen kuukautta tekijä mahdollinen rakentaminen seisokeista. Näiden lisäksi aikataulu on lähes tarkka arvio rakentamisen kestosta. Näiden arvioiden on perustuttava aiempiin tietoihin, ei aavistuksiin. Resurssien asianmukaiseen kohdentamiseen tarvitaan aikatauluja., Projektin viivästyminen on kallis manööveri omistajille ja urakoitsijoille.Kunkin osapuolen oikeudet ja velvollisuudet: toinen tekijä, joka on välttämätön kaikille sopimuksille, on osio, joka koostuu osapuolten oikeuksista ja velvollisuuksista. Se on pohjimmiltaan niiden tehtävien alasajo rakennushankkeen toteuttamiseksi. Sisällyttämällä nämä tiedot sopimuksen muut osapuolet voivat laillisesti vaatia, jos toinen osapuoli ei toimita. Myös tämä järjestelyn osa esittelee omistusoikeuden., Jos kiinteistön omistukseen liittyy erityisjärjestelyjä, se on tämän segmentin mukaan sopimuksessa.Kokonaiskustannukset ja maksuehdot: Rakennushankkeet vaativat huomattavia summia rahaa sen loppuun saattamiseksi. Taloudellisten vaikeuksien välttämiseksi sopimuksen maksujärjestelyä koskevan keskustelun on oltava mutkatonta. Ilmoittakaa selkeästi kokonaiskustannukset, ehdot, maksuaikataulu ja maksutavat. Vaikka järjestelystä olisi sovittu henkilökohtaisesti, se on kirjattava osaksi sopimusta., Kirjallisen version voi toimia todisteena oikeudellisesti kysyntää, kun jos omistaja ei noudata sopimusta.Riita Järjestelyt: Koska ensisijainen tavoite sopimus on suojella osapuolten, siellä on segmentti, joka on lähinnä riidanratkaisukeinot. Nämä määräykset ovat pääasiassa välttämättömiä toimia ongelmien ratkaisemiseksi ilman, että asiaa viedään tuomioistuimeen. Konfliktin tuominen tuomioistuimeen voi maksaa huomattavan paljon,ja se voi aiheuttaa viivästyksiä tai työnseisauksia., Mutta on parasta sisällyttää selkeä luettelo asioista, jotka pitäisi viedä oikeuteen välittömästi, varsinkin kun keskeiseen konfliktiin liittyy rahaa ja turvallisuutta.

Lajikkeiden pitkäaikaishankkeet

Kuten ihmissuhteet, rakentaminen tarjoukset ovat niiden oikuista ja monimutkaisuutta. Jotkut omistajat haluavat urakoitsijoiden työskentelevän kiinteällä budjetilla, kun taas toiset ovat kriittisempiä sekä materiaalien että työvoiman maksamisessa. Nämä erot on otettu huomioon erityyppisissä sopimuksissa., Kun alkaa tehdä urakkasopimuksen, se voi olla mikä tahansa näistä kolmesta eri tyyppiä.

Kiinteä Hinta Sopimuksia

Myös nimitystä kertakorvaus sopimukset, tämä sopimus on sopimus omistajan ja urakoitsijan rakentaa projektin kiinteä hinta. Ensi silmäyksellä tämä sopimus on edullinen omistajalle, koska he ovat täysin tietoisia kuluistaan. Alun perin sovitun kertakorvauksen ei majoittaa hintojen muutoksista tarvittavat materiaalit projektin. Jos näiden materiaalien todellinen määrä ylittää arvion, urakoitsija maksaa sen., Mutta urakoitsijan eduksi suurin osa kiinteähintaisesta sopimuksesta jakaa budjettia urakoitsijan avustukseen. On toisen osapuolen asia, miten he käyttävät tätä ylimääräistä rahaa. Lisäksi urakoitsija voi saada kannustimia, jos he lopettaa projekti ennen arvioitua päättymispäivää. Kääntöpuolella urakoitsijan seurue voi myös saada vahingonkorvauksia ja vuorostaan maksaa omistajalle, jos rakentaminen menee yli odotetun ajan.

Cost Plus Contracts

toisin kuin kiinteämääräiset sopimukset, cost plus-sopimukset ovat sopimuspuolen kannalta edullisempia., Tällöin omistaja maksaa hankkeessa käytettyjen materiaalien todellisen määrän. Materiaalien ohella omistaja maksaa myös työntekijöiden työn. Nämä tuet luokitellaan suoriksi kustannuksiksi. Välilliset kustannukset tai yleiskustannukset sen sijaan liittyvät liiketoimintaan. Näihin kustannuksiin kuuluvat yleensä vuokrat ja vakuutukset. Omistajan näkökulmasta tämä järjestely maksaa enemmän kuin kiinteät kustannukset, mutta tämä järjestely käytetään, kun omistaja ei tarjoa selkeä ja virtaviivainen työn laajuus. Urakoitsijalle tilanne on win-win., He eivät tarvitse huolehtia siitä maksaa ylimääräistä palkkiot, ja ne saavat maksut kuin korvausta kertaa, että he pulittaa rahaa rakentamisen aikana.

Aikaa ja Materiaaleja Sopimuksia

kolmas rakennetyyppi rakentaa, kuten Rakentaminen Laki, on aikaa ja materiaaleja sopimus. Nimensä mukaisesti omistaja maksaa urakoitsijan ja hänen tiiminsä renderöidyn ajan sekä kaikki rakennushankkeessa käytetyt materiaalit. Kuten cost plus-järjestely, tämä kauppa aiheuttaa useita riskejä omistajalle., Omistaja, yksin, maksaa kokonaiskustannuksista, ja eniten aikaa ja materiaaleja sopimukset, enintään hinta lauseke on läsnä. Tässä lausekkeessa määrätään, että omistaja maksaa materiaalin tai koron enimmäisarvon riippumatta sen todellisesta määrästä.

miten tarkennat Rakennusprojektin yksityiskohtia?

Jos se on ensimmäinen kerta tehdä urakkasopimuksen, sinulla voi olla useita ideoita siitä, mitä sen pitäisi olla, mutta kiima siitä, miten itse kääntää nämä ideat osaksi kirjallisesti. Alla oleva lista voi auttaa sinua siinä, miten sinun pitäisi aloittaa sopimuksesi., Se voi myös antaa sinulle vinkkejä ja ajatuksia siitä, mitä ja mitä ei sisällyttää lakiasiakirjaan.

Vaihe 1: tiedä kenen kanssa työskentelet

Aloita perusrakennussopimus tietämällä tiimit, joiden kanssa työskentelet. Kiinteistön omistajana sinun on oltava täysin selvillä siitä, kuka varoja jakaa ja kuka on kiinteistösi tiloissa toistaiseksi. Näiden henkilökohtaisten syiden lisäksi hankkeen urakoitsijan ja jopa heidän tavarantoimittajiensa yksityiskohtien tunteminen auttaa sinua arvioimaan, onko hankkeen hinta sen arvoinen., Kaikkien osapuolten tunnistetiedot ovat tarpeen sopimuksen alustavien lausumien kirjoittamiseksi. Siinä mainitaan nimenomaisesti osapuolten oikeudelliset nimet ja niiden nimetyt tehtävät järjestelyssä. Lisäksi sinun on myös tunnistettava edustajat, joilla on valtuudet allekirjoittaa ja panna täytäntöön sopimus.

Vaihe 2: Sukeltaa Yksityiskohtia Hanke

seuraavan osan jälkeen esittelen keskeiset sidosryhmät paljon on valtion projektin tavoitteet ja tehtävät sen saavuttamiseksi., Sekaannusten ja ristiriitojen välttämiseksi, kirjoita tarvittavat tehtävät ikään kuin puhut lapselle. Esimerkiksi toimistotiloja pitää remontoida. Ilmoita, tarvitsevatko seinät uutta maalia vai tarvitsevatko sähköliitännät korjausta. Pidä aina mielessä, että et voi asettaa urakoitsijaa vastuuseen siitä, että hän ei tee tehtävää, kun sitä ei ole sopimuksessa määrätty. On myös ihanteellista esittää nämä tehtävät yhdessä tarvittavien materiaalien ja tehtävän suorittamisesta vastaavien henkilöiden kanssa., Tällä tavalla esimies tai valvoja voi seurata määrättyjen voimavaroja ja edistymistä.

tässä vaiheessa urakoitsija esittelee myös yksityiskohdat, jos se teettää alihankintana muita organisaatioita tekemään muita tehtäviä hankkeelle. Tämä yksityiskohta on välttämätön hankkeen kokonaiskustannusten ja omistajan loppumaksun laskemiseksi.

Vaihe 3: Ratkaista maksuehdot

sen Jälkeen, kun selvittämisestä tavoitteet ja erityiset tehtävät rakennushankkeen, seuraava asia ottaa käyttöön, on maksu ehdot., Maksujärjestely voi vaihdella sopimuksen tyypin mukaan-kertakorvaus, kustannus plus, tai aika ja materiaalit. Mutta, kautta nämä tyypit, se on yhtä tärkeää asettaa aikataulu, kun siirtää maksu ja sopia ensisijainen maksutapa. On myös välttämätöntä, että urakoitsija esittää budjettiesityksen, joka sisältää tarvittavien materiaalien ja työvoiman arvioidut kustannukset, erityisesti kiinteiden kustannusten järjestelyissä.

Vaihe 4: Keskustelkaa Tavoista Ratkaista Ongelmia

Sekä lyhyen aikavälin ja pitkän aikavälin rakennushankkeita kohdata useita ongelmia, jotka voivat aiheuttaa viivästyksiä ja takaiskuja., Hankkeen viivästyminen on sekä omistajien että urakoitsijoiden vastuulla, koska siitä aiheutuu merkittävä taloudellinen tappio. Viivästysten välttämiseksi rakennussopimukseen on sisällyttävä määräyksiä siitä, miten ongelmat ratkaistaan, kun ne ovat vielä perimmillään. Viivästysten lisäksi näiden konfliktien jättäminen yksin voi johtaa myös tuomioistuinkäsittelyihin. Nämä oikeudenkäynnit merkitsevät myös taloudellisia tappioita, ja ne voivat jatkua useita kuukausia tai vuosia. Perus sopimus voi sisältää päätöslauselman lausuntoja, kuten silloin, kun maksaa maksut noudattamatta jättämisestä tai kurinpidollisia toimia.,

Askel 5: Tukea ja Täydentäviä Asiakirjoja

rakentaminen sopimus on stand-alone-asiakirja, joka sisältää erityispiirteet hanke. Täydentäviä asiakirjoja esittäessään voi kuitenkin vedota jompaankumpaan osapuoleen, joka haluaa syventyä kunkin sopimuksen osan yksityiskohtiin. Sopimuksen tueksi voidaan esittää arvioitu talousarviosuunnitelma ja tarkempi hankeaikataulu. Molemmat osapuolet voivat mennä yksityiskohtiin näiden materiaalien ennen kiinnittämistä niiden allekirjoitukset sopimuksessa.

kokeile katsoa rakennuksia ja rakenteita sen materiaalien ja käytön ulkopuolelle., Ottaa uuden näkökulman ja harkita ihmisiä, jotka työskentelivät sen-kuka keksi idean, tarkoitus, ja suunnittelu. Ajattele erityisesti sopimusten ja oikeudellisten asiakirjojen takana olevia ajatuksia, jotka mahdollistivat ajatuksen muuttamisen konkreettiseksi rakenteeksi. Rakennussopimukset ovat enemmän kuin paperinpaloja, jotka on sidottu yhteen tietyn tavoitteen saavuttamiseksi. Se on kirjallinen materiaali ideoita ja strategioita luoda jotain houkutteleva ja hyödyllinen.