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  • Los préstamos de FHA vienen con muchos beneficios, incluidos requisitos de crédito fáciles, pequeños pagos iniciales y flexibilidad en el tipo de propiedad que puede comprar. Pueden ser una buena opción para los compradores de vivienda por primera vez y los consumidores con problemas de crédito y flujo de efectivo.
  • pero también vienen con desventajas, como el hecho de que está obligado a pagar el seguro hipotecario por adelantado y cada año que tiene su préstamo.
  • Además, los préstamos de FHA vienen con límites de compra distintos que varían según el lugar donde viva. Esto los convierte en una mala opción si planea comprar una casa cara para su área.,
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ser propietario de una casa puede ser una parte integral del Sueño Americano, pero se está convirtiendo en una propuesta costosa. Los precios de la vivienda han aumentado en algunas partes de los EE.UU., lo que hace más difícil ahorrar un pago inicial y pagar los costos mensuales de transporte. Agregue los gastos de mantenimiento y reparaciones, y puede sentir que está destinado a alquilar para siempre.,

Si bien no hay nada malo en alquilar, el Gobierno de los Estados Unidos ofrece algunos programas de préstamos hipotecarios que pueden facilitar el ingreso a la casa que desea, especialmente si tiene un crédito menos que perfecto. El programa de préstamos de la FHA de la Autoridad Federal de vivienda es uno de esos programas, y puede ser más útil y versátil de lo que piensa.

si se está preparando para comprar su primera casa o simplemente desea actualizar sus excavaciones, es posible que desee considerar un préstamo de la FHA para ver cómo se acumula a un préstamo tradicional., Es posible que se sorprenda de lo útil que puede ser este programa de préstamos, es decir, si está dispuesto a pasar por algunos aros.

las ventajas de los préstamos hipotecarios de la FHA

La Administración Federal de vivienda ofrece tres beneficios principales que hacen que sus préstamos valgan la pena: pagos iniciales bajos, costos de cierre bajos y requisitos de crédito fáciles. Donde usted puede ser requerido para poner abajo el 5% o más para un préstamo casero convencional, los préstamos de FHA le permiten poner abajo tan poco como 3.5%, o 3 3,500 por $100,000 usted pide prestado.,

además de los requisitos de pago inicial bajo, los préstamos de la FHA a menudo están disponibles para consumidores con puntajes de crédito tan bajos como 580. Los consumidores con puntuaciones más bajas que eso también pueden calificar, aunque generalmente se les exige que pongan un 10% o más.

para hacer las cosas aún más fáciles, los préstamos de la FHA hacen posible calificar si tiene otros tipos de deudas., Mientras que algunos prestamistas de hipotecas convencionales quieren que su relación de deuda a ingresos (la cantidad de deuda que tiene en comparación con sus ingresos como porcentaje) sea inferior al 36%, incluida la vivienda, los préstamos de la FHA se pueden ofrecer a los consumidores con una relación de deuda a ingresos de hasta 43%.

finalmente, no olvide que los préstamos de la FHA son buenos para algo más que residencias unifamiliares tradicionales. Puede usar un préstamo hipotecario de la FHA para comprar una propiedad de varias unidades con hasta cuatro unidades siempre que planee vivir en una de ellas, y también puede usar este préstamo para un condominio o una casa prefabricada.,

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desventajas de los préstamos de FHA

los préstamos de FHA tienen muchos beneficios que los convierten en una gran opción para los prestatarios, pero también hay desventajas. Algunas de las desventajas de estos préstamos podrían incluso hacerlos un trato peor para ciertos tipos de prestatarios.

todo comienza con las primas de seguro hipotecario (MIP) que tiene que pagar en los préstamos de la FHA. No solo tiene que desembolsar un pago MIP por adelantado de 1.,75% de la cantidad de su préstamo, pero también debe pagar una prima anual que funciona alrededor .85% de su préstamo. Peor aún, los prestatarios de FHA generalmente pagan estas primas durante toda la vida de su hipoteca, incluso si dura 30 años.

esto hace que los préstamos de la FHA sean bastante diferentes de las hipotecas convencionales que solo requieren un seguro hipotecario privado (PMI) si pone menos del 20%. El PMI generalmente equivale a alrededor del 1% del monto de su préstamo cada año, y puede cancelarlo una vez que tenga al menos el 20% de equidad en su propiedad.,

otra desventaja de los préstamos hipotecarios de FHA es el hecho de que limitan cuánto puede pedir prestado. Estos límites están aumentando casi en todos los ámbitos para los préstamos de la FHA tomados en 2019, pero todavía son más bajos que los límites para los préstamos convencionales. Los límites de préstamos de la FHA varían en todo el país, desde 3 316,250 en algunas partes de Madison, Wisconsin hasta 6 690,000 en San Diego, California.

finalmente, los préstamos de la FHA promulgan estándares mínimos de propiedad que pueden evitar que usted compre la casa que desea., Estos estándares mínimos de propiedad están destinados a proteger a los compradores de la compra de propiedades que son peligrosas o en mal estado, pero a veces pueden ser onerosos para los compradores que planean comprar un reparador superior o una casa más antigua que necesita algo de trabajo. Incluso pueden evitar que usted use un préstamo de la FHA para comprar la casa que desea.

¿debería obtener un préstamo hipotecario de la FHA?

los pros y los contras descritos anteriormente pueden ayudarlo a decidir si es un buen candidato para un préstamo de la FHA, pero es posible que desee hablar con algunos prestamistas antes de decidir., Un experto en hipotecas podría ayudarlo a determinar qué préstamo podría dejarlo mejor, financieramente y de otra manera.

al final del día, los préstamos de la FHA a menudo son ideales para los compradores por primera vez que todavía están tratando de construir crédito y ahorrar el dinero para comprar una casa. El requisito de pago inicial más bajo, los requisitos de crédito más laxos y los límites más altos de la relación deuda-ingresos hacen que casi cualquier persona pueda usar este programa de préstamo siempre que quiera comprar una propiedad dentro de los límites del préstamo de la FHA.,

mientras que los préstamos de la FHA tienden a ser una buena oferta para los consumidores con crédito pobre y reservas de efectivo bajas, una hipoteca tradicional es generalmente una mejor oferta si usted tiene buen crédito y un pago inicial grande. Y, si usted tiene el 20% del precio de compra de su casa ahorrado, usted será absolutamente mejor con un préstamo tradicional ya que puede evitar el seguro hipotecario por completo.

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